Сваки власник било које имовине жели да имовина службено припада њему. Да бисте то учинили, морате исправно регистровати власништво. Приватизација сеоске куће на приватизованом земљишту сматра се једноставним процесом. Може се спровести на поједностављен начин, за шта се користи амнестија земље. Не морате припремити много докумената за то, а поступак је бесплатан и брз. Тек након што се подаци о сеоској кући унесу у УСРН, власник овог објекта моћи ће располагати имовином по властитом нахођењу.
Концепт приватизације
Приватизација сеоске куће на приватизованом земљишту представљена је поступком којим се обезбеђује пренос објекта у власништво грађанина. Најчешће се овај појам користи у дизајну станова, кућа или малих зграда.
Пошто је грађанин власник земљишта, обично се односи на регистрацију летњег пребивалишта, а не на његову приватизацију. Регистрација предмета омогућава не само закључивање различитих трансакција с њим, већ и коришћење ове имовине као залога. Након поступка настаје обавеза плаћања пореза на имовину за овај објект.
Зашто се процес покреће?
Приватизација сеоске куће на приватизованом земљишту у вртларству или друго партнерство сматра се једноставним процесом. Најчешће се изводи ради постизања следећих циљева:
- пренос имовине као поклон или наследством;
- продаја летње резиденције са земљиштем;
- законска регистрација сопствених права на овом објекту;
- коришћење подигнуте зграде као места за регистрацију грађана;
- удруживањем различитих задруга.
Омогућавањем могућности примене амнестије викендица, приватизација летње кућице на приватизованом земљишту заиста је брз и лак рад.
Да ли је могуће извести поступак по поједностављеној шеми?
Према закону, свака особа која је држављанин Руске Федерације може користити летње кућице и све предмете постављене на овој територији. По потреби власник имовине може извршити приватизацију.
Не постоје ограничења приватизације, али могу се појавити различите ситуације у којима подносиоцу захтева буде ускраћена регистрација објекта. Обично га узрокују спорови са комшијама, недостатак потребних докумената о земљишту или објекту, као и други значајни разлози. Ако није могуће самостално решити настале проблеме, тада је приватизација могућа путем судова.
Законодавна регулатива
Приватизација сеоске куће на приватизованом земљишту у Иркутску врши се на исти начин као и регистрација ове зграде у другом региону земље. То је због чињенице да се за поступак користе одредбе савезних прописа. Основни подаци о правилима приватизације зграда прописани су у следећим актима:
- разни чланци ЛЦ;
- Одредбе Грађанског законика;
- Савезни закон бр. 93, који садржи информације о нијансама коришћења амнестије у земљи;
- Савезни закон бр. 218 садржи податке о правилима за регистрацију различитих некретнина, укључујући и летње викендице;
- Савезни закон бр. 191 каже да је могућност коришћења поједностављене методе регистрације дата до 2020 .;
- Савезни закон бр. 210 садржи податке о томе како се документација за пројектовање грађевине може пренети различитим властима.
Локалне власти сваке регије могу додатно издати друге нормативне акте на основу којих се врши прилагођавање правила регистрације малог објекта смештеног на приватизованој територији. Они не могу бити у супротности са федералним законима. Ако се открију такве супротности, тада је могућа и приватизација путем судова.
Предности процеса
У приватизацији сеоске куће на приватизованом земљишту постоје предности и недостаци. Ове карактеристике треба научити пре директне регистрације објекта. Главне предности приватизације сеоске куће на приватизованом земљишту су следеће:
- могуће је лако располагати овом имовином по властитом нахођењу, на пример, викендица се може продати, дати у закуп другим лицима или поклонити;
- након смрти држављанина, ову имовину наслеђују наследници;
- дозвољено је викендицу користити за трансфер банци или другој организацији као предмет обезбеђења.
Пре него што започнете поступак, требало би да се уверите да су предности значајније у поређењу са недостацима.
Слаба приватизација сеоске куће на приватизованом земљишту
Главне негативне последице овог процеса укључују:
- поједностављени начин регистрације пружа се само до 2020. године, тако да ћете након ове године морати да користите стандардни метод приватизације;
- не постоје подаци под којим условима ће се процес приватизације спровести после 2020 .;
- након регистрације викендице, власник ће морати да плаћа порез на имовину за овај објекат годишње, чија висина зависи од катастарске вредности имовине.
Будући да поступак има неких недостатака, препоручљиво је проценити изводљивост регистрације летње куће пре почетка регистрације.
Како се изводи поступак?
Приватизација сеоске куће на приватизованом земљишту сматра се једноставним процесом употребом поједностављене шеме. Да бисте то учинили, спроводе се следеће акције:
- иницијално припремио апликацију и друга документа потребна за регистрацију непокретности;
- Документација се преноси на Росреестр, за који можете лично посјетити ову институцију, узети помоћ особља ИФЦ-а или послати документе у електроничком облику на порталу државних служби;
- Затим требате сачекати одлуку о пријави;
- ако је ова одлука позитивна, потписује се споразум о приватизацији постојеће зграде на терену;
- онда се захтев поново подноси Савезној служби за регистрацију ради регистрације власништва над објектом.
Пошто се користи амнестија земље, процес се спроводи одмах.
Услови поступка
Услови приватизације сеоске куће на приватизованом земљишту применом амнестије земље сматрају се кратким. С обзиром да је земљиште већ исправно регистровано као грађанин, приликом преноса сву потребну документацију на Росреестр, може се очекивати да ће одлука бити донета у року од две недеље.
Процес се може трајати до два месеца или дужи период ако подносилац захтева нема важна документа.
Трошак поступка
Приватизација је бесплатан процес, али ћете морати да платите накнаду за регистрацију директне структуре за будућег власника. Ова дужност износи 2 хиљаде рубаља.
Ако накнаду плаћате директно на веб страници државне службе, тада можете рачунати на попуст од 30%.
Који се документи припремају?
Приватизација сеоске куће на приватизованом земљишту врши се само под условом да власник територије буде у могућности да прикупи потребну документацију за ове сврхе. Следећи документи ће бити потребни:
- пасош подносиоца захтева;
- ако власник територије користи помоћ заступника, потребна је оверена пуномоћ;
- технички пасош за земљиште и зграду;
- извод из УСРН-а, којим се потврђује да земљиште припада подносиоцу захтева;
- тлоцрт на који се односи подна експликација;
- ако се локација налази у некој задрузи, потребна је додатна књига о чланству да би се потврдила уплата свих доспјелих доприноса.
По потреби се могу затражити и други папири. Ако у почетку прикупите сву потребну документацију, онда неће бити проблема са приватизацијом изграђене сеоске куће.
Шта урадити у недостатку папира на земљишној парцели?
Ако из различитих разлога не постоји земљишна документација, прво ћете морати да приватизујете локацију, а затим да се бавите регистрацијом зграде. Ако се земља приватизује, али се документа изгубе из различитих разлога, онда их је потребно вратити у БТИ или друге државне организације.
Без надлежне приватизације земљишта неће бити могуће регистровати објекат. Често се грађани одмах пријаве за регистрацију локације и зграда на њој.
Нијансе процеса
Правила за приватизацију мале викендице која се налазе на регистрованом земљишту укључују:
- земљиште може бити у власништву грађанина или се може користити на основу уговора о сталном коришћењу;
- ако неки документи недостају, они ће се морати вратити у архиву;
- неће бити могуће довршити процес ако сви доприноси задрузи нису уплаћени.
Због примене амнестије у земљи, овај поступак је заиста поједностављен. Обично не морате да потрошите више од једног месеца да бисте регистровали било коју зграду на приватизованом земљишту.
Закључак
Ако је грађанин приватизовао земљиште, тада је регистровање зграде подигнуто на овој територији једноставан процес. За то се користе одредбе о амнестији летње кућице. Потребно је само правилно прикупити све документе који су пренети у Росреестр.
Регистрација објекта има и плусе и минусе. Иако ће га власник зграде моћи користити по властитом нахођењу, мораће да плаћа порез на имовину за викендицу годишње.