Стамбено право не дефинише концепт стамбених односа. Концепт, структура и врсте стамбених односа прилично је компликована тема. Све док није усвојен Стамбени кодекс РСФСР, овај концепт се обично односи на грађанскоправне односе који настају у вези са коришћењем стамбених просторија. Ти су односи регулисани грађанским законом. Након усвајања ЛЦД-а, термин "стамбени односи" почео се употребљавати у ширем смислу.
Размотримо врсте стамбених односа, какви су.
Шта је стамбени однос?
Стамбени правни односи настају приликом решавања питања власништва, као и коришћења, промене и укидања права коришћења, располагања просторијама за стамбено-пословна својства која су у државном, општинском или приватном расположивом. Ово такође укључује питања преуређења стамбених просторија, активности стамбених задруга и партнерстава, као и плаћање комуналија и одржавање стамбеног фонда.
Другим речима, они су односи који настају у погледу власништва, коришћења, располагања и управљања стамбеним објектима.
Структура стамбеног односа
Открићемо концепт и врсте стамбених односа.
Структура било којег правног односа комбинација је три елемента. То је предмет, предмет и садржај правних односа. Субјекти у овом случају укључују особе, укључујући правна лица која учествују у стамбеним правним односима. Поред тога, то могу бити држављани страних држава, страна правна лица и лица без држављанства. Главни субјекти ових правних односа су власници или станари стамбених просторија. Штавише, само грађани имају право да буду послодавци. Када правно лице склопи закуп простора, она је уговорна страна закупа према уговору, али нема стамбено право. Правно лице има право употребе стамбеног фонда само у сврху боравка грађана. Предмет стамбених правних односа увек је стан.
Садржај правних односа
Што се тиче садржаја ових правних односа, његова вишедимензионалност не омогућава да га у овом чланку разматрамо у потпуности. Рећи ћемо само да се правни садржај стамбених правних односа односи на права и обавезе које су повезане са субјектима тих правних односа. Поред правног садржаја правних односа разликују се материјални и идеолошки. Материјални садржај је друштвени однос који је у основи правног односа и који је фиксиран уз његову помоћ. Идеолошки садржаји подразумевају вољу државе, као неопходни завој за везу материјалног и правног садржаја.
Врсте стамбених односа
Питања везана за стамбене правне односе су различита, али правни научници успјели су да их подијеле у двије групе.
Прва група обухвата организационе правне односе који се развијају на основу власти са владиним званичницима. У другу групу су обухваћени имовинско правни односи, који се равноправно формирају између њихових учесника. Ово такође укључује однос између ентитета у питањима коришћења и власништва стамбеног фонда. Такви односи се могу заснивати на социјалном или комерцијалном уговору о закупу стана.
Поред тога, у истој групи су и учесници уговора о закупу специјализованих просторија, као и уговори о закупу стамбених просторија. У овом случају, ово је само пример, постоје и друге врсте односа између учесника у стамбеним односима. Власник стамбеног фонда може бити правно лице, држава, савезни субјекти, општине. У овом случају власник управља стамбеним фондом преко органа управљања стамбено-комуналним службама. Односи који настају у управљању стамбеним фондом не односе се на организационе односе, већ су то чисто менаџерска питања. Сасвим супротно је стање између компанија за одржавање станова и корисника станова. У правилу је то однос који проистиче из уговора о раду.
Концепт и врсте стамбених односа многи су занимљиви.
Формирањем стамбеног тржишта у њега су укључени готово сви стамбени простори (изузетак су просторије за друштвену употребу, које се бесплатно пребацују потребитима). Тржишни односи обично настају на основу уговора о комерцијалном закупу станова, уговора о закупу и других уговора склопљених у већини случајева на плаћену основу, а регулише се грађанским законом.
Остали стамбени односи
Стамбени законик уређује односе који настају у вези са:
- Настанак, примена, измена, укидање власништва, коришћење и располагање стамбеним објектима у власништву државе и општина.
- Коришћење стамбених просторија у власништву приватних власника.
- Користећи заједничку имовину власника просторија.
- Признавање стамбених просторија и њихово искључење из стамбеног фонда.
- Стамбено рачуноводство.
- Одржавање и поправка кућишта.
- Реконструкција и пренамјена стамбених просторија.
- Управљање становањем.
- Пружање комуналних услуга.
- Плаћање за становање и комуналије.
Ове врсте стамбених односа су прилично честе.
Стамбени односи
Овај списак могућих стамбених правних односа садржи законодавац. Горе наведене врсте подељене су на подврсте, на пример, у овој ситуацији могу постојати примарни и изведени правни односи. Они правни односи који настају у вези са коришћењем и поседовањем стамбених просторија од стране самих власника су примарни правни односи, а ако настану са станаром, сматрат ће се дериватима.
Међу горе споменутим правним односима, потребно је рећи више о односима који настају у вези са управљањем стамбеним вишестамбеним зградама. Сви стамбени односи, укључујући поправку, преуређење, реконструкцију стамбених просторија, као и рад комуналних служби могу се регулисати грађанским законом, али узимајући у обзир норме стамбеног закона.
Значајке стамбених односа
Која је разлика између врста стамбених односа (шема је представљена у даљем тексту)?
- Предмет таквих правних односа је увек стан.
- Стамбени правни односи су структурално сложени, јер сваки од ентитета има право да тражи другог учесника и истовремено има обавезу да делује у складу са овлашћењима другог ентитета.
Предуслови који су основни за настанак стамбених правних односа су посебне животне околности са којима правне норме повезују различите промене у статусу субјеката стамбених правних односа.
Стамбени законик каже да односи ове врсте произилазе из основа предвиђених стамбеним законодавством, савезним законима и другим правним актима.Поред тога, такви разлози су поступци субјеката стамбених односа који, ако нису предвиђени таквим актима, тада на основу смисла и општих принципа закона стварају права и обавезе.
Правни основ
Још једном напомињемо да основне врсте уговора који регулишу стамбене односе могу бити:
- Уговори предвиђени савезним законом или им нису у супротности.
- Акти државних органа, општина итд. Прописани законом.
- Одлуке правосуђа којима се утврђује појава или укидање стамбених права и обавеза.
- Регистрација чланства у различитим стамбеним задругама и партнерствима.
- Одређени догађаји са којима законодавство Руске Федерације повезује настанак права и обавеза у стамбеним правним односима.
Размотрили смо стамбене правне односе, концепт, карактеристике и врсте.