Оперативни закуп или оперативни закуп је уговор или споразум који омогућава да закупац користи имовину закуподавца у кратком року без стицања власништва над закупљеном имовином.
Знакови и карактеристике
Постоје знакови оперативног закупа: закуподавац је увек власник имовине. Када уговор истекне, значајан део вредности закупљене имовине се не амортизира. Трансакција укључује свеобухватне додатне услуге које пружа закуподавац. Изнајмљивање имовине је опрема, производна опрема, некретнине, специјализирана возила и возила.
Имовина се пребацује на одређено време закупцу под условима предвиђеним уговором. Током рада погона за оперативни лизинг, може се пренијети на употребу више пута.
Врсте оперативних закупа
- Комерцијалне некретнине за развој пословања.
- Изнајмљивање опреме за производњу.
- Изнајмљивање авиона.
Какви су ови послови? Оперативни најмови имају своје карактеристике. Трансакције на њему увек се закључују на кратак или средњи рок, не прелазећи рок рада закупљене имовине. У већини случајева изнајмљивање се врши у развоју једнократних пројеката који нису системски за ово предузеће. Односно, опрема се узима у било које високо специјализоване сврхе, они остварују те циљеве и враћају опрему власнику. У уговору о закупу, ако би требало пружити додатне услуге, детаљно су описане све услуге везане за оперативни лизинг који закуподавац пружа. Поред тога, обавезно је навести не само одређене датуме враћања закупљене имовине, већ и поступак њеног функционисања.
Предности
Уместо набавке потребне опреме или имовине, обично постоји пуно објективних разлога за закључивање уговора о оперативном закупу. Период важења закупа је знатно краћи од периода корисног коришћења закупљене имовине или опреме. Поред тога, власник било које имовине мора узети у обзир ризике и обавезе које настају у вези с овом чињеницом. Понекад је такво оптерећење неприхватљиво из субјективних разлога. Поред тога, омогућава вам да минимизирате трошкове потрошње на организовање и вођење предузећа, укључујући смањење пореске основице. Комерцијалне некретнине за изнајмљивање сада су веома популарне. Власник имовине, преносећи га у оперативни закуп, одговоран је за закупљени предмет, бави се одржавањем и осигурава га. Све ризике повезане са губитком или уништењем имовине сноси и најмодавац. Склапање уговора о оперативном закупу има своје предности у следећим ситуацијама:
- када је зарада од коришћења закупљене имовине мања од вредности коришћене имовине;
- ако имовина или опрема могу бити морално застарели током периода њеног рада;
- предузетник не сматра неопходним да оптерети биланс своје организације неосновном имовином;
- имовина или опрема неопходна за једнократни пројекат, а касније се неће користити;
- требају додатне услуге у објекту (на пример одржавање).
Раскид уговора
Имајте у виду да закупац има право да раскине тренутни закуп само ако закуподавац обезбеди имовину или опрему неприкладну за употребу. Растућа популарност оперативног закупа може се објаснити чињеницом да је по овом уговору период коришћења опреме или машина знатно краћи период у поређењу с реалним амортизационим периодом. За најмопримца је то корисно, јер има право дати закуподавцу предмет закупа пре наведеног датума, без куповине по преосталој цени, као што је то случај и са механизмом финансијског лизинга.
Закупац може набавити нову опрему под овим условима, а није дужан да купи стару. Ова карактеристика оперативног закупа омогућава вам повећање ефикасности пословања редовним ажурирањем основних средстава. Поред тога, према уговору о оперативном закупу, прималац има право да изнајми опрему за одређене уговорене радове и то за врло кратко време. На пример, оперативни закуп је апсолутно неисплатив ако закупљени објекат није само опрема, већ специјализована опрема која захтева скупу уградњу и демонтажу. Расходна страна, ризици повезани са њеним кретањем и инсталирањем - све то негира очекиване користи обе стране.
Као и изнајмљивање авиона.
Поступци закупаца на крају уговора
Закупац има право, по договору странака:
- врати закупљену имовину закуподавцу;
- заменити имовину која је узета у оперативном закупу другом (на пример, новијом која задовољава остале циљеве закупаца);
- продужити постојећи уговор или склопити нови;
- откупи закупљену имовину.
Оперативни закуп доноси користи обе стране споразума: закупац користи опрему потребну за пословање, а да се не оптерећује значајним трошковима новца за његову куповину и накнадно одржавање. Закуподавац прима доходак од имовине коју не користи сам. Традиционално, ова врста закупа је најчешћа у грађевинарству, транспорту, рударству и пољопривреди. Услови уговора о оперативном закупу могу значајно да се разликују, па их треба пажљиво проучити и проценити.
Ако је странама тешко постићи договор (неслагање у погледу услова или нека формулација уговора о оперативном закупу је нетачна), тада морају да разреше ове супротности пре потписивања споразума, када стране преузму утврђене обавезе. Споразум који је већ потписан, што значи да је ступио на снагу, увелико отежава могућност оспоравања његових услова на суду, што у правилу доводи до губитака и за закуподавца и за најмопримца. Боље је да се то не доведе до тога, већ да се проблеми реше пре него што они поприме размере катастрофе.
Услови оперативног закупа
У свом чистом облику, механизам оперативног лизинга је следећи. Организација добија предмет (имовину, машине, опрему) од компаније за лизинг на одређено време, након чега се обавезује да ће је вратити. За коришћење ове олакшице, организација врши месечна новчана плаћања на рачун за намирење лизинг компаније, која су по правилу нижа него код финансијског закупа. Уговор је потписан на период нормалан за употребу изнајмљене опреме.
Разлика између оперативног лизинга и финансијског лизинга је очигледна.
Ако је период краћи, онда се већ сматра запошљавањем, ако је више, онда је то закуп у стандардном облику. Ситуације када лизинг компаније пружају купцима додатне услуге везане за одржавање и рад опреме током трајања уговора, уобичајене су у Европи, али су у Русији и даље веома ретке.
Оперативни лизинг се користи када закупац није у могућности да плати трошкове опреме за лизинг, за разлику од услова уговора о финансијском лизингу. С тим последњим, станар је једноставно дужан и нема право да не плати пуну цену опреме и камате. Успут, управо овај тренутак механизам финансијског закупа чини непопуларним међу привредницима. Погледајмо пример како ово коло функционише. Како функционише оперативни лизинг за правне особе?
Користећи механизам оперативног лизинга, компанија узима неколико аутомобила у периоду од две године и даје их купцима на краткорочни најам. Ако користите механизам финансијског закупа, велика је вероватноћа да ће се проблеми ускоро приближити, јер аутомобили застаревају (посебно они аутомобили који имају репрезентативну класу), возни парк треба ажурирати, а са таквим условима то није профитабилно. Истовремено, приликом коришћења механизма оперативног лизинга, компанија по истеку стандардног периода може обновити возни парк у истој лизинг компанији, враћајући оне аутомобиле којима је истекао рок трајања уговора по уговору. Такав механизам обезбеђује пуне трошкове амортизације изнајмљеног аутомобила.
Оперативни лизинг у Русији
Колики је степен развијености оперативне лизинг институције у Русији? У развоју овог тржишта предузели смо само прве кораке, упркос популарности међу страним компанијама које послују на руском тржишту. Сви они показују изузетну активност у овом подручју. Али већина клијената таквих компанија и даље представљају представништва других страних организација. Као што смо већ рекли, у Европи и САД-у је овај пословни алат одавно стекао велику популарност међу привредницима. У Русији су оперативни најмови или оперативни лизинг још увек нова искуства, тржиште тек почиње да добија замах, али недостатак информационе подршке отежава развој нове услуге. Међутим, стручњаци и даље примјећују да посљедњих година интерес за оперативни лизинг непрестано расте. Истовремено, пажња се постепено пребацује са финансијског лизинга у оперативни. Развој овог тржишног сегмента неминовно ће довести до повећане конкуренције. То ће вам омогућити да останете на тржишту само најпоузданијим и најстабилнијим предузећима, нудећи најповољније услове за добивање прихода из оперативног закупа.
Објекти за изнајмљивање
Наравно, разматрање оперативног лизинга као универзалног алата за пословање у основи је погрешно. Пре свега, морате да процените погодност коришћења овог алата за задатке вашег предузећа.
Ограничења
Стручњаци подсјећају да се оперативни лизинг не односи на све врсте објеката. Ова ситуација не настаје због законских забрана (треба напоменути да концепт „оперативног закупа“ практично није наведен у тренутном руском законодавству), већ због немогућности испуњавања неких услова. То може значити само да услови оперативног лизинга покривају само оне предмете за које би употреба такве шеме била предност. Дакле, оперативни лизинг је финансијска шема у којој је употреба закупљеног предмета згодна и профитабилна, а оперативни објекат се може накнадно реализовати без значајних додатних трошкова на секундарном тржишту.С тим у вези, најпопуларнија врста оперативног лизинга је набавка аутомобила, накнадна употреба аутомобила и промена возног парка у истом лизинг друштву након извесног времена.
Оперативни закупи у МСФИ
Концепт је прилично лако разумети. У случајевима када закуп нема знакова финансијске употребе, сматра се оперативним закупом.
Према захтевима МСФИ-ја, укупна накнада за коришћење закупљеног предмета предвиђеног уговором, без обзира на распоред плаћања, мора се расподелити током извештајних периода током целог трајања закупа. У исто време, МСФИ одређује да се таква расподела не односи на плаћање услуга које пружа закуподавац, на повраћај трошкова закуподавца, као и на условну закупнину, чији се износ утврђује неблаговременим фактором.
Оперативни лизинг омогућава уштеду на порезима
Плаћања закупа по уговору о закупу смањују пореску основицу организације. Употреба коефицијента убрзане амортизације омогућава отпис опреме по бржој шеми од уобичајене и значајно штедите на порезу на имовину. Предности оперативног лизинга су сасвим очите: набавка основних средстава уз минимално улагање сопствених финансијских средстава, примена пореских погодности, ефикасније и флексибилније коришћење ресурса компаније у поређењу са кредитима. Ефикасност и флексибилност у употреби имовине предузећа с временом не само да се не смањују, већ повећавају. Закупац који узима аутомобил у закуп не троши пуно времена на папирологију. Као резултат тога, добија обрадљив и осигуран аутомобил који може одмах да зарађује. Када добијете зајам или финансијски закуп, читав процес траје дуже и изискује више напора и новца (осигурање, поправак). Постоји и изнајмљивање индустријске опреме.
Закуподавац у овом случају нема наде да надокнади трошкове опреме или имовине која је приматељу лизинга закупљена из плаћања закупа у оквиру уговора. Међутим, величина плаћања по оперативном закупу је већа у поређењу са финансијским лизингом, јер закуподавац у овој ситуацији има додатне ризике. Још једном понављамо да закуподавац у потпуности преузима све обавезе уговарања осигурања, одржавања закупљеног објекта. Могућност губитка, оштећења или оштећења имовине је такође ризик закуподавца. Шта ћете одабрати, финансијски или оперативни закуп, ви одлучујете.
Укратко смо разговарали о оперативном лизингу, његовим карактеристикама и механизму развоја у нашој земљи.