Размотрите поступак добијања хипотеке. Шта прво треба да урадите? Где да идемо? Хипотеке плаше грађане не само потребом враћања новца током дужег периода, већ и сложеношћу поступка обраде самог кредита. Пре него што узмете хипотеку, морате да проучите детаљна упутства заједно са карактеристикама појединих производа за позајмљивање. У нашем чланку ћемо размотрити поступак добијања хипотеке у Сбербанк и ВТБ 24 Банк, као и детаљно упутство за овај поступак.
Хипотекарно кућиште: седам кључних корака ка стјецању
Одлучити се за хипотеку у тешким условима економске кризе увек је изузетно тешко. Потребно је извршити детаљну анализу свих расположивих могућности за куповину стана заједно са трошковима хипотеке и потрошачких кредита. Важно је такође испитати целокупну ситуацију на тржишту некретнина. Након доношења одлуке о узимању стамбеног простора на кредит, потребно је унапред се упознати са свим фазама трансакције пре састављања одговарајућег уговора. Дакле, поступак добијања хипотеке у Сбербанк је следећи:
- Прије свега, потребно је проучити тржиште некретнина, заједно с грубом процјеном вриједности одабране некретнине, а уз то и величину самог кредита.
- Анализа хипотекарних програма које нуди Сбербанк.
- Приближни израчун месечне исплате и независна процена шанси за добијање одобрења за кредит.
- Прикупљање докумената потребних за пријаву зајма.
- Поступак претраге и прикупљања докумената за одабрану некретнину након одобрења захтјева за кредит.
- Поступак извршења трансакције продаје стана уз потписивање хипотекарног уговора, а додатно - споразума о осигурању стамбеног простора, живота и здравља корисника кредита.
- Поступак уписа права својине на непокретности. Поступак регистрације хипотеке.
Тржиште некретнина: студија случаја
У оквиру регистрације хипотека за секундарно становање планирано је да се изврши прелиминарна студија предлога на месту некретнина. Овде би требало да започнете како бисте профитабилно купили стан хипотеком. Ова фаза је изузетно потребна, јер ће у супротном бити тешко одредити износ зајма.
Процедура за добијање хипотеке у Сбербанк обично се строго спроводи.
Партнери програмери
Зајам за нове зграде може се добити од партнерских програмера ове институције, али и од других организација. У првој ситуацији стопа може бити нижа. На пример, у 2017. години хипотека на становање од акредитованог програмера кошта два процента јефтиније у поређењу са куповином некретнина од других компанија. У оквиру закључивања уговора о капиталу са неквалификованим програмерима, они такође подносе следећа документа:
- Извод из државног регистра.
- Документ који потврђује права овлашћеног лица које је од стране програмера потписало уговор о капиталу.
- Дозвола за изградњу.
- Документи који потврђују статус земљишта. У овом случају је потребан закуп заједно са потврдом о власништву.
- Дозвола за стављање у погон објекта.
- Акт о прихватању.
Начини прикупљања информација могу бити различити: можете се обратити надлежним агенцијама, проучити публикације заједно са упутствима за одабир у специјализованим часописима и на веб локацијама.Сбербанк има услугу бренда која одабире становање на секундарном тржишту и међу новоградње.
Процедура за упис хипотеке за секундарно становање није превише различита од кредита за нову зграду.
Откривањем трошкова стана у изабраној групи, неопходно је проценити могућност уношења аванса о трошку сопствених средстава. У Сбербанци је, према програмима кредитирања за станове, потребан почетни износ од најмање петнаест процената главнице. Величина предујма утиче на висину каматне стопе: што је виша, мање ћете морати да платите камате на хипотеку.
Затим ћемо се упознати са хипотекарним програмима Сбербанке и такође их анализирати.
Хипотекарни програми и њихова анализа
Поступак добијања хипотеке укључује анализу кредитних програма.
Сбербанк нуди шест производа за куповину некретнина на месту примарног и секундарног тржишта. Производи се нуде за преференцијалне категорије зајмопримаца, на пример, за војно особље и младе породице са могућношћу да уплате предујам или отплате део дуга из материнског капитала. Поред тога, постоје програми дизајнирани за куповину приградских некретнина, а осим тога - изградњу појединачне куће.
Куповина стана у хипотеци постаје прилично популарна. Редослед регистрације продаје је прилично једноставан.
Најнижа стопа је 7,4%. Нуди се у оквиру програма под називом "Промоција на новим зградама." Према овом пројекту могућа је куповина некретнина на месту примарног тржишта од програмера које одреди Сбербанк, односно продавача. Штавише, максимални могући износ кредита је 85% уговорне вредности купљене имовине. Све више се користи поступак регистрације хипотека за становање у изградњи.
Кредит можете купити на секундарном тржишту. То се може учинити по стопи од 8,5% за акције под називом „За младе породице“. Кад бирате програм у Сбербанку, требали бисте разјаснити све нијансе у вези с хипотеком за стан. Величина рате директно зависи од расположивости платних картица у Сбербанк. Такође може да зависи од износа прве исплате и рока доспећа зајма.
Шта још предлаже поступак добијања хипотеке у Сбербанк?
Како можете проценити сопствене шансе за добијање зајма?
Да бисте проценили свој потенцијал за зајам, користите калкулатор за израчунавање хипотекарног кредита у Сбербанк. Уносом података о приходима и расходима породице дужника, а осим тога, о вредности предмета, заједно са величином прве исплате, можете сазнати износ месечне накнаде као и укупни преплаћени износ зајма. Калкулатор плус све одражава максимални износ кредита за који корисник кредита може добити захтев. Узгред, поступак добијања хипотеке на ВТБ 24 врло је сличан Сбербанци.
Прорачуни на кредитним калкулаторима су увек прелиминарни. У вези с тим, за тачне информације требало би да се директно обратите пословници Сбербанк. Месечна исплата кредита не би требало да пређе педесет процената прихода зајмопримаца. Поред тога, важно је размотрити захтеве Сбербанке који су представљени потенцијалним клијентима. Следећи грађани земље могу очекивати хипотеку на стан:
- Лица која су на дан пуне намире зајма старосна доб између двадесет и једне године до седамдесет и пет година. Или особе до шездесет пет година ако дужник током поступка пријаве није потврдио чињеницу запослења.
- Радни грађани, чије је искуство на последњем месту најмање шест месеци.У случају да подносилац пријаве прими исплату која није на плати банке, његово искуство у последњих пет година мора бити најмање годину дана.
Затим сазнајте које документе требате прикупити да бисте се пријавили.
Процедура за добијање хипотеке на ВТБ 24 такође укључује прикупљање сличних докумената.
Који су документи потребни за подношење захтева за хипотеку
Да бисте поднели захтев за хипотеку, морате доставити опсежну листу документације у филијали Сбербанк.
То су следећи радови:
- Образац пријаве од корисника кредита.
- Копија пасоша грађана који намерава да изда хипотеку.
- Копија зајмопримаца пасоша.
- Други документ. На пример, у другом документу, на пример, одговара ТИН или СНИЛС, а поред тога медицинска полица заједно са страним пасошем или возачком дозволом.
- Уверење о регистрацији у месту привременог боравка. Таква потврда је потребна ако грађанин има привремену регистрацију.
- Извештај о приходу и пореске пријаве захтевају се од појединачних предузетника.
- Копија радне књижице коју оверава послодавац.
- Извештај о венчању, ако је доступан.
- Извод из матичне књиге рођених, ако постоји.
Ово је поступак за подношење захтева за хипотеку.
Избор становања и прикупљање потребне документације
Након што сте примили позитивну одлуку, као и сазнали износ одобрене хипотеке, морате сами започети активну претрагу и одабир одговарајуће имовине или уз помоћ некретнина. Важно је размотрити захтеве које поставља банкарска структура за хипотекарни стан:
- Зграда у којој се налази кредитни објекат ни у ком случају не би требало бити хитно, а много мање планирано рушење.
- У стану би требало да недостаје нелегално преуређење.
- Сва потребна комуникација мора бити доступна.
Након што се пронађе предмет који занима, закључује се прелиминарни уговор о продаји непокретности. У овом тренутку се обично полаже депозит који се у случају одбијања трансакције враћа купцу. Или могу извршити предујам, који остаје код продавца у случају да је купац крив за кршење споразума. Даље, банци се даје прелиминарни уговор о продаји, заједно са пакетом докумената за стан, који се састоји од следећих папира:
- Уговор о продаји, донацији, новцу и сл., Односно документацији на основу које продавац има право својине.
- Обезбеђивање катастарског пасоша стана.
- Извод из државног регистра заједно са потврдом о власништву у случају да је објекат стечен пре почетка 2017. године. Поред тога, представљен је и продужени извод из регистра ако је регистрација последњег преноса власништва извршена после одређеног датума. Банка прихвата изводе из регистра који су издати најкасније пре тридесет дана.
- Потврда о непостојању било каквих дуговања на комуналним рачунима.
- Обезбеђивање копије апартманске карте.
- Фотокопија пасоша продавца, заједно са банковним подацима његовог рачуна.
- Потврда о расположивости сопствених средстава од купца. У овом случају говоримо о томе да продавац прими одређени износ или потврду од банкарске институције о доступности новца на рачуну купца.
Какав је поступак регистрације војне хипотеке? О томе даље.
Нијансе у прикупљању докумената
Приликом прикупљања потребних докумената потребно је разјаснити неколико следећих питања:
- У случају да су власници отуђене имовине грађани који су признати као правно неспособни, укључујући малолетнике, може бити потребна и сагласност органа старатељства.
- Ако је некретнину купио продавац који је био у браку, тада вам је потребан нотарско оверени пристанак супружника за обављање трансакције.
Шта још подразумева поступак добијања хипотеке у новој згради?
- У случају да се купи удео у некретнинама, они пишу нотарско оверени одбити преосталих власника за стицање других акција.
- У ситуацијама када продају заврши повереник власника куће, потребна му је путовница, уз нотарско оверено пуномоћ.
Затим слиједи процјена потенцијалног хипотекарног становања. Замислите тачно кроз које ће фазе будући власници некретнина требати да прођу, а осим тога, упознајте се са детаљним упутама о уређењу хипотеке у Сбербанци, важно је како бисте могли да одредите поступак добијања докумената, јер сваки од њих има рок важења, и њихова производња ће такође потрајати.
У случају да документација о стеченој имовини није спремна у року који јој је одредила банкарска институција, мораћете да поднесете нови захтев за хипотекарни кредит. Служба обезбеђења Сбербанке проучава документацију, процењујући ризике издавања хипотеке. Затим се клијенту саопштава одлука, након чега се покреће поступак регистрације непокретности у хипотеци, чије је детаљно упутство представљено у наставку.
Процедура за добијање хипотеке на ВТБ 24 је слична.
Куповина и продаја непокретности: закључивање трансакције
У овој фази се одвија поступно потписивање низа споразума од стране корисника кредита. На пример, потписан је уговор о закупу ћелије банке у случају да постоји таква потреба. Склапа се и уговор о продаји имовине са продавцем, као и уговор о хипотеци у банци.
Након попуњавања наведене документације врши се плаћање за стечену некретнину. На пример, зајмопримац плаћа предујам који треба уплатити на рачун продавца, а затим банкарска институција преноси износ хипотеке. Продавац добија директан приступ новцу, по правилу након потписивања акта о прихватању преноса становања, а осим тога, након укњижбе и регистрације стечене имовине од стране корисника кредита у мултифункционалном центру или код јавног бележника. Ово није цела процедура регистрације хипотека за секундарно становање.
За регистрацију трансакције додатном регистрацијом хипотеке, купац плаћа државну накнаду у износу од хиљаду рубаља. Као део регистрације уговора о капиталу у корист државног буџета, грађани плаћају тристо педесет рубаља. Што се тиче услуга јавног бележника, оне ће коштати више.
Процедура за добијање хипотеке заједно са регистрацијом имовине може се олакшати ако користите плаћену услугу у Сбербанк. У ове сврхе користи се електронска регистрација трансакције. У сличној ситуацији, лични менаџер је укључен у подршку. Извод из државног регистра се обично добија на е-маил адресу. Такав начин регистрације дозвољен је само под условом да имовина није подељена. Односно, важно је да се одмах након регистрације трансакције, право на власништво над становањем не дели. Одмах након стицања имовинских права, дужник се обавезује да ће саставити уговор о осигурању стечене имовине.
Поступак издавања војне хипотеке
Цео механизам дизајна се састоји од следећих радњи:
- Грађанин који обавља војну службу по уговору добија одговарајући документ (потврду) који потврђује његово учешће у програму финансираног хипотекарног позајмљивања војног особља.
- Војник мора одабрати погодно имање.Међутим, то није ограничено захтевима руског закона, стога је погодно и примарно тржиште становања (на пример, стан у кући у изградњи), као и секундарно. Веома је згодно.
Шта још предвиђа поступак регистрације војне хипотеке на секундарном становању или примарном?
- Особа мора контактирати кредитну институцију. Након одабира одређене имовине, војник ће моћи да сарађује само са институцијом која сарађује са војним хипотекама.