Технички попис некретнина је ... Основе техничког пописа некретнина

Реч "инвентар" има латинске корене. У преводу, то значи „попис постојеће имовине“. Поступак техничког пописа некретнина укључује њихову идентификацију у натури и дизајн у складу са утврђеним правилима. Овај поступак се може обавити у вези са имовином у приватном, општинском или државном власништву. Размотримо даље основе техничког пописа некретнина.

Опште информације

Сви објекти нестамбеног и стамбеног фонда подлежу обавезном попису и обрачуну. Морају бити укључени у релевантне државне регистре. Државни технички попис и регистрација непокретности имају за циљ успостављање њиховог власништва. Укључују извршење систематских акција прикупљања, генерализације и складиштења података о стању, саставу, вредности имовине и њеном власнику. За спровођење техничког пописа некретнина одговорност је специјализованих институција или јединствених предузећа. У инвентару се засебна лоцирана главна зграда, власништво куће, користи као јединица. Основа тренутног техничког инвентара је преглед конструкција и континуирани обилазак.

Класификација

Постоје следеће врсте техничког пописа некретнина:

1. Непланирано.
2. Планирано
3. Примарно

Последња је извршена у односу на све грађевине, чији попис није претходно извршен. Према резултатима поступка, за сваки објекат се издаје потврда о регистрацији. Његов облик и састав информација присутних у њему утврђује Министарство за економски развој и трговину.

Важна тачка

Уверење о регистрацији делује као документациона основа за вођење Јединственог државног регистра. Међутим, то није насловни рад. Да бисте добили потврду о настанку, престанку, преносу или ограничавању права на имовину, морате се обратити овлашћеном органу - Служби за регистрацију.

Специфичност

На основу резултата примарних мера, сваком власништву зграде / куће додјељује се број. Такав технички попис непокретности се врши када:

1. Промена карактеристика квалитета То може бити санација, обнова, рушење, обнова, изградња итд.
2. Закључивање трансакција подложних државној регистрацији.

Планирани технички попис некретнина врши се уколико постоје промјене које су се појавиле након почетног поступка како би се оне одразиле у документацији. Изводи се најмање 1 пута у 5 година. Технички попис непокретности, као и издавање релевантних докумената врши се правним лицима и грађанима уз накнаду. Она није државна дужност. То су, на пример, царине за царињење. Ово је плаћање за директне услуге катастарских инжењера. Међутим, његова величина и правила прикупљања одређени су законом.

Организација техничког пописа некретнина

Поступак укључује одлазак стручњака (катастарских инжењера) на локацију имања. На лицу места се врши инспекција и мерења. Упутство о техничком попису непокретности предвиђа инспекцију свих структуралних елемената грађевине / просторија.На пример, у згради се прегледају подруми, шахтови лифтова, поткровља, собе. Технички подови су такође подложни инспекцији. Током догађаја се утврђује тачна површина свих просторија. Предмети инвентара могу бити и путеви. На њима се састављају и пасоши, а подаци о њима уврштавају се у Јединствени државни регистар.

Регулаторни оквир

Да би се формирали заједнички принципи за обрачун предмета, усвојени су релевантни закони и смернице. Кључни регулаторни акти укључују:

1. Савезни закон бр. 122, којим се уређују правила за регистрацију имовине и трансакције са њом.
2. Уредба о државној регистрацији стамбеног фонда Руске Федерације. То је одобрено владином уредбом бр. 1301 од 13. октобра 1997.
3. Правила за одржавање УСР.

Непосредне активности у вези са прегледом зграда / просторија утврђују се упутствима за технички попис непокретности.

Правила за формирање УСР-а

У складу са подацима добијеним након техничког пописа, саставља се Јединствени државни регистар. Проводи се на електронским и папирним медијима. У случају одступања између података, користе се информације у документима. За сваки објект саставља се рачуноводствена техничка документација. Групирана је у посао. Оригинални документи који се чувају у архивима нису обезбеђени, ако законом није другачије одређено. Подаци о расположивости, локацији, намјени, стварној употреби, стању, саставу и вредности објекта на одређени датум (последњи преглед) уписују се у Јединствени државни регистар.

Државно техничко рачуноводство

Обавезна је за стамбене и специјализоване куће (хостели, хотели, прихватилишта, интернати итд.), Станове, канцеларије и друге (нестамбене укључујући) просторе смештене у другим зградама, без обзира на облик власништва. То укључује оперативне, статистичке и рачуноводствене поступке. Основу рачуноводства чине техничке мере. Они се спроводе без обзира на власништво над објектима / просторијама, према јединственом систему за целокупну територију Руске Федерације. Техничко рачуноводство укључује технички попис и регистрацију документације о обавезама власника (закупаца, корисника) за одржавање објеката.

БТИ

Регистрација непокретних објеката додељује се специјализованим структурама (општинским / државним). Као једно од тих тела делује БТИ. Ово је одвојена канцеларија за књиговодство, попис и процену некретнина. БТИ извршава релевантне функције унутар одређених административно-територијалних јединица. Биро за техничку инвентуру у својим активностима води уставне одредбе, индустријске прописе и смернице. БТИ свој посао обавља у сарадњи са државним органима и локалним властима:

1. Институције овлашћене да региструју имовину и трансакције са њом.
2. Одбори за коришћење и управљање земљиштем.
3. Стамбене и комуналне услуге.
4. Судови, јавни бележници, банке.
5. Органи урбаног планирања и архитектуре.
6. Осигуравајуће и противпожарне услуге.

БТИ, у складу са техничким рачуноводством непокретних објеката, саставља и доставља обрасце за статистичко посматрање територијалним органима државне статистике на време и према правилима које утврђује Госкомстат у координацији са Госстроиом Руске Федерације.

Кључни задаци

Техничко рачуноводство и инвентар намењени су:

1. Давање објективних и потпуних информација владиним агенцијама које надгледају урбано планирање.
2. Стварање генерализоване базе података релевантних објеката и њихова дистрибуција по територији. Спровођење овог задатка има за циљ побољшање планирања подручја.
3. Осигуравање поузданости и потпуности информација о пореској основи.
4. Прикупљање и пружање података о објектима за вођење статистичког рачуноводства.
5. Информациона подршка система државне регистрације.

БТИ функције

Биро врши:

1. Технички инвентар праћен потврђивањем стамбеног фонда и других непокретних објеката.
2. Праћење стања соба и објеката.
3. Процена, ревалоризација предмета (укључујући пореске сврхе).
4. Консултантске и информационе услуге.
5. Остале активности у вези са техничким рачуноводством некретнина.

Необавезно

Технички пасош резултат је техничког пописа. Саставља се за сваку зграду / собу која се подвргава испитивању. Он утврђује присуство прегледаног објекта, његову стварну локацију, власника, трошкове, техничке карактеристике, састав, границе, стање, катастарски, регистарски и инвентарни број. Поред тога, пасош је обележен укључивањем информација у УСР. За сваки објект мора се отворити предмет под одговарајућим бројем. То је податковни лист са приложеним документима, који су састављени према резултатима истраживања. Како су провере завршене, случај се пуни релевантним актима. Сва документација о објекту предаје се у архиву БТИ на чување. Предмет права на руке издаје се копија пасоша, оверена печатом Бироа и потписом шефа.

Историјска позадина

БТИ је започео своје постојање након усвајања уредбе којом се регулише попис имовине Совјета. 1930. године одобрен је још један документ према којем је стамбено стање државних структура буџета, задружних удружења и приватних лица подвргнуто попису. Према овим документима, технички попис некретнина имао је за циљ:

1. Прибављање информација за састављање биланса националног економског комплекса.
2. Обезбеђивање показатеља перформанси за правилно репродуковање постојећих основних средстава кроз штедњу од амортизације.
3. Употреба процјена и података о инвентару зграда и земљишта.

Објављивање посебних нормативних аката омогућило је ширење активности БТИ на све градове, летовалишта, летње викендице и радничка села, како би се формирала финансијска основа, како би се осигурала примена уједначених метода. Главни недостатак тадашњих процењених података је недостатак система цена и норми. Пореске власти и органи осигурања у одређеним областима су обављали пословање на различитој тржишној основи. Процењени трошак грађевина често је у великој мери подцењен. То је заузврат смањило исплате осигурања и надокнаду штете настале од природних катастрофа.

У складу с тим, у државни буџет су примљени мањи износи пореза. Накнаде за амортизацију и износ средстава додељених за ремонт подцијењени су у билансима кућних управа. Као резултат тога, 1939. године донета је нова уредба која предвиђа општу ревалоризацију структура широм земље. То је омогућило да се подаци различитих насеља ускладе са нормама и ценама. Након тога, промјене у систему инвентара извршене су у послијератном периоду. Као део овог рада обновљена је и проширена активност БТИ-а. У 1960-1972 извршено је ново преиспитивање са дефиницијом амортизације постојећих основних средстава државе. Завршна фаза у формирању система инвентара сматра се 1982. Тада је извршена потпуна поновна процена стамбеног фонда, земљишних зона, комуникација за државно осигурање.