Данас ћемо бити заинтересовани да продамо стан са малолетном децом. Да ли је могуће водити сличан посао? Које су замке под одређеним околностима? Како се понашати продавац и купац? Све ово и не само биће описано у наставку. У ствари, свако се може носити са задатком. Морате узети у обзир огроман низ функција и нијанси.
Истина или мит
Да ли је продаја стана са малолетном децом стварност или бајка? Одговор на ово питање брине многе модерне грађане.
Ствар је у томе да власници кућа могу учинити било шта са тим. На пример, дајте или делите. Такође је могуће продати стан или кућу. А деца пријављена на становање не утичу на ово право.
Ако је власник простора (или његовог удела) дете, тада ће и продаја бити могућа. Али у овом случају морате се јако потрудити. Овакви послови захтевају велику пажњу.
Међутим, можда ћете моћи да извршите планирану трансакцију, чак и ако има малолетника. Поготово ако се припремите унапред. Огромна улога у овом процесу је припрема докумената. Али о томе касније.
Релевантност теме
Колико често се раде продаје хипотеке са малолетницима?
У Русији такве операције нису реткост. Веома су честе. Нарочито после увођења материнског капитала који се издаје за рођење другог или више деце у породици. Многи троше та средства на куповину станова. Касније грађани продају купљене станове. Власници акција ове имовине биће и одрасли и деца.
Ако говоримо о финансијским трансакцијама у становима и кућама у којима су само малолетници пријављени (регистрација не утиче на право власништва), такви предлози су такође чести. Штавише, доносе много мање проблема.
Међутим, купци нису превише вољни да прихвате било какве трансакције које укључују малолетнике. И није важно ко ће дете бити - обичан станар или власник. Ово је повезано са одређеним ризицима. Поготово ако купци планирају да живе у купљеном стану одмах.
Начини продаје
Како се продаје стан са малолетном децом? Ако не узмете у обзир карактеристике трансакције, постоји неколико једноставних опција за развој догађаја.
Данас грађани могу да продају станове:
- путем посредника;
- властитом снагом.
Који распоред одабрати? Као што пракса показује, у зависности од начина продаје, шансе за успех се мењају.
Посредници и трансакције имовином
Да ли је могуће продати стан са малолетним дететом преко посредника? Да, ово је прилично уобичајен трик. А грађани га поздрављају.
Контакт за слање огласа, као и за тражење купаца је неопходан у компанијама за продају некретнина. Називају се агенцијама за промет некретнинама.
Међу предностима ове технике разликују се следеће нијансе:
- брза претрага купаца;
- комплетна правна сигурност;
- подршка за трансакције од почетка до краја;
- мала вероватноћа рада са преварантима.
Постоје и недостаци ове технике. На пример:
- накнада за трансакцију (обично зависи од трошкова становања, у просеку 50.000 рубаља);
- постоји могућност рада са бескрупулозном компанијом;
- нема гаранције за успешну и брзу продају стамбених објеката (иако компаније обично брзо траже купце).
Управо ово усклађивање привлачи купце више. Уосталом, компаније за продају некретнина пажљиво проверавају своје клијенте. Дакле, стан који се продаје заиста је спреман за продају у време почетка сарадње са агенцијом.
Сопствене снаге
Продаја стана са регистрованим малолетним дететом (или са власницима деце) може се извршити без помоћи посредника. Нажалост, ово усклађивање не привлачи увек купце. Купци често избегавају куповину и продају некретнина без пратње специјализованих фирми.
Да бисте сами продали становање, мораћете да потакнете поверење купца, као и да се припремите за тај поступак. Треба пуно времена.
Предности самопродаје станова укључују:
- недостатак додатних трошкова;
- Не постоји ризик рада са лажним агенцијама.
Недостаци узимања, по правилу, су:
- временски трошкови;
- неповерење клијената;
- проблеми са закључивањем уговора због правне неписмености становништва;
- ризици сарадње са преварантним купцима.
Управо у овом случају продаја стана са малолетном децом изазива много проблема. Посебно због озбиљне папирологије, са којом нису сви упознати.
Значајке трансакције са власницима деце
Сада ћемо покушати да проучимо поступак продаје стана са малолетном децом. Кренимо од ситуације када дете поседује смештај или његов удео. На крају крајева, као што је већ речено, управо ово усклађивање узрокује многе проблеме.
За било какве трансакције са имовином која су у целости или делом власништво малолетника, правни заступници не могу обављати било какве трансакције са некретнинама без одобрења органа старатељства. Надлежна служба издаће дозволу за финансијску трансакцију. Након тога, поступак се изводи на потпуно исти начин као и редовна продаја.
Ако власти старатељства не дозволе операцији, наравно, реализација задатка неће радити под било каквим изговором. Ово је кршење важећег закона.
Карактеристике продаје са децом станара
Продати стан са малолетним дететом (није власник) много је мање проблема. Али проблеми и даље могу настати.
Ствар је у томе што у време извршења посла о продаји непокретности деца у њој не би требало да буду уписана. А читава потешкоћа је у томе што се малолетници морају прво регистровати. Тек након тога стан ће бити лако продати. Није потребна дозвола из притвора.
Нигде под законом није могуће писати. Због тога ћете прво морати да пронађете нови дом за дете. Овисно о старости, дјеци се могу прописати:
- до 10 година - увек са једним од родитеља;
- од 10 до 14 година - са другим блиским рођацима (осим законских заступника);
- 14-18 година - било где, али уз дозволу власника стана и родитеља.
У сваком случају, не можете размишљати о продаји стамбене имовине док дете не нађе друго место становања. Како издвојити и поново се регистровати? Одговор на ово питање проучићемо у даљем тексту.
Изузеци од правила
Наравно, постоји низ изузетака од успостављених правила. Али они се односе само на ситуације у којима је реч о продаји стана у присуству малолетних деце.
Поента је да контактирање старатељства није увек неопходно. У изузетним случајевима можете и без њега.
Када тачно? На пример, ако:
- породица се сели у други град на стално пребивалиште;
- емиграција се одвија;
- стан се купује у новој згради.
У тим ситуацијама, нема потребе да се старатељству подносе дозволе за обављање послова са некретнинама.Али препоручује се ангажовање подршке ове услуге. Конкретно, ако су власници одлучили да сами продају станове без помоћи посредника.
Укратко о продаји
Дакле, даље ћемо размотрити детаљну продају стана. Упутство ће вам помоћи да се не збуните у овом или оном случају. Затим ћемо детаљније испитати предмете. Алгоритам за закључивање стамбене трансакције је сљедећи:
- Припремите становање на продају. Препоручљиво је извршити преуређивање и чишћење.
- За дозволу утврђеног обрасца обратите се притвору.
- Припремите пакет папира за даље поступке.
- Огласите се и пронађите купце.
- Покажите смештај и договорите цену са клијентом.
- Да се из стана извуку претходно пријављени станари. Препоручује се да то урадите унапред, пре прикупљања докумената.
- Саставите уговор.
- Закључите одговарајући споразум. На пример, код јавног бележника или у агенцији за продају некретнина.
- Набавите новац на време и купцу дате потврду о утврђеном обрасцу.
- Саставити акт о прихватању и преносу становања.
- За пререгистрацију права својине контактирајте Росреестр.
То је све. У ствари, ако се припремите унапред, трансакција ће се извршити брзо и без икаквих негативних аспеката. Ако су се грађани одлучили потражити помоћ од агенције за промет некретнинама, највећи део посла лежи на посреднику. Он, као што је већ поменуто, прати трансакцију при закључењу уговора.
Ретко се решава проблема
Продаја приватизованог стана са малолетном децом власника је изузетно ретка на исти начин као у случају када одрасли поседују стан. О цему прицас?
Чињеница је да малолетници понекад могу бити у потпуности надлежни. Само у овом случају операција се врши без жалбе органима старатељства (ако не узмете у обзир претходно наведене околности).
Када је дете у потпуности признато као компетентно? На пример:
- после брака;
- по пријему еманципације (од 16 година).
Као што смо рекли, то су изузетно ретки сценарији. Али, ако су упознали грађанина, не можете бринути о куповини и продаји станова. Изводи се према опште прихваћеним правилима, где су само одрасли учесници у поступку.
Поред тога, деца после 14 година могу сама учествовати у операцији. До овог тренутка, родитељи одлучују о располагању имовином за малолетнике. И, као што је раније наглашено, само уз учешће органа старатељства.
О забранама притвора
Неколико речи о томе када ПЛО неће дозволити куповину и продају стана малолетном власнику детета. Постоји низ околности у којима релевантна служба не дозвољава проучавање трансакције.
Они укључују:
- трансакција се врши с кршењем права и интереса малолетника;
- ново становање које се нуди детету има лошије услове;
- један од родитеља одбија да закључи трансакцију;
- дете је наследник становања, али још увек није наследио;
- стечено становање у изградњи и завршено за мање од 50%;
- нови апартман није опремљен садржајима неопходним за нормалан боравак (у целини или делимично);
- стамбена имовина купљена на терет прихода од продаје стана је у нереду.
Ово су најчешће ситуације у којима родитељима неће бити дозвољено да продају стан који припада детету. Али ООП има право да одбије из других разлога. Уосталом, свака породица је индивидуална.
На пример, родитељима може бити ускраћена продаја становања ако ново наводно место пребивалишта детета буде препуно гаса, а у ћелији друштва има астматичне деце.
О документима за трансакцију
Процедура продаје стана са удјелом малолетног детета је већ проучена.Сада је вриједно размотрити листу потребних радова који ће бити потребни за проведбу задатка.
Списак докумената може се замислити на следећи начин:
- дозволу од притвора да закључи трансакцију;
- пасоши
- извод из матичних књига;
- пристанак на продају станова (са заједничким власништвом) од свих власника имовине;
- венчани лист за одрасле продавце;
- дозволе супружника, када је у питању заједнички стечена имовина;
- извод из УСРН-а;
- потврду о власништву стана (ако је доступна, не издаје се од 2017.);
- потврду о непостојању дугова;
- Образац 9 (са подацима о пријављеним грађанима у стану).
Препоручљиво је да се сви ови документи доставе са својим примерцима. Нема потребе за верификацијом изјава.
Куповина и продаја стана са малолетним дететом је стваран, али не и најлакши задатак. А ако не припремите наведени пакет докумената, нећете се моћи носити са тим питањем.
Грађани приликом закључивања трансакције морају припремити компетентни уговор о продаји стана са малолетним дететом. Према моделу, документ се по правилу израђује у копијама за 1 више од учесника у операцији. На пример, 3 комада - купцу, продавцу и бележнику / посреднику у пратњи.
О уговору
И како саставити уговор о продаји стана (малолетно дете није потписано до 14. године)? Обично такви радови имају следеће тачке:
- Име купца и продавца;
- пуна адреса имовине;
- карактеристике становања;
- вредност имовине;
- информације о преносу новца продавцу и стану купцу;
- информације о последицама кршења уговора;
- пакет докумената приложен за завршетак операције.
То је све. По правилу, уговор о продаји стана (на пример малолетно дете је власник) изгледа стереотипно. Било који адвокат може то да састави. Ако контактирате јавног бележника или агенцију за продају некретнина, продавац ће вам сигурно помоћи да креирате горе наведени папир.
Добијање дозволе од ООП-а
Процедура продаје стана са делом малолетног детета је забрињавајућа управо због тога што морате не само да прикупите пуно докумената, већ и да тражите дозволу старатељства.
У овом случају поступите на следећи начин:
- Контактирајте старатељство у месту пребивалишта детета (регистрација). Са собом морате да имате извод из матичне књиге рођених, извод из пребивалишта детета, потврду о регистрацији и пасош родитеља. Препоручљиво је понијети венчаницу.
- Поднесите захтев да се дозволи продаја стамбених објеката. Морате са собом понијети екстракт из УСРН-а.
- Напишите изјаву о продаји стана и куповини нове имовине.
- Сачекајте решење за ООП.
Захтев се разматра две недеље. Све ове акције спроводе законски заступници детета. После 14 година малолетник може сам поднети захтев за притвор.
Извадак из стана
И како написати мало дете из стана када продаје имовину? Ово није тако тежак задатак. Поготово ако постоји место где можете прописати децу. Избацивање малолетног детета из стана током продаје није тако тешко.
Ново становање може имати лошије услове од старог. Ова функција задовољава све власнике кућа. Уосталом, можете пријавити дијете у било којем стану.
Алгоритам акције је приближно следећи:
- Изаберите место пребивалишта за дете.
- Прикупити документе: пасош власника и родитеља малолетнице, извод из матичне књиге рођених, извод из УСР-а.
- Контактирајте ФМС (МФЦ / пасошки уред) са захтевом да се дете уклони са пријаве у стану.
- Поднесите захтев за регистрацију малолетнице на новом месту.
То је све. Обрасци доласка и одласка попуњавају се и издају директно ФМС-у.Коначно, дете ће се истовремено одјавити у једном стану, а затим поново регистровати у новом.
Ако дете још нема 10 година, препоручује се прелиминарна пријава (или боље у исто време) родитељима малолетника у новом месту пребивалишта. Као што смо већ нагласили, сва деца морају живети са својим законским представницима. Отпуштање одраслих становника врши се према принципима које смо већ проучили.
Закључивање споразума
Продаја стана са регистрованим малолетним дететом (или са власницима деце) подразумева закључивање одговарајућег уговора. У случају да контактирате посреднике, све је једноставно - само дођите у одабрану канцеларију, потпишите уговоре и покупите своју копију папира.
Ако се грађани одлуче да поступају преко јавног бележника, онда ћете морати мало да покушате. Следећи кораци ће вам помоћи да се носите са задатком:
- Припремите претходно набројане документе.
- Саставите текст уговора. За помоћ можете директно контактирати јавног бележника.
- Платите за нотарске услуге.
- Потпишите уговор утврђене форме.
- Сачекајте док овлашћено лице не стави свој потпис и печат на све копије уговора.
Од сада ће се трансакција сматрати важећом. Сада остаје само да предате кључеве од стана, новац продавцу и рачун за примање средстава купцу. Последње две операције је пожељно обавити код јавног бележника.
Пријемница
Продати стан у коме је малолетно дете пријављено није тако тешко као што се чини. Али само уз благовремене припреме. Много је теже продати имовину коју делом или у потпуности имају деца. Али већ смо се упознали са нијансама ове операције.
Како издати и издати рачун за примање средстава? Новац се обично преноси:
- кроз ћелије банке;
- у готовини;
- жичаним преносом.
У потврди је уобичајено да се наведе:
- податке о предмету за који се преноси новац;
- број уговора (по могућности);
- подаци власника куће (продавца);
- информације о купцу;
- износ примљен од власника имовине;
- валута у којој се врши трансфер;
- подаци о банковном рачуну (ако их има).
То је све. У ствари, издавање потврде није тако тешко. Издавање одговарајућег папира потребно је тек након стварног преноса средстава. У супротном, продавац ризикује да остане без новца и на крају нема стамбеног простора.
Акт о преносу
Продаја стана у присуству малолетне деце операција је која не ствара проблеме власницима кућа увек. На пример, ако власник објекта има децу, али они нису власници или становници објекта, онда ништа посебно не треба учинити да би се закључила трансакција. Присуство мањег потомства неће утицати на операцију.
Након преноса новца продавачу, исплати се саставити акт о прихватању и преносу стана. Пожељно је да се документ састави у присуству неколико сведока.
У акту пишу:
- детаљан опис стана;
- Име купца;
- Име продавца;
- датум преноса имовине.
Као што пракса показује, ова фаза се сматра једном од најједноставнијих. Документ потписују странке. Посао је обављен. Можемо сматрати да је продаја стана са малолетном децом завршена.
Регистрација имовине
Последња фаза је пререгистрација права својине. У Росреестр је у току операција. Морате да контактирате одговарајућу службу са захтевом.
Власник треба да:
- купопродајни уговор;
- стара документа за стан;
- пасош
- изјава.
Такође се препоручује да донесете копију потврде о примању средстава. Након 5 дана, грађанину ће се издати потврда о власничким правима на становање. Већ смо проучавали примерак уговора о продаји стана са малолетном децом. Сада ће операција трајати најмање времена.