Већина савремених људи који сањају о власништву куће одлучују да поднесу захтев за хипотеку. И то није лоше, јер се данас нуде лојалне каматне стопе и флексибилни услови. Али одређени део руских грађана пре свега поставља питање колико година дају хипотеку. Који су услови за корисника кредита, шта банке уопште могу да понуде? Па, о томе ће се сада расправљати.
Минимални узраст
Могуће је регистровати индивидуалног предузетника и закључити уговор о раду, који у оба случаја указује на постојан стални приход, и то од 16 година. Али ниједна млада банка такве младе грађане не сматра дужницима. Ниво прихода и одговорности је премали, па чак ни искуство није довољно.
Са 18 година, лице стиче пуну грађанску способност. Доступна му је прилика за закључивање било каквих споразума, укључујући и кредитне. Али само не хипотеке.
Чињеница је да су банке засебна структура. А 18-годишњаци такође их виде као не посебно поуздане. Чак им се дају потрошачки кредити за кратко време, у великом проценту, и за скромне износе.
Дакле, колико година дају хипотеку? Од 21. године. Чешће - од 23 године. То већ зависи од банке. Специфични случајеви биће мало даље размотрени. Али за сада је вредно објаснити зашто је старосни минимум управо такав.
Искуство, радни стаж, плата
Ово су три критеријума које банке узимају у обзир када сљедећег клијента сматрају позајмљивачем. То треба узети у обзир свима који су заинтересовани за колико година су давали хипотеку. Ако сагледате ситуацију с друге стране, онда је све објективно:
- На почетку каријере (а многи су званично запослени са око 20 година) врло ниски приходи. Хипотеке су скупи „ужитак“ са високим стопама. Без обзира колико град човек купи стан и без обзира колико коштао, пола плате мораће да буде плаћено. Дакле, приход би требало да буде изнад просека.
- Мало искуства. Теоретски, млади запослени могу бити без посла у било које време. Стога је већина банака спремна да сматрају зајмопримаца само оне који имају најмање три године искуства. Неке организације постављају траку ниже.
- Војска или декрет. Периоди када потенцијални зајмопримци не примају плату. Дакле, нико неће одобрити њихову пријаву.
Тако се испоставило да у пракси банка даје новац за куповину некретнина људима који већ имају 30 година. Стога, научивши колико година дају хипотеку, не треба унапред размишљати и почети да тражите стан - прво морате трезвено проценити своје шансе за одобравање апликације. Који су услови? О томе ће се сада расправљати.
Пример Сбербанке: Износи и камате
Будући да је ова организација на првом месту у рејтингу банака у земљи, вреди испитати ситуацију користећи њен пример. Дакле, од колико година дају хипотеку за стан - јасно. Али који су услови и захтеви?
Претпоставимо да је неко чувао готов стан за три милиона рубаља. Дефинитивно ће морати да плати предујам који Сбербанк тренутно има на наведеном програму за 15%. То је 450.000 рубаља.
Одлучено је да се изда на 10 година. Резултат је следећи: 2 550 000 рубаља уз 9,4% годишње. Месечна уплата ће бити 32 857 п. Ако особа не прима плату на Сбербанк картици, онда још мало (33.558 рубаља). У првом случају, особа ће током целог периода платити банци 3.942.840 рубаља. Од овог износа - 1.392.840 рубаља као камате.
С обзиром на то да плаћање хипотеком не може прелазити 40-50% плаће, зајмопримац треба да прима месечно од ~ 65-75 хиљада месечно.
Захтеви купца
Колико година могу узети хипотеку у Сбербанк? Од 21. године. Који је максимални праг? 75 година. Али ово је старост до које човек већ треба да отплати сва дуговања.
Услови за искуство су сљедећи: особа мора бити запослена најмање 6 мјесеци у тренутном мјесту и имати укупно једногодишње искуство у посљедњих пет година. Међутим, у посебном параграфу наводи се да се за клијенте који примају плату на Сбербанк картици овај захтев не примењује. Дозвољено је привлачење ко-зајмоприматеља. Али највише три.
А шта је са ситуацијом са другим организацијама? У Росселкхозбанк су услови идентични, само што је старији максимум 65 година (као у ВТБ-24). А улози су мало нижи. Опћенито, познате банке издају хипотеке клијентима старијим од 21 године. Али мање популарни (РНКБ, Росевробанк итд.) Су обично са 23 године.
Документи
Горе је речено колико година и у којој доби дају хипотеку. И који документи морају бити представљени да би се апликација могла размотрити? Има их пуно. Листа укључује:
- Образац пријаве
- Пасош са регистрацијом.
- Други документ који може да потврди ваш идентитет (возачка дозвола, пасош, војна карта итд.).
- Документ који показује финансијско стање клијента (биланс успеха).
- Папир за кредит за некретнине. Они се могу доставити у року од месец и по дана након што организација донесе позитивну одлуку.
- Документ који доказује расположивост износа за предујам.
Ако неко планира да привуче зајмодавца, од њега ће се тражити исти документи.
Како доћи до „хипотеке“ хипотеке?
Важно питање. А пошто је утврђено колико година дају хипотеку, неће бити сувишно говорити о томе. Ево неколико препорука:
- Чак десетине процента треба узети у обзир. Разлика између 10% и 10,5% може се показати огромном, јер се кредит узима дуго година, и као резултат тога, преплаћени износ ће бити стотине хиљада.
- Хипотеку морате узети само у валути у којој је особа плаћена. Курс је веома нестабилна појава.
- Теоретски је вредно израчунати преплате. Играјте се са бројевима, да тако кажем. Ово мотивише за тражење најповољнијих цена и услова. И избор повољнијих станова.
- Нема потребе да „купујете“ примамљиву понуду за променљиву каматну стопу. Да, ако Централна банка то смањи, онда ће се% на хипотеку смањивати. Али кључна реч је ако. Напокон, стопа може почети да расте.
- Морамо покушати да победимо такве услове да исплате не пређу 30%. Можда ће се испрва испасти пола плате, али након неког времена уморит ћете се што сами себи ускраћујете.
- Ако узмете зајам, максимални могући износ. Зашто? Затим, куповина стана повлачи за собом додатне трошкове. Морате да извршите поправке, купите намештај, уређаје ... требат ће вам много новца.
- Нема потребе да одмах прелазите луксузним станом у више соба. Студио, однусхка, двусхка ... нормалне опције. Боље је плаћати 20 хиљада месечно него 50. А онда, плаћајући брже, можете га продати (можда и скупље - тржиште некретнина је нестабилно) и дати значајан допринос пространијој опцији.
Ограничења различитих банака
Дакле, речено им је колико година дају хипотеку. Такође се узимају у обзир услови и одредбе. На крају, можете навести неке банке и навести њихова старосна ограничења. Ево кратког списка:
- Од 18 година: МТС банка, Адмиралтеиски, Возрозхдение, Уралсиб, Нордеа Банк.
- Од 25 година: АК БАРС.
- Од 22 године: Гаспромбанк.
Горње границе свих организација су скоро идентичне. Најнижи су АК БАРС (до 60 година) и Алфа-банка (до 59).
Генерално, ако постоји искуство, довољно висока плата за стабилан рад, као и средства за предујам, сасвим је могуће поднијети захтев за хипотеку у младости.