Катастарска вредност користи се у процесу обрачуна пореза на имовину. Његову величину одређују искључиво катастарски инжењери, узимајући у обзир техничке параметре објекта. У овом случају се тржишна цена, нијансе локације, инфраструктура или други важни параметри који утичу на стварну вредност објекта не узимају у обзир. Стога се често власници некретнина суочавају са чињеницом да је катастарска цијена превисока. Као резултат, потребно је смањити катастарску вредност земљишне парцеле. Поступак се може обавити на основу захтева који се поднесе Савезној служби за државну регистрацију, или путем суда.
Како се израчунава индикатор?
Поступак проводи држава, па су за то укључени инжењери катастра. Процес има неке карактеристике:
- одржава се сваких 5 година, тако да се та вредност редовно мења;
- дозвољено на иницијативу Росреестр-а да чешће врши процену;
- катастарски показатељ утиче на тржишну цену некретнина;
- његово одлучивање не узима у обзир тако важне показатеље као што су инфраструктура или вредност за потенцијалне купце.
Због катастарског показатеља, обрачунава се порез на имовину, па се често власници некретнина суочавају са чињеницом да због високих трошкова морају да уплате значајан износ у буџет. Због тога је потребно смањење катастарске вредности земљишта.
Нијансе израчунавања пореза
Порез на имовину је регионални, тако да се средства распоређују у локални буџет. Накнаду плаћају сви грађани и компаније које поседују земљу. Може се купити, поклонити или наследити. Сваке године се захтева да се плати 0,3% катастарске вредности овог објекта.
Признанице се шаљу грађанима у мјесту пребивалишта, тако да само уплатите средства. Предузећа морају самостално израчунавати и преносити средства у буџет. У исто вријеме, грађани и фирме често размишљају о смањењу катастарске вриједности земљишне парцеле. Судска пракса показује да ако припремите доказе да је та вредност прецењена, онда можете рачунати на смањење цена.
Зашто поскупљује?
Стандардна катастарска вредност треба да буде приближно једнака тржишном показатељу, али у пракси се често испостави да су ове вредности потпуно различите. Често је катастарска вредност 4 или 5 пута већа од тржишне. Под таквим условима, власници морају платити заиста значајан износ пореза. То доводи до чињенице да желе да смање катастарску вредност земљишта.
При одређивању тржишне вредности узимају се у обзир цена сличних предмета, стање на тржишту некретнина и фактори који су важни за директног купца. При одређивању катастарске вредности, инжењери узимају у обзир следеће критеријуме:
- атрактивност постојеће територије за инвестирање;
- локацију објекта;
- перспективе за развој постојеће инфраструктуре.
Комплетна листа ових критеријума наведена је у посебним смерницама које инжењери користе.Ако је власник територије сигуран да је цена његове некретнине превисока, онда може затражити поновну процену, чији ће резултати смањити ову цифру. Али такво смањење може се постићи само ако постоје докази о неразумно високој цени.
Значајне разлике су често повезане са грешкама које су направили катастарски инжењери или чак са збрком у евиденцији. Стога је на почетку препоручљиво од Росреестр-а наручити извод из УСРН-а на земљишној парцели како би били сигурни да су сви уноси у регистар поуздани.
Када се индикатор смањује?
Смањење катастарске вредности земљишне парцеле дозвољено је само ако су испуњени одређени услови. Они укључују:
- постоје докази да је плодни слој тла из различитих разлога био озбиљно оштећен, тако да треба стварно смањити трошкове земљишта;
- на територији је настала мочвара или јама;
- промена намене територије;
- парцела постаје власништво неколико људи;
- природне катастрофе су се десиле на територији, што је довело до погоршања параметара земљишта;
- промењена врста дозвољене употребе;
- влада је издала јавну службу с добрим разлогом.
У присуству горе наведених разлога, обезбеђује се смањење корисности територије. Стога се може донети одлука о смањењу катастарске вредности земљишта. Али све такве ситуације требало би званично доказати, па је потребно да се стручњацима пренесу различити акти, документи о наслову, извод из УСРН-а и други списи који потврђују постојање различитих разлога за смањење показатеља.
Ко је укључен у процес?
Само власници земљишта могу инсистирати на смањењу катастарске вредности земљишта. Судска пракса показује да ако постоје докази о погоршању параметара територије, могуће је смањити трошкове чак и до 4 пута.
Ако је пет година након ревалоризације вредност поново прецијењена, власник територије може поново поднијети захтјев за ревизију.
Фазе поступка
Поступак смањења катастарске вриједности земљишне парцеле сматра се прилично једноставним, јер се проводи у неколико узастопних радњи. У почетку бисте требали утврдити која је катастарска вредност постојећег локалитета, за који можете пронаћи потребне информације на веб локацији Росреестр или наручити извод из УСРН-а.
На веб локацији институције можете чак да пронађете информације о датуму и правила за ревалоризацију. Ако се открије да је индикатор заиста незаконито прекорачен, власник територије може да га промени. Потребно је да се обрати независном процењивачу ради смањења катастарске вредности земљишта. Трошкови специјалистичких услуга зависе од величине и других параметара територије. Процењивач саставља посебан извештај у коме се наводи стварна цена објекта.
Надаље, поступак смањења катастарске вриједности земљишне парцеле укључује пријаву на Росреестр са изјавом. Ако се на основу овог документа не изврше потребне радње, подноси се тужба на суду.
Препоручљиво је да се поступак спроводи искључиво у ситуацији ако је расположиви индикатор 30% или више од стварне катастарске цене. Мишљење процениоца није довољно, па морате привући неколико стручњака и сви они морају бити чланови СРО-а.
Како извршити поступак на административни начин?
У почетку бисте требали покушати да решите проблем административним методом, за који се захтев са другим документима доставља подружници Росреестр. Да бисте то учинили, одаберите одељење установе на локацији територије. Карактеристике процеса укључују:
- препоручљиво је заказати састанак унапред како не бисте губили време на чекању у реду;
- компетентна изјава мора бити састављена правилно, што указује на потребу промене утврђеног показатеља;
- одлука о смањењу катастарске вредности земљишта може бити негативна ако нема довољно доказа о прикладности овог поступка;
- одбијање је сигурно извршено у писаном облику, а документ наводи разлоге такве одлуке.
Ако су узрок квара различити технички разлози, након што их исправите, можете поднијети другу пријаву. У другим околностима, мораћете да поднесете тужбу.
Који су документи потребни?
Када се користи административни метод, потребно је пренијети одређену документацију и апликацију у подружницу Росреестр. Документи за смањење катастарске вредности земљишта су следећи:
- тачно састављена изјава, и формира се у име власника или носиоца права коришћења територије;
- ако има више власника, документ се припрема у име једног власника;
- пасош подносиоца захтева;
- дозвољено је привлачење представника, али је потребно саставити пуномоћ овјерену код јавног биљежника;
- наслови за некретнине;
- извод из УСРН-а на локацију, која се може заменити катастарским пасошем, ако је власништво издато пре 2017. године.
Ако је потребно, могу се затражити и друга документа која омогућавају компетентно ревалоризацију.
Правила пријаве
Грађани најчешће имају потешкоће са састављањем пријаве за смањење катастарске вредности земљишне парцеле. Да бисте то учинили, користите образац утврђеног узорка. Овај документ можете добити директно у филијали Росреестр или на веб локацији ове институције.
То је изјава коју чланови комисије узимају у обзир приликом одлучивања о могућности промене катастарске цене објекта. Изјава мора да садржи податке:
- личне податке о власнику територије којој припада његов Ф. И. О., пребивалиште, контакт податке и податке из пасоша;
- текст означава захтев за поновну процену земљишта;
- Записују се разлози за промену индикатора.
Примерак узорка за смањење катастарске вредности земљишне парцеле може се проучити у наставку.
Чим су сви документи и пријава спремни, они се пребацују запосленом Росреестр-а. Подносиоцу пријаве даје потврду о прихватању документације. Такође се наводи датум када можете доћи у институцију ради писменог одговора.
Датуми одлуке
Одлука о томе да ли ће се катастарска вредност променити доноси се у року од 7 дана. Ако нема проблема са документима и потврди се валидност захтева подносиоца, онда одлуку доноси комисија у року од месец дана.
Ако пријава не буде прихваћена на разматрање, тада је власник земљишта обавештен о разлозима за ову ситуацију. Одбијање је дозвољено у року од 10 дана, за што се тужба подноси на суду.
Нијансе суђења
У случају неразумног одбијања радника Росреестр-а, могуће је поднети захтев суду са захтевом за захтев. Поступак мора бити окончан у року од 10 дана од пријема одлуке од комисије. Тужитељ ће бити власник територије, а тужени - Росреестр.
Тужба за смањење катастарске вредности земљишне парцеле поднета је на локацији филијале Росреестр. Остали документи су у прилогу:
- извештај о вредновању земљишта на основу којег се може видети да је вредност у Росреестр-у прецењена;
- докази о покушајима пред судјењем да се то питање реши;
- власнички документи за земљиште;
- пасош подносиоца захтева;
- акти инспекције територије;
- писмено одбијање комисије за промену индикатора;
- потврде издате од стране независних процењивача;
- примање плаћања царине.
Резултати претходне процене земљишта могу се користити за смањење катастарске вредности. Препоручљиво је да се резултати добијени од различитих процењивача уопште користе, што обично позитивно утиче на одлуку суда.
Трошак поступка
Ако не можете да смањите показатељ на административни начин, тада ћете се морати припремити за значајне трошкове, јер одлазак на суд захтева следеће трошкове:
- Привлачење искусног адвоката - од 20 хиљада рубаља;
- плаћање услуга процјенитеља - од 10 хиљада рубаља;
- примање извода из УСРН - 300 рубаља;
- измене у регистру - 350 рубаља;
- плаћање накнаде за подношење тужбе - 300 рубаља.
Цене могу значајно варирати у различитим регионима, а величина и карактеристике постојећег сајта такође утичу на трошкове.
Ако суд донесе позитивну одлуку за тужиоца, тада се величина катастарске вредности мења силом.
Када промене ступају на снагу?
Након одлуке суда или директног Росреестр-а, потребне информације се уносе у регистар, након чега се објављују на веб локацији институције. У ствари, таква одлука ступиће на снагу тек шест месеци након објављивања информација. Толико је времена потребно да се подаци ажурирају Росреестр стручњацима који су чланови ревизорског одбора.
На основу извршених промена врши се рекалкулација, па се порез на имовину значајно смањује. Ако запослени у Федералној пореској служби нису обавештени о променама, можете да донесете потврду компаније Росреестр која садржи ажурне информације о катастарској вредности локације. Након тога биће извршена рекалкулација од стране Пореске службе.
Закључак
Катастарска вредност територије користи се за израчунавање пореза на ову некретнину. Често је овај показатељ прецењен, па га је потребно смањити. Поступак се може спровести административно или преко суда. Суд треба контактирати само ако одбија промену значења запослених у Росреестр.
Да бисте довршили овај поступак, потребно је припремити потребна документа која се достављају Савезном регистру или суду. Оспоравање индикатора дозвољено је само ако постоје докази о неоправданој прецењености. Да бисте то учинили, биће потребно привући процењиваче који врше ревалоризацију некретнина и састављају извештај. Власници територије требају бити спремни на одређени трошак средстава, па ако је резултат процеса показатељ мало смањен, поступак је непрактичан.