Леасинг и лизинг су необичне трансакције које вам омогућавају да примите било коју имовину на коришћење без потребног износа средстава за куповину. Ове трансакције имају и сличне тачке и значајне разлике. Ако особа или компанија морају да добију одређени предмет на употребу, треба процијенити предности и недостатке сваке опције дизајна. Разлике између лизинга и закупа сматрају се знатним, па одлука треба бити оправдана.
Концепт изнајмљивања
Закуп се представља поступком у којем се одређена имовина преноси на друго лице или предузеће на привремену употребу. Обично је предмет споразума некретнине, производна опрема или аутомобил. Значајке такве трансакције укључују:
- за коришћење имовине закупац предаје власнику одређену кирију чији је износ утврђен у службеном уговору;
- закуподавац остаје власник ствари, стога сноси трошкове који се односе на одржавање и одржавање имовине, као и на плаћање пореза на имовину;
- стране у таквом споразуму могу бити приватна лица или компаније;
- Можете закључити уговор за било који период;
- након истека уговора предмет се враћа власнику;
- дозвољено је, уз сагласност обе стране, продужити рок овог споразума.
Основне информације о правилима за примену закупа дате су у чл. 625 ГК.
Врсте закупа
Да бисте утврдили разлике између лизинга и закупа, требали бисте се добро упознати са овим концептима. Главне врсте најма укључују:
- изнајмљивање, али у овом случају закуподавац би требало да буде компанија која обично пружа аутомобиле на привремену употребу;
- најам аутомобила са посадом, када се не преносе само аутомобили, већ се пружају и услуге возача;
- стандардни закуп, према коме се потпуно различита имовина може пренети на коришћење.
Леасинг обично не пружа станару могућност да купи некретнину.
Шта је лизинг?
Свака особа којој је потребна имовина одређено време мора се одлучити о концептима најма и закупа. Лизинг се такође назива и финансијски закуп. Представља се инвестиционим активностима, под претпоставком да се имовина пренесе на закупац на ограничено време. Обично се бира период једнак приближно корисном веку производа.
Након истека уговора, закупац може откупити ову некретнину за коју се користи њена преостала вредност. Овај трошак је унапред прописан у споразуму.
Са таквом сарадњом, власник остаје лизинг компанија, иако порезе плаћа прималац имовине. Закупац је одговоран за техничко стање и остале параметре предмета.
Врсте лизинга
Леасинг и лизинг су сличне операције, али се неке значајне тачке ипак разликују. Главне врсте лизинга укључују:
- финансијски;
- оперативни;
- повратни.
Свака опција има своје карактеристике, а сваки закуподавац може прилагодити стандардни уговор.
Разлике између лизинга и ренте
Горе наведене трансакције имају неке значајне разлике које би требало да буду познате свим људима и компанијама који желе да добију имовину у привремену употребу за оптималну накнаду. Каква је разлика између лизинга и најамнине? Главне разлике укључују:
- предмет уговора током закупа обично изабере закупац, након чега га прикупи лизинг компанија, али приликом изнајмљивања закупаца може добити само оно што је већ у власништву закуподавца;
- уговор о закупу обично се склапа на период једнак корисном веку имовине, али уговор о закупу може да се састави на неколико месеци или година;
- одговорност за предмет споразума лежи на закупцу и закуподавцу;
- закуподавац може бити само компанија, али не само предузећа, већ и појединци могу пренијети имовину у закуп;
- обично је приликом састављања уговора о лизингу могуће откупити предмет овог уговора, а приликом изнајмљивања пренос власништва је ретко довољан;
- трошак уговора о закупу укључује плаћање употребе имовине, као и откупну вредност, али при израчунавању закупа плаћа се узима у обзир само могућност коришћења предмета;
- најамнине испод закупа;
- закупац може самостално пренијети некретнину у закуп, али најмопримац ни на који начин не може располагати примљеним објектом.
Иако постоје заиста значајне разлике између лизинга и лизинга, ове трансакције имају неке сличности. Требало би их проучити свако лице или представник компаније ако је планирано да закључи трансакцију на основу које ће се добити одређена имовина на привремену употребу.
Афинитет трансакција
Постоје неке заједничке карактеристике изнајмљивања и закупа. Разлике између финансијског и стандардног закупа сматрају се значајним, али опште поене укључују:
- пренесена ствар остаје власништво закуподавца или закуподавца;
- имовина се обезбеђује у строго ограниченом временском периоду, као што је предвиђено званичним уговором;
- прималац предмета може га користити само на основу услова наведених у уговору;
- закупац и закупац морају платити одређену накнаду за коришћење имовине, чија се висина унапред договара са власником;
- при закључењу било које трансакције потребно је саставити формални уговор који су потписале обе стране.
Ако желите да не користите само одређену имовину, већ и да је купите, препоручљиво је да потпишете уговор о закупу. Ако само требате привремено да користите некретнину, онда је погодан уговор о закупу.
Предности и недостаци лизинга
Разлике између лизинга и кредита и лизинга су значајне, јер их представља посебна трансакција са следећим предностима:
- није неопходно имати велику количину средстава за куповину објекта;
- дозвољено је откупити предмет уговора након истека његове важности, а за то се користи преостала вредност имовине;
- велике компаније превазилазе бројна ограничења, јер могу користити специфичну и скупу опрему уз минималне трошкове;
- Закуподавци нуде различите програме што вам омогућава да одаберете најоптималнији тип уговора;
- порез на имовину не расте.
Недостаци укључују високу цену предмета и значајан износ месечних плаћања. Често употреба лизинга доводи до повећања финансијских ризика.
Предности и недостаци изнајмљивања
Позитивни аспекти лизинга укључују:
- уштеда новца од куповине било које имовине;
- поступак закупа је брз и једноставан;
- можете одабрати било коју некретнину;
- трансакција се може закључити не само са компанијама, већ и са појединцима;
- услуга се сматра приступачном и широко распрострањеном.
Недостаци укључују и чињеницу да ако из различитих разлога примљена имовина буде уништена или оштећена, закупац ће морати да покрије губитке власника.Поред тога, током закључивања трансакције могу се појавити разне замке, што доводи до појаве ризика за станара.
Закључак
Леасинг и лизинг су различите понуде које имају не само разлике, већ и неке сличности. Према њиховим речима, требало би да се одређена имовина пренесе на коришћење трећим лицима. За коришћење предмета се плаћа месечни износ новца.
Свака операција има и предности и недостатке. Зато пре склапања било ког уговора требало би да процените све параметре закупа и закупа како бисте одабрали одговарајући начин добијања имовине на коришћење.