Крајем године пре прошле, 2014. године, у земљу је дошла криза. У вези с тим, дошло је до знатних промена. Такође су се дотакли и финансијске сфере. Знатно порасли захтеви за корисника кредита. И мало их је било срећно. Многи су почели да постављају питања: "Како добити хипотеку ако је службена плата мала? Шта онда треба урадити?" Дакле, питања су важна, па вреди дати одговор.
Мали трик породичног буџета
Дакле, говорећи о томе како узети хипотеку, ако је службена плата мала, вриједно је спомена на један правни трик. Једна особа вероватно неће успети сама да савлада хипотеку. То је зато што је износ месечне накнаде веома висок. Обично то није једна од десет хиљада рубаља. Затим, када особа поднесе захтев банци, биће потребно у њој назначити да супружник такође прима плату. Ову ће чињеницу узети у обзир финансијска институција. Уопште, ако је особа збуњена питањем „да ли ће ми дати хипотеку“, постоји излаз: можете привући своју сродну душу у ствар. У финансијским стварима ово се назива "судужником".
Али ипак, један од супружника у овом случају би требао добро зарадити. Морате схватити да ће породични буџет сада морати не само да живи, већ и да плаћа дуг.
Додатни извор прихода
Ако особа има добар хонорарни посао, онда не бисте требали заборавити ни на ово. Како узети хипотеку ако је службена плата мала, а незванична врло солидна? Па, постоји решење. Можете да покушате да потврдите своје додатни приход. На пример, ако особа званично изнајми кућу, стан или аутомобил за изнајмљивање, онда може да састави одговарајући папир (можете рећи, потврду о другој плати, само незванично) и да је донесе у банку, заједно са свим потребним документима. Банке, мора се рећи, позитивно говоре о додатним изворима прихода. Због тога их они могу добро одобрити.
Гаранција
Али постоје ситуације у којима је новца заиста катастрофално мало. И човек схвата да тај износ заиста није довољан да покрије месечне исплате кредита. Али у овом случају постоји излаз. Вреди потражити гаранцију. Обично постају блиски пријатељи или рођаци. Али важно је узети у обзир чињеницу да ако се појави финансијски проблем, а неко нема новац да плати накнаду, тада ће то пасти на плећа жираната. Данас се мало људи слаже са тим. Уз то, мора се имати на уму да у случају хипотеке банкарска институција захтијева почетну уплату. Обично је то 20% трошкова куће коју људи желе да купе. Наравно, постоје и понуде без аванса. Али они имају и минус, а састоји се у повећаној каматној стопи.
Потрошачки кредит
Још једна тема о којој бих желео да разговарам, говорећи о томе како узети хипотеку ако је службена плата мала. Па, рецимо да је особа нашла сигурну, не само једну, већ неколико. И они се слажу да ће у уговор унијети своје име. А сада још једно питање: "Где могу добити износ за предујам?" Па, можете узети потрошачки кредит, али у другој банци. И многи. Али, може ли човек отплатити све своје кредите? Мало је вероватно да ће износ бити мали. Стога морате размислити сто пута прије него што се одлучите за то. Нико не жели истовремено да постане талац две финансијске институције.
И још много тога.Ако банка, код које је особа одлучила да узме хипотеку, утврди да још увек има неку врсту необезбеђеног зајма, онда кредит неће бити одобрен.
Колики би требао бити приход?
Па, као што видите, ако потврда о плати не задовољава банку, вероватно ћете морати да заборавите на смештај. Али шта да радим? Коју плату дају хипотеку? Званична плата особе треба да буде најмање 40 хиљада рубаља месечно. У овом случају ће моћи да даје 16 хиљада рубаља сваког месеца. као плаћање за свој дуг. Наравно, дешава се да се месечни дуг утврђује у износу од 8-9 хиљада рубаља. Али тада ће се период за који се све ово продужавати повећавати, као и каматна стопа. Уопште, морате запамтити - боље је уговорити хипотеку током најмањег броја година. Боље је "стегнути каиш" неко време него преплаћивати феноменалне износе.
Успут, банке често пружају могућност хипотеке на имовини. Ако особа већ има некретнине (на пример сопствену кућу или стан), онда их банка може сматрати колатералима.
На шта рачунати?
И на крају, хтео бих да напоменем најважније. О томе како израчунати хипотеку на плату. То је лако учинити - постоје посебни калкулатори. Свака банка има своје, јер се услови који дају клијентима за кредите и камате разликују. Али генерално, принцип је свуда исти.
Рецимо, особа прима 40 хиљада рубаља месечно. И одлучио је да од банке посуди суму од 2.864.000 рубаља, што је довољно за стан са 1-2 собе у неком развијеном руском граду (на пример, Краснодар, Сочи, Ростов на Дону итд. итд.), не у центру, већ у добром подручју. А рок зајма му је био 240 месеци. То је двадесет година. У овом случају, сваки месец ће морати да даје банци око 12.800 рубаља. У принципу, ово није ни трећина плате. Али шта је са општем преплатом? Рецимо да је каматна стопа 12,5%. У овом случају, за свих 20 година, особа ће платити 3.072.000 рубаља. Укупни преплаћени износ биће 208 000 п. У принципу, то није толико - по 10.400 рубаља годишње. Узнемирујуће је да ће то трајати 20 година. Али ако кредит платите раније, онда се све може брзо завршити.
