Према савременом руском законодавству, активности свих компанија за управљање морају бити подложне обавезном лиценцирању. Без такве лиценце, ниједно предузеће нема законска права да обавља било какву активност у управљању стамбеним и комуналним услугама, и таква активност ће се сматрати незаконитом. Међутим, постоје случајеви када лиценцирана компанија за управљање не ради у потпуности, а то не одговара људима који користе услуге такве компаније или су активности компаније супротне државним законима. У таквим случајевима поставља се питање одузимања компаније лиценци за обављање својих активности.
Лишење лиценце компаније за управљање укида права на пружање услуга власницима стамбених просторија. Међутим, у таквим је ситуацијама врло важно узети у обзир сваки одређени случај прекршаја и поступити у складу са законима државе.
Давање лиценци менаџерским компанијама
Да би стекло лиценцу, свако друштво за управљање мора да поштује бројне услове прописане законом, а вођа компаније мора да положи посебан испит квалификације. Лиценце за рад у Великој Британији издају посебне комисије за лиценцирање. Такве лиценце су неограничене, али компанија за управљање има законско право да послује само у субјекту државе у којој је таква лиценца добијена.
Али у којим случајевима се одузима лиценца компаније за управљање?
Активности друштава за управљање контролише посебно државно тијело - Државни стамбени надзор који годишње врши све врсте провјера над активностима друштава за управљање путем теренских и документарних провјера.
Идентификација кршења
У случајевима када су као резултат ревизије активности друштва за управљање утврђене одређене повреде, саставља се посебан протокол, након чега такво друштво за управљање добија одговарајуће наређење, којим се обавезује да отклони такве повреде у одређено време. Ако компанија за управљање не испуни ову обавезу током године, тада је лишена права на управљање стамбеним и комуналним услугама, а службеницима може бити додељена одређена обавеза плаћања административних казни. У случајевима када компанија за управљање изгуби право на управљање најмање 15% просторија, прети јој одузимање лиценце за обављање делатности у периоду од три године. А особа која управља овом компанијом има забрану ове врсте активности.
Разлози за одузимање лиценце компанији за управљање
Следећег тренутка. Друштво за управљање може бити лишено лиценце за обављање својих активности само ако постоје посебни услови (најмање три у року од једне године). Овакви налози могу бити наметнути за одређене радње од стране ове компаније за управљање. На пример, за акције:
- у вези са кршењем пожара или санитарних стандарда;
- која су повезана са кршењем правила за одржавање имовине;
- која могу бити повезана са непоштовањем правила за спровођење радова на поправци;
- у вези са откривањем поверљивих информација;
- кршење процеса пружања различитих стамбених и комуналних услуга, као и неусклађивање са посебним стандардима утврђеним за активности компаније за управљање.
Лишење лиценце компаније за управљање могуће је како за редовно неиспуњавање обавеза и услова закона, тако и за систематско кршење одредби уговора које је закључено са власницима просторија; пружајући им нетачне или нетачне податке, као и за грубо кршење захтева утврђених лиценцом.
Супервизор
Утврђује основу за ускраћивање предузећа за управљање лиценцирањем од стране посебног надзорног органа. Међутим, власници просторија којима управља ово предузеће имају право да се лично жале на његове акције или неактивност. За сваку такву жалбу грађана треба извршити одговарајућу провјеру, након чега подноситељ захтјева треба бити обавијештен о својим резултатима. Разлози за лишавање лиценце компаније за управљање морају бити ваљани.
Налог за лишење новца
Лишење лиценце за управљање дозволом за спровођење активности могуће је само одлуком судског органа. Тужитељ у тужби ове врсте је Државна стамбена инспекција. У судској пракси одузимање лиценце менаџменту компаније је веома уобичајено.
У случајевима када су на основу резултата ревизије потврђене чињенице кршења нормираних закона од стране компаније за управљање, као и свих постојећих услова уговора са власницима просторија, супервизор мора овом предузећу дати посебан налог. Ако је друштво за управљање неактивно и најмање три таква налога издата су у току једне године, онда се у овом случају случај лишења лиценце упућује суду.
Где да идемо?
У случајевима када органи овлашћени за разматрање грађанских жалби у облику жалби на поступке друштва за управљање не одговоре на њих, у циљу одузимања лиценце за слично друштво за управљање, потребно је сличну жалбу поднијети вишем државном органу. Власници станова имају право раскинути уговор са својом компанијом за управљање слањем обавештења Државном стамбеном надзору. За свако кршење обавеза управе компаније за управљање стамбеним и комуналним услугама, мора се издати налог којим се пружа неопходна могућност за жалбу правосудном органу.
Алгоритам акције
Постоји одређени низ акција за одузимање лиценце компанији за управљање и састоји се у следећем:
1. Идентификација одређених кршења закона од стране компаније и издавање одговарајућих упутстава (у року од 365 дана).
2. Неиспуњавање таквих захтева од стране компаније за управљање.
3. Подношење докумената који потврђују чињенице таквих повреда Комисији за лиценцирање.
4. Доношење одлуке о жалби правосудном органу ради одузимања лиценце ове компаније за управљање.
У пракси, одузимање лиценце компанији за управљање није тако једноставно.
Решење
Након разматрања овог случаја, правосудни орган је дужан да донесе одлуку која ће испунити услове наведене у захтеву. Међутим, ово може бити одбијање разматрања из одређених разлога, који је такође назначио суд, или би требало да буде налог да се лиценца суспендује док компанија за управљање не отклони све повреде.
Одлуку суда о одузимању лиценце компаније за управљање стамбеним и комуналним услугама доноси суд, али дозволу (дозволу) поништава директно надзорник, у овом случају Државни стамбени надзор.
Након што је одузела лиценцу компанији за управљање стамбеним и комуналним предузећима, она више нема право обављати своје комерцијалне активности, међутим, у случајевима када и даље обавља своје функције као и раније, то је већ административни прекршај.С тим у вези, новчаном казном до 260 хиљада рубаља предвиђено је ово правно лице, а до 100 хиљада рубаља званичном руководиоцу ове организације.
Ако се компанија за управљање, која је лишена лиценцирања, не слаже са овом судском одлуком, има право жалбе на ову одлуку вишем правосудном органу.
Закључак
Из претходног се може закључити да, у случајевима када друштво за управљање не обавља правилно своје функције и задатке у области стамбено-комуналних услуга, може му бити одузета лиценца за обављање делатности у судском поступку. Да би се то постигло, морају се поштовати све неопходне фазе и захтеви утврђени законима и законодавним актима Руске Федерације, а мора се поштовати и јасна процедура за те мере, која би такође требало да се заснива на законитости и правди.
Одузимање компаније за управљање лиценцом за дугове прилично је дуготрајан процес, који подразумијева да је у неким случајевима превише озбиљна мјера у односу на друштво за управљање, посебно у случајевима када недостаци у њеном раду нису толико значајни. У овом случају, регулаторни органи могу привремено обуставити активности такве организације док не буду уклоњене све грешке у раду.