Продајне трансакције у Русији изазивају мноштво питања међу становништвом. И власници и купци. Најчешће се појављују проблеми код оних који се одлуче за продају имовине са неколико власника. И за то постоје разлози. На пример, ако се неко не слаже са уговором, целокупни објекат неће бити продат - само његов део. А то ће морати да се уради у складу са правилима утврђеним законодавством Руске Федерације. Ми ћемо се даље упознати с тим. Посебну пажњу треба посветити узорку обавештења о продаји акција у стану. Ово је изузетно важан документ, без којег су даљње манипулације бескорисне.
Продаја акција: легалност акције
Неки су заинтересовани колико је легитимна продаја дела имовине у Русији. Да ли је уопште могуће користити такву технику?
Законодавство Руске Федерације омогућава вам да са својом имовином урадите било шта. Може се представљати, продавати и завештавати. Истина, у случају продаје мораће да се придржавају одређених правила. У супротном, трансакција ће бити проглашена незаконитом.
Како продати удео: процесно законодавство
Продајне трансакције најчешће укључују имплементацију целог погона. Али по жељи, грађанин може да се ослободи свог дела. Ако имање има неколико власника, свако има право да прода свој "комад".
У овом случају је потребно да проучите примерак обавештења о продаји акција у стану. Ствар је у томе што сувласници имовине имају предностно право куповине. И прво, продавац мора понудити да уступи свој део имовине другим власницима објекта.
Ако су одбили, трансакција продаје се врши према општим правилима. Али шта је са оним кад сувласници једноставно ћуте и не дају одговор? Да ли је немогуће реализовати имовину? Срећом, Русија је одавно нашла легитиман излаз из те ситуације. А мало касније ћемо је проучити у целости.
Правила за обраду документа
Примјер обавијести о продаји удјела у стану другом власнику представљен је у наставку. Овај документ је порука коју је написао грађанин. Обично подносилац пријаве следи одређену структуру приликом обраде одговарајућег папира.
У идеалном случају, примерак обавештења о продаји удела у стану садржи:
- шешир;
- име са спецификацијом;
- главни део (сама понуда откупа);
- закључак.
Можете и без првог елемента. Посебна пажња мораће да се посвети садржају документа. Ако се нешто уради погрешно, продаја имовине ће бити тешка. Сувласник који се не слаже са трансакцијом може лако отказати купопродајни уговор.
Шта написати у документу
Припрема узорка обавештења о продаји удела у стану и начини обавештавања сувласника о планираној трансакцији мораће да се пажљиво посвете. Ово је изузетно важна тачка за даље закључивање споразума утврђеног облика. Док грађанин не понуди да откупи свој део сувласницима, он не може закључити одговарајући посао са трећим лицима.
У компетентном обавештењу о утврђеном обрасцу требате написати:
- Ф. И. О. власника одређеног дела објекта;
- локацију некретнине (адреса стана);
- величина удела издатог на продају;
- износ који грађанин жели да добије за своју имовину;
- референца на закон, према којој власник нуди откупнину сувласницима;
- последице које ће резултирати одбијањем трансакције.
У ствари, све је једноставно. Ако правилно приступите рјешењу задатка, врло брзо можете постићи жељени циљ.Истина, не знају сви како правилно слати и издавати обавештења о продаји имовине. А то постаје велики проблем.
Ред регистрације
Да бисте се носили са задатком, морате да следите одређени поступак. Препоручује се састављање документа код јавног бележника. Запослени у нотарској канцеларији, по правилу, дају примерак обавештења о продаји удела у стану. А уз накнаду, можете га у потпуности тражити да састави документ у складу са утврђеним законодавством.
Процедура за обраду поменутог рада биће сљедећа:
- Грађанин прикупља одређени пакет докумената. О њима ћемо говорити у наставку.
- Продавац контактира јавног бележника и састави образац са текстом обавештења. То можете сами.
- Документација се оверава и шаље сувласницима.
Сада ћете морати да сачекате одговор. Истина, понекад сувласници дају све од себе да избегну одлуку о откупу. Ово, ако је послато тачно, не постаје проблем за продају имовине трећим лицима.
Правила отпреме
Претпоставимо да је спреман узорак обавештења о продаји удела у стану. Следећи важан корак је слање одговарајућег документа сувласницима некретнина. Узорак обавештења о продаји удела у стану власнику мораће бити послан под одређеним правилима. Они ће обезбедити потенцијалног продавца у будућности.
Најбоље је да то урадите користећи уобичајену пошту. Грађанин мора послати најмање 2 копије обавештења. Један себи, други другом власнику стана. Према томе, ако постоји неколико власника, сваки примерак.
Приликом слања морате користити препоручена писма са обавештењима о пријему. Ова техника ће помоћи да се њихов део имовине прода странцима, ако се сувласници не одлуче за откуп.
Ту се завршавају правила слања наведене документације. О продаји можете пријавити путем друштвених мрежа или путем е-маила, али само горе описани метод је најсигурнији и најпоузданији.
Важно: код јавног бележника можете не само да саставите одговарајући документ, већ и да га пошаљете сувласницима имовине. Ова техника није популарна због своје велике цене.
Како то изгледа?
Испод је примерак обавештења о продаји удела у стану. Ово је само пример на који можете да се фокусирате док састављате свој документ.
Тренутно се оваква слова састављају и ручно и штампањем на штампачу. Свако бира опцију коју ће користити. Први метод је добродошао, али мораћете јасно да напишете. Тако да се документ може прочитати и протумачити у једном смислу. Не би требало бити никаквих двосмислених или сумњивих фраза!
Ако сувласник ћути
Шта да радим ако грађанин пошаље понуду за откуп деоница другом власнику, а он једноставно ћути? Као што је већ споменуто, ова ситуација не подразумева забрану продаје имовине. Поготово ако потенцијални продавац има доказе да је писмо предао другом власнику објекта.
Ствар је у томе што се имовина може ставити на продају трећим лицима месец дана након што се обавештење о утврђеном обрасцу проследи сувласницима. Тишина изван овог периода омогућава продавцу да закључи трансакцију са трећим лицима.
Избегава пријем - шта да радим?
Како сазнати примерак обавештења о продаји акција у стану, сазнали смо. И шта да радите ако други власник имовине не да сагласност или такође не жели да купи. Понекад се деси да сувласник једноставно избегне да приме горе споменуто писмо. Шта да радим
Само сачекајте крај месеца од дана достављања писма. Недавно је у Русији опште прихваћено да је обавештење предато ако прималац није узео „пакет“ због околности зависно од њега.Тачно, у овом случају морате се припремити за судску расправу. Могуће је да ће и други власници кућа покушати да оспоре посао у правосуђу.
Документи за операцију
Прегледали смо узорак обавештења о продаји удела у стану. Проучени су и начини слања овог рада другим власницима домова. У пракси се најчешће налазе препоручена писма са обавештењима о примању.
Да бисте уредили проучени рад, препоручује се припрема:
- УСРН изјава;
- власничка документација за имовину;
- цивилни пасош.
То ће бити довољно. У присуству таквих потврда можете самостално направити образац или се обратити нотарској канцеларији за помоћ. Адвокат за стамбено збрињавање ће учинити исто. Истина, он често мора платити више од јавног бележника.
Пажња: цена некретнине
Свако би требало да проучи примере обавештења о продаји удела у стану, начине његове испоруке и отпреме. Али постоји једна тачка која може створити пуно проблема приликом продаје имовине трећим лицима. О цему прицас?
На откупну цену дела стана. Ствар је у томе да када је постављена, грађанин треба пажљиво размислити. Закон забрањује продају имовине трећим лицима јефтиније него што је понуђено другим власницима имовине. Сходно томе, прво ћете морати да сазнате катастарску вредност имовине, а затим - узмете у обзир могуће тендере, а затим понудите откупнину.
Ризици ако документ није предат
Примерак обавештења о продаји удела у стану није достављен другом власнику? Као што је већ наглашено, таква опција може довести до озбиљних негативних последица.
Прво, трансакција се може сматрати неважећом. Тада ће донети непријатности не само продавцу, већ и купцу.
Друго, цео процес морате покренути од самог почетка, па чак и поновном понудом откупа акција од стране других власника кућа.
Треће, биће потребно вратити новац за имовину купцу, а особи која поднесе захтев суду - казна.
Ако је трансакција куповине и продаје закључена без достављања проученог обавештења, у року од 3 месеца од тренутка када су сувласници сазнали за трансакцију, могу ићи пред суд да заштите своја права.
Закључак
Лако је издати компетентни узорак обавештења о продаји стамбеног удела. Много је теже придржавати се правила слања документа и обављања трансакција са трећим лицима.
Горе наведене информације су релевантне у 2018. години. Ако се у било којој фази појаве проблеми, грађанин се може обратити за помоћ код јавног бележника или адвоката. Тачно, боље је не продати део имовине, већ целог објекта. Ово је мање проблем.