Облик имовинских односа који желимо представити у овом чланку прилично је чест и вишеструк. Стога вриједи анализирати не само сам концепт, већ и врсте најма. Као и друге важне карактеристике ове врсте уговора.
Концепт
Закуп је врста активности чији назив има латинске корене (аррендаре - давати у закуп). Ово је један од облика имовинског уговора који је карактеризиран преношењем имовине у привремену употребу (или привремено посједовање и употребу) закуподавцу од закуподавца. Наравно, уз накнаду.
За боље упознавање са концептом и врстама најма обратимо се примеру. Закупац плаћа привремену употребу земљишта и његових ресурса. Ово је такозвана закупнина земљишта, као и амортизација камата на коришћење материјалне имовине. Али приход, производи, усеви које је станар примио током коришћења земљишта сматрају се њеним потпуним власништвом.
Објекти за изнајмљивање
Предмет закупа може бити и покретна и непокретна имовина. На пример:
- зграда;
- земљишна парцела;
- изградња;
- предузеће;
- опрема;
- возила и тако даље.
Другим речима, предмет било које врсте закупа је имовина која се не троши. Нешто што не губи својства током рада.
Уговор о закупу обавезно дефинише имовину која се изнајмљује - у документу се морају регистровати подаци који то индивидуализирају. Страни закон омогућава давање у закуп не само нечега опипљивог, већ и права, акција, других хартија од вредности, деоница партнерства.
Образац уговора
Било која врста уговора о закупу склапа се у писаном облику уз присуство два услова: термин је више од једне године, једна од страна је правно лице (у овом случају рок може бити краћи од годину дана).
Ако је потписан документ у вези са некретнинама чији је рок закупа више од једне године, тада је споразум подложан државној регистрацији у територијалном огранку Савезне службе за регистрацију.
Двије стране
Свака врста закупа има две стране:
- Закупац (изнајмљивач, кућица, станар, посједник) - правно или физичко лице закључује уговор о закупу, а такође плаћа накнаду за коришћење (поседовање и коришћење) имовине закуподавца. Грађански законик не уводи никаква посебна ограничења или правила која се тичу ове стране. Постоји само један услов: особа мора бити способна, као и сваки други правни, грађански однос.
- Домаћин (изнајмљивач) - ово је страна (правно, физичко лице) која станару нуди имовину у привремену употребу (или поседовање и коришћење) уз накнаду. Имајте на уму да само власник овог објекта може нешто давати у закуп.
Услови уговора
Термин било које врсте закупа је уговор између две стране. То мора бити прописано, утврђено у уговору. Ако такви подаци нису наведени у документу, онда се могу сматрати закљученима на неодређено време. Овај је случај погодан по томе што и закупац и закуподавац могу у сваком тренутку одбити да га испуне. Постоји један услов: друга страна мора бити обавештена о својој одлуци за месец дана (када изнајмљује некретнину - за три месеца).
Из ове перспективе постоје четири врсте закупа:
- До 1 године - краткорочно.
- 1-5 година - средњи рок.
- 5-49 година - дугорочно.
- Стране не преговарају о ваљаности уговора - неограничено.
Главне врсте најма
Законодавство Руске Федерације дели најам на четири врсте:
- Подигни га.
- Заправо изнајмљивање.
- Поклон.
- Унајмљивање
Постоји и подјела врста закупа имовине према врсти имовине која се изнајмљује - непокретне и покретне. Ово је следећа градација:
- Леасинг (финансијски лизинг).
- Закуп возила са давањем права на технички рад и управљање.
- Изнајмљивање возила без давања права за технички рад и управљање.
- Изнајмљивање покретне имовине.
- Изнајмљивање зграда и објеката.
Погледајмо ове врсте права (закупа) детаљније.
Изнајмљивање
Уговором се уређује став 1. чл. 626 Грађанског законика. Законски одређује дефиницију споразума: према овом документу, закуподавац је дужан да обезбеди покретну имовину закупцу на привремену употребу и власништво уз постављену накнаду.
Карактеристике уговора:
- То је писмено, сматра се јавним.
- Станодавац има право у сваком тренутку да одустане од обавеза, упозоравајући другу страну на своју одлуку у року од 10 дана.
- Најам - фиксни износ и редовно плаћене уплате.
- Закуподавац је дужан извршити текући и ремонт закупљене имовине.
- Споразум се закључује на годину дана. Аутоматско обнављање није дозвољено.
Следеће је забрањено:
- Пренос права станара од стране станара трећим лицима.
- Закупите.
- Бесплатан пренос имовине.
- Залог њиховог ауторитета.
Изнајмљивање возила уз пружање услуга техничког управљања и управљања
Ова врста дјелатности, изнајмљивање је регулисано ст. 1 члана. 632 Грађанског законика. Ово је врста закупа времена (закупа) возила, када закупник закупаца представља право привременог власништва и коришћења возила уз накнаду. У исто време, сам закуподавац пружа услуге управљања и техничког рада превоза.
Сада су кључне карактеристике споразума:
- У вези са овим споразумом, не примењује се одредба о аутоматској обнови, преференцијално право станара.
- Без обзира на рок важења, документ се може написати само у писаној форми.
- Питања будућих односа између најмопримца и закуподавца независно су укључена у документ.
- Закупац мора надокнадити закуподавцу све губитке у вези са смрћу превоза, ако закуподавац може доказати да су настали због околности за које је закупац одговоран према уговору (или према важећем закону).
Изнајмљивање возила без пружања услуга управљања и одржавања
Ова врста права закупа је у великој мери у складу са горе наведеним. Стога овде дајемо само његове кључне разлике:
- Возилом управља станар.
- Одржавање исправног стања закупљеног возила је одговорност Лессија. Такође, закупац је дужан извршити велике и текуће поправке опреме.
Изнајмљивање зграда
Уговор о закупу карактеришу следеће карактеристике:
- Према уговору о привременој употреби (поседу и коришћењу), закуподавац је дужан да зграду или зграду пренесе у закуподавцу.
- Документ је само у писаном облику - остале опције су неважеће.
- Ако је врста врсте закупа просторија дужа од једне године, такав уговор подлеже обавезној државној регистрацији.
- Пренос предмета најмопримцу врши се према трансферном документу (на пример, на основу акта о преносу) који потписују обе стране.
- Обавеза закуподавца (пренос зграде или грађевине на привремену употребу) сматра се испуњеном када обе стране потпишу акт о преносу.
- Обавезно утврдите износ најма. Ако се израчуна на основу површине грађевине или зграде, тада се њена величина одређује стварним параметрима објекта.
Сада, о врсти закупа земљишта:
- Приликом закупа зграде или зграде, онај део земљишне парцеле на коме се објекат налази, а који је неопходан за потпуно коришћење имовине, такође се преноси на коришћење.
- Ако је посједник такође власник земљишта на којем се налази зграда и зграда, тада ће се та парцела пребацити на привремену употребу заједно са некретнинама.
- Ако је за земљиште (које није власништво) предвиђено друго право или оно није наведено у уговору, Лесси током целог трајања уговора има право да привремено користи само локацију без које није могуће потпуно функционисање зграде или грађевине.
- Закуп објекта смештеног на земљишној парцели који није власништво закуподавца дозвољен је без пристанка власника земљишта. Али само ако није у супротности са законом, уговор са власником странице.
- Ако је за време закупа земљишна парцела на којој се зграда, зграда продаје другој особи, тада закупац задржава право коришћења земљишта без којег је немогуће нормално функционисање објекта.
Најам предузећа
Уговор о закупу предузећа је највишеструки. На привремену употребу преноси се не само имовинска структура потребна да станар обавља предузетничке активности, већ и следеће:
- Зграде.
- Садржаји.
- Опрема.
- Земљишта.
- Залихе материјала, сировина и горива.
- Остала краткотрајна имовина.
- Надлежност коришћења водних ресурса, земљишта, природних ресурса, грађевина, зграда, имовинских објеката повезаних са овим предузећем.
- Право на ознаку која индивидуализује активности дате биљке или биљке.
- Пренос потраживања, пренос дугова који се односе на предмет предузећа.
Карактеристике уговора су следеће:
- Закључује се само у писаном облику.
- То важи након државне регистрације.
- Пренос власништва се врши само у складу са актом о преносу.
- Зајмодавци компаније морају бити обавештени о закупу.
- Ако поверилац није писмено обавестио о својој сагласности за пренос дуга, онда у року од 3 месеца након закључења закупа, он има право да захтева превремено извршење обавеза или њихов раскид.
- Ако поверилац није обавештен о преносу предузећа, онда у року од једне године од овог догађаја може поднијети тужбу да задовољи своје горе наведене захтеве.
- Закупац и закуподавац солидарно одговарају за дуговања која су пребачена без пристанка повериоца.
Финансијски лизинг
Други назив за феномен је финансијски закуп. Ово је посебно стицање имовине у својину, али не за личну употребу, већ за стављање објекта у привремену употребу, у посјед. Рок закупа је близу периода његовог пословања, као и амортизације цене закупљене имовине. Тако је посједник овде у плаћању закупа и враћа себи средства утрошена на куповину, а уз то прима добит.
Споразум је тростран. Закуподавац набавља предмет од добављача, компаније, како би га уз одговарајућу накнаду пренео закупцу на коришћење.
Финансијски лизинг је одређен следећим карактеристикама:
- Изнајмљивач поседује имовину не ради личне употребе, већ ради изнајмљивања.
- Закуподавац бира према сопственом нахођењу и имовину и продавца.
- Продавац предмета је свестан да се последњи купује на лизинг.
- Захтеви за недостатке, квалитет и комплетност предмета шаљу се директно продавцу, продавцу.
- Одговорност за штету, случајни губитак имовине пребацује се на закуподавца након потписивања акта о преносу и прихватању.
Шта се може закупити? Читав низ неискориштених ствари - имовински комплекси, грађевине, зграде, предузећа, транспортни уређаји, опрема, други предмети потребни за предузетничке активности.
Истовремено, земљишне парцеле, природни ресурси, имовина за коју законодавни акти Руске Федерације забрањују слободно кретање или уводе посебан поступак за њих, не могу се назвати закупљеним средством.
Концепт "изнајмљивања" је веома вишеслојан, јер укључује неколико главних типова, који су сврстани у мање. Међутим, за све такве споразуме постоје општа правила о времену, странкама трансакције, њеном предмету и тако даље.
