Куповина и продаја стана између блиских рођака је посао који многи знају из прве руке. Нарочито у Русији. Ствар је у томе што понекад чланови породице желе да продају некретнине својим најмилијима. Овакве операције отварају многа питања. И данас ћемо се зауставити на њима. Морамо сазнати које особине куповине и продаје стана између родбине морају бити узете у обзир. Колико су легалне ове трансакције?
Концепт блиске везе
За почетак, свима који су блиски рођаци није јасно. У руском законодавству постоји листа особа које су обдарене сличним називом.
Ко су они? На пример:
- родитељи
- супруга / муж;
- деца
- баке и дједе.
Све ове категорије грађана су блиске родбине. О договорима са њима ће се разговарати. Све остале трансакције некретнинама немају никакве карактеристике.
Легалност
Колико је легална куповина и продаја стана између блиских рођака (узорак уговора ће бити представљен у даљем тексту)? Одговор на ово питање може бити проблематичан. Заиста, понекад такве трансакције укључују не само продају имовине, већ и нека неизговорена правила и благослове.
У овом случају се трансакција може сматрати незаконитом. Поготово ако је извршен под притиском или уценама. Али генерално, трговина некретнинама између блиских људи могућа је. То је потпуно нормалан и правни феномен. Има низ предности и недостатака.
Хигхлигхтс
Које карактеристике би сви грађани требали узети у обзир при решавању задатка? Куповина и продаја стана између блиских рођака захтева поштовање одређених правила. Без њих посао неће бити регистрован.
Шта треба узети у обзир пре него што довршите трансакцију:
- Куповина и продаја стана између супружника могућа је само када имање припада искључиво једној особи. На пример, донирани или купљени пре брака.
- Имовина стечена током брака сматраће се заједнички стеченом. Свој део можете продати супружнику тек након развода.
Можда су све ово важне тачке које могу довести до неких проблема на законодавном нивоу. Иначе, било какве радње везане за пренос или трговину имовине између блиских рођака су потпуно легалне. Власници кућа имају право на такве операције.
Цестарина
Ипак, морамо поменуту операцију размотрити са свих страна. Ствар је у томе што се од обичне трансакције разликује по принципу наплате накнада за регистрацију уговора. О цему прицас?
Приликом куповине и продаје стана између блиских рођака, странке морају плаћати накнаду у одређеним износима. Израчунава се узимајући у обзир степен сродства. Што се ближи, то ћете морати мање платити у облику накнаде.
О опорезивању
У стварности је све много једноставније него што се чини. Све горе наведене карактеристике разликују куповину и продају између блиских рођака од обичне куповине куће (од трећих страна).
Шта се може рећи о опорезивању у спровођењу задатка? Заиста, управо та нијанса занима многе. У Русији, трансакције са вољеним особама често имају пореске олакшице и друге бонусе.
Нажалост, куповина и продаја стана између блиских рођака не укида порез. Односно, продавац ће морати платити порез на доходак у висини утврђеним законом. Операције у студији подлијежу опћим правилима опорезивања.
Шта ово значи? Ако је продавац у власништву продаватеља мање од 3 године (када су регистрована права пре 2016.) или 5 година (ако су имовинска права настала после 2016. године), тада се порез на доходак мора платити 13% вредности „некретнине“ у износу већем од милион рубаља.
У ствари, све је једноставно. Ако рођак посједује некретнину више од 3, односно 5 година, тада особа приликом продаје свог стана није дужна да плаћа порез.
О нијансама цена
Али то није све! Неки се труде да избегну порезе и додатне трошкове, нудећи рођацима да новац преносе на својеврсни, неслужбени начин. То се не препоручује.
Зашто? Прво, нелегално је. Друго, пореске власти могу продавачу непокретности одредити новчане казне и казне ако су цене стана у великој мери подцењене. Не сме бити нижа од катастарске цене за више од 20%. У супротном, мораћете да платите казну.
Куповина и продаја стана између блиских рођака не укида или смањује порез. Ова чињеница мора бити узета у обзир у свакој ћелији друштва.
Укратко о алгоритму деловања
А како се купује и продаје стан између блиских рођака. Про и контра операције биће представљени касније. Прво ћемо покушати да разумемо алгоритам поступака за легалну регистрацију трансакције.
Укратко опишите поступак:
- Саставите уговор. Типичан је и нема карактеристика.
- Припремите пакет докумената. Списак релевантних радова биће представљен касније.
- Платите оперативну накнаду у утврђеним износима.
- Потпишите и региструјте уговор са Росреестр. То се најбоље ради у присуству јавног бележника. Али можете и без њега.
- Да изда право власништва, а такође и да добије потврду која потврђује ову чињеницу.
Након што прими новац за операцију, продавац ће купцу морати да изда потврду, као и да плати порез у утврђеним износима. Све је потпуно исто као и код продаје станова трећим лицима.
Недостаци
Мало о предностима и недостацима ове студије. Уосталом, сваки договор са родбином подразумева и предности и замке. Почнимо с минусима операције. Нема их много, али могу бити изузетно значајни.
Куповина и продаја стана између блиских рођака има следеће недостатке:
- Имовина стечена на овај начин дефинише се као заједнички стечена у браку. Када се разведу, дели се према општим принципима.
- Немогуће је контролисати даље радње новог власника стана. На пример, деца могу лако иселити родитеље или поправити нову некретнину. А све је то апсолутно легално.
Можда су то сви недостаци студије која се проучава. Зато се у пракси донације чешће користе. Они ослобађају блиску родбину од опорезивања и такође су признати као лично власништво починиоца.
Прос
Куповина и продаја стана између блиских рођака такође има своје предности. А, као што пракса показује, има их више.
- Продавац након закључења уговора неће моћи нагло да се предомисли. Напокон је добио прави новац за операцију. У случају донација, можете повући уговор.
- Треће стране и друга родбина неће моћи да докажу своја наследна права након смрти продавца. Након продаје имовина се у потпуности пребацује на купца.
- Немогуће је препознати трансакцију неважећом у складу са свим претходно наведеним правилима и оспорити је.
Управо ове особине има операција која се проучава. Ипак, адвокати се и даље свађају око предности последњег става. Заиста, понекад таква околност узрокује много проблема и поквари односе у породици.
Дељени и цели
Сада је јасно у чему су предности и предности куповине и продаје стана између блиских рођака. Повратак имовине пренете на овај начин није могућ.Таква ситуација се дешава само ако су грађани прекршили тренутно законодавство и присилили се једни друге на операцију. Или приликом лажирања докумената. Али ово је изузетно редак сценарио.
Имајте у виду да можете продати не само целе станове, већ и њихове акције. Нема ограничења за ову тему. Главна ствар коју треба запамтити је да приликом продаје имовине у заједничком власништву други власници стана имају право на приоритетну куповину. Ако одбију да откупе део у року од месец дана, можете га ставити на продају и закључити одговарајући уговор са блиским рођацима или трећим лицима.
Малолетна деца
Узорак уговора о продаји стана између блиских рођака биће представљен касније. Важно је напоменути неке карактеристике трансакције која укључује малолетнике. Али они се примењују на све правно релевантне операције са децом.
Ствар је у томе што је приликом продаје дететове имовине (или његовог удела) чак и блиским рођацима обавезно прибавити дозволу од „старатељства“. У супротном, можете заборавити на договор. Без одговарајућег одобрења, Росреестр ће бити одбијена у регистрацији.
Можете да купите стан детету без судбине органа старатељства. У овом случају, родитељи најчешће купују станове за себе, а затим или додељују удео малолетнику или цртају поклоне за децу.
Документи
Који су документи потребни за спровођење студије? Није тајна да већина рођака вољно верује једни другима. Стога поступак продаје имовине поништава папирологију. То можете учинити без разних референци и извода из БТИ-а.
Сходно томе, уговор о продаји стана између блиских рођака спреман је за потписивање након подношења следећих папира:
- споразум;
- пасоши странака;
- документа о имовинским правима на својини;
- катастарски пасош;
- венчани лист.
Када учествују у трансакцији, малолетницима ће требати:
- дозволе органа старатељства (не увек);
- извод из матичних књига;
- пасош једног законског заступника.
У неким случајевима се од грађана може затражити:
- сагласност преосталих власника за продају удела;
- супружнички пристанак на трансакцију;
- одбијање других власника стана да откупе удео.
Препоручљиво је да документе донесете заједно са њиховим примерцима. Нема потребе за оверењем папира. Наведене хартије од вредности морају бити у свакој трансакцији са имовином.
На састављању уговора
Неколико речи уредбе о састављању уговора о купопродаји станова уз учешће блиских рођака. Грађани ће морати да размотре сва правила и карактеристике пословне преписке. Иначе, за уговор не постоје посебни услови.
Обавезно прописује следеће информације:
- опис објекта;
- лични и контакт подаци страна;
- вредност имовине;
- поступак преноса средстава и време плаћања рачуна;
- карактеристике раскида и измене уговора.
Уговор можете или написати ручно или га исписати. Главна ствар је да стране лично потпишу споразум и региструју овај документ. Као што је већ споменуто, за спровођење задатка боље је контактирати јавног бележника. Овлашћено лице ће не само да може да провери ваљаност трансакције, већ ће и допринети састављању компетентног уговора уколико дође до проблема са тим.
Након потписивања
Чим се потпише уговор о куповини куће од блиског рођака, потребно је пренијети средства за операцију. Препоручује се да се то уради поново, у присуству бележника. У замену за новац, продавац ће издати потврду о пријему средстава. Она ће заштитити родбину од непријатних спорова.
Након тога можете отићи у Росреестр и поново регистровати права на непокретности. Од грађана се најчешће тражи да:
- стара документа за "некретнине";
- потписан уговор;
- пасош
- потврда примитка средстава од стране продавца.
Након 10 дана, можете добити потврду о власништву. Од 2017. године овај документ замењен је изводом из Јединственог државног регистра. Она је аналогни доказ.
Закључци
Открили смо како се врши куповина и продаја стана између блиских рођака. Образац уговора представљен је нашој пажњи.
У ствари, операција која се проучава нема неке значајне разлике од уобичајене продаје станова. Ако се желите ријешити горе наведених недостатака, препоручује се давањем предности поклонима. Сматрају се поузданијим обликом преноса имовине између рођака. Нарочито током брака.