Данас се у нашој земљи стално нешто ствара: разни тржни центри, игралишта, нове зграде и још много тога. Адекватни ниво финансирања је неопходан за изградњу различитих објеката. Због недостатка стабилности у новчаном сектору, многе компаније су понекад присиљене да обуставе процес на дуже време. Као резултат тога, појављује се такозвани објект непотпуне конструкције. Нажалост, због нестабилне економске ситуације у земљи, сваке године се појављује све више таквих објеката. Ипак, компаније покушавају учинити све што је могуће како би ствар довели до краја и објекат ставили у функцију.
Главни фактор замрзавања грађевине је недостатак финансијских средстава и недостатак финансирања. Нажалост, такве се ситуације јављају прилично често, без обзира на сврху којој је објект недовршене конструкције намијењен. У овом случају, зграда једноставно наставља да остане у форми у којој је рад заустављен. Међутим, истовремено, зграда се не сматра довршеном према пројекту и не може бити некретнина. Из тог разлога, питање које остаје релевантно за купце је: да ли је могуће на неки начин регистровати конструкцију? У овом ћемо покушати да разумемо овај преглед.
Кључни услови
Шта је објект у изградњи? У правној делатности практично не постоје одлуке које регулишу ову област.
Знакови којима се грађевина може сматрати непотпуном дата су у протоколу Интерресорне комисије из 1994. године:
- након истека изградње објекта;
- заустављање изградње због недовољног финансирања пројеката.
Признавање права на грађење у току није могуће формализовати. Правни статус замрзнуте зграде још није утврђен. У Русији се често воде судски спорови у вези са утврђивањем статуса зграде. Како онда правилно извршити објекат некомплетне конструкције? Без финансијских средстава, завршетак радова понекад поставља питање продаје структуре. Заиста, у присуству статуса некретнина, цена се значајно повећава. У супротном, ризикујете да једноставно продате објекат по цени грађевинског материјала.
Како се регистровати?
2004. године измењен је Грађански законик Руске Федерације према којем се у току градња може приписати некретнинама. Овај статус увелико поједностављује регулаторна питања у овој области. За исправну регистрацију недовршеног објекта потребно је извршити конзервацију објекта. Регистрација релевантних докумената може значајно да смањи трошкове. Како се спроводи поступак конзервације?
Очување објеката
Како је завршена заштита пројекта који је у току? Такво наређење издаје власник или организација која је финансирала изградњу. Заједно са извођачем радова обављају се и све операције неопходне за изградњу. У завршној фази потребно је створити пописну комисију. Чланови овог тела су представници пројектантских и грађевинских институција, као и купац. Неопходно је саставити залихе материјалних и техничких вредности, саставних делова зграде, а такође одредити степен спремности. Након тога креира се и потписује Закон о обустави градње. Овај документ описује информације у вези са трошковима рада, наводи њихове врсте и даје списак осталих трошкова.
Како се врши регистрација објекта?
Да бисте се пријавили за градњу која је у току, морате припремити велики пакет докумената. Поред акта о очувању, он обухвата:
- потврду о власништву над земљиштем,
- налог за грађевинске радове,
- дозволу за обављање активности,
- Процењена документација са детаљним описом структуре и техничког плана.
Да ли постоји начин да се пријави дом када је земљиште у власништву купца?
Ако је земљиште закупљено у трајно коришћење, инвеститор мора да предочи документа која потврђују ову чињеницу. Горе наведени акти и уговори комплетан су пакет за регистрацију. Након што се призна власништво над градњом у току законски осигурано, са зградом се може извршити било која трансакција, укључујући продају. Важан услов за регистрацију је завршетак радова на градилишту. Ако је уговор о делу још увек валидан, преношење предмета другом власнику неће успети. У случају продаје недовршене зграде, потребно је обезбедити технички план за изградњу у току. Овде треба утврдити степен спремности зграде. Такође је потребно навести опис имовине која се продаје и план за њену локацију на локацији. По закључењу трансакције потребно је поправити трошкове недовршене градње и утврдити њене знакове. Трансакција куповине и продаје се не може извршити ако њен предмет није дефинисан.
Плаћање пореза
Према постојећем законодавству Руске Федерације, порез на некретнине плаћа се ако се узме у обзир готова зграда. Изградња у току је неприкладна за употребу. То значи да се порез на недовршене структуре не плаћа. Међутим, понекад још увек постоје случајеви када се такви објекти опорезују. Упечатљив пример је изнајмљивање недовршене некретнине. Сличан начин располагања имовином указује да је спремна за употребу. Затим се пребацује у категорију основних средстава, што аутоматски значи и плаћање пореза.
Објекат се може осигурати. И то се односи не само на зграду, већ и на опрему која се гради. Осигурање могу осигурати власници ради заштите од финансијских губитака. Ова операција се изводи у почетку. Главна ствар је да то не треба бити повезано са недовољним финансирањем градње у току.
Како отписати?
Постоји још један сценарио. Ако је донесена одлука да се градња не заврши или ако нема потребе за регистрацијом власништва над објектом који је у току, материјална средства се могу отписати. У ту сврху власник или инвеститор морају саставити службени документ о ликвидацији грађевине. Истовремено, ствара се комисија која врши све потребне процедуре отписа. Прије свега, морате одредити све вриједности материјала и компоненти које се могу користити у будућности.
Такође би требало да прикупите сву потребну техничку документацију. Након тога може се креирати акт о отказу. Истовремено, сврха изградње која је у току не утиче на законску регистрацију статуса зграде. Упркос крајњим циљевима рада, у случају недостатка финансијских средстава, ипак можете да нацртате наслов за изградњу која је у току.
Регистрација власништва
Некретнине у Русији бележе се одједном по две базе: у катастарској комори и у државном регистру. Последња узима у обзир зграде и садржи податке о власницима. Подаци о земљишним парцелама биљеже се у катастарској комори, а чувају се и објекти изградње у току.За регистрацију објекта код било којег од ових рачуноводствених органа, потребни су одређени трошкови за израду техничког плана за изградњу.
Регистрација објекта
Да бисте регистровали изградњу у току, морате директно да се обратите катастарском уреду или се пријавите преко МФЦ-а. Да бисте довршили све неопходне кораке за регистрацију, требат ће вам технички план и пасош. Рок за подношење докумената је назначен у рачуну издатом по пријему докумената. Недовршени се можете пријавити путем званичног портала Росреестра. Да бисте то учинили, на листи одаберите услугу и унесите информације које захтева систем. Приликом слања пријаве, уз њега се прилаже електронска верзија техничког плана. Власник грађевине која је у току требало би да поднесе документ са личним документом, техничким планом и пасошем објекта локалном огранку мултифункционалног центра или Росреестр. Ова услуга на овој страници назваће се "регистрација права на непокретностима".
Како продати објекат у изградњи?
Продаја некретнина предвиђа право на ОНС. Међутим, данас више нема потребе за издавањем потврде о закону. Једноставно поднесите извод из Јединственог државног регистра. Продаја се врши на основу купопродајног уговора састављеног у складу са општим захтевима. Ако се поред објекта недовршене градње прода и комад земље под њим, дозвољено је саставити један уговор. Сама трансакција је регистрована код Росреестр или МФЦ. У овом случају власник ће морати да плати државну пристојбу, чија висина данас износи отприлике 2000 рубаља.
Да бисте закључили трансакцију, морате имати пасоше и уговор са вама. Да бисте исправно дали изјаву, можете користити помоћ регистрара. Након тога власник и купац потписује на рачуну према којем овај може на његово име добити извод из Јединственог државног регистра.
Пренос грађевине у току
При преносу недовршене структуре израђује се акт. Потписују га све стране у трансакцији. Овај документ мора бити приложен купопродајном уговору. У правилу, акт првенствено каже да се купац слаже са техничким стањем недовршене имовине коју купује и да нема притужби према продавцу. Такође одражава време трансакције.
Да ли је потребно да се региструјем недовршен?
Према тренутној пореској политици наше државе, власник имовине је аутоматски одговоран за плаћање пореза на имовину. Ако изградња у току није правилно регистрована, тада није потребно плаћати порез на њу. Управо из тог разлога, људи су довољно често до задњег одлагања тренутак регистрације недовршене градње.
Постоје ли случајеви у којима је регистрација обавезна? Поступак регистрације потребан је, на пример, ако говоримо о изградњи куће на парцели која је додељена великој породици. Ако узмете у обзир да се за изградњу такве куће могу одредити одређени рокови, катастарски пасош ће бити доказ да је на градилишту у току изградња. Тарифа је данас одређена регионалним трошковима. У поређењу са инвентаром, он је много ближи тржишту.
Објекат у току мора да има неке карактеристичне карактеристике. Један од њих је и постојање директне везе са земљом. Кретање у простору одређеног објекта без оштећења његовог интегритета је немогуће. На крају, темељ куће не може се демонтирати без уништења.
Дакле, могуће је јасно разликовати зграде, грађевине и објекте у изградњи. У прошлости су се често догађале контроверзне ситуације у вези са утврђивањем статуса трговинских структура и киоска.Инсталирају се без постављања у земљу, тако да се не могу приписати ОНС-у.
Већ дуже време не постоји јасна дефиниција ОНС-а као некретнине. Међутим, данас често постоје случајеви када се подношењем пријаве суду признавање грађевинских пројеката као изградње у току. Да бисте се пријавили, не морате бити везани за одређену територију. Можете га написати на било ком одељењу које је за вас погодније.
Како регистровати власништво над изградњом у току? Изнад је био комплетан списак докумената потребних за овај правни поступак. Међутим, понекад се појаве ситуације у којима грађанима може бити ускраћена регистрација власништва. Али не очајавајте пре времена. У овом случају, постоји начин да се проблем реши - да се поднесе захтев суду због незаконитости радњи. Ако се донесе позитивна одлука, исплати се поново поднети захтев за регистрацију. Истовремено се свим документима потребним за регистрацију прилаже судска одлука.
Одредите степен спремности
Признавање власништва над грађевином у току је немогуће без утврђивања степена његове спремности. Ово питање требало би посебно да буде познато власницима пројеката замрзнутих станова. Чињеница је да стан по закону може постати власништво само ако је сачињено одобрење о прихватању. Закон предвиђа могућност уписа права на објекат незавршене градње са спремношћу од 80%.
Да бисте израчунали степен спремности, можете користити следећу формулу:
Цр = Об * к * 100 / Цц
Овде је Цр степен спремности зграде у процентима, Об је обим посла обављеног проценом, Цц је цена рада у буџету у рубаљима.
Понекад се степен спремности израчунава другом формулом: Цр = ∑ Беци к ци / 100. Овде је Цр степен спремности објекта, Беци је специфична тежина структуралног елемента, ци је део конструисаног дела одређеног елемента, и серијски број елемента. Према овој формули, сваком елементу је додељен сопствени број, а такође се указује на специфичну тежину или, другим речима, проценат од укупне количине рада. Ако је за све елементе степен спремности 100%, тада ће конструкција бити препозната као потпуно завршена.
Многи се данас занима како да се укњижи власништво над становима у недовршеној кући. Да бисте то учинили, морате да поднесете регистрационом органу захтев за пренос власништва, уговор о учешћу у капиталу и документа којим се потврђује полагање средстава.
Како ставити ОНС у рад? Након успешног завршетка изградње стамбене зграде, зграда и изградња у току могу се завршити.
У овом случају морате извршити следеће кораке:
- поднети захтев за катастарску комору за регистрацију објекта;
- добити одобрење у организацијама за снабдевање гасом, ватром и електричном енергијом;
- платити све потребне таксе;
- поднесите захтев локалном извршном органу.
Закључак
Током изградње непокретних објеката чести су случајеви обуставе радова због околности. Такве недовршене структуре називају се ОНС. Шта се може учинити са таквим некретнинама? У овом прегледу смо смислили како да региструјемо власништво над имовином у изградњи.
До сада се не може дефинитивно издвојити правни статус таквих зграда. Штавише, недостатак финансијских средстава за завршетак градње може довести до потребе за продајом имовине. Ако ће имати статус некретнине, његова вредност значајно ће се повећати. Након продаје, акт о завршетку је завршен. У овом случају регулаторна питања у овој области су знатно поједностављена.