Данас све више станова и осталих стамбених зграда које су у општинском власништву постају објекти приватизације. Ова поновна регистрација некретнина даје власницима могућност да значајно прошире своја права. Апсолутно могу добити сви грађани који живе у стану који су изразили жељу за становањем у имовини.
Опције приватизације
Сваки власник стана добија права на њега, ограничена само законом. Свака расподјела дужности и права узима у обзир Закон о грађанском и стамбеном стању. Можете приватизовати стан:
- одвојено једном члану породице, након што је добио писмени пристанак осталих станара;
- сви чланови породице у једнаким деловима.
Веома је важно знати да ако у кући има малољетне дјеце, они се не могу искључити са списка власника. Такве одлуке могу се доносити само уз сагласност органа старатељства, а оне у правилу не дају сагласност. Односно, деца уписана у стан под било којим условима постају малолетни власници стана.
Постоје неке нијансе у расподјели права између пунољетних чланова породице. Ако се приватизација врши истовремено за све регистроване грађане, њихова права ступају на снагу одмах након регистрације трансакције у Федералном регистру. У овом случају право власништва може бити заједничко или дељено, што има кључну разлику, док се регистрација сачува у сваком случају.
Ако један од чланова породице одбије да учествује у приватизацији, остали немају право да га деложирају или отписују, али сам грађанин, који није изразио жељу за стицањем имовине, губи право на трајно коришћење стамбеног простора.
Шта приватизација ради
Споразум о приватизацији саставља се тек након детаљне провере свих докумената који су општинским властима достављени за то. Садржај уговора зависи од броја власника стана и њихове воље приликом састављања уговора. Дакле, у пријави за приватизацију потребно је навести колико људи тражи право на добијање стана у имању и колико је станара у њему. Лица која одбију поступак морају поднети писмено оверени нотарски захтев. Грађани који се пријављују за права дужни су да лично контактирају Росреестр.
Веома је важно у пријави навести будући облик власништва стана. Можете одабрати заједнички налог или капитал. Разлика је у томе што се при дељењу било каква манипулација смештајем треба спровести само уз сагласност свих страна. Власник стамбеног удела може свој део продати другој особи без пристанка осталих, али само уз обавезно обавештење.
Права власника
Од тренутка регистрације уговора о приватизацији и добијања одговарајућег извода из УСРН-а, права власника кућа ступају на снагу.
Главне карактеристике су следеће:
- Власништво. Захваљујући њему, власник стана може сузбити све покушаје трећих лица да затраже смештај и да поседују некретнине.
- Право располагања. То омогућава власнику куће да прода стан, да га изнајми, да, наследи или замени за било који други стан. Добијање дозволе за ове радње потребно је само када су два власника станова или више регистрована с једнаким правима на непокретности.
- Право на коришћење.Ова предност омогућава власнику да самостално донесе одлуку о становању у стану или га изнајми другим особама како би стекао материјалне користи. У овом случају, закупац може бити било која особа. Такође, само власник куће може дозволити родбини или познаницима да живе у стану.
- Право на принудно исељавање. Ако за то постоје законски разлози, власник куће може лако иселити друге грађане из свог стана или организовати њихово испражњење. На пример, ако је рок привремене регистрације истекао.
- Право на кауцију. Само власник стана може га користити као гаранцију за банку или другу финансијску институцију приликом примања зајма.
Одговорности власника
Упоредо са проширењем права на стан након приватизације, власници добијају и додатну листу нових одговорности. Сада трошкове одржавања кућишта сноси само власник. Ако се цела стамбена зграда одмах приватизује, тада сви власници станова у њој сносе трошкове одржавања и заједничке имовине (нестамбени простори). Стан приватизован као стан може се користити само за боравак власника или других грађана са његовом дозволом. Такође се од сваког власника куће тражи да поштује интересе и права власника суседних станова.
Ограничење права
Да ли власник стана заиста може управљати својом имовином како жели? У ствари, стамбени законик очигледно ограничава права власника, мада их након приватизације увећава.
Дакле, власници немају право преуређења становања без одговарајуће дозволе или било какве радње са носећим конструкцијама зграде и главним комуникацијама. Без дозволе власти и суседа забрањено је стан користити у комерцијалне сврхе и постављати производњу на свом простору. То се може урадити тек након службеног преноса просторија у категорију нестамбених.
И да ли власник стана може да исели становнике из њега? Лица која су добровољно одбила да склопе споразум о приватизацији, али која су регистрована у стану, не могу се лишити права на трајно коришћење стамбеног простора без ваљаног разлога. Такође, њихово мишљење треба узети у обзир при продаји куће. Чак би и промена власништва стана требало да очува права кућних корисника. Сви настали спорови треба да се реше састављањем одређених споразума.
Права регистрованих грађана
Регистрација је стална и привремена. Трајни нема рок важења и може се завршити само по властитој вољи или одлуком суда. Привремена регистрација има одређени рок важења и након њеног завршетка може се продужити уз дозволу власника. У супротном, становници морају напустити стан.
Без обзира на врсту регистрације, сви грађани који га имају имају следећа права:
- обављати све радње за које је потребна дозвола боравка (добити посао, узимати зајмове, давати децу у школе и вртиће, конкурисати за давања и слично);
- живе на регистрованом подручју;
- без дозволе власника пријавити своју малу децу у стан.
Важно! Таква се права могу потврдити само писменом дозволом власника куће или уговором о закупу и закупу са њим, али чак ни то не даје основу да се део имовине власника поднесе подношење захтева грађанима који су регистровани у кући.
Занимљиво је, али након приватизације неограничен број људи може се пријавити за становање, чак и са 3 власника станова, није потребан стандард животног простора.
Права нагодбе
Домаћин сам одлучује коме ће од грађана дати дозволу за стално пребивање у свом стану, а воља осталих становника нема никакву тежину у доношењу одлуке.Општинске власти такође немају гласачко право по овом питању. Само два власника стана или више (сви власници) могу се сложити око регистрације новог станара. На бескрајни или плаћени начин закључиће се уговор о нагодби, у колико дуго само власници одређују. Такође, након пријаве грађана, власник стана има право да контролише да станари поштују законе и све услове живота. Ако их се повреди, власник има право да исели становнике.
Разлози за присилно исељавање
Грађани са правом на стални или привремени боравак у стану могу се превремено изселити из њега само у случају кршења правила Стамбеног закона. Да бисте то учинили, морате доказати да имају озбиљне несугласице са суседима, велика дуговања за комуналије или због њихове штете на имовини или њеном делу.
Привремено регистроване особе једноставно не могу да обнове своју регистрацију, након чега ће бити обавезне да се иселе.
Проблеми са деложацијом настају углавном између бивших чланова породице са дозволом сталног боравка. Ако желите написати бившег супружника, морате да поднесете потврду о разводу или судску наредбу.
Потешкоће настају и у ситуацијама када је власник стана дете. Једноставно га је немогуће деложирати у мањину, а ако мајка добије развод након развода, онда може легално остати у стану.
Дечја права
Након што се малолетно дете пријави у стану родитеља, аутоматски постаје његов сувласник. То јест, када се родитељи разведу, чак и ако један од њих нема право власништва, дете може поднијети захтев за део стана. Такође, пре достизања пунолетности, дете не може бити отпуштено без дозволе органа старатељства, и по правилу му није издато.
Права власника станова у МКД
Грађани свих градова земље без изузетка морају да се придржавају правила Стамбеног закона Руске Федерације без изузетка: Москва, Казањ, Новосибирск, Нижњи Новгород, Санкт Петербург, Јекатеринбург. Власници станова у стамбеним зградама широм државе имају могућност располагања некретнинама по властитом нахођењу и равноправно користити заједничку имовину са другим власницима станова.
Сви чланови његове породице такође могу користити некретнине, али више немају право располагања.
Власници станова у МКД дужни су да се придржавају еколошких, противпожарних и санитарних стандарда становања, као и да воде рачуна о интересима власника других станова.
Ако комшије захтевају да је власник стамбено задржан или да ометају његово даље коришћење имовине, власник може ићи на суд.
Права за рушење власника кућа
Општинске власти могу одлучити о рушењу било које куће, али оне су дужне да свим власницима станова обезбеде једнаке трошкове становања или да купе стан по тржишној вредности, узимајући у обзир могуће користи за власника. Обезбеђено ново кућиште треба да буде истог простора и не захтева поправак. Грађанин постаје власник новог становања тек након што уђе у нови стан и потпише споразум о рушењу старе зграде.
Власти морају писмено обавестити све грађане о рушењу куће. За деложацију се обично даје 12 месеци, али ако је нова кућа већ спремна, тада се може преселити краћи рок за селидбу.
Заштита права власништва
Сви знају да је сваки власник заштићен од захтева трећих страна, али ко делује као гарант заштите? Главна тела која штите права грађана на некретнине су:
- органи за регистрацију који проверавају сву документацију пре трансакције;
- јавни бележник који региструје законитост трансакције;
- суд који разматра све спорове;
- агенције за спровођење закона дужне су да одговоре на изјаву власника о кршењу права.
Постоје ситуације када, одмах по закључењу трансакције куповине и продаје стана, бивши власник подноси потраживања новом и тражи своја права на некретнинама. Власници стана о томе морају одлучити на суду. Истовремено, резултати трансакције могу се оспорити само у року од 3 године од тренутка њиховог закључења. Убудуће можете бранити своја права само у ретким изузетним случајевима.
Закључак
Након приватизације стана, његови власници добијају много више права, али истовремено добијају нове одговорности. Искључиво власништво стана не дозвољава власницима да раде шта желе, а свако право, као и обавеза, прецизира се у Стамбеном и Грађанском законику Руске Федерације. Ако власник не може самостално решити проблем са грађанима који живе на његовом тргу, тада је суд укључен у процес. Само присуство свих докумената о власништву, ваљани разлози и њихови докази могу помоћи у рјешавању проблема са злим.