У одјељку личног рачуна суочавају се сви који живе у стану у коме живи неколико породица или чланови исте породице који не могу да нађу заједнички језик.
Услуга апартмана
Комуналне услуге и одржавање кућа коштају становнике високих станова озбиљан износ. Сваке године цена услуга расте. Сви знају да нагомилавање дугова за стамбене и комуналне услуге води у непријатне последице. Али шта ако један од станара стана не жели да плати свој део трошкова? С тим у вези морате размислити о делу личног рачуна.
Власници или корисници општинског (државног) стамбеног простора имају право закључити уговор о подјели рачуна између себе. Ако неко од њих одбије или компанија за комуналне услуге одбије да се раздвоји, остаје један начин - да иде пред суд. Нико не жели да плаћа новац за комшију, посебно за непажњу.
Законодавна регулатива
Листа регулаторних докумената:
- Стамбени законик - стамбени законик - главни закон у области становања и комуналија.
- Правила за пружање комуналних услуга, усвојена Уредбом Владе Руске Федерације из 2011. године.
- Правила за обезбеђивање водоснабдевања, снабдевања топлотом и гасом.
- Уредба о регулисању тржишта електричне енергије.
- Закон о парничном поступку - регулаторни акт којим се регулише подношење захтева и разматрање спора на суду.
- Регионално законодавство о принципима стамбене политике.
Објашњења Оружаних снага Руске Федерације о примени ЛЦД-а и остало законодавство о комуналним услугама дају свој допринос. Они немају статус нормативних аката, али на суду је упућивање на њих важно.
Свака регија има своју административну и судску праксу поделе личних рачуна, што се не може занемарити.
Поред тога, чак и предузећа која послују у истој регији послују другачије. Неки се без проблема слажу са таквим захтевом грађана, други одлучно одбијају, износећи ствар на суд.
Постоји разлика између дељења рачуна са станом у власништву државе или општине или приватних власника.
Лични налог
Да бисте разумели све процедуре, морате да разумете шта је лични налог. Чим се појави некретнина, стан или кућа - нема везе - одговарајуће компаније отварају рачун. То је скуп бројева или слова и бројева. База података сервисираних објеката изграђена је на систему рачуна.
Стога се власници мијењају, а број остаје исти, што је згодно за рачуноводство.
Промјене података се врше на основу власничких докумената. Власник је дужан да плати услуге и одговоран је за одржавање заједничке имовине. С тим у вези, законодавство предвиђа ситуације у којима компаније не производе одељење за лични рачун.
Ко је, у очима сервисне компаније, одговорна особа? Са ким се склапа договор. Поново се преговара сваки пут када се промени власник или власник.
Ако је стан у заједничком власништву, нема формално додељених акција. Тада остаје или да се обратимо бележнику, а он ће саставити одговарајућу трансакцију или суду покренути судски поступак за утврђивање акција. Затим, након што унесете податке о деоницама у Росреестр базу података, наставите да делујете према описаном алгоритму.
Где да идем
Они који желе да формализују обавезе треба да се обрате фирмама које пружају одговарајуће услуге. Друштво за управљање је једно од њих.Али решити сва питања кроз то неће успети. Пружа само део услуга. Власници самостално граде односе са другим организацијама. Организација која управља кућом одговорна је само за заједничку имовину власника.
У многим регионима су организовани јединствени центри за обрачун комуналних услуга и плаћање истих. А захтев за одељак за лични рачун подноси се и компанији за управљање и таквом центру.
У другим местима, апликација се подноси директно комуналним предузећима.
Законодавство не предвиђа временске рокове. Власници или корисници имају право да се баве овим проблемом у било ком тренутку. Одељак је пре свега њихово право и нико их не може ограничити у њему, осим ако, наравно, нема законских основа.
Како дати изјаву о одељку рачуна
Апликација је састављена према стандардној верзији.
- назив организације или пуно име званичника примаоца;
- податке о пошиљаоцу (пуно име, адреса, пребивалиште);
- захтев за одељак са разлозима;
- потпис и датум.
У прилогу су копије власничких докумената, копије социјалног уговора о раду, други папири од значаја по мишљењу подносилаца представке.
Препоручљиво је тражити од службеника да на другом примерку означи прихватање документа. Где се апликација или његов узорак могу наћи у одељку за лични рачун? у канцеларији или на Интернету.
Правни разлози за одбијање
У којој ситуацији организација ресурса има право да одбије подносиоца захтева у одељку рачуна?
- да је стан или стан у власништву једне особе;
- лице које подноси захтев - закупац који има регистрацију само у спорном стану, а не власник, осим општинске или државне имовине;
- стан је одузет током извршног поступка или других ограничења која спречавају било какве радње са станом;
- подијељени рачуни требају бити технички изведиви.
Једноставно речено, стан се може поделити на два дела и претворити тако да свако има своју кухињу или купатило, то јест, говоримо о собама које су међусобно изоловане.
Изузетак је само одржавање куће и околине. У овом случају, узорак пријаве за поделу личног рачуна подноси се искључиво друштву за управљање. И пренамјена стана није потребна у овој ситуацији.
Где се жалити
Закон предвиђа два начина поделе личног рачуна између власника. Извршите то споразумно или судским путем. Међутим, не може се рећи да станар има могућност избора. Иницијатор би требао покушати преговарати с другим власником, станаром или компанијом, и тек тада ићи на суд ако покушај није био успјешан.
На путу (пре суђења) можете да поднесете жалбу инспекцији за становање - регионалном органу надлежном за надзор у области стамбених и комуналних услуга. Изјава има смисла ако дође до спора са услужним програмом.
Жалба се подноси тужилаштву, ако стамбена инспекција игнорише пријаву или одговор није у складу са законом. У почетку нема смисла писати тужиоцу, документи ће бити прослеђени инспекцији.
Да ли има смисла ићи са вашом жалбом на надзорне агенције? Све зависи од ситуације у региону.
Жалбе се потврђују копијом изјава са оценом прихватања и одговорима на њих. Судија треба да увиди да је тужитељ покушао да реши проблем.
Неке компаније игноришу пријаве за раздвајање личног рачуна, одгађајући одговор. Разлози за наводно игнорисање пријаве појављују се након мјесец дана, према закону о поступању са грађанима.
Други одговарају на време, одбијајући да удовоље захтеву грађана. Аргументи су понекад фантастични, али унапред се зна које ће аргументе оптужени изнети на суду.
Изјава о потраживању, његова структура
Тужба о подели личног рачуна подноси се по општој шеми.
- назив суда;
- информације о тужиоцу;
- информације о оптуженима;
- информације о трећим лицима;
- стање околности, упућивање на законодавство;
- захтеви;
- попис приложених докумената или само пријаве;
- потпис, датум.
Испод је објашњено како осликати сваки предмет, а сам узорак захтева за одељак са личним рачунима представљен је на горњој фотографији.
На који суд се треба пријавити
Захтеви о подели личног рачуна растављају се на окружним судовима, судије се њима не баве. Основно правило надлежности је да се захтев подноси суду у месту пребивалишта или локацији тужене. У случају организације говоримо о адреси званичне канцеларије.
Спор описане категорије утиче на права потрошача, стога се даје право избора суда у мјесту пребивалишта тужиоца чија су права угрожена.
Захтев је довољан да се упути на име суда, други подаци нису потребни.
Информације о забави
Одељак личних рачуна за комуналне рачуне обухвата три групе учесника:
- тужиоци;
- оптужени;
- треће стране.
Ако је учесник физичка особа, пуно име захтева спада у тужбу. без скраћеница и адресе стварног пребивалишта. Тужитељ се у случају приватизованог стана сматра власником.
Ако је учесник организација, пуно име (појављује се у наводницима на документима или службеним изворима на Интернету) и организациони образац (ЛЛЦ, Државно унитарно предузеће итд.), Као и адреса канцеларије, уносе се у тужбу.
Навођење индекса поједностављује рад суда и поштара и смањује ризик слања писма на погрешну адресу.
Приликом подношења тужбе директно код суда, предлаже се попуњавање обрасца сагласности за обавештење о суђењу СМС-ом.
Такође се дешава када је предмет тужбе о подели личних рачуна извршење комуналних служби својих дужности. Стога ће у овом случају тужени бити комунална предузећа или предузећа одговорна за овај посао.
Изјава о околностима
Стандардно је:
- упућивање на удио у праву својине;
- други или други власници, ако их има више, одбијају да уредно плаћају комуналне рачуне;
- позивање на резултате покушаја преговора са комшијама, са комуналним предузећима;
- из норми закона посебно се позива на чл. 155-156 ЛЦД, Арт. 249 ГК.
Разлози за подношење захтева саставни су део изјаве; немојте их занемарити.
Како су формулисани захтеви суда
У описаном случају, они су наведени у две тачке:
- Утврђивање редоследа и величине учешћа сваког власника у плаћању (поменуте услуге) на (поменутој адреси стана). Величина удела у исплати одређује се уделом у власништву објекта.
- Обавезати предузеће (пуно име предузећа наведено је у клаузули) да издаје нове уговоре о пружању услуга (који су назначени).
Укупно: два бода за сваког туженог.
Шта пишу у пријави
Ово је завршни део тужбе. У њему се налазе документи на које се позива тужилац или који су релевантни за случај и потврђују околности спора.
Ово укључује:
- потврду о власништву или извод из регистра права непокретности;
- споразум или други документ на основу којег је стан примљен у власништво;
- катастарски пасош за стан;
- уговори са добављачима комуналних услуга;
- изјаве упућене овим предузећима;
- примања за плаћање услуга или извода од банке, ако је новац пребачен на рачуне коришћењем Интернет услуга.
У таквим случајевима, велика количина преписке са властима и комуналијама. Писма и други документи исте врсте требају бити назначени датумима и бројевима како не би дошло до забуне. Копије треба да буду према попису.Примјеном ових једноставних правила, тужитељ ће олакшати рад судова и смањити ризик од губитка папира.
У споровима о подели личних рачуна комуналних услуга, такве околности могу одложити разматрање спора.
Оригинали се на састанку достављају судији, он их провјерава примјерцима који се затим овјеравају његовим потписом. Оригинали се враћају власнику.
Пуномоћ заступника
То потврђује овлашћења представника да води суђење. Неки, попут подношења захтева, право на потписивање, жалбу, морају бити директно назначени у пуномоћи. У супротном, испоставило се да је тужбу поднела особа која формално нема такво право.
Изводи га бележник или оверава у месту рада или пребивалишта тужиоца.
Ако се пуномоћ издаје на послу, потребно је да узмете потврду да у тренутку њеног цертифицирања особа која је заступљена заиста ради у одговарајућој организацији.
У трећој верзији печат или потпис биће стављен на папир код компаније за управљање или ХОА.
Како се потписује изјава
На крају захтева, под пријавом се руком пишу име, иницијали, а затим потпис и датум достављања материјала суду или слање поштом. Неке судије још увек траже да се презиме и иницијали означе да је то тужитељ или представник тужиоца. Ако заборавите на ову "ситницу", судија може сасвим оставити тужбу без покрета и затражити да се у њој примене одговарајуће измене.
У Законику о парничном поступку не постоји одредба која би оправдала такву праксу, тим више што је у заглављу документа назначен статус потписника. Међутим, то се догађа.
Колико копија
Захтев о подели личног рачуна подноси се у износу који одговара процењеном броју учесника у процесу. Један сет је препуштен другом судији.
Ако им није довољно, судија напушта тужбу без покрета, успут, то се дешава редовно и код искусних адвоката.
Одељак личног рачуна у општинским становима
Закон не помиње поделу личног рачуна у неприватизованом стану. Закон директно не дозвољава, али не забрањује. Ово последње је важно у споровима са комуналним службеницима.
Када се јавља потреба? Ако станари, на пример, који су раније били у браку, сада нису заједно и престали су да воде заједничко домаћинство.
Подјела личног рачуна у општинском стану врши се преко јединственог насеља за насељавање. Међутим, менаџмент или предузеће које представљају власти или град са којима становници имају непосредан контакт неће проћи.
Ако станар жели раздвајање, мораће да закључи посебан социјални уговор о раду. Само ако га имате у руци, могуће је реорганизирати односе с комуналним услугама. Сагласност оригиналног станара олакшава поступак.
И као што је горе описано, још увек зависи од тога да ли је реално обезбедити другом станару изоловану собу. Дјеломична изолација просторија може бити непримјерена опција: стамбена политика усмјерена је на спречавање настанка нових комуналних станова. Исте станове који већ постоје предају се људима из исте породице тако да просторије преузимају рођаци, а не странаци. Према званичницима, то ће смањити број спорова око коришћења заједничке имовине.
Значајке тужбе
Тужба о подели личног рачуна у општинском стану је различита:
- пријава је написана у вези са управљањем имовинским односима или предузећем које обавља своје функције, одбијајући да закључи нови уговор о социјалном запошљавању;
- је доказана законитост увода (налог и уговор о раду);
- темељи новог поступка за употребу стамбених просторија.
Услови за суд су прилагођени:
- суд мора утврдити поступак коришћења просторија;
- раскинути раније закључене уговоре;
- обавезати се на склапање нових споразума о социјалном запошљавању;
- обавезати комунална предузећа која су тужена да закључе нове уговоре.
Потребно одвајање рачуна, вриједно је контактирати одвјетника барем за савјет. Непоштовање формалности може довести до губитка, чак и у случајевима када је захтев оправдан.