Многи грађани Русије добијају смештај након приватизације. Стога је ова операција од великог интереса. Приватизација стана није тако једноставна као што се чини. На крају, пре проучавања идеја у стварност морате проучити карактеристике тренутног законодавства. Неке занима да ли можете приватизовати стан са дуговима или не. Ово је прилично уобичајена појава која омета разјашњење ситуације. Шта садашње законодавство каже на ово? Како приватизовати имовину?
Дефиниција
За почетак, покушаћемо да откријемо о каквој процедури говоримо. Шта је приватизација?
То је назив процеса пререгистрације државне имовине (најчешће становања) као приватне својине. Током операције, станари пријављени у стану постају његови потпуни власници. У Русији је бесплатна приватизација могућа једном у животу. Али постоје изузеци. Ово су случајеви приватизације становања са малолетним дететом. Деца млађа од 14 година морају учествовати у процесу. Стога задржавају право на бесплатну приватизацију и након пунолетства.
Обавезе страна
Да ли је могуће приватизовати стан са дуговањима? Одговор на слично питање није лако.
Постајући власник куће, грађанин преузима одговорност:
- на плаћање пореза на имовину;
- за пренос средстава у средства за капитални поправак.
Али о рачунима за комуналне услуге ништа се не говори. Због тога се становништво мора суочити са бројним проблемима.
Законодавство Руске Федерације
О којим проблемима разговарамо? Службе за пасоше одбијају да издају документа која су неопходна за регистрацију стана у власништву станара. Уједно, запослени кажу да се потврде утврђених образаца (7 и 9) могу добити тек након отплате свих дугова.
То заправо није случај. Можете приватизовати стан са дуговањима за комуналне рачуне. Ово је мишљење којег се многи правници придржавају. На крају крајева, законодавство Руске Федерације не обавезује грађане да плаћају „комуналну службу“. Тачније, одсуство одговарајућих исплата није разлог за одбијање спровођења поступка.
Нијансе процеса
У приватизацији могу учествовати само особе регистроване на територији становања. Без дозволе боравка нема разлога за пререгистрацију имовине у приватном власништву.
Са комуналним дужницима, општине се морају сами борити. На пример, бескрупулозни станари могу бити лишени становања и пресељени у други стан. Ако се то не догоди, онда је градска управа задовољна са свим. Стога нема разлога да одбијете спровођење поступка.
Поред тога, као што смо већ рекли, законодавство Руске Федерације нема јасне одговоре на питање да ли је могуће приватизовати стан са великим дугом (а не толико) или не. То је основа за омогућавање операције.
Шта да радим ако је одбијен?
Шта ако запослени у пасошким канцеларијама и компаније за управљање одбијају издати потврде на обрасцима 7 и 9? У овом случају, мораћете да тражите објашњење. Због недостатка норми у законодавству која се тичу дуговања комуналног стана, нема разлога за одбијање.
У том случају морат ћете поново затражити одговарајуће потврде. У супротном, можете отићи у тужилаштво или чак на суд да заштитите своје интересе.
О одлагању
Као што смо већ сазнали, стан је могуће приватизовати са дуговањима.Међутим, владина тела и даље покушавају да утичу на становнике и натерају их да плаћају рачуне пре него што региструју имовину као приватну својину.
Ако потрошите пуно времена и труда, можете постићи правду. Само је таква техника ретка у пракси. Најчешће, грађани који планирају приватизацију или пристају на плаћање „комуналца“, или траже одлагање.
Шта се догађа у овом случају? Становници обећавају да ће исплатити комуналне дугове након приватизације, али само усмено. Запослени ЗхЕКов се састају и издају одговарајуће потврде. А онда све зависи од интегритета становника. Они заиста могу отплатити дугове или их додатно уштедети.
Начини регистрације
Могуће је приватизовати стан са дуговима под "комуналцем" - то је чињеница. Ако се припремите унапред, онда ће примена идеја у стварност донети минимум проблема.
Приватизација се може извршити:
- лично;
- преко представника.
У пракси превладава први сценарио. То захтева минимум трошкова, али највише времена. У другом случају морате потрошити новац на услуге посредника. Али он ће прикупити сва документа неопходна за пререгистрацију имовине.
Алгоритам акције
Могу ли приватизовати стан са дугом за стамбено-комуналне услуге? Према закону - да, у стварном животу је то проблематично.
Како је у принципу приватизација? Своди се на следеће кораке:
- Прикупљање потребних докумената. Присутност дугова на "комуналном предузећу" може да изазове много проблема и проблема. Стога се препоручује прикупљање папира унапред.
- Пријављује се за БТИ.
- Чека се одговор.
- Потписивање уговора о приватизацији.
- Регистрација права својине у Росреестр-у или катастарској комори.
У стварности је све много једноставније него што се чини. Ако сте успели да прикупите документа, у супротном неће бити проблема.
Збирка докумената
Наравно, наплата хартија од вредности игра велику улогу у приватизацији. У овој фази грађани са дуговима имају огромне проблеме. Као што смо већ рекли, владине службе одбијају издати потврде за стан. Не бисте се требали тога бојати: борбени дух и познавање ваших права знатно олакшавају живот.
Стан са дуговањима можете приватизовати следећим папирима:
- налог за објект;
- извод из кућне књиге (узима се у БТИ или у пасошу);
- катастарски пасош;
- потврда да грађани раније нису учествовали у приватизацији (за сваког учесника посебно);
- личне карте свих пријављених у стану;
- родни листови деце (ако постоје);
- одбијања учешћа у приватизацији (од становника који не желе укњижити стан као власништво);
- технички пасош имовине;
- социјални уговор о раду.
То је обично довољно. Понекад ће бити потребан додатни папир. Говоримо о документима о усвајању, изводу о венчању и разводу и тако даље. Свака породица ће сазнати детаљније информације тек након подношења захтева за приватизацију са наведеном листом хартија од вредности.
Стан на продају
Претпоставимо да смо смислили приватизацију. Поступак је успешно завршен. И тако власници одлучују да га продају.
Да ли је могуће продати приватизовани стан са дугом? У овом случају не постоје забране операције. Власник не може само да продаје, већ и донира своју имовину. Главна ствар је да нема пореских дуговања.
Сходно томе, присуство дугова у „комуналном предузећу“ није забрана продаје станова. Само што сви купци нису спремни на такав корак. Проблематично је продати стан са дуговима у стварном животу због чињенице да грађани не преузимају такву одговорност, бринући се због терета.
Нема се чега бојати. Можете приватизовати стан са дугом за стамбено-комуналне услуге и чак га и продати. Неплаћање претходних власника имовине остаће са њима до самог краја.Дакле, нови власници не би требали да отплаћују нагомилане дугове за "комуналце" од претходних становника.
О парници
Приликом прикупљања докумената неопходних за приватизацију, неки органи могу тражити потврду о непостојању дугова од подносилаца захтева. Његово одсуство често постаје основа за одбијање издавања тражених хартија од вредности и приватизација уопште. Као што смо рекли, таква појава је противзаконита. Своја права мораће да бране на суду.
Да ли је могуће приватизовати стан са комуналним дугом? Да А суд, на основу закона "о приватизацији", стаће на страну тужитеља. Истовремено, као што је већ наглашено, сва акумулирана дуговања биће додељена онима који живе у стану. Ни након његове продаје, обавезе враћања дуга неће бити пребачене на нове власнике.
Регистрација права својине
Јасно је да можете приватизовати стан са дуговима за изнајмљивање. Али у стварном животу то је проблематично. Због тога стручњаци препоручују да се ослободе дуга или буду стрпљиви и оду на суд.
Ако грађанима није ускраћена приватизација, након провера докумената можете отићи до градске управе и тамо потписати споразум о приватизацији. Са њим је потребно да посетите Росреестр. Овде се врши пререгистрација права својине. Кандидати морају са собом понијети: пасоше, катастарски пасош, приватизациони уговор.