Сви желе да добију сопствено становање, али данас су његови трошкови прилично високи, па не могу сви да приуште такву куповину. Један излаз из ове ситуације је заједничка градња. Омогућава вам да уложите новац у изградњу било које имовине и по завршетку посла како бисте добили животни простор. Али овде је важно схватити да заједничка изградња има много нијанси које би требало узети у обзир, јер је ова метода стицања некретнина једна од најризичнијих.
Шта је ималац камате Дефиниција
Дакле, разговор о заједничкој изградњи и његовим карактеристикама требало би да почне дефиницијом ко су власници удела. Овај термин се односи на особу која учествује у заједничкој изградњи било које стамбене имовине и добија право на куповину стана у будућој кући по сниженој цени.
Формирање удела удела у капиталу почиње у фази постављања темеља за будућу структуру. У неким случајевима се грађевини можете придружити у каснијој фази, али ће у том случају попуст на куповину стамбеног простора бити мањи.
Предности заједничке градње
Повратне информације власника удела о овој врсти грађевине прилично су контрадикторне, али његове предности су сасвим очигледне:
- значајан попуст на куповину станова по завршетку изградње;
- добар начин да уложите новац у некретнине, у рукама имате релативно мали износ капитала;
- могућност куповине стана на рате, у којем се плаћања врше током процеса изградње.
Дакле, ако немате новца за куповину властитог становања, тада ће учешће у заједничкој изградњи бити добро решење.
Ко је странка у уговору: права и обавезе
Када учествују у заједничкој изградњи, обавезно се закључује уговор између власника јединица и грађевинске компаније. Према овом споразуму, власници капитала обавезни су да благовремено извршавају уплате ако се животни простор стекне на рате, као и да извршавају остале обавезе прописане документом. Пројектант је заузврат дужан да доврши изградњу објекта и пушта га у рад на договорени датум.
Однос између власника капитала и програмера регулисан је законом на савезном нивоу. У 2004. години, у њега су унесени бројни амандмани и побољшања, захваљујући којима је учешће у заједничкој изградњи постало сигурније. Разлог за то био је низ скандала са великим профилом, када су кршена права власника капитала.
Шта је ДДУ
Дакле, већ смо одлучили ко су заинтересовани, па је сада време да мало разумемо терминологију дељене градње. Најчешћи појам са власницима акција је ДДУ. Ово је уговор о заједничкој изградњи (учешћу), који се закључује између пројектанта и акционара. Даје гаранцију да права обе стране неће бити нарушена. Непоштивање било којих услова може бити основа за покретање парнице. Као што пракса показује, у великој већини спорова између власника удела и инвеститора они се решавају у корист првих, али решавање проблема у судском поступку може трајати неколико година.
Суштина заједничке градње
Свеобухватне информације о овој врсти грађевине могу се добити у закону о заједничкој градњи, на основу којег се мора закључити уговор између власника капитала и програмера, од којих први треба да врше правовремене исплате, а други да на крају заврше изградњу стамбеног објекта.
Када је кућа готова, сваки акционар добија стан у свом имању. Параметри становања су такође прописани уговором, тако да ће власник дељеног грађевинског удела добити стан који је првобитно желео.
Права учесника у заједничкој изградњи
Већ знамо ко су власници удјела, тако да сада морамо разговарати о томе која законска права имају. Права и обавезе обе стране укључене у заједничку изградњу одређене су у ДДУ-у. Свако непоштовање уговора једне од страна даје још један разлог за одлазак на суд.
Као што пракса показује, узроци већине конфликтних ситуација су сљедећи:
- ако акционар има документе у рукама који му дају право власништва над некретнином, чињеница предаје предмета се нигде не бележи;
- ако програмер нема времена да предмет испоручи на време;
- квалитет становања не одговара подацима наведеним у уговору;
- раскид уговора по кривици било које од страна.
У случају било какве конфликтне ситуације са заједничком изградњом, власници капитала могу се обратити заштити потрошача, где ће им бити пружене детаљне информације о тренутној ситуацији, као и предлажући како најбоље поступити.
Уговор о залогу: шта је то и зашто је потребан
Ако купујете становање на рате, тада ћете поред ДДУ-а морати да закључите и уговор о залогу. Ово је услов важећег законодавства и омогућава вам заштиту права власника и инвеститора. Документ се припрема у електронском облику, потписују га обе стране, а затим се шаље у државну регистрацију. За то се документ мора саставити на градилишту и овери.
Приликом слања уговора о државној регистрацији, приложен је пакет следећих докумената:
- Овјерена копија ДДУ-а, његов број и датум регистрације.
- Пројектна документација за грађевински пројекат са назнаком његове локације.
- Оригинал и оверена копија потврде о плаћању државне царине.
- Копије свих докумената наведених у уговору о обезбеђењу.
Свака страна која је укључена у потписивање уговора може поднети документацију за регистрацију.
Како постати учесник у заједничкој изградњи
Заинтересовани за кућу или било који други стамбени објекат који ће учествовати у заједничкој изградњи морају да изврше следеће радње:
- грађевинско предузеће одређује локацију будуће зграде и набавља земљиште за изградњу;
- власници капитала траже пројекте у које су укључени акционари и закључују уговор са програмером о учешћу у капиталу;
- ако се становање купује на рате, саставља се распоред плаћања, одређује се износ плаћања и природа плаћања;
- грађевинско предузеће гради кућу и пребацује је у власништво власника удела.
Ово је стандардни поступак кроз који акционар стана мора проћи да би стекао сопствено становање са заједничком изградњом.
Праћење и надзор транспарентности трансакција
Данас је заштита заинтересованих страна, односно њихова права, на веома високом нивоу. Ако је пре само неколико година дељена градња била прилично ризичан посао, данас можете уложити у њу без страха да ћете изгубити финансијска средства.
Заједнички грађевински објекти су под надзором регионалних и општинских представништава, па ће се поштовати легитимитет било које трансакције.
Шта урадити превареним власницима акција
Упркос строгим прописима дељене градње од стране државе, ипак преварени власници акција далеко су од ретке. То је због чињенице да бескрупулозни програмери могу замрзнути изградњу објекта или га уопште не започети, узимајући притом новац заинтересованих по квадратном метру.
Знакови кршења заинтересованих страна
Постоји посебан регистар преварених власника капитала, у који су евидентиране све жалбе због кршења права акционара.
Разлога за конфликтне ситуације може бити прилично много, али најчешћи су:
- губитак права грађевинске компаније од власништва над земљиштем на коме се кућа гради;
- ликвидација или стечај грађевинске фирме;
- кашњење у преносу животног простора његовом законитом власнику дуже од 9 месеци;
- програмер не улази у контакт, избегава састанке на сваки могући начин или не дозвољава акционару градилиште.
Важно је разумети да, приликом закључивања уговора са носиоцем пројекта за учешће у заједничкој изградњи, акционар има право да контролише напредак радова на изградњи куће у свим фазама. Ако му се из неког разлога то ускрати, то је грубо кршење његових законских права.
Ако акционар има и најмању сумњу да грађевинска фирма не испуњава своје обавезе, требало би да покушате да разјасните ситуацију што је пре могуће.
Поступак решавања сукоба
Ако постоји сукоб између заинтересованих страна (Санкт Петербург или другог града) и програмера, да бисте то решили, морате да предузмете следеће радње:
- Контактирајте грађевинску компанију. За то се саставља писмени захтев и шаље на адресу на којој је фирма регистрована. Према закону, пројектант је дужан дати писмени одговор у коме се наводи разлог прекида или замрзавања конструкције.
- Ако нема одговора или сумњате да је фирма преварант, требало би да се обратите надлежним органима који надгледају заједничку изградњу и суду.
Ако је програмер поднео стечај, онда треба да пронађете званичне информације које то потврђују. Верификовани извор су новине Коммерсант и обједињени државни регистар. Ако службени подаци о стечају нису пронађени, тада морате ићи на суд.
Да бисте случај довели до суђења, мораћете да припремите пакет следећих докумената:
- Овјерена копија или оригинал ДДУ-а.
- Пасош држављанина Руске Федерације.
- Документ о преносу новца програмеру.
Ако суд ослобађа програмера, проблем можете решити уз помоћ арбитражног суда. За то се горе наведеним документима мора приложити судска одлука.
Разматрање апликација власника удела у вези са неиспуњавањем обавеза програмера траје 20 дана, након чега се жалба уписује у јединствени регистар. Постоје случајеви када власници капитала не могу да пријаве жалбе. У овом случају морате потражити савет адвоката који је специјализован за ово питање.
Као што пракса показује, заједничка градња одлична је опција за људе који одмах немају пуни износ за куповину станова. Али како год било, пре потписивања уговора морате се детаљно упознати са њим, као и сазнати ко су заинтересовани како не бисте дошли у непријатну ситуацију.