Да ли је могуће продати наслеђени стан? Детаљније ћемо испитати ову материју. Често насљедници траже да наслијеђену имовину одмах продају. Разлога за то може бити много, али постоје одређене нијансе таквог договора. Људи су често заинтересовани за продају стана после наслеђивања.
Када се наследна имовина може продати?
По закону, наследници постају власници од дана смрти тестатора. Чак и ако још није у потпуности завршио наследство и нема потврду у рукама, он је ионако већ власник. Можете чак рећи да је власник "ретроактивно". На крају крајева, код кога затражити порез заједно са комуналним станом и друге исплате за период када се одвија наследни процес, који може трајати од шест месеци или више?
Како продати стан? Нови власник може службено располагати примљеном имовином са правима на продају, поклањање и слично тек након регистрације власничког права у складу са свим правилима. У супротном, трансакција неће бити у могућности да се одржи код регистрационог органа у коме документи неће бити прихваћени. У овом случају насљедник ће се једноставно сматрати неовлаштеним продавцем. Који је рок за продају наслеђеног стана?
Још три године од уписа права на стан, имовина се може оспорити. Потребно је искључити могућност појаве других наследника са разумним захтевима за становање и оних који желе да оспоре чињеницу наследства. Стога закон предвиђа одређено вријеме. Ово одбројавање почиње од тренутка када је нова особа која је затражила смештај добила информације о кршењу свог сопственог права.
Од продаје наслеђеног стана постоје одређене погодности. О овоме - испод.
Неке некретнине се могу осигурати, а то оптерећење прелази и на наследника. У таквој ситуацији, све док хипотекар не да писмену сагласност за продају, било које радње продавца могу се сматрати незаконитим. Па како продати стан?
Да би се продаја некретнина одвијала, наследници захтевају следеће:
- Сачекајте потврду о наслеђивању.
- Некретнине морају бити уписане у катастар. Или морате да промените податке о инвентару.
- Обавити државну регистрацију стамбених права у руском регистру.
- Добивање сагласности за закључивање уговора са заложником. Или отплатите хипотеку ако је постојао депозит.
Продаја стана по наследству и порезу
Већина наслеђених некретнина не постаје стварно становање за наследнике, јер они често журе са продајом имовине која је наслеђена. Главни разлог ове одлуке је неслагање између наследника, заједно са акутном потребом за новцем, доступношћу другог становања и тако даље.
Потрага за купцима, преговарање о трошковима и додавање дизајна - то нису све бриге које чекају наследнике продавца. Пред наследницима је обавеза државе у облику плаћања пореза на добит од трансакције. Сличне трошкове сносе продавачи са додатним теретом за наслеђивање поред државне дажбине:
- Порез на продају стана непосредно након наслеђивања износи тринаест процената укупне вредности имовине.Плаћа га територијална пореска инспекција у месту пребивалишта. Вриједно је напоменути да ће за нерезиденте тај порез бити још виши и за тридесет процената.
- Неопходно је правилно издати декларацију.
- Исправно припремљена декларација мора се доставити инспекцији на време. То се обично ради најкасније до 30. априла.
- Такође би требало да платите целокупни износ на време пре 15. јула. Детаљи преноса преузети су од локалне пореске управе.
Законом нису предвиђене олакшице за порез на доходак од продаје станова и социјално незаштићене категорије људи, укључујући, дакле, сви ће морати да плате порез. Истина, власник има могућност да смањи величину опорезиве. Такође се у потпуности може ослободити дужности за буџет.
Избегавање пореза на продају стана после наслеђивања.
Ослобађање од пореза
Избегавање бирократске буке заједно са извршењем и подношењем декларација уз инспекцију, а уз то можете избећи порез ако сачекате 3 године након уласка у права власника. У случају да ће предмет који је наслеђен бити у власништву наследника дуже од три године, тада ће након тог периода грађанин бити потпуно ослобођен пореза на продају стана. После наслеђивања ово правило не функционише.
У 2016. години успостављено је мандат од 5 година за продају без пореза. За наслеђено становање овај период се не примењује. С тим у вези, да не би платили порез, потребно је само сачекати 3 године од стицања права на наслеђени животни простор.
Које су предности од продаје наслеђеног стана?
Смањење пореза
Порез можете смањити чак и на нулу рубаља ако су трошкови становања ниски. У овој ситуацији нема потребе издржати три године, али још увијек се не може избјећи гужва с декларацијама. Дакле, директно је поступак појефтињења пореза прилично једноставан. Такозвана одбитка пореза одузима се од основне вриједности трошкова продаје станова. Његова вредност је милион рубаља. Одбијају се или трошкови стицања, односно трошкови наслеђивања, а уз то и упис имовине. Даље, резултат треба помножити са тринаест процената. По правилу су трошкови мањи од милион рубаља, па сви користе овај одбитак. Можете да одузмете или одбитак или трошкове, што зависи од избора продавца-пореског обвезника.
У случају да продају дељену имовину, сваки акционар у своје име даје посебну изјаву. У декларацији се наводи износ пореза, који зависи од вредности удела. Употреба одбитка пореза врши се његовом расподјелом на основу величине сваке акције у процентима.
У уговору је наведена цена становања. Овај износ треба да се одрази на пореску пријаву. Уговорну вредност за продају наслеђеног стана странке утврђују законом, али ако је нижа од катастарске вредности, за опорезивање је дозвољено најмање седамдесет процената.
Порески ризици
Сваке године се бележи све мање лукавих превара да би се уштедио на порезу, што је повезано са следећим факторима:
- Скоро сва некретнина у нашој земљи је процењена. Сада има катастарску вредност врло близу тржишној цени по којој се продаје стан.
- До данас се уговорна цена упоређује са катастарском вредношћу. У случају да је мањи од седамдесет процената, порез се неће обрачунавати на износ уговора, већ на катастарску вредност.
- Двојни извјештаји о инспекцијама могу се препознати чак и у фази тражења информација о стамбеним просторијама у руском регистру.
- Поред тога, може бити угрожена теренска ревизија или, на пример, канцеларијска ревизија. На основу резултата ревизије може се наплатити већи порез или новчана казна и додати камате.
Препоручује се стручњацима из области минимизирања опорезивања да би извештавање учинило што транспарентнијим и да озбиљније схвате плаћање. Ако имате било каквих тешких питања, обратите се локалном инспекторату ради појашњења.
Купац ризикује током куповине стана
Једна од најризичнијих врста трансакција на тржишту некретнина је куповина стана после наслеђивања. Овакав договор може бити препун многих скривених претњи, јер могу бити и неочекивано изненађење, чак и за продавца.
Стога, ако је могуће, било би боље одбити такву категорију некретнина. Али у случају да су намере и даље чврсте, треба припремити што пажљивије за овај кључни корак.
У овај поступак је препоручљиво укључити пријатеља, као и поузданог адвоката или адвоката. Ако то није могуће, тада морате строго следити доленаведена упутства како бисте барем некако смањили ризике током стицања наследног стана.
Како купити насљедни стан
С посебном пажњом треба размотрити опције које се разликују у атрактивним условима трансакције, посебно када је реч о атрактивним ценама. Разлог за ниску цену приликом продаје стана после уласка у наслеђе нису замке, већ жеља продавца да то што брже поделе. Због овог фактора, цена може бити пет до десет процената нижа од просечне на тржишту. Али у случају да је цена прениска, можда би требало озбиљно размислити о разлозима због којих се наследник труди да се реши некретнина.
На састанку са продавцем
Пре свега, треба да проверите идентитет продавца пасошем и откријете да ли је он власник или се понаша преко пуномоћника. У случају да се ради о заступнику, тада је потребно тражити лични контакт са власником. Током разговора требало би разјаснити следећа питања:
- Који су мотиви за продају некретнина?
- Такође бисте требали сазнати историју становања. Да ли сте наследили стан по вољи или по закону?
- Било да су пријављени регистровани грађани или друга лица која имају право боравка, наведени су у стану.
- Како је добијено уверење о наслеђивању? Обавезно сазнајте да ли је постојао правни спор, и поред тога који је јавни бележник извршио наследну имовину.
- Постоје ли проблеми с становањем у техничком погледу. На пример, нелегално преуређивање или грешке у документацији и слично.
- Такође морате да поставите питања о дугу некретнина и комуналним рачунима.
- Постоје ли оптерећења у облику хипотеке, запошљавања, изнајмљивања и тако даље.
- Требали бисте сазнати разлоге због којих се овласти везане за продају преносе на повериоца. Препоручљиво је да то урадите ако власник није укључен у продају.
- Такође се препоручује дискусија о главним условима уговора у вези са ценом, роком уговора и слично.
Недостатак депозита
Пре потписивања уговора, не препоручује се закључивање прелиминарних споразума, посебно давање депозита или напуштање депозита. Кућиште је посебан производ који се продаје изузетно споро и тешко, али се набавља на хладној глави и без непотребних емоција. Новац је увек ликвидан, за разлику од некретнина, а у случају да се једна опција поквари, друга ће се сигурно појавити.
Стан на продају: документи
Као део куповине и продаје наследних некретнина, морате пажљиво проучити документацију за кућу:
- Која су наследна права на стану након смрти власника? Шта ово значи? Правила о власништву заједно са потврдом о наслеђивању, споразумом о подели акција, уговорима о продаји, поклоном, приватизацији и слично.
- Документа којима се потврђују права (потврда о државној регистрацији имовине и извод из регистра).
- Техничка документација Овде је реч о БТИ пасошу, техничком плану. Такође је потребан катастарски пасош, заједно са уредбом о легализацији преуређења.
- Овјерена сагласност осталих власника имовине ако продају врше насљедници акција у стану.
- Проширена помоћ са подацима о регистрованим грађанима.
- Уверење о саставу породице у месту пребивалишта.
- Извод из државног регистра који треба да садржи историју трансакција извршених на објекту.
- Потврде одељења за одржавање станова, као и ХОА-е о непостојању било каквог дуга.
- Помоћ нарколошке, а уз то и психијатријске амбуланте.
- Дозвола добијена од Управног одбора у случају да је власник дете, као и ако је он једноставно регистрован на овој адреси.
Пре свега, врло је важно тачно схватити када се десио пренос наследства. У случају да је прошла само година дана, тада су ризици купца сасвим стварни. Неоспоривост резултата такве операције је загарантована када је наследник власништво над некретнином пет или више година. Уз то, вриједно је обратити пажњу на усклађеност информација које су добили од власника са документима, а осим тога, на непостојање грешака или било каквих контрадикција у самој документацији. Морају се поштовати услови продаје стана после уласка у наследство.
Инспекција имовине
Једнако је важно пажљив преглед имовине како би се проверила релевантност распореда, заједно са интегритетом комуникација, а осим тога, инжењерска опрема. Уз пут ће бити корисно свратити комшије, посебно оне који живе ниже и питати има ли притужби на стан. На пример, постоје ли поплаве, кршења санитарних услова, одржавање стана и слично.
Адреса бележнику
Обавезно се обратите бележнику који је извршио наследство како би се уверили да је трансакција чиста, да не постоје несугласице и сукоби између подносилаца захтева и да сазнате да ли постоје законски спорови и тако даље. По правилу, јавни бележници нерадо деле такве информације, али у случају да се таква посета обави заједно са наследником, обезбедиће се опште информације. Поред тога, јавни бележник може пружити информације о хапшењима и, осим тога, о ограничењима стеченог становања.
Документи о продаји стана након уласка у наслеђе треба да буду у савршеном реду.
Продаја наслеђеног стана: регистрација
Трансакцију је најсигурније издати јавнобиљежнички. Препоручљиво је да се то уради код истог бележника који је то наследство регистровао. У случају да се предмет стана који се продаје дели, нотарска овера се сматра обавезним захтевом за законитост трансакције. Овај облик уговора уклања многе ризике због чињенице да је бележник већ упознат. Уз то, нотар проверава законитост трансакције и њену правну чистоћу.
Једнако важна фаза је расправа о условима, уз закључивање уговора. У тексту треба да се одражавају само стварни бројеви са датумима, посебно у погледу трошкова. Откупну цену не можете потценити, без обзира на то колико сте додирнили захтеве. Уверљиви аргументи продавца у овом случају нису вредни пажње.У случају да је из било којег разлога трансакција проглашена неважећом, тада вриједи рачунати само на она средства чија је величина наведена у документу.
Веома опрезан потез може бити састанак са свим наследницима, као и другим особама које су заинтересоване за судбину некретнина, заједно са добијањем примања од њих у вези са непостојањем захтева или било каквих приговора на предстојећу трансакцију продаје и куповине. Таква сагласност и одобрење нису прописане законом, али пар предлога на папиру може гарантовати мир и поверење. Прегледали смо правила продаје наслеђеног стана.