Куповина стана код регистроване особе: карактеристике, документи и препоруке

Куповина стана са регистрованом особом је посао који није тако лако имплементирати као што се чини. Овај процес има неке предности и недостатке. Ако непромишљено закључите купопродајни уговор, у будућности се могу појавити озбиљни проблеми за купце. Због тога наведена категорија трансакција захтева посебну бригу. Шта треба да знате о њој? Како купити стан у коме је неко пријављен, без неких посебних ризика?

Ризик и искушење

Заправо, све је прилично једноставно. Нарочито ако се трансакција планира код непоштеног продавца. У овом случају продаја скоро да нема негативних страна. Само у пракси је немогуће предвидети коме ће продавац потенцијални купац контактирати.

Куповина стана са регистрованом особом је увек ризик. Истовремено, неки људи проматрају управо такву имовину. Ствар је у томе што се често продаје са добрим попустима. Стога се неки негативни аспекти трансакције не узимају у обзир.

Продаја некретнина - стварност или мит?

Да ли је могуће продати стан регистрованој особи и како то учинити? Одговори на ова питања сигурно ћемо наћи у наставку. На основу претходно предложених информација, слиједи да су такве трансакције стварност. Они заиста имају место у пракси.

Често се за успешну и релативно брзу продају станова у којима је неко пријављен људи обраћају агенцијама за продају некретнина. Посредници помажу у проналажењу клијената и прате трансакцију. То вам омогућава да мало осигурате поступак пререгистрације некретнина за нове власнике.

Која је опасност

Тешко је предвидети шта угрожава куповину стана са регистрованом особом. Много тога зависи од конкретне ситуације и животних околности. Понекад овај феномен не прави проблеме новим власницима кућа. Али најчешће се купци суочавају са бројним негативним последицама.

Које? Последице куповине стана код регистроване особе могу бити различите. На пример:

1. Особа која је регистрована у стану вратиће се у стан и ометаће његове нове власнике.
2. Регистровано лице може пријавити своју малолетну децу у објекту.
3. Без сумње, нови власници ће се суочити са повећаним рачунима за комуналије (у недостатку шалтера).
4. Проблематично је избацивање деце других људи из стана. У међувремену, малолетници се региструју на једној или другој адреси, њихови законски заступници могу да живе са њима.

Често је могуће да се на суду одрасле особе извуку из стана. Али ово је губитак времена, труда и новца. Поред тога, судови нису превише активни у случајевима који се тичу регистрације грађана.

Прос за договор

Куповина стана са регистрованом особом није само ризик, већ и неке предности. Као што је већ споменуто, у пракси се таква имовина обично продаје по конкурентним ценама. Тако ће особа моћи да добије сопствено становање.

Отпис одрасле особе након регистрације власништва над станом није тешко. Стога можете уштедети на куповини стамбеног простора.

У неким случајевима људи пријављени у стану омогућавају породици да дођу у ред због бољих услова становања. То је могуће ако је површина стана премала.

Како сазнати за регистрацију

Пре него што купите било који стан на споредној мрежи, морате да сазнате да ли у њему има регистрованих грађана.То се може постићи коришћењем посебног екстракта из БТИ. Издаје се власнику просторија.

Препоручује се да затражите проширену изјаву од продавца. У њему ће се навести све привремено испражњене из становања из овог или другог разлога.

Ако продавац одбије да предложи одговарајући документ, вреди размотрити његову добру веру. Боље је одмах одбити такве трансакције.

О изјави

Да ли сте купили стан код регистроване особе? Како у овом случају отписати нежељене становнике?

Већ је речено - идите на суд. У Русији је дозвољено отписати станаре са територије стана приликом промене власника. Изузетак су малолетна деца.

Да бисте особу испразнили из стана, морате:

1. Прикупите документацију за операцију - потврду о власништву, уговор о продаји, извод из Јединственог државног регистра, потврду из БТИ, пасош.
2. Напишите парницу о деложацији бивших становника.
3. Поднесите тужбу. Сви наведени документи морају бити приложени уз њега.
4. Сачекајте одлуку суда. Ако је одговор потврдан, морате контактирати ФМС и поднијети захтјев за избацивање непожељне особе из стана.

У ствари, питање се решава врло лако. Али приликом куповине куће, купци радије пазе на некретнине без оптерећења како би ушли у нови стан и тамо живели у миру.

Изузеци од правила

Шта још требате да запамтите? Не могу се сви станари лако испразнити из стана.

Ко је у стању да достави проблеме новим власницима стана? Ово је:

• малолетна деца;
• људи који су одбили приватизацију у туђу корист;
• грађани са којима је закључен уговор о ануитету;
• закупци некретнина;
• људи који примају кредите.

Све остало, као што смо већ сазнали, може се без проблема отписати судском одлуком.

Трансакција

Како се купује стан код регистроване особе? Генерално, ова операција се не разликује од регистрације продаје имовине у којој нема становника.

Алгоритам поступака биће следећи:

1. Продавац прикупља документацију за продају имовине.
2. Саставља уговор о купопродаји.
3. Купац припрема новац, њихове документе и проучава питања везана за присуство оптерећења у стамбеном простору.
4. Уговор је потписан, а новац је проследјен продавцу.
5. Купцу се издаје извод о пријему средстава за непокретност.
6. Власништво над становањем је формализовано.
7. Постоји екстракт вишка станара. Добровољно или на суду - ово није толико важно.

Препоручује се унапред разговарати са продавцем о свим карактеристикама испуштања грађана из стана. Понекад је овај феномен привремен - људима треба само времена да пронађу нови дом. Стога трансакција није увек проучена опасно.

Припрема докумената

Карактеристике куповине стана код регистроване особе су већ проучене. Сада можете прегледати листу докумената потребних за успешну трансакцију.

Продавац ће требати:

• пасош
• сагласност свих власника кућа на трансакцију;
• извод из Јединственог државног регистра;
• потврду о власништву над имовином;
• екстракт од БТИ (пожељно продуженог типа);
• венчање;
• катастарски пасош непокретности;
• уговор о куповини и продаји стамбеног простора;
• дозволу за чување трансакције (ако се у њој појаве мањи власници).

Купцу довољно ИД. Проучит ће сву документацију за стан, провјерити је ли продавац у доброј намјери и закључити уговор с њим. Након потписивања одговарајућег документа, морат ћете се обратити Росреестр-у да бисте регистровали власништво над имовином.

Прекоморски становници

Понекад се деси да је особа пријављена у стану у Русији, али живи у иностранству. У овом случају се предлаже да се поступа на следећи начин:

• издати извод преко конзулата државе у којој особа живи;
• поднијети тужбу и присилно отпустити грађанина;
• да прибави оверену нотарску сагласност особе за избацивање из стана.

У ствари, боље је не петљати се са таквом имовином. Уосталом, куповина стана са регистрованом особом која живи у иностранству представља огроман проблем у будућности.

Резиме и закључци

Од сада разумемо како да поступимо у одређеном случају. Куповина стана под хипотеком код регистрованих није најопаснија трансакција, али она има одређене ризике. Увек их се морају памтити.

Стручњаци препоручују да пристану на такав корак само као крајње средство. Или закључите ове трансакције с познатим људима. У супротном, куповина стана резултираће озбиљним посљедицама. И ниједан суд неће помоћи да се реши нежељених становника.

Да, такви људи неће моћи да располажу станом, али ће имати право боравка на одређеној територији. То се прво мора запамтити. Понекад нови странци на сваки начин ометају нормалан живот власника стана. Ово је прилично уобичајена појава.

Са правног становишта, куповина стана са теретом у облику људи који су у њему пријављени далеко је од најтеже и најопасније трансакције. Има низ својих недостатака, али ако се малољетници не појаве у случају, све се може ријешити без већих потешкоћа. Некретнине у којима су деца регистрована боље је не куповати, чак и ако је цена некретнине врло атрактивна.