Процес развода увек прати бирократски поступак и разне потешкоће. Једна од њих је подјела имовине током развода. Хипотеке у овој ситуацији су такође подложне раздвајању. Истовремено, подјела хипотекарног кредита током развода брака веома је компликован поступак.
Услови одељка за хипотеку
Одсек о хипотеци након развода представља једно од најнужнијих и горућих питања за Русе. То се објашњава и дугим условима отплате таквог зајма - често их зајмопримци плаћају целог живота, као и скупо обезбеђење, у чијој је улози некретнине купљене на кредит. Подјела хипотеке између супружника у поступку развода брака врши се у складу са следећим правилима:
- Производ зајма који су супружници добили у браку деле се између њих.
- Величина удела који припада сваком од супружника одређује се у зависности од ситуације. Ако се подјела имовине у хипотеци врши равноправно, тада је сам кредит подељен на пола. Ако је имовина подељена по другим принципима, онда се у већини случајева подела хипотеке врши сразмерно с улозима у власништву сваког од супружника. Што више имовине припада неком од њих, то ће му бити већи дуг.
- Хипотека се може делити током три године од раскида брака.
- Покретање одељка зајма могу да спроведу не само супружници, већ и кредитна организација која је издала хипотекарни кредит. На пример, ако бивши супружник, који се бавио регистрацијом хипотеке у браку, не изврши благовремене исплате у року од тридесет шест месеци након развода, тада банка може да поднесе захтев за захтев суду са захтевом да изврши поделу дугова и имовине на браку. Судска одлука може обавезати једног од супружника да плати дуг и након раскида брака.
Која права има други супружник?
Удеовање другог супружника у подели некретнина купљених на кредит и хипотекарни кредит утврђује се узимајући у обзир целокупну ситуацију и њену пажљиву анализу. Не узимају се у обзир само услови под којима је купљено становање, већ је и споразум о подјели хипотеке, ако постоји, склопљен између супружника. Што се тиче права другог супружника, закон утврђује следеће тачке:
- Права другог супружника на имовину стечену кредитом слична су правима првог супружника. У овом делу стана хипотека се врши подједнако.
- Ако је банка од супружника добила писмени протест због писања зајма, тада се обезбеђење и хипотека на њој признају као лична имовина и дуг дужника. У овом случају други супружник нема право на имовину и не враћа издати кредит.
- Суд може признати зајам као лични чак и ако је предујам по њему или већи део уплатио један од супружника на терет личних средстава. У овом случају некретнине које су купљене овим средствима сматрат ће се личним власништвом супружника.
- Супружник чија су права повређена током спора око поделе имовине стечене на кредит може ићи пред суд и пружити потребне доказе.
Начини за решавање хипотекарног питања
Подјела стана у хипотеци током развода може се провести на различите начине.
Рана отплата зајма
Супружници покушавају да отплаћују преостали део хипотекарног кредита пре планираног рока.Имовина повучена из залога брзо се продаје, а приход од новца дели се на пола, осим ако се унапред не договоре други услови. Сличан одељак стана у хипотеци омогућава смањивање преплаћеног кредита и прављење имовине у што краћем року. Истовремено, између супружника често се склапа споразум према којем један од њих може да купи део имовине од другог, постајући једини власник.
Заједничка отплата дуга према распореду
Исплате хипотеке настављају оба супружника како би додатно стекли удио у праву на непокретности. Хипотека на секције може се извршити само на суду: резултирајућа судска одлука омогућава вам да отплатите хипотекарни кредит, продате некретнине и делите приход или откупите удео једног од супружника.
Ова метода није најбоља подела имовине: стан у хипотеци може постати додатни разлог за погоршање односа међу супружницима, ако су међу њима напети. Поред тога, ова опција не искључује заједничку одговорност: ако један од супружника престане да плаћа зајам, други ће морати да исплати хипотеку у целости.
Планирана отплата од стране једног супружника и самосталног власника
Хипотекарни дуг и имовина купљена на кредит постају власништво једног од супружника, док други добија надокнаду у облику било које друге имовине. У овом случају саставља се уговор о подели имовине. Хипотеке и некретнине извршавају се између супружника према споразуму:
- Зајмопримац добија имовину у искључивом власништву, а гарант престаје да је одговоран за враћање кредита и уклања се из броја власника.
- Гарант добија некретнину на искључиво коришћење. Ову методу прати рефинансирање хипотекарног кредита и уклањање дужника од дужника и власника.
За већину супружника, ова опција поделе хипотекарног кредита је приступачнија и једноставнија са психолошког становишта. Ако је другом супружнику немогуће платити одштету због недостатка одговарајуће имовине, тада можете прибећи расправи о исплатама са ратама током одређеног временског периода.
Престанак отплате хипотеке
Пар заједнички одлучује да им некретнине нису потребне и престају плаћати хипотеку. О одлуци се обавештава банка, након чега се стан продаје. Приходи се користе за отплату дуга, а остатак се може споразумно поделити супружницима.
Цео процес продаје некретнина контролише банка. Ова опција има своје недостатке - за некретнину можете добити знатно нижи износ од његове стварне вриједности. То се објашњава чињеницом да банка покушава брзо да прода колатерал по цени која ће вам омогућити да отплатите дуг.
Како поделити хипотеку у разводу
Хипотека током брака је следећа:
- Са другим супружником је закључен писани споразум у коме је предвиђена подела имовине и дуга. Овај документ може бити оверен код јавног бележника. Састоји се и током поступка развода брака и у било које време након развода супружника - истовремено не би требало да прође више од три године.
- У спорној ситуацији, они се обраћају суду са захтевом о подели дугова и имовине. Између супружника, како током развода брака, тако и у року од три године од завршетка поступка развода брака, може се закључити споразум о подели имовине. У захтеву треба да се наводи шта тачно сваки супружник добија у имовини.Банка поверилац такође има пуно право на подношење тужбе код суда: његов захтев ће бити задовољен продајом удела који припада супружнику дужнику.
Након што супружници имају било које од горе наведених радњи - уговор, судска одлука или споразум - они се пријављују Федералној служби за регистрацију ради регистровања имовинских права и оспоравају потраживања поверилаца.
Како поделити хипотеку пре венчања
Подјела хипотеке која је издата пре брака генерално се врши на исти начин као и подела било којег другог зајма узетог у браку:
- Хипотекарним кредитом може се сматрати лична имовина и заједничка имовина супружника.
- Хипотека издата пре брака сматра се личном обавезом супружника у чије име је првобитно регистрована.
- Ако је за време брака хипотекарни кредит враћен на терет заједничких средстава супружника, суд може донети одлуку према којој ће се и зајам и имовина стечена на његов рачун сматрати заједнички стеченом. Ако се други супружник не слаже са овим гледиштем, то ће морати доказати на суду.
Решавање стања банке
Одсек о хипотеци захтева не само консензус супружника, већ и прави приступ и добро организовану комуникацију са банкарском институцијом:
- Било какве промене у животу које би могле утицати на враћање зајма одмах се пријављују финансијској институцији.
- Препоруке које даје стручњак за зајмове морају се узети у обзир и узети у обзир, посебно када се процењује солвентност након окончања поступка развода.
- Ако се један од супружника не слаже са извршењем хипотекарног зајма издатог другом супружнику, он мора да пошаље писмени захтев банци у року од годину дана од момента регистрације хипотеке са захтевом да се кредитни дуг призна као лични дуг корисника кредита. Ако банка одбије, уговор се оспорава на суду и неважећи се у целости или делом на пољу признавања хипотекарног кредита као заједничког супружничког зајма. Суд у већини случајева доноси одлуку у корист супружника, јер они могу располагати заједнички стеченом имовином.
- Сви преговори са финансијском институцијом воде се само у писаном облику. Сви прикупљени радови могу послужити као доказ покушаја предстечајне нагодбе спора.
- Ако се супружници одлуче о подјели имовине без прибјегавања парници, обавезују се да ће о тој одлуци обавијестити банкарску институцију и с њом се договорити о договореним условима. Сагласност банкарске организације такође се може тражити ако се имовина отуђи трећим лицима.
- Чак и ако супружници не могу донијети одлуку о подјели имовине или им треба додатног времена, не можете одгодити плаћање позајмицом или их у потпуности зауставити. Ако постоје систематска одлагања, банка може да се обрати суду са захтевом да се зајмопримац наплати као обезбеђење. У таквој ситуацији, некретнине се обично продају под чекићем за мали износ довољан да покрије стање кредита.
Хипотекарни одељак у присуству деце
Одељак хипотекарног кредита ни на који начин не зависи од присуства деце у супружницима. Штавише, ова чињеница утиче на одлуку донесену приликом поделе имовине купљене на штету хипотекарног кредита.
Коме остаје хипотека ако је дете на располагању?
Одлуком суда супружнику с којим остају деца може се доделити већи део имовине него другом брачном другу. Истовремено, први супружник добија велики део обавеза из кредита, што није увек добра опција.
У случају да у породици имају деце, најбоља опција за хипотекарни део била би састављање мировног споразума.Истовремено, потребно је запамтити да је хипотекарно становање колатерал, а сходно томе, банка га може наплатити без обзира да ли дужник има децу и да ли су уписани у спорни животни простор. Споразум склопљен између супружника имаће правну снагу и биће послан на уговор о хипотекарном зајму само ако је са банком договорен и у погледу управљања некретнинама и у погледу хипотекарних обавеза.
Војна хипотека
Наведени закони и правила не односе се на имовину стечену војном хипотеком. То се објашњава чињеницом да се отплата ове врсте хипотеке врши на терет средстава која додељује Министарство одбране Руске Федерације, а не личних средстава војника и његове жене.
Војна хипотека се врши у складу са неколико основних правила:
- Уговор о куповини непокретности закључује само војно особље.
- Максималан износ хипотекарног кредита је ограничен.
- Власник имовине је само сервисер.
- Када се дели некретнина, немогуће је поново објавити уговор о кредиту.
Војна хипотека често прати захтев банке да склопи брачни уговор, под којим војник у случају покретања поступка развода постаје једини власник стана.