Данас имовина грађана прилично често постаје предмет злочиначког напада. Људи долазе из непријатних ситуација из различитих разлога. Углавном по њиховој лакоћи и непознавању закона. Данас се сматра једним од најпопуларнијих злочина превара са некретнинама 2017 година је била у знаку увођења нових правила о државној регистрацији. Сада можете да региструјете објекат у другом региону, а не само где се налази. Према мишљењу стручњака, ова иновација ствара повољне услове за криминалце. Размотримо најчешћа врсте превара са некретнинама. 
Значај питања
У савременим условима друштва нико не може бити у потпуности осигуран од ризика. Као што пракса показује, многе трансакције некретнинама неважеће су након преноса средстава преварантима. С тим у вези, стручњаци препоручују да се у почетним фазама регистрације посвети велика пажња безбедносним питањима. Ако имате сумње, требало би да одбијете да закључите уговоре.
Споразум о ропству
Превара о некретнинама могу се изразити у различитим облицима. Злочинци смисле нове шеме обмане грађана. Један од њих је уговор о обвезницама. То је са посредничком компанијом. Обично је то мала компанија у којој раде прилично љубазни људи. У исто време, запослени поседују одличне психолошке вештине, способни су да одврате пажњу од главних аспеката трансакције и фокусирају жртву на небитне детаље. Након потписивања уговора, клијенту се нуде разни предмети који нису погодни за његове захтеве. Као резултат тога, клијент губи стрпљење и почиње инсистирати на раскиду уговора и враћању докумената. Међутим, такав споразум предвиђа да након једностраног одбијања од њега грађанин неће моћи да изврши ниједну трансакцију са некретнинама у одређеном року. Можете раскинути уговор, али под условом плаћања компензације компанији. Његова величина се израчунава у зависности од вредности објекта. Овакве преваре са некретнинама уобичајене су у великим градовима, у којима постоји огроман број некретнина. Нерезидентни грађани обично постају жртве криминалаца.
Деад Соулс
Превара о некретнинама може имати врло софистициране форме. На пример, клијент је позван да купи базу података о власницима некретнина. То се по правилу назива чисто симболичним (у поређењу са накнадом за некретнине) износ од 5-10 хиљада рубаља. Клијент пристаје, плаћа уговорени износ и добија базу података. Када почне да звони на објекте, испоставило се да неки од њих не постоје, а неки се изнајмљују или продају. Као резултат тога, грађанин губи новац и вријеме. 
Апартмани са станарима
Ово је још један уобичајени облик у коме превара са некретнинама. Купац, чак и када је испунио све препоруке стручњака, можда није свестан власника привремено испражњеног из стана. Ова ситуација се дешава, на пример, у случају када грађанин издржава затворску казну, лечи се у специјализованој медицинској установи, итд. У одређеном периоду отпуштен је из просторије.Међутим, задржава могућност обрнуте регистрације у месту пребивалишта по повратку. Ово се правило односи на случајеве продаје некретнина. Да не бисте постали жртва такве ситуације, морате се обратити канцеларији за пасош или локалној (сеоској) управи да бисте добили информације о особама које су привремено одјављене.
Оптерећена најамнина
Превара о некретнинама Као што је већ речено, она је постала широко распрострањена због непознавања грађана о законима. Тако, на пример, приликом закључивања уговора о закупу, субјект мора нужно добити сагласност свих власника просторија, који живе у њему и регистровани су. Често се након закључења уговора изненада појави особа која се противи трансакцији или други власник објекта, који се усели са закупником. Да би се избјегли такви инциденти потребно је осигурати да су сви заинтересовани ставили своје потписе у уговор о закупу.
Лажни документи
Скоро увек превара са стамбеним некретнинама због фалсификовања хартија од вредности. У исто време, криминалци имају велико искуство у лажирању. Често се лажни документи врло тешко разликују од оригинала. У пракси постоје случајеви када злочинци лаже опоруке, након тога саставе предмете за лутке, а затим их изнесу на продају по веома ниским ценама. Када се појави прави наследник, практично ће бити немогуће да нађе своја имања, као, у ствари, уљезе. 
Легат превара
Превара са некретнинама можда није повезано са фалсификовањем докумената. Често криминалци жртвама пружају лажне информације или ћуте о било којим важним информацијама. На пример, постоје ситуације када власник није обавестио о присутности других наследника имовине. Као резултат, након трансакције, преостали наследници подносе захтев суду да га прогласе неважећим. Све је то преплављено великим финансијским и привременим губицима.
Посредници
Познато је да су то углавном агенције за некретнине. Превара се може изразити неправедном помоћи грађанима у набавци предмета. Раније је ова шема била веома честа. По правилу су такве преваре на тржишту некретнина биле намењене сиромашним људима, пензионерима, сирочади. Бескрупулозни реалтори понудили су тим грађанима помоћ у проналажењу погодне некретнине по приступачној цени. Потенцијалне муштерије су извучене из града, приказане су простране и чврсте куће. Међутим, након завршетка трансакције, људи су добили нестамбене зграде у напуштеним и удаљеним селима. Тренутно је држава предузела низ мера са циљем заштите грађана. Конкретно, размена станова у којој живи велика породица може се извршити само уз сагласност органа старатељства и старатељства. Овлашћене инстанце су потребне да провере чистоћу трансакције, што наравно плаши преваре.
Договор власника и некретнина
Обично ово превара са некретнинама уобичајено у области објеката за изнајмљивање. Потенцијални купац контактира некретнину или посредничку компанију. Потоњи брзо проналази предмет који испуњава захтеве. Клијент пребацује власнику износ за први месец, а некретнину залог и провизију. Али након неког времена (недељу или две) појављује се власник објекта и каже да, у вези с околностима, више не може изнајмити просторије. Као резултат тога, клијент у најбољем случају може примити депозит. Што се тиче провизије и плаћања закупнине за први месец, некретнина и власник поделиће та средства међу собом. Они ће предати собу према овој шеми и даље. 
Лажно представљање докумената
Пре неколико година, подељена је следећа криминална шема. Посредник нуди помоћ у проналажењу објекта и састављању уговора. Као што знате, клијенти, обраћајући се некретнинама, потписују уговор о пружању најновијих релевантних услуга. Међутим, уместо овог документа жртвама се даје пуномоћ за обављање свих послова са некретнинама или чак поклоном. Пажњом, клијент потписује папир. Документ се може оспорити на суду, али то ће бити проблематично. Вреди рећи да је по овој шеми превара са некретнинама данас готово никада није урађено. То је због чињенице да је за потписивање споразума потребно присуство нотара или другог надлежног лица.
Проблем са заинтересованим странама
Превара о некретнинама - злочин који су у једном тренутку често чинили бескрупулозни програмери, нудећи правним лицима и грађанима учешће у обећавајућој изградњи. Схема је у овом случају прилично сложена. Зато је открити такво превара са некретнинама Није лако. Власници камате преносе своја средства у једну фирму, она их пребацује у другу, а трећа компанија сама поставља објекат. Прва организација која прикупља новац крши обавезе према следећим учесницима у шеми. Они, према томе, раскидају уговор са њом. Прва компанија, након што је сакупила прилично велику количину, с њом једноставно нестаје. Заинтересовани се заузврат окрећу компанији која би требало да изгради кућу. Али компанија апсолутно искрено изјављује да ни са ким није потписала никакве уговоре и стога нема никаквих обавеза. Други облик у коме превара са некретнинама, - финансијске пирамиде. То су обично добро организоване шеме. Под кринком грађевинских организација компаније узимају свој новац од власника удела. Након тога предузимају се разне кривичне мере. На пример, управа предузећа нестаје, долази до стечаја, изградња објекта неразумно касни итд. 
Шеме на веб локацији Авито
Ова интернет платформа је веома популарна и код продавца и од купаца. Слике објеката који не припадају особи која шаље огласе често се преносе на веб локацију. Нападачи пружају е-пошту и бројеве телефона, представљајући се као власници. Приликом комуникације са потенцијалним купцима, преваранти пријављују да су њихови легални власници ван града и повјерили им посао са некретнинама. Након тога, жртва се позива да новац пребаци на рачун (депозит) на један од најчешћих начина. Наравно, ако се грађанин сложи са његовом наивношћу, пренесена средства му се неће вратити. Пронаћи преваре је прилично тешко.
Хипотека
Превара са некретнинама узетим у кредит врши се по веома сложеној шеми. Користе је у правилу искусни криминалци. У овом случају се издаје лажни кредит. У овом случају се стјече туђа или непостојећа имовина. У судској пракси постоје случајеви откривања обрасца регистрације вредности предмета осигурања. Повлачење новца може се обављати и од грађана и од правних лица. Банковне структуре често непажљиво обављају своје дужности у верификацији докумената које су предочили нападачи. Након примања новца, преваранти покушавају да сакрију или оставе жртве хипотеком и лажним папирима за непостојеће предмете. 
Карактеристике криминалаца
Ко врши лажне активности са некретнинама? У правилу су такви агенти реалторс. То могу бити и независни агенти и мале фирме. Наравно, криминалци не могу дуго радити. Да би неко време остали на тржишту, људи стварају лажне компаније за лажне хартије од вредности, брзо мењају назив организације.Често преваранти делују преко лажних грађана, прелазе из града у град, мењају запослене и фалсификују њихове личне документе.
Одговорност
За превару, садашњи закон предвиђа кривичне казне. Санкције су предвиђене у 159 чланака Кривичног законика. Најблажа казна је новчана казна, а најстрожа казна затвора. Избор мјере зависи од околности кривичног дјела, доступности квалификационих обиљежја, размјера проузрочене штете. Упркос ризику да буду оптужени, људи и даље одлучују на злочин. Главни мотив је користољубље, жеља за лаким профитом.
Правни савет
Како не постати жртва криминалца? Стручњаци дају неколико једноставних препорука. Грађани који закључују трансакције некретнинама:
- Сва документација коју достави власник треба да се провери.
- Приликом изнајмљивања стана, потребно је утврдити број регистрованих особа, да би се сваки пребивалиште у писаном облику добио сагласност. Ако се планира користити комерцијална имовина, треба закључити само формални уговор оверен код јавног бележника.
- Да бисте провјерили оптерећење / ограничења, морате затражити извод из Јединственог државног регистра.
Не треба се бојати да некоме изгледате превише сумњиво. Трансакције с некретнинама укључују пријенос великих износа. За решавање проблема је потребно време и додатна средства. Поред тога, често је потребна квалификована правна помоћ. Његове услуге ће такође бити плаћене. 
Карактеристике доказа
Приликом обављања трансакција са некретнинама требали бисте бити будни и прикупити све доступне податке о некретнини и власнику. Наравно, ови материјали можда неће бити потребни, али боље је да их репродукујете на сигурно. Ако трансакцију изврше преваранти, све информације и документи биће корисни на суду. Ако докажу превару, они ће вам помоћи да вратите све догађаје у ланцу. Такође је препоручљиво имати сведоке који могу потврдити одређене чињенице. Стога можете узети било кога од рођака или пријатеља како бисте довршили трансакцију. Да не бисте запали у такве ситуације, морате контактирати само поуздане компаније за промет некретнина које већ дуго постоје на тржишту и које су се успеле добро етаблирати.