Општи разлози за настајање права на земљиште

Свака парцела земљишта има власника који има право власништва. Приватно лице, компанија, па чак и држава могу да делују у томе. Ако је власник држављанин или организација, онда морају имати основа за настајање права на земљиште. Морају их представљати службени папири звани документи о власништву. Омогућавају се приликом обављања различитих трансакција са некретнинама закључених са бившим власником, које заступа лице, компанија или држава.

Општи разлози

Свако лице или компанија може користити територије само ако постоје одређени разлози. Разлози за настајање права на земљишној парцели су бројни, и сви они морају бити документовани. Може се јавити како код приватних особа, тако и у држави или општини.

Утврђивање основа за настајање права на земљиште је једноставно, јер дјелује као службени разлог због којег особа, компанија или држава могу користити или располагати одређеном територијом.

Сва правила за пренос права на земљишту налазе се у РФ ЛЦ. Укључено у чл. 25 основа за настајање права на земљиште.

Уговор о продаји земљишта

Предмет таквог споразума је земљиште које може припадати држави, општини или приватном власнику. На основу таквог споразума територија се откупљује уз одређени трошак.

Приликом закључивања таквог споразума требало би узети у обзир основна правила:

• продавац мора прво да обавести купца о свим карактеристикама територије, о наметнутим теретима и другим ограничењима;
• цену одређује продавац, а може зависити од одлуке самог власника, а ако земљиште припада држави, онда се одржавају тендери за његову продају, па особа која понуди највишу цену имовине постане нови власник;
• уговор се саставља искључиво у писаном облику;
• она садржи детаљне информације о продајном месту, и важно је да је уз помоћ тих података могуће лако идентификовати одређени објект;
• осим тога, у уговору се потписују стране у уговору, продајна цена земљишта, услови плаћања, детаљи уговорних страна и друге важне информације;
• на уговор се примењује потврда о прихватању на основу које територија заиста прелази на купца;
• да би се спречила вероватноћа оспоравања таквог документа, препоручује се да га региструјете код јавног бележника.

Уговор је само основа за настанак власништва над земљом, па купац мора овај документ заједно са другим хартијама од вредности пренети у Росреестр, након чега ће добити потврду о власништву.

Пре састављања уговора, купац мора самостално да провери непостојање оптерећења и других проблема са територијом. Да бисте то учинили, препоручљиво је наручити извод из УСРН-а.

Трансакције отуђења

Они укључују бартер или уговор о поклонима. У првом случају локација се мења у другу. Овај процес се може извршити уз доплату од стране било ког учесника. Бартерски уговор мора бити састављен у посебном обрасцу и регистрован код јавног бележника.

Још један основ за настанак права на земљиште је уговор о поклонима. Према њему, власник бесплатно преноси територију другој особи. Такав документ је забележен и у Росреестр.Постоје одређене ситуације у којима такав уговор може бити раскинут, на пример, давалац врши радње које воде штети имовини или чини злочин против даваоца или његове родбине.

Наслеђивање

Основа настанка власништва над земљиштем је потврда о насљеђивању. Земљиште се може пренијети на друга лица на основу података прописаних у опоруци, а у његовом одсуству биће омогућена парцела непосредним насљедницима.

Да би примила земљу на овај начин, особа мора прихватити наследство. То не укључује само вредности које припадају преминулој особи, већ и његове дугове, које наследник мора платити у границама примљене имовине.

Таква трансакција је једнострана, али да бисте је регистровали морате користити услуге бележника.

Приватизација

И компанија и приватно лице могу приватизовати земљиште. Право првенства уживају грађани или компаније које користе територију на основу дугорочног закупа који је издала држава. Истовремено, важно је да било који подигнути капитални објекти већ постоје на земљи.

Приватизација се односи на опште основе за настајање права на земљиште. Може бити бесплатан или плаћен. Није дозвољено изводити овај поступак у односу на предмете одузете или ограничене у промету.

Одлука суда

У вези са једном земљишном парцелом постоје бројна неслагања између компанија или приватних лица која тврде да користе и поседују територију. Такве спорове решава суд, за шта се узима у обзир следеће:

• прегледавају се документи сваке странке који су релевантни за територију;
• лице или компанија побиједи у предмету, који имају власничке документе на предмету;
• свакој странци је дозвољена жалба.

Ако постоји таква одлука, неће бити тешко формализовати право на предмет.

Разлози настанка права закупа

У односу на различита земљишта могу постојати не само власничка права, већ и права закупа. Настају у припреми одговарајућег закупа.

Основа за настајање права на закуп земљишта је формални уговор. Може се направити са:

• државне власти нуде земљиште за различите намене, на пример, за пољопривреду, изградњу привредног или стамбеног објекта, као и за друге области;
• општина, штавише, споразум може бити састављен на период до 5 година или за дугорочни закуп, који може достићи чак 49 година;
• приватни власник који заступа компанија или грађанин. У овом случају, у уговору се наводи време трајања уговора, као и прописане су све радње које станар може да изврши на територији.

Основа за наступ права коришћења земљишта треба да буде потврђена службеним документима. Они нису увек регистровани код Росреестр-а, јер је то потребно за уговоре закључене на период дужи од једне године.

Како земље прелазе на државу?

Држава може преузети власништво над различитим територијама за које мора постојати основа за настајање права на земљишне парцеле. Методе које се користе за то могу значајно варирати:

• издавање закона који омогућавају држави да одузме различите области у сопствене сврхе;
• поступак на основу којег се разликује државна имовина на територији;
• коришћење грађанскоправних разлога;
• бесплатно пренијети на конститутивне ентитете Руске Федерације територије бесплатно за различите сврхе.

Држава може чак и одузети земљу од приватних власника, за шта се користе добри и службени разлози за настанак права на земљиште. Члан 17 у вези са чл.18 ЗК показује тачан редослед поступака државних органа на спровођењу овог поступка.

Како се право региструје?

Ако постоје разлози за настајање права на земљишним парцелама које омогућавају регистрацију такве територије као власништва, тада се мора извршити поступак званичне регистрације таквог права.

Да бисте то учинили, особа или компанија морају да посете подружницу Росреестр са пратећим документима. Тек након тога добит ћете потврду о власништву која вам омогућава коришћење или располагање имовином.

Нијансе у стицању права на земљиште у власништву државе

Разлози за настајање права трајне употребе на земљишној парцели, као и права својине, могу се појавити за грађане или компаније у вези са земљиштем у власништву државе или општине. За то је важно да се земљиште не повуче или ограничи у промету.

Постоји следећа класификација разлога за настајање права на земљиште под таквим условима:

• доношење одлуке државних или локалних власти о давању земљишне парцеле грађанину или предузећу на неограничено коришћење или власништво, за које се спроводи поступак приватизације;
• састављање и потписивање уговора на основу којег приватно лице или компанија стиче земљиште, а цена се обично процењује унапред на основу катастарске вредности објекта;
• ако је територија закупљена, саставља се закуп који садржи висину накнаде, као и период на који се земљиште пребацује, а обично се овај поступак спроводи путем тендера.

Ако постоје разлози за настанак права на трајно коришћење земљишта, тада је таква употреба територије неограничена. У исто време, корисници могу да постављају различите капиталне објекте на територији. Под таквим условима, они ће у будућности имати предност пред откупом земље.

Све одлуке које се тичу земљишта у власништву државе или општине доносе се тек након расписивања тендера. Они морају бити регистровани најмање два учесника. Ако неко лице или компанија има предностно право откупа, аукција се не одржава.

Предмет таквих понуда је комад земље са утврђеним границама. Аукцију организује власник територије или посебна организација која делује у његово име.

Одржавање таквих тендера омогућава добијање основа за настанак права на земљиште за грађане или фирме. Шта каже земљишни код о тим аукцијама? Оне се могу спровести на основу одлуке државе или општине, а често се захтева њихово спровођење ако постоје пријаве правних или приватних лица. Ин Арт. 39.5 ЛЦ наводе све ситуације у којима се земљиште може бесплатно пренијети приватним корисницима. Ин Арт. 39.6 ЗК је прописано када се предмет може унајмити без тендера.

Како се бележе трансакције?

Ин Арт. 164 Пореског законика стоји да се све трансакције које се врше у вези са земљиштем морају бити регистроване. Изузетак је ситуација у којој држава изнајмљује територију на период до једне године.

Сам поступак регистрације је подељен на фазе:

1. О земљишту постоје службени папири, а они могу бити уговор о размени, продаји или поклон, а владини органи их могу издати и након надметања.
2. Прикупљају се додатни документи. Ако је подносилац захтева приватно лице, грађанину ће требати пасош и нека друга документа, на пример, ТИН, СНИЛС, документа о присуству других објеката у поседу и још много тога. Ако је подносилац пријаве компанија, онда припрема регистрационе папире, потврду о регистрацији, ТИН и друге папире.
3. Саставља се изјава која вам омогућава да региструјете права на земљишту. Указује на разлоге за настајање права на земљиште. Кодекс захтева да се овај документ формира у посебном облику, па је препоручљиво да узмете образац на Росреестр.
4. Сва документа се предају одељењу Росреестр-а, ради чега можете лично да га посетите или да пошаљете папире поштом. Такође је дозвољено коришћење електронске методе, али за то подносилац захтева мора имати електронски дигитални потпис.
5. Документацију прихвата и региструје запослени у установи. Надаље, темељно се провјерава како би се утврдила легитимност захтјева подносиоца пријаве, а такође је важно осигурати да нема протурјечности. Проверава се валидност трансакције.
6. Ако нема проблема и кршења, подносилац захтева добија потврду о регистрацији права. Уз то, може наручити и извод из УСРН-а.

Регистрација се врши у року од 12 дана од доставе све потребне документације, ако је папир у папирном облику пренесен запосленом Росреестр. Ако су документи послани у електронском облику, тада се за регистрацију не одваја више од једног дана. 1 основа за настајање права на земљишној парцели може подразумевати пренос власништва, док је другима могућа употреба само на територији.

Који документи ће бити потребни?

Ако постоје општи разлози за настајање права на земљиште, што им омогућава да преузму власништво, онда ће вам за правилан поступак регистрације бити потребна следећа документа:

• тачно написана изјава;
• примање државне царине;
• пасош подносиоца захтева;
• ако се представник пријављује за Росреестр, онда мора имати не само пасош, већ и пуномоћ овјерену код јавног биљежника;
• саставне хартије од вредности компаније;
• одлука управног одбора да изврши трансакцију са земљиштем;
• сертификат компаније у коме је наведена сва имовина која му припада;
• наслова докумената на сајту;
• споразум на основу којег прелази право на земљиште;
• остала документа ако је потребно.

Стога су основ за настајање права главни разлози за коришћење непокретности и њену правилну регистрацију.

Како се права завршавају?

Извесни су разлози зашто се права могу укинути за различите веб локације. Могу бити присилна или добровољна.

Добровољни разлози

Власници земљишта могу добровољно изгубити права на ову некретнину из различитих разлога, који укључују:

1. Ликвидација предузећа Ако се компанија затвори, тада се сва имовина биланса продаје, а приход од тога користи за отплату дугова. Ако вишак новца остане након овог процеса, он се расподељује међу бившим оснивачима.
2. Отуђење земље од стране државе на основу одређених закона, за које је одређена откупна цијена која одговара власнику земљишта. Споразум се саставља на добровољној основи који омогућава власнику да профитабилно продаје територију.
3. Смрт власника земље која нема законске наследнике. У овом случају, земљиште постаје власништво општине. Власти могу даље располагати овом имовином по властитом нахођењу.
4. Власник је одбио добровољно право на земљиште. Да би то учинили, подносе захтев на Росреестр. На основу овог документа, земљиште постаје власништво општине. Обично се таква одлука доноси када неко нема средства за плаћање пореза на имовину или једноставно не жели да користи земљиште за предвиђену намену.

Све горе наведене ситуације сугеришу да се власник земљишта добровољно одрекне права на њега.

Присилни разлози

Поред тога, постоје прилике да се неком особи присилно одузме право власништва у односу на било коју парцелу.Најчешће се ово дешава у ситуацији када:

1. Грађанин има пуно дугова, па је против њега покренут извршни поступак. То доводи до заплене његове имовине, након чега се продаје на аукцији.
2. Потреба за реквизитом, који се користи ако се догоде природне катастрофе или несреће, а ова акција има за циљ да заштити људе и земљу у целини. Овај поступак укључује куповину купопродајне цене, али за његово отуђивање није потребно добијање дозволе од власника веб локације.
3. Коришћење земљишта не за предвиђену намену, али у супротности са законом.
4. Национализација. Претпоставља се да се земљиште у власништву приватних лица или компанија пребацује држави на основу одређених закона. У ту сврху се предлаже надокнада вредности имовине, али поступак се води без претходног добијања сагласности власника.

Ако се власник не сложи са овом одлуком након принудне заплене земље од стране државе, тада државни органи могу поднијети тужбу.

Дакле, постоји много разлога за стварање права грађана или фирми у вези са различитим земљишним парцелама. Права могу варирати, јер су неки представљени власништвом, док су други представљени сталним поседовањем. Свака трансакција мора бити правилно извршена. Постоје и одређени разлози за лишавање особе права. То се може учинити добровољно или на силу.