Представници пореске службе Москве и московске области дуго су тражили начине како да натерају људе да изнајмљују станове у складу са законом. Међутим, све предузете мере биле су неуспешне - а максимум који је постигнут је био да се уведе пријава прихода од таквих трансакција.
Ипак, већина грађана и даље радије заобилази закон. Стога је одлучено да се уведе документ под називом патент за изнајмљивање стана. Да ли ће ова иновација заиста поједноставити процес регистрације станова за изнајмљивање? Како могу добити овај документ и шта је за то потребно? Да ли је то исплативо?
Отварање ИП-а
У ствари, патент за изнајмљивање стана једна је од варијанти поједностављене шеме опорезивања. Међутим, на овај начин ће деловати само ако грађанин региструје посао као индивидуални предузетник. То значи да особа потврђује да ће примати приход од изнајмљивања стана.
Да би се то урадило у Москви, потребно је контактирати међурегионални инспекторат Федералне пореске службе бр. 46 (који се налази у московском обилазном путу, тако да је боље доћи тамо аутомобилом). Једном када уђете у пореску управу, морате испунити пријаву за регистрацију ИП-а. У пољу „Област активности“ у овом случају пишемо: „Изнајмљивање простора за изнајмљивање“.
Међутим, одмах је вредно размотрити једну важну нијансу. Ако пакет докумената за отварање ИП-а није потпуно састављен, будући власник предузећа ризикује да изгуби дан у редовима. Пошто се листа папира и регистарски број образаца стално мења, препоручује се да унапред посетите јавног бележника или било које друге компаније, што ће вам помоћи да се прикупе потребни документи за отварање ИП-а и добијање патента за стан у Москви. Обично укључује:
- апликација за отварање ИП-а;
- копија цивилног пасоша;
- примање плаћања државне царине.
Чини се, зашто не припремите све сами? Чињеница је да потпис на пријави мора бити оверен код јавног бележника, а захтеви се морају залепити помоћу одређене технологије. Поред тога, у документу се морају навести тачне ОКВЕД шифре које одређују врсту предузетничке активности. Списак њих можете наћи на Интернету, али боље је консултовати стручњака.
Наравно, можете се обратити нотарској канцеларији која се налази преко пута 46. филијале Федералне службе пореза. Међутим, мораће да седи у великом реду. Стога је много повољније контактирати јавнобиљежничку канцеларију у близини куће, тако да у случају недостатка било којег документа можете брзо ићи по њих.
Контактирање компаније
Постоји пуно организација које пружају услуге припреме докумената за отварање ИП-а и добијања патента за стан у московској области. Трошкови обраде пакета докумената за порез се крећу од 3,5-5,5 хиљада рубаља.
Међутим, треба имати на уму да ипак морате засебно посетити јавног бележника. Због тога је боље одмах разјаснити постоји ли стручњак за одабрану компанију који има овлашћење да овери потписе за ФТС.
Након припреме свих радова, остаје да посетите 46. пореску управу и региструјете ИП.
Федерална пореска служба
У следећој фази, морате поново да посетите пореску испоставу, само што је овај пут потребно да одете у државну организацију по месту регистрације како бисте добили зажелени патент за изнајмљивање стана.Срећом, у регионалној Федералној пореској служби обично нема тако дугих линија и добронамјерних запослених који ће вам рећи редослед поступака.
За регистрацију докумената потребно је платити такозвани порез на патенте. За то се власницима ИП-а додељује до 25 дана од дана папирологије.
Колико кошта патент за изнајмљивање стана?
У овом питању, све зависи од површине стана. На основу димензија просторија израчунава се потенцијални приход који власник ИП може добити за ту годину. На пример, ако је укупна површина стана од 100 до 200 м2, тада очекивани приход износи 2.250.000 рубаља. Међутим, ово се односи на станове који се налазе у Централном управном округу Москве.
Пореска стопа у овом случају је 6%.
На основу тога множимо 2,25 милиона рубаља по овом проценту и добијемо 135 000 рубаља - то ће бити трошак патента за испоруку стана, чија ће важност бити 1 година.
Колико је то исплативо: прегледи некретнина
Према мишљењу стручњака, израда таквог документа је корисна само ако је реч о изнајмљивању више објеката животног простора одједном или ако приход власника стана прелази 60 хиљада рубаља месечно.
Апсолутно је неисплативо да свако ко жели да пријави патент за једнособан стан, чији ће приход износити око 22 хиљаде рубаља месечно, да аплицира за овај документ. У овом случају власник стана добит ће један губитак.
Ако је површина стана мала, тада је много исплативије отворити ИП адресу и прећи на поједностављени систем опорезивања. У овом случају биће потребно платити само 6% пореских накнада.
Уз то, као што примјећују искусни трговци, максимална важност патента за изнајмљивање стана је 1 година. То значи да ће власник стана морати годишње да прође кроз поступак добијања нових докумената од пореске службе. Истовремено, подједнако је потребно водити књигу прихода и расхода и подносити декларацију сваке године.
Адвокати
По мишљењу стручњака, поступак добијања патента може се чинити компликованим само током почетне регистрације. Међутим, адвокати тврде да овај систем омогућава најједноставније извештавање за пореску службу. У овом случају, годишњи износ доприноса биће фиксиран и нећете морати да га обрачунавате из реалног дохотка.
Ако власник стана само региструје ИП (без УСН), онда могу постојати неке потешкоће повезане са чињеницом да закуп станова за сада још није тачно повезан са врстом предузетничке активности. Због тога се могу појавити контроверзне ситуације са порезним властима које такве трансакције могу сматрати кршењем закона.
Стога је најбоља опција да отворите ИП адресу и пребаците се на „поједностављено“ или још увек добијете патент. У овом случају, потраживања Федералне пореске службе неће бити тачна.