Свака имовина мора бити регистрована у УСРН, што доводи до њеног уписа у катастарску регистрацију. На основу података доступних у регистру могуће је обављати различите трансакције с предметом, а наплаћује се и порез. Али често постоји потреба да се из катастарске регистрације имовине избришу. Поступак се изводи само ако постоје ваљани разлози. Да бисте то учинили, потребно је да запосленима у регистру пренесете правилно припремљену пријаву и друга документа која служе као доказ о потреби уклањања имовине из регистра.
Земљишта
Излазак из државне катастарске регистрације имовине може се извршити само ако постоје ваљани разлози. На основу овог процеса, предмет престаје да постоји, па такве правне радње треба изводити узимајући у обзир захтеве савезног закона бр. 221.
Поступак се изводи у следећим ситуацијама:
- објект се уништава из различитих разлога, на пример, након излагања разним природним непогодама или пожару;
- конструкција се демонтира у складу са захтевима закона;
- значајне карактеристике промене структуре, које су јединствене, што доводи до чињенице да је постојање објекта у његовом претходном облику немогуће.
Све ове чињенице без сумње се наводе у изјави достављеној Росреестр-у. Разлози за одјављивање имовине могу бити различити, али то ће се морати доказати службеним документима. Фотографије веб локације или зграде морају се приложити на њима, што потврђује податке наведене у апликацији.
Који се предмет може уклонити из регистра?
Повлачење из катастарске регистрације имовине може се извршити у односу на следеће објекте:
- земљиште;
- вишеспратнице;
- станови или засебне просторије смештене у згради;
- приватне куће;
- собе у згради;
- нестамбене зграде и објекти.
Ако зграде или грађевине постану неупотребљиве, прво се препознају као хитне. Након тога, имовина се уклања из катастарске регистрације, што води променама у биланци администрације или приватног власника. Сви преостали елементи на месту су демонтирани.
Без овог процеса неће бити могуће изградити нову зграду на месту где је регистровани срушени објекат. Тек након регистрације отказивања објекта може се започети новоградња.
Када се врше промене?
Често су потребна нека прилагођавања у регистру некретнина, али имовина се не поништава. Ове ситуације укључују:
- реконструкција конструкције која се састоји у завршетку објекта, што доводи до значајне промене почетних карактеристика, на пример, повећања површине, изгледа или изгледа;
- комбинирање неколико зграда у једну зграду с једним кровом, за које се могу формирати непрекинути пролази или тунели;
- раздвајање објекта, за који се уграђују капитални зидови, а кров је такође подељен на две одвојене зграде;
- реорганизација комуналног стана у обични стан;
- стварање заједничког стана из стана;
- реорганизација земљишне парцеле, за коју је неколико парцела спојено у једну парцелу;
- подјела велике парцеле на неколико засебних територија;
- завршетак поступка изградње објекта;
- отказивање привремене регистрације за било коју зграду.
Поред тога, могу се појавити и друге ситуације када је потребно да се одређена структура уклони из катастарске регистрације. Повезана су са различитим дужностима и правима власника.
Чему служи катастарска пријава?
Катастарска регистрација представљена је систематизацијом података о различитим објектима некретнина. Регистар садржи податке о томе које карактеристике имају ове или друге зграде. Због тога је могуће идентификовати било коју структуру.
Све информације су сигурно садржане у УСРН-у, које представља јединствени регистар некретнина. Процедура за прављење и промену података проводе запосленици Росреестр-а. Рачуноводство почиње изградњом објекта и његовом пуштањем у погон. Сваком објекту се даје јединствени број који се током времена не мења. Власници користе овај број да би остварили своја права. Све трансакције некретнинама обављају се уз истовремено упис релевантних података у регистар. Према томе, ако је објект из различитих разлога срушен или уништен, имовина се уклања из државне катастарске регистрације.
Који су документи потребни?
За уклањање зграде из катастарске регистрације власник мора припремити потребну документацију за то. Следећи документи му припадају:
- пасош власника;
- извод из УСРН-а или потврду о власништву која потврђује да је подносилац пријаве заиста власник одређене имовине;
- тачно формирана изјава;
- извештај инспекције
Поступак се врши само на основу података садржаних у извештају о инспекцији. Потврђује да се заиста специфични објект из различитих разлога не може даље користити у складу са предвиђеном сврхом, па је потребно уклонити га из регистра. Акт саставља искључиво инжењер катастра.
Пријава се саставља у облику Росреестр-а, тако да се образац може преузети директно из канцеларије ове институције. Запослени у организацији морају да виде да захтев за одјављивање имовине потписује непосредни власник.
Како саставити извештај анкете?
Поступак прегледа обављају инжењери, тако да можете позвати стручњака користећи позив Росреестр или БТИ. Ако државни радници не пружају ову услугу, мораћете да се обратите приватним канцеларијама које имају дозволу и радну дозволу.
Именовани извођач мора отпутовати на локацију имовине како би открио у каквом је стању зграда или земљиште. Обавља се анкета према чијим се резултатима формира акт. Он потврђује да је немогуће користити зграду, јер је била оштећена ватром или другим негативним утицајима.
Само на основу овог документа врши се дерегистрација имовине из катастарског регистра. Узорак извештаја инспекције може се проучити у наставку.
Нијансе за земљу
Ако се поступак проводи у вези са земљишним парцелама, додатно је потребно припремити план граница и документацију која садржи податке о намјени објекта.
Ако се регистрација таквог објекта не изврши у наредне две године, тада се подаци у потпуности бришу из регистра.
Како се изводи поступак?
Поступак брисања из катастарске регистрације имовине је обављање узастопних радњи. Они укључују:
- Прикупља се потребна документација. У почетку, власник имовине мора припремити изјаву и друга документа која потврђују потребу измене регистра. Процес мора бити завршен пре уклањања имовине из катастарске регистрације. Истовремено се врши истраживање земљишта или просторија, за што ће бити потребно користити независне проценитеље.
- Пакет докумената се преноси на Савезну службу за регистрацију.Процес се може одвијати на различите начине, јер је дозвољено не само да лично преносе папире запосленима у владиној агенцији, већ и да отпремају документацију на званичном веб месту Росреестр. Многи људи радије користе услуге МФЦ-а који се налази у центру сваког региона. У том случају можете заказати састанак унапред. Дозвољено је слање документације уопште поштом, али истовремено ће сва документа морати бити оверена код јавног бележника, а инвентар прилога и обавештење о достави такође се плаћају одвојено.
- У наредних 20 дана врши се разматрање пристиглих докумената, након чега се доноси одлука. У сваком случају, подносилац пријаве добија писмени одговор. За такве радње од стране запосленика Росреестр-а не наплаћује се накнада.
Ако разумете како се уклањање регистрације имовине у Росреестр-у врши из катастарске регистрације, поступак се спроводи брзо и без икаквих потешкоћа.
Колико брзо се прегледавају документи?
На основу савезног закона бр. 221, рок за брисање имовине из катастарске регистрације не може бити већи од 20 радних дана. Пријава се евидентира са другим документима директно на дан лечења. Рачун се предаје подносиоцу захтева или му се шаље поштом.
Решење је као последње решење предвиђено за 21 радни дан.
Разлози за одбијање
Често постоје разлози за одбијање брисања имовине из катастарске регистрације. Ови разлози морају бити ваљани, а најчешћи разлози за одбијање укључују:
- документа се издају са бројним кршењима;
- непотпуни сет докумената пренесен је у Савезни регистар
- у новинама постоје различите контрадикције;
- рок за доношење одлуке о обустави рачуноводства;
- примљени документи не испуњавају захтеве државне институције;
- Користи се стари образац за пријаву.
- информације садржане у апликацији не одговарају подацима доступним у регистру.
На основу добијених докумената, запосленици Росреестр-а отварају посебан књиговодствени досије. Током разматрања проучавају се сва документа примљена од подносиоца захтева, а могу се затражити и разне потврде или изводи из државних институција. Одговор се шаље или шаље поштом.
Да не бисте добили одбијање, препоручује се правилно припремити изјаву и припремити све остале документе. Сви уноси се пажљиво проверавају. Ако се добије позитиван одговор, предмет се одјављује, па се на њега не обрачунава порез. Тек након тога могуће је укључити се у изградњу нове зграде на одређеној парцели.
Да ли је могуће оспорити одбијање?
Грађани често морају да се суоче са илегалним одбијањима. Припремају мноштво потребних докумената, врше преглед објекта, али свеједно, потребне промене нису извршене у Росреестр. У таквим условима, биће потребно оспоравати одлуку путем суда. Извлачење из катастарске регистрације имовине може се извршити судском одлуком. Правила конкурса укључују:
- тачно је поднесен захтев, у коме је захтев принудно брисање одређеног предмета из катастарског регистра;
- одбијање примљено од Росреестр-а је приложено уз пријаву;
- подноси суду на преглед инспекцијског прегледа и других докумената за непокретности;
- Препоручљиво је унапред снимити фотографије које потврђују уништење објекта
- мишљење сваке странке се чује на суду;
- ако тужитељ може доказати да се предмет заиста не може користити у било коју сврху, тада се доноси одлука о обавезној дерегистрацији.
Одлука суда се прослеђује Федералној служби за регистрацију, након чега се на основу овог документа уносе потребне измене у регистар.Препоручљиво је ићи на суд само ако сте сигурни да је заиста негативна одлука Росреестр-а неутемељена.
Закључак
Поступак брисања имовине из регистра у УСР сматра се прилично једноставним. За то је важно припремити потребне документе и спровести истраживање на локацији. Након тога у регистар се у року од 20 дана унесу потребне информације.
Ако добије негативан одговор, може се оспорити на суду. На основу одлуке суда у регистар се уносе потребне измјене.