Губитак појединих грађана у њиховом дому прави је и потпуно правни поступак, уобичајен на територији руске државе. Суд одлучује да призна губитак права на коришћење просторија, због чега је окривљени приморан да изда документ о месту регистрације и да испразни кућу или стан. У којим се случајевима таква одлука доноси? Које су последице поступка? На сва ова и многа друга питања биће одговорено у чланку.
Употреба становања: шта је поента?
Пре него што разговарате о поступку проглашавања изгубљеног права на коришћење просторија, морате да обратите пажњу на право коришћења. Шта је то, посебно када је реч о некретнинама? На основу назива правне чињенице постаје јасно да говоримо о могућности да се животни простор искористи - да се на њему живи и легално расположи његови елементи.
Постоји концепт власника. Ово је особа која има највише права на становање. Власник је у могућности да поседује, управља и користи становање - али само у мери у којој не крши права других грађана.
У совјетској Русији смештај је био везан за дозволу боравка. У данашње вријеме све је некако другачије. Послодавац није у могућности да изгуби документ о месту регистрације, чак и ако је добровољно напустио свој дом. Због тога настају бројне потешкоће. На пример, биће тешко примити нове становнике, нема могућности за приватизацију куће, плаћања комуналних услуга ће се повећати итд. Једини могући излаз је контактирање суда који ће донети одлуку о признавању грађанина као губитка права на коришћење стамбеног типа.
Да ли је могуће изгубити право на становање?
Особа може имати своју кућу или стан, поседовати документ о месту пребивалишта и редовно плаћати порез. Међутим, убрзо добија позив на суд, где је препознат као да је изгубио право на коришћење просторија. Да ли је сличан сценарио могућ у стварном животу? Нажалост или срећом, ово је врло ефикасан и уобичајен случај. Међутим, није све тако једноставно. Често становници једне собе имају много више права на њу од законитог власника.
Ово је врло озбиљан и сложен проблем, који је готово немогуће решити без помоћи правника. У случају захтева за губитком права на становање, говоримо о две стране процеса: особа која живи у соби, као и особа која ју је нагонила. Таква особа може бити послодавац или власник. Закупац је грађанин који има право коришћења становања. Он закључује социјални уговор о раду. Власник је, с друге стране, грађанин који је у потпуности власник стамбеног простора и има право располагања. У случају подношења захтева којим се особа признаје као да је изгубила право коришћења просторије, и станари и власници ће имати иста права.
Дакле, постоји велики број околности у којима суд доноси одлуку о особи за коју је признато да је изгубила право коришћења просторије. Врховни суд Руске Федерације чак је сачинио читав списак најчешћих случајева када је напуштање просторија насилно, добровољно, присилно или било које друге природе.
Термин сталне употребе
Питање судског признавања губитка права на коришћење просторија готово је увек повезано са сукобима и споровима. Често исељени станари почињу се активно борити за своја права. Штавише, руски закон предвиђа бројне случајеве у којима власник нема могућности да људима одузме право да живе у затвореном простору. Становници у овом случају имају право претежне, а понекад и неограничене употребе куће или стана. Нема начина да се оспори такво право. Овде су у питању грађани:
- супружници, који су у службеном браку заједнички стекли имовину;
- стране уговора о ануитету са статусом доживотног издржавања;
- родбина или чланови породице власника који су некада живели у кући, наиме пре приватизације;
- лица која су примила тестамент одбијања;
- прошли власници који су одбили да учествују у приватизацији за нове становнике.
Да ли заступљени грађани имају могућност да располажу својом имовином, на пример, да је продају? По закону, не. Истовремено, не постоје разлози за проглашавање губитка права на коришћење просторија.
Губитак стамбеног права
Суочавајући се са грађанима који не могу изгубити права на становање, вредно је прећи на другу, мање заштићену категорију људи. Сада вреди разговарати о људима за које се може препознати да су изгубили право на коришћење просторија. Власници или послодавци треба да обрате пажњу на следеће грађане:
- Супружници који раскину службени брак, док се стамбени простор не односи на заједнички стечену имовину. Може га поклонити или набавити један од супружника.
- Особе које су закључиле трансакцију о отуђењу некретнина, али само у случајевима када је власник продао кућу или стан.
- Особе које стално крше правила коришћења куће или стана. У овом случају биће потребно доказати кршење хигијенских и санитарних захтева, оштећења имовине, неморално понашање итд.
- Грађани који су пропустили крај закупа, укључујући и када је реч о општинском стану.
- Закупац који је дуго одсутан или није плаћао комуналне рачуне без ваљаног разлога.
У случају последњег параграфа, све је врло једноставно. Суд ће лако одузети особи право на становање, чак и без узимања у обзир постојања документа о трајној регистрацији. Понекад дугови нарасту на тако огромне износе да уклањање куће и уклањање из становања неће бити никакав посао за државу.
Признавање власника као изгубљеног права на коришћење просторија
Коначно, пажња се мора обратити на случајеве власника који кућу или стан губе. Пракса препознавања као губитка права на коришћење стана увек укључује низ околности. Дакле, вреди обратити пажњу на члан 29 Руског стамбеног закона који се односи на неовлашћено преуређење или реконструкцију стана. Резултат таквих акција биће принудно постављање куће на аукцију, где ће се продати. Финансијска средства преостала након одбитка трошкова преносе се власнику.
Стога суд законито лишава грађанина могућности да живи у затвореном простору. Разлог за то су радње опасне по имовину, посебно када је реч о просторијама у стамбеној згради. Неовлаштена реконструкција много је опаснија него што се чини. Често власник почне рушити зидове, сјећи под и проводити друге радове како би промијенио успостављену конфигурацију. Такве акције могу довести до додјеле статуса хитне помоћи кући.
Третман без власника као разлог деложације
Други разлог за лишавање власника куће је непримјерен третман просторија.У овом случају треба обратити пажњу на члан 293 Руског грађанског законика, који се односи на лоше управљање власницима. Ако власник стана стално крши интересе или права својих комшија, користећи кућу у друге сврхе или поступа с кућом на неоправан начин, тада се стан или кућа могу легално продати на јавној аукцији.
Шта се подразумева под лошим управљањем? По правилу, то је неспремност да се изврше поправке у стану или, што је још горе, руковање кућом на такав начин да је у њему немогуће живети. У овој ситуацији, грађанин добија захтев да му се призна да је изгубио право на коришћење просторија.
Други разлог за легални губитак становања биће незаконито стицање. Према члану 302 Руског грађанског законика, суд може утврдити да је стан неовлаштено напустио прошли власник: против своје воље, с лажном документацијом итд. Ако купац није кривац у овом случају, право на становање једноставно се губи. Ако је купац такође умешан у илегалну куповину куће, тада ће се отворити кривични случај.
Искључивање и државне потребе
Вриједно је обратити пажњу на посљедње двије околности, које могу послужити као разлог за губитак власника његове куће. Први разлог је тзв. Говоримо о случајевима када некретнине имају природу залога. Овдје вриједи подсјетити на чланак 78. Федералног закона "О хипотеци", који предвиђа могућност повлачења стана у случају формирања великих дугова. У овом случају о случају одлучује суд, који доноси одлуку којом је признао да је изгубио право коришћења просторије. Тужба је следећа:
Друга околност повезана је са чланом 32 Руског стамбеног закона. Описује одузимање земље за регионалне или националне потребе. У том случају власник ће добити новчану накнаду. Једноставни пример је изградња пута или изградња инфраструктурног објекта.
Такођер је вриједно напоменути да су недавно законодавци усвојили норму према којој ФСБ има право одузети било коју земљу. Још није јасно какве ће карактеристике имати такви поступци, јер у пракси још није било случајева. Међутим, у стручним круговима су већ избили спорови о томе да ли такво правило крши руски Устав.
Губитак права од стране послодавца
Посао са власницима становања, вреди прећи код станара. Поступак њиховог признавања као губитка права на коришћење просторија нешто је другачији. То је посебно социјални уговор о раду. Морате се обратити члану 83 Руског стамбеног закона који описује исељење станара због неспремности или немогућности плаћања рачуна за комуналије. Законом је утврђен тачан период током којег не можете плаћати стан. Ово је пола године. У пракси је све некако другачије. Некоме ће требати најмање годину дана да покрене поступак. Тек тада ће се моћи признати окривљени као да је изгубио право коришћења просторије. Иако повремено станар добија позиве са упозорењима.
Наредне околности, у којима су изгледи за губитак права на коришћење куће све ближи и опипљивији, у великој су мјери слични разлозима за одузимање власничких стамбеног права. Ово је уништавање или тешко оштећење куће, систематско кршење интереса суседа, коришћење куће у друге сврхе, итд.
Тужба: карактеристике и узорак
О признавању губитка права на коришћење просторија готово се увек одлучује путем суда. У таквим је случајевима потребно саставити компетентну тужбу која би била почетак успјешног свештеничког рада.
Одмах треба приметити да су документи различитих врста - у зависности од тренутне ситуације, статуса тужиоца и туженог, природе повреде итд. Ипак, такозвани „наслов“ пријаве увек је исти. Наводе се име тужиоца (презиме и иницијали подносиоца представке), као и адреса и име суда. Подаци о туженом и трећем лицу такође су укључени у захтев за признавање као изгубљен право коришћења просторије. Пример узорка је следећи:
Следи вредност цене потраживања и државне таксе. По правилу, државна такса пред окружним судом износи 300 рубаља. Након што је ситуација директно описана. На пример, подносилац представке се позиционира као тужитељ, након чега разговара о туженом: када је доведен у кућу, какву повреду починио и шта треба да учини са њим.
Тужбени захтев треба да се даје заједно са адвокатом. Специјалиста из области судске праксе ће вам рећи како да избегнете могуће проблеме, упозорити на потешкоће и помоћи да се ствар успешно реши.
Признање да су малолетници изгубили право на коришћење просторија
Шта је са власницима стамбених просторија млађих од 18 година? Да ли они имају било каква права у вези са својом имовином? Прва и најважнија врста закона, односно власништво, детету се у почетку додељује. Не може се на било који начин елиминисати, променити или уклонити. У случају употребе, све није тако јасно. Све зависи од тога шта је суд одлучио о детету: могуће је да до пунолетства особа млађа од 18 година неће моћи да види његову кућу. Међутим, ако дете има старатеље или старатеље, употреба смештаја је врло могућа.
Коначно, наредба. Да ли дете има право на продају, пренос, поклон или било коју другу операцију? Да ли је могуће препознати дете као да је изгубило право на коришћење просторија? По правилу, не, малолетници немају такву прилику. Изузетак је еманципација - признање малолетног суда као способног.