Да бисте извршили куповину од физичке особе као правног лица, морате знати како све правилно уредити. Није тако једноставно као што се чини, али је сасвим стварно. Да не бисте погријешили, предлажемо да прочитате наш чланак. Кренимо од главних тачака.
Главна ствар
Неки мисле да је куповина од физичке особе од стране правног лица забрањена, али то није тако. Зашто? Уосталом, неће бити могућности издавања чека или рачуна!
Може се и другачије. За овакву врсту трансакција није потребно састављати уговор. Стране саме одлучују о овом питању, али ми ипак препоручујемо да се документује операција. Пре свега, таква мера ће избећи многе проблеме и обезбедиће да се трансакција заврши.
Што се тиче плаћања, куповина од физичког лица може се уплатити у готовини или путем преноса на лични рачун у банкарској организацији. Важно је схватити да износ обрачуна није ограничен ни на шта, јер закон омогућава да се појединцима плаћају у било којем износу.
Шта закон дозвољава
У наставку ћемо дати документе о куповини од физичког лица од стране правног лица, али за сада ћемо говорити о томе које трансакције се могу извршити са приватним лицима, а које не.
Постоји закон „О систему уговора у области набавки“, према којем физичко лице може бити и понуђач, осим предузећа, појединачних предузетника и организација.
Набавка у таквој ситуацији може се извршити према члану 93. Федералног закона-44 или на конкурентан начин, односно путем аукције или тендера. Упечатљив пример су грађани који су ангажовани као водичи или наставници на кратко време.
Једино ограничење је да појединци немају право учешћа на тендерима намењеним СОНЦО и НСР. Како сазнати за такве учеснике? Купца овај тренутак мора прописати у документацији о набавци.
Други показатељ је разлика у апликацијама. Ми кажемо:
- О презимену, патронимији и имену, као и месту пребивалишта добављача. Обично се на овом месту пишу назив предузећа и његова правна адреса.
- О личним документима. По правилу, овде би требало да буде извод из регистра.
- О ИИН-у морају бити назначена само предузећа која учествују. Појединци су изузети од тога.
Важно је схватити да приликом куповине од физичке особе као правног лица вриједност робе опада на порез на доходак. Све ове тачке нису само могуће, већ је потребно обратити пажњу како у будућности не би било проблема.
Кључни документи
Куповина физичког лица праћена је пакетом хартија од вредности без којих се трансакција једноставно не би реализовала. Какви су то документи? Сад да видимо.
- Чин преноса имовине.
- Закон СП-40. Користи се ако се купују животиње.
- Закон о набавци у облику ОП-5.
- Потврда о прихватању. Потребно је ако се купује отпад.
Важно је запамтити да увек треба постојати два дела.
Успут, можете самостално издати акт по појединачном моделу. У таквој ситуацији морате изгледати тако да образац садржи све потребне детаље. Хајде да разговарамо о њима.
Обавезни детаљи
Куповина робе од физичког лица треба да се формализује актима. У тим документима морате навести стандардне детаље. О цему прицас?
- Назив рада.
- Датум потписивања документа.
- Садржај документа.
- Назив компаније или организације.
- Количина и јединица мере.
- Потписи двеју страна.
На основу овог рада компанија ће прихватити вредност робе као трошак, што је неопходно ако порески систем укључује плаћање разлике између трошкова и прихода.
Документи за плаћање
Куповина робе од физичког лица врши се и за новац. Постоје два начина плаћања: готовина и банковни трансфер. Последња опција мора бити потврђена налогом за плаћање.
Али исплата готовине вриједи размотрити детаљније. За предузеће или организацију постоје два начина нагодбе са појединцем:
- Издавање новца из касе. У овом случају се издаје новчани ток, али не увек. На пример, индивидуални предузетници то не могу.
- Исплата готовине запосленом у предузећу према извештају. Чим запосленик плати продавца, мораће да припреми извештај о трошковима. Али ово последње се не сервира без свега, уз њега се прилаже акт у коме се налази ознака о плаћању робе.
Како дати новац запосленом за извештај
Пре него што прими средства, запослени мора написати изјаву која садржи захтев за издавање новца за куповину робе. У захтеву мора да се наведе период за који се издају средства.
Папир мора потписати шеф предузећа или организације.
Када се изводи изјава о набавци?
Ако планирате да купите опрему од физичког лица од стране правног лица или је то ствар неке вредности, тада морате саставити акт о набавци. Потоњи може деловати као примарни уговор или може постати независан документ. То је због облика уговора, који може бити различит.
Документ ступа на снагу тек након потписивања обе стране.
Већ је развијен образац у облику ОП-5, који можете користити. Такође, предузеће може самостално да развије образац.
Како бити с порезом на доходак
Да ли треба да пренесем порез на доходак физичких лица за куповину? Дефинитивно не. У овој ситуацији, купац није порески агент, што значи да продавац мора самостално да извештава ИФТС о приходу и, у складу са тим, плаћа порез на доходак.
У случају неплаћања или ако продавац није дао одговор, биће директно одговоран.
Куповина стана
Како се купује некретнина од појединачног правног лица? Процедура се не разликује толико од стандарда за куповину непокретности.
Прије свега, морате запамтити да правно лице може купити стан или просторије од истог правног лица или од приватне особе. Закон допушта и ту и ту опцију.
Правно лице ће бити комерцијална организација у статусу АО, ЛЛЦ, ЦЈСЦ. Правно лице може откупити стан од физичке особе за следеће сврхе:
- Инвестиције. Купују стан како би уложили новац и препродавали га у будућности. У овом случају стан није главно средство.
- Комерцијални. Стан је главно средство и на њему се води рачуноводство.
Разлика од стандардне трансакције је у томе што је за велику аквизицију потребно добити сагласност власника предузећа. Успут, зове се велика ствар која прелази четвртину вредности имовине организације.
Сагласност
Документ се врши у писаном облику и у више облика. Ово зависи од врсте имовине која је изабрана. Образац се сматра записником са седнице, одлуком управног одбора или скупштином акционара. Ако је трансакција закључена без пристанка, сматра се незаконитом. На пример, чак и ако су оснивач ЛЛЦ-а и директор иста особа, још увек морате сачинити сагласност.
Како се врши трансакција
Куповина просторија од правног лица врши се по стандардној процедури.
- Учесници разговарају о важним аспектима трансакције.
- Потписује се прелиминарни уговор о продаји и плаћа се предујам или депозит.
- Учесници потписују главни уговор.
- Купац и продавац пролазе кроз државну регистрацију преноса власништва.
- Према уговору о продаји врши се коначна уплата.
- Учесници потписују акт о преносу непокретности.
Од продавца је потребан одређени сет докумената који би већ требали бити спремни у тренутку продаје.
Ово је:
- Пасош
- Потврда о власништву или други документ који потврђује власништво.
- Извод из регистра, који потврђује непостојање оптерећења.
- Документи који објашњавају како је власништво дошло до власника. Ово укључује уговор о приватизацији, продају или тестамент.
- Објашњење просторије и техничког плана од БТИ. Ови радови потврђују одсуство неформалних преуређења.
- Извод из кућне књиге, што показује да у стану нема регистрованих људи.
- Извод из Јединственог документа за стамбено збрињавање или финансијски рачун. Продавац потврђује да нема дуговања за комуналне рачуне.
- Ако је потребно, сагласност органа старатељства на трансакцију. То ће бити потребно уколико међу власницима постоје особе под старатељством или малолетници.
Понекад продавац користи пуномоћ да заступа интересе на постојећем пакету. То се дешава у ситуацијама када трансакцију врши овлашћени представник.
Неке нијансе
Када купујете имовину од правног лица и обрнуто, купопродајном уговору мора се посветити много времена. При састављању треба узети у обзир захтеве Грађанског законика наше земље. У уговору треба јасно да се дефинише имовина, да се опишу странке у продаји, садржи вредност трансакције. Последњи захтев је веома важан, јер ако нема података о цени, уговор се поништава.
Поред тога, документ треба да одражава све особе које су уписане у стан, обавезе и права странака, постојање дугова за стамбено-комуналне услуге и оптерећења, услове за раскид уговора.
Поред тога, током извршења докумената, продавац ће морати да напише захтев за отуђење, а купац за улазак у власништво. Не занемарујте државну царину, јер је ово неопходан допринос. За правна лица то је 22 хиљаде рубаља. Износ је релевантан за сваки регион и одређен је у Пореском законику.
Купите ауто
Трансакције између физичког и правног лица не могу бити само на предмету некретнина или робе. Често постоји физичка куповина аутомобила од правног лица и обрнуто. Разговарајмо о томе да ли постоје разлике од стандардног поступка.
Не постоје фундаменталне разлике током трансакције, али постоје неке нијансе. Ако не знате за њих, продавац или купац могу зарадити проблем.
- Провјера продавца за легалну чистоћу.
- Мале разлике у дизајну трансакције.
Важно је проверити продавца, а не аутомобил, законску чистоћу пре него што обавите трансакцију. Зашто ово? Правно лице може имати неиспуњене обавезе, за које предузеће сноси сву имовину. Аутомобил се директно односи на власништво предузећа или организације.
Ако особа купи такав аутомобил и не верификује продавца, током времена могу га затражити и друга правна лица која су били повериоци.
Да бисте проверили предузеће или организацију, довољно је да добијете извод из регистра. Може се анализирати на недоследности или сумњиве информације.
Такође је потребно проверити да ли правно лице има пореска дуговања и да ли је правно надлежно. За то можете да користите веб страницу пореске службе.
Морате сазнати да ли се предузеће сматра банкротом. Учинити ово је неопходно, јер ризикујете и учествујете са знатном количином.
Што се карактеристика трансакције тиче, постоји неколико.
- Представништво правног лица.
- Уплату.
- Папирологија.
Прије свега, прије склапања трансакције морате осигурати да представник има пуномоћ за продају аутомобила. Документ мора бити на писму и оверен код јавног бележника. Само на овај начин издати документ омогућава нам да се надамо чистоћи трансакције.
Скуп докумената за продају је стандардан, али постоје неке нијансе. На пример, на свим пољима за појединце-власнике морају бити подаци о компанији. Штавише, важно је проверити присуство печата и потписа представника правног лица.
Имајте на уму да ДКП мора садржавати референцу на пуномоћ овјерену код јавног биљежника. То би требало да одговара ономе што представник правног лица има у својим рукама.
Да бисте ублажили проблеме у будућности, покушајте да уложите новац на благајну предузећа. Потоњи треба да буду опремљени касом. Након завршетка операције, благајник је дужан купцу издати налог за примање готовине, овјерен печатом правног лица.
Купујемо сајт
Већ смо разговарали о томе како иде набавка материјала од физичке особе од стране правног лица. Време је да разговарамо о куповини земљишта.
Шта треба да знате о поступку куповине земљишта од правног лица? Сад ћемо рећи.
Читав поступак се врти око уговора о продаји. Означава и податке продавца и податке купца. Чини се да је све чисто, али не.
Пре него што правни субјект пристане на уговор, мора бити свјестан да постоје одређени ризици. Говоримо о:
- Потешкоћа у провери правне чистоће стечене парцеле.
- Ризик одузимања земљишта у поступку регистрације од стране државних органа.
- Присуство оптерећења која не дозвољавају обављање одређених радњи са веб сајтом.
- Прецијењена земља.
Како проверити документе? За разлику од куповине ОС-а од појединачног правног лица, постоји пуно суптилности.
Да се не би преварили на трикове преваранта, довољно је независно прикупљање докумената који ће вам помоћи да пронађете скривене информације.
Прво морате направити копије ових докумената на терену. Имајте у виду да је оригинално уверење о регистрацији заштићено холограмом и воденим жиговима. За провјеру документа потребно је да се обратите савезној служби за регистрацију. Ако продавац нема шта да сакрије, онда ће без проблема дати документ.
Такође је неопходно проверити земљиште према катастарском броју. То се ради на веб локацији Федералне службе регистрације на јавној картици савезне службе за регистрацију.
Вриједно је наручити екстракт на тој локацији у савезној служби за регистрацију. На њему ће се видети да ли на земљи постоје оптерећења, хапшење и ко је власник локације.
Ако се плашите да то не можете сами, поверите чек агенцији за продају некретнина.
Како иде договор
Процес се не разликује много од стандардног, али ипак га вриједи описати. Прво, продавац показује сајт. Ако је купац задовољан са свим, странке ће приступити изради прелиминарног уговора. Следећи корак је прикупљање потребне документације, након чега се саставља главни уговор. Када се заврше сви бирократски тренуци, купац пребацује новац продавцу и они потписују уговор.
Завршна фаза је тренутак када купац добије власништво над земљом.
Уговор мора бити у троструком облику. Зашто толико? Једно остаје код садашњег власника, друго се чува прошлост, треће мора бити враћено у Регистар ради уписа имовинских права.
Шта документ треба да садржи?
- Информације о продавцу Ово укључује податке о пасошу, име, презиме и презиме.
- Опис земљишне парцеле заједно с катастарским бројем, категоријом земљишта, непостојањем или присуством оптерећења, катастарском вриједношћу.
- Значајке плаћања и износа трансакције. Овај ставак мора бити описан врло детаљно, тако да странке након тога немају притужбе.
- Листа хартија од вредности приложених уговору.
Закључак
Данас смо схватили колико ће ПДВ коштати куповина од правног лица, као и неке ситуације које укључују карактеристике трансакције.
Као што знате, с било којом операцијом морате бити изузетно опрезни и не ризиковати узалуд. Дајете свој новац, а заузврат можете сигурно рачунати на то да ћете нешто поштено пружити.
Тако да нема неспоразума и конфликтних ситуација, не ослањајте се на продавца, већ све документе проверите сами. Обично људи греше због непоштености правних лица, али ко је рекао да су обични грађани потпуно искрени? Не излажите се.
Уопштено, трансакције с појединцима практично се не разликују, а у неким ситуацијама чак и много профитабилније. Стога, не занемарујте прилику да од приватне особе купите вриједну ствар или материјале. Често су много квалитетније од оних које пружају друге организације.
Стога размислите пре него што обавите ову или ону операцију и не преузимајте неразумне ризике. У исто време, не треба се ограђивати од спољног света и плашити се превараната, јер ћете само изгубити посао.
Исправно повећајте профит. Покушајте да избегавате ризике и увек одмерите све, доносите информисане одлуке.