Да ли је могуће поново регистровати хипотеку другој особи уз његов пристанак?

Када особа има такву ситуацију да му постаје тешко да плати зајам за стан или жели да прода залог, поставља се питање да ли је могуће обновити хипотеку за другу особу? Како се спроводи поступак обнове, које су његове карактеристике? Које потешкоће могу настати и на шта треба да се припреми зајмопримац?

Где почети?

Ако особа напусти пребивалиште у другом граду, одлучи да се једноставно пресели у неко друго подручје или из других разлога жели продати обезбеђење, има разлог да дуг терета пребаци на другу особу. Прво што треба учинити је отићи у банку која му је дала зајам. Тамо ће моћи да добије стручни савет о питању да ли је у одређеном случају могуће преуредити хипотеку за другу особу.

Право на плаћање можете пренети само ако добијете сагласност кредитне институције за овај поступак. Банка нема много користи у таквим трансакцијама, али они с вољом иду према својим клијентима. Дешава се да је сугласност банке на ово обнављање једина опција за примање новца од дужника. Многи корисници кредита, чим имају потешкоће с новцем, одлазе у банку која је издала кредит и покушавају открити да ли је могуће обновити хипотеку другој особи уз његов пристанак. Потребно је пажљиво проучити поступак преноса како у будућности нико од страна у трансакцији не би имао проблема.

Поступак поновног уписа хипотеке на друго лице

На први поглед може се чинити да је поступак прилично компликован. Али ако дјелујете узастопно - поновно издавање уговора није тешко. Постоји неколико потребних корака:

1. Зајмопримац добија стручни савет од банке да ли је могуће поново регистровати хипотеку за другу особу код ВТБ 24, Сбербанк, Руске пољопривредне банке или неке друге финансијске институције у којој је закључен уговор о дугу.
2. Садашњи дужник пише захтев за могућност обнављања уговора. У њему се нужно наводе сви потребни подаци о особи на коју ће се пренети право плаћања хипотеке. Банковна организација проверава новог клијента због недостатка кривичне евиденције, лоше кредитне историје, дужине радног стажа, нивоа плате и могућности поврата новца. И тек након идентификације ове особе, банка је спремна дати одговор на изјаву дужника.
   
3. Ако банка донесе позитивну одлуку о питању да ли је могуће обновити хипотеку другој особи, тада оба дужника прикупљају потребан пакет докумената и достављају их финансијској организацији.
4. Даље, банка саставља уговор са особом која улази у право плаћања хипотекарног дуга. У уговору неће бити назначена почетна вредност имовине, већ салдо који није уплатила прва особа. Што се тиче отплаћеног хипотекарног дуга, ово се питање решава независно између два зајмопримца.
5. За време које је потребно да се проведе поступак поновног издавања хипотеке другој особи, све обавезе полагања новца на кредит остају код првог корисника кредита. Обично овај период не траје дуже од месец дана, велике кредитне организације поставиле су тачно овај пут за завршетак трансакције.
6. Након завршетка свих провјера и документовања хипотеке, право ограниченог власништва над некретнинама и дугом преноси се на новог корисника кредита.

Када се може заменити зајмопримац?

Пренос хипотекарног дуга на другу особу може бити потребан из различитих разлога, укључујући:

1. Оштећење здравља, инвалидност, инвалидност. Физички, човек више не може да извршава своје обавезе плаћања кредита, сада му је важно здравље, а хипотека је неподношљиво оптерећење. У овом случају, продаја хипотекарних некретнина. Обавља се много брже и лакше него преношење обавеза позајмице на другу особу. Али у случају да банка одбије продати стан, разматра се питање да ли је могуће обновити хипотеку за другу особу код Сбербанке или неке друге кредитне институције. Ако се приликом продаје стамбеног стана сву папирологију ставе на продавца и купца, а од банке је потребан само пристанак, тада је приликом преноса права на враћање кредита кредитној организацији задатак да се верификује ново лице и друге невоље, а тек након тога може се донети одлука.
2. Промјена пребивалишта. Када је особа пријавила хипотеку, мислила је да ће у овом граду остати читав живот, али било је неких промена и донета је одлука да напусти пребивалиште у другом граду или земљи. Ако постоји тренутни дуг, биће тешко испунити документа за селидбу, исти страни пасош, па се поставља питање да ли је могуће обновити хипотеку за другу особу. На пример, жена за коју је састављен уговор о дуга, упознала је странца и одлучила да га напусти заувек. У том случају можете поново регистровати хипотеку код једног од рођака - брата, родитеља, сестре. Власништво над некретнинама прећи ће на њих. Разлог промјене мјеста пребивалишта озбиљан је аргумент за банку, јер ће практично бити немогуће наћи таквог дужника у другој земљи, а уколико се право плаћања кредита пребаци на другу особу, раст дуга ће се свести на минимум.
   
3. Поступак развода. Нажалост, развод парова у савременом свету врло је честа појава. Обично се хипотека издаје после венчања и то не за једну особу, већ за двоје одједном - муж и жена, који постају судужници. Према подацима статистике, рок отплате дуга често прелази трајање људи који заједно живе у браку. Стога се може поставити питање да ли је могуће поново регистровати хипотеку за другу особу у Сбербанк током развода. По правилу, један од супружника, коме стан остаје, преузима дужничке обавезе. Не увек у овом случају, људи постижу међусобни договор око тога ко ће добити хипотеку, па иду на суд. Одлука суда се даје банци, а он, у овом случају, нема право да одбије пререгистрацију. Процедура преноса хипотекарних права није тешка - у уговору остаје само једна особа која ће отплатити кредит, а друга је прецртана. Али главна ствар је да преостала особа буде солвентна и на време може отплатити дуг банци.

Пренос зајма другој банци

Ако су услови зајма банке која је издала хипотеку престале да задовољавају зајмопримца, тада може размишљати о поновном издавању зајма другој банци, по повољнијим стопама. Овај поступак се назива рефинансирање. То се може обавити и заменом корисника кредита.

Процедура за пренос кредита другој банци

За то је по правилу заинтересована нова страна уговора која планира да преузме дужничке обавезе. Могу ли обновити хипотеку за другу особу код Газпромбанк-а? Да бисте дуг пребацили на другу кредитну институцију, морате:

1. Пажљиво проучите услове, у овом случају, Гаспромбанк, и процените колико је то корисно.
2. Ако је одлука позитивна, поднесите потребне документе: уговор о зајму, сва документа која потврђују идентитет, солвентност и запосленост клијента.
3. Након верификације и одобрења идентитета новог зајмопримца, хипотека се отплаћује у старој банци помоћу Гаспромбанк. У случају да је износ враћеног дуга мањи од преноса средстава нове банке, разлика ће остати на личном рачуну клијента. Износ зајма у новој банци израчунаваће се на основу враћеног дуга и износа разлике од пренесеног новца.

Пренос хипотеке у други стан

Ако је приликом подношења захтева за хипотеку величина стана одговарала кориснику кредита, али су касније постојали разлози за набавку веће имовине, можете то средство поново да уговорите другој особи и узмете нови кредит од банке која је осигурана новом некретнином.

Да бисте спровели такав поступак, потребно је следеће:

1. Обратите се својој банци ради дозволе за препродају вашег постојећег стана.
2. Прикупите потребан сет докумената и пренесите их у банку.
3. Ако банка одобри, закључује се нови уговор.

Да ли је могуће поново регистровати хипотеку за другу особу код Пољопривредне банке?

Судећи према рецензијама купаца, ова организација најчешће одлази на састанак купаца и пристаје да пренесе дуг. Да бисте то учинили, морате:

1. Напишите изјаву и добијејте одобрење банке.
2. Пренесите податке о особи која ће бити нови корисник кредита.
3. Саставите нови уговор.

Закључак

Обновити хипотеку за другу особу, уз његову сагласност, није тешко. Главна ствар је прикупити потребне документе, доставити их банци и чекати позитивну одлуку. Понекад клијенти финансијских институција постављају питање да ли је могуће преуредити хипотеку за другу особу без учешћа корисника кредита. Али, за покретање процеса преноса дужничких обавеза, није довољна само сагласност новог учесника у уговору. Садашњи дужник мора да се обрати банци са изјавом, тако да је његово учешће у поступку обавезно.