Нијансе изнајмљивања нестамбених простора

Многи људи имају различита нерезиденцијална имања која се не користе у било коју сврху. Најбоља опција је њихово изнајмљивање, јер се под таквим условима обезбеђују стални и високи приходи. За то посједник може дјеловати као појединац, предузетник или власник предузећа. Поступак закупа нестамбених просторија треба да се спроведе компетентно, за шта се са станарима састављају званичне тендере. Потреба за плаћањем пореза на примљени приход се узима у обзир.

Правила за давање објеката у закуп

Многи власници некретнина користе ову врсту активности. Изнајмљивање нестамбених простора омогућава вам висок пасивни приход. У овом случају закуподавац може бити:

• појединац који је непосредни власник имовине, због тога мора да има службене документе за ову имовину;
• Самостални предузетник посебно регистрован код Савезне пореске службе за обављање ове активности, штавише, послодавци СТС-а, ПСН-а или УТИИ-а га обично бирају за плаћање пореза, јер употребом поједностављених начина неће бити тешко израчунати и платити порез, као и поднети декларацију;
• компанија коју заступа правно лице, и предузећа могу, попут појединачних предузетника, да користе поједностављене системе обрачуна пореза.

Приликом састављања уговора било ког од горе наведених власника узимају се у обзир различите нијансе. Ако се изнајмљивање нестамбених просторија врши без формализације и регистрације прихода код Савезне пореске службе, то је незаконита активност за коју власници просторија сносе одговорност.

Правила за закуп предмета од стране појединаца

Приватни грађани могу да поседују различите некретнине. Користе се у различите сврхе, као што су:

• стварање канцеларије;
• организација складишта;
• формирање производног предузећа;
• стварање продавница.

Грађанин може бити странка у закупу. Људи би требали бити директни власници објеката, па се од њих тражи да имају одговарајуће власничке документе и извод из УСРН-а. Значајке закупа нестамбених простора од стране појединца укључују следеће:

• Грађани морају да се унесу у Росреестр унапред да постојеће просторије нису стамбене јединице, са додатним техничким и катастарским параметрима;
• ако просторије нису уписане у катастар или нису евидентиране, онда их није дозвољено службено пренијети на употребу другим лицима;
• давање имовине предузећима или другим грађанима имовинска трансакција, стога, без одлагања, закључује грађански уговор са власником;
• тако да је документација формализована и компетентна, уговор се саставља искључиво у писаном облику, након чега се оверава код јавног бележника и региструје код Савезне службе за регистрацију.

Често се споразум саставља на период који није дужи од једне године. Под таквим условима није потребно да се документ региструје код Савезне службе за регистрацију.

Које документе је потребно за физичко закључивање трансакције?

Ако се физичко закупљивање нестамбених просторија реализује, грађанин мора унапред припремити одређену документацију. Укључује такве радове:

• пасош грађанина који поседује просторије;
• потврду о власништву, која се може заменити новим изводом из УСРН-а, у којем је назначен непосредни власник објекта;
• технички пасош;
• остала техничка документа која власницима издају запослени у БТИ-у;
• извод из Росреестр-а, потврђујући да објекат нема никакву терет представљен хапшењем, кауцијом или другим ограничењима.

Дозвољено је укључивање заступника у трансакцију, али он мора имати оверено овлашћење.

Да ли порези плаћају појединци?

Често грађани који поседују некретнине користе ову врсту активности да би зарадили новац. Изнајмљивање нестамбених просторија доноси људима прилично значајан пасиван приход.

Ако се регистрација уговора врши у Росреестр-у, информације из ове институције шаљу се најближем огранку Федералне пореске службе ради евидентирања прихода грађана. Дакле, закуп физичког. нестамбене просторије захтевају обрачун и плаћање пореза на доходак.

Да би се то постигло, потребно је да Федералној пореској служби годишње подносе декларацију од 3 НДФЛ у којој су наведени сви приходи грађана од закупа имовине. Уз то, овај документ пружа тачну величину пореза на доходак. Стога ће од примљених износа морати да се плати 13%. Због тако великог пореског оптерећења, грађани често радије региструју ИП или отварају компанију како би значајно смањили висину накнаде, јер се при употреби поједностављених режима порезни износ може умањити на 6% свих прихода.

Нансе за ИЕ

Многи грађани који су власници некретнина, које воле да дају у закуп, посебно отварају ИП за ове сврхе. У овом случају могу користити поједностављене режиме приликом обрачуна износа пореза. Изнајмљивање нестамбених простора ИП-у догађа се узимајући у обзир нијансе:

• закључивање уговора са закупцима званично се евидентира службеним уговором који утврђује трајање уговора, карактеристике имовине, цену закупа и друге важне карактеристике;
• ако рок трајања уговора прелази годину дана, уговор се региструје у Савезном регистру;
• ИП порези се сигурно плаћају на примљени приход, за који предузетник може да одабере патентни систем, СТС или УТИИ;
• Треба евидентирати директан пренос средстава за који се састављају примици, али најчешће се пребацује новац на текући рачун, тако да можете доказати примање новца користећи банковне изводе.

Употребом поједностављених пореских система грађани могу да избегну плаћање значајног пореза. Најчешће, приликом изнајмљивања нестамбених простора, СП-ови бирају УТИИ, јер се при коришћењу овог пореза исти износ исплаћује квартално. Порез у овом случају зависи од величине просторија, тако да цена закупа на то не утиче.

Обавезно званично закупите ИП нестамбене просторије. Опорезивање зависи од одабраног режима, али је важно не само да се на време тачно израчуна и плати порез, већ и да се припреме пријаве потребне за запослене у Федералној служби пореза.

Који се документи траже од СП-а?

Ако је власник нестамбене некретнине предузетник, тада би требало да састави уговор са станаром следећа документа:

• потврду о регистрацији и регистрацији;
• пасош грађанина;
• власничка документација за имовину;
• технички папири о објекту.

Исправно састављен уговор на све начине се преноси Савезној пореској служби заједно са декларацијом, јер служи као потврда обављања одређене активности.

Специфичности изнајмљивања просторија од стране предузећа

Често разни нестамбени објекти не припадају приватним особама, већ предузећима. Фирме често доносе одлуку о закупу нестамбених простора. Процедура у овом случају има следеће карактеристике:

• предузеће можда није власник предмета, јер може деловати као посредник;
• са закупцима се саставља цивилни уговор коме је приложена различита документација од компаније;
• организација са примљеним приходима мора плаћати порез обрачунат на основу важећег пореског режима, а компаније могу комбиновати неколико система одједном како би уштеделе новац на накнадама.

Ако предузеће није директни власник објекта, тада га може поднијети. Под таквим условима, потребно је добити дозволу за ову активност од власника.

Који се документи траже од компаније?

Ако компанија делује као закуподавац, тада је за припрему уговора потребно припремити документацију за предузеће:

• потврду из регистра;
• саставна документација предузећа;
• власнички листови на предмету који потврђују да компанија заиста има права закупа ове просторије;
• ако је објект закупљен, компанија мора имати дозволу власника за такве активности;
• оснивач, који је власник предузећа, може издати пуномоћ свом запосленом, због чега има одговарајућа овлашћења за обављање трансакције.

Најчешће, компаније са значајним областима их изнајмљују јер их не користе самостално ни у које сврхе. Изнајмљивање нестамбених простора даје значајан пасиван приход, стога се многе компаније прибјегавају овом начину зараде. Када састављате уговор са неком компанијом, дефинитивно би требало да је региструјете код Росреестр.

Изнајмљивање објеката од стране општине

Администрација било којег града посједује много различитих некретнина, које могу бити стамбене или нестамбене. У овом случају, градске власти могу одлучити о потреби давања тих објеката у закуп директним корисницима. Средства добијена од таквих активности биће усмерена у локални буџет.

У таквим условима се мора поштовати тачан редослед испоруке предмета. За то су узете у обзир нијансе:

• се засигурно одржава званични тендер за утврђивање закупца;
• закључује се закуп са понуђачем који нуди највишу закупнину;
• тендери се одржавају у облику аукције, а на њему могу учествовати појединци, појединци или организације;
• Да бисте учествовали на тендеру, морате да пошаљете посебну пријаву на веб локацији регионалне управе;
• тек након регистрације сви учесници су позвани на аукцију;
• Сви подносиоци захтева плаћају безбедносни депозит представљен улазницом, а обично износи 10% од вредности имовине;
• цена закупа се израчунава на основу катастарске цене непокретности;
• ако пријаву поднесе само један понуђач, лицитација се не одржава, тако да подносилац пријаве склапа закуп без аукције.

Администрација може пружити могућност издавања уговора на дужи период дужи од 10 година.

Правила за састављање уговора

Без обзира ко је станодавац, важно је правилно саставити закуп. Уз његову помоћ врши се компетентна регистрација имовинске трансакције. Уговор о закупу нестамбених простора мора да садржи следеће податке:

• навести место и датум његовог састављања;
• регистроване су стране у трансакцији;
• ако су учесници особе, тада се региструју њихови датуми рођења и подаци из пасоша Ф. И. О.
• ако је закупац или закуподавац компанија, тада су наведени њени детаљи;
• Техничке карактеристике некретнине, као и адреса његове локације;
• наводи услове на основу којих се некретнине могу користити;
• Наведени су рок и цена закупа;
• дозвољено је да се укључи клаузула на основу које ће станар убудуће имати могућност куповине имовине;
• дата су права и обавезе сваког учесника у трансакцији;
• наведена је одговорност странака, јер ако из различитих разлога крше клаузуле уговора, на њих ће се применити различите санкције или друге мере утицаја;
• дани су услови на основу којих се уговор може раскинути унапред;
• набраја ситуације када морате решити различита питања сукоба;
• уносе се различите околности више силе у којима се учесници у трансакцији морају понашати на специфичан начин.

Ова документација није потребна да буде оверена код јавног бележника. Уз помоћ овог званичног документа уређује се поступак изнајмљивања стамбених и нестамбених просторија. Документација је састављена у три примерка, пошто једна остаје код закуподавца, друга се предаје најмопримцу, а трећа се користи за регистрацију у Савезном регистру. Уговор ступа на снагу тек након регистрације. Дозвољено је продужење уговора, уколико постоји договор између страна. Узорак уговора представљен је у наставку.

Правила за састављање акта о прихватању

Чим се састави споразум, на основу којег нестамбене просторе изнајмљује појединачни предузетник, приватно лице или компанија, дужан је предмет предати закупцу.

Пренос се врши директно у року који је наведен у уговору. За то је препоручљиво саставити акт о пријему и преносу. Документ се формира у присуству трећих лица које потврђују да су стране у трансакцији савесне и компетентне.

Документ наводи све параметре постојећег својства, који укључују:

• стање подних и зидних облога;
• доступност водоводних инсталација;
• локацију и техничке карактеристике комуникације.

Ако у соби има намештаја, треба је навести и такође навести у каквом је стању.

Које пореске режиме користи закуподавац?

Власници некретнина који изнајмљују некретнине добијају одређени приход од овог поступка, од кога се плаћа порез. Појединци плаћају 13% свих прихода. Због тако великог пореског оптерећења, станодавци радије отварају индивидуалног предузетника или компанију. За израчунавање се могу одабрати различити порески режими:

• СТС Према овом режиму, 6% свих примања новца или 15% нето добити се исплаћује. Локалне власти могу повећати стопе за канцеларијске или малопродајне некретнине. Пореска основица је приход за годину рада или добит од активности. За мала предузећа неки региони уводе подстицаје. Поред тога, због пореских трансфера, смањује се износ који предузетници плаћају за ПФ и друга средства.
• Патент за закуп нестамбених простора. Такав порески систем се сматра најповољнијим за многе предузетнике. Може се пријавити само ИП патент. Изнајмљивање нестамбених просторија под таквим условима не захтева припрему и достављање различитих извештаја Федералној пореској служби. Према томе, довољно је само првобитно набавити патент за оптималну цену у одређеном временском периоду. Они могу да набаве ИП патент за различите периоде. Изнајмљивање нестамбених простора кориштењем овог начина рада сматра се профитабилним процесом.
• ОСНОВНИ. Ретко се овај систем бира за изнајмљивање некретнина, јер морате платити велики број пореза и водити рачуноводство. Овај начин рада обично користе компаније које не желе да комбинују више система.
• УТИИ. Најам нестамбених простора у овом режиму се обично бира само ако постоји објект мале величине. Ако соба има значајно подручје, онда је пожељније одабрати поједностављени порески систем или патент. При израчунавању УТИИ узима се у обзир физички показатељ представљен површином некретнине.Стога је оптимално одабрати овај мод ако величина објекта не прелази 30 квадратних метара. м

Избор одређеног система зависи од непосредних станара. Неке фирме и индивидуални предузетници радије комбинују неколико режима, што омогућава смањење пореског оптерећења.

Закључак

Изнајмљивање разних нестамбених просторија за изнајмљивање сматра се профитабилним процесом. Могу га проводити приватне особе, индивидуални предузетници или компаније. Фирме уопште нису власници објеката, па делују само као посредници.

Поступак давања некретнина у закуп укључује компетентно извршење трансакције, у ту сврху се саставља службени уговор између учесника, регистрованих у Росреестр.