Разлика између уговора и уговора није само чисто теоријска тема. Постоји разлика у регулацији и другим аспектима. Што се тиче уговора, они се разликују по облику, садржају, правописној шеми и другим параметрима. Размотримо неке од њих.
Концепт трансакције и уговора
И трансакције и уговори уређени су грађанским законом. Према закону, трансакција је радња која има за циљ настанак, промену и укидање права и обавеза.
Уговор је споразум који има за циљ и настанак, измену и укидање права и обавеза у имовинској и не-имовинској сфери.
Разлике између уговора и трансакције
Они су следећи:
- трансакција је општа појава чији је део уговор;
- трансакција, за разлику од уговора, може бити једнострана (на пример, опорука или одрицање имовине);
- било која радња се може предузети на основу уговора, уговор је увек резултат усаглашених радњи две стране;
- уговор важи одређено време или без рока, трансакција је једнократна манифестација воље субјекта односа;
- субјект је слободан да направи једнострану трансакцију, промени своје услове, уговор се мења споразумом (ретки изузеци су прописани законом).
Наведене разлике у трансакцији из уговора су довољне, али се ту не завршавају.
Опште карактеристике
Специфичности су следеће:
- образац (усмено или писмено);
- поступак сертификације (потписи, печати, овере, потреба за државном регистрацијом).
Разлике између споразума и трансакције само наглашавају да је један део другог.
Садржај трансакције
У случају уговора садржај су услови (права, обавезе и одговорности, други услови). Одређују их странке у оквиру утврђеном законом. Услови су утврђени законом или се бира избор између више опција, или стране имају право да развију сопствени приступ. Услови трансакције и облик исказивања воље субјекта такође су регулисани законом. Нема тако широког избора као у случају уговора.
На пример, воља особе која је написала тестамент је прилично строго регулисана нормама закона. Прекорачењем обима закона доводи се до признања опоруке неважећом.
Стицање права и обавеза предвиђа примену алгоритма деловања: достављање договорене листе докумената у договореном року овлашћеном лицу. Кршење поступка или неправилно извршавање докумената довешће до одбијања или потребе да се поново проведе кроз поступак.
Значајке интеракције са правним лицима
Они, за разлику од грађана, све своје радње бележе у документима. Грађански законик посебно предвиђа обавезу правних лица да евидентирају у документима. Која је разлика између трансакција између правних лица:
- обављају их овлашћена лица (по службеној дужности или издавањем пуномоћи);
- трансакције са имовином дозвољене су уз сагласност акционара или власника;
- трансакција не сме прекршити повељу.
Законодавство, посебно порез, намећу додатна ограничења за трансакције са индивидуалним предузетницима. Трансакције између правних лица обавезују се на испуњење додатних услова који нису изложени грађанима или појединим предузетницима.
Како склопити договор
У пракси се предлаже попуњавање обрасца уговора. Са чиме се суочавају грађани када се пријављују за предузећа за стамбене и комуналне услуге, друге структуре које пружају услуге на систематској основи. Образац је готов текст, преостаје му само да унесете податке и ставите потписе. Адвокати развијају уговоре за нетипичне ситуације.Структура се узима за узорак, а затим је стручњаци попуњавају, на основу потреба компаније или постигнутих споразума. Закључци судске праксе не губе значај. Документ се припрема у неколико примерака - по један за сваку страну.
Како изгледа уговор:
- преамбула (опис суштине уговора, навођење страна, датум и место закључења);
- права и обавезе страна;
- одговорност за неизвршавање или лоше обављање дужности;
- рокове за извршавање појединачних обавеза из уговора;
- рок уговора;
- раскидни услови;
- детаљи странака (ако нису наведени у преамбули).
Образац уговора је начин да се поједностави и убрза рад правника и других стручњака организације.
Ако је предмет трансакције некретнина
Некретнина је везана за земљиште и не може се преселити без уништавања или озбиљног оштећења. Све трансакције са земљиштем, кућама, становима, нестамбеним просторијама имају важно својство - пренос права на њих врши се током државне регистрације.
Регистрација се врши подношењем пакета докумената:
- пријава за регистрацију;
- копија уговора;
- копија пасоша странака;
- копија пуномоћи заступника или представника;
- акт преноса предмета.
Ако објекат претходно није регистрован и није стављен на катастарску регистрацију, прво унесите податке у регистре, а затим региструјте трансакцију. Процедура за регистрацију трансакције некретнинама укључује провјеру закона и усклађеност са стандардима. Изузетак су трансакције оверене код јавног бележника. Регистровани су без претходне верификације.
У закључку
Уговори су врста трансакције. Потоње као начин појаве, промене, престанка права и обавеза може починити једна особа. Законом се постављају додатни услови за облик, садржај трансакција и поступак њиховог завршетка. Неки од њих морају бити оверени код јавног бележника и поднети државну регистрацију. Без тога се пренос права на имовину сматра недовршеним.