Често су људи суочени са ситуацијама које захтевају брза решења. Понекад им није лако, али победиће свако ко зна мудро рискирати. Најважнији проблем данашње стварности је недостатак новца. За пословање је то преплављено последицама, кршењем обавеза, губитком партнера, неуспехом уговора. За људе је ово разочарање, губитак наде. Узети зајам је једно од решења, понекад је једино истинско.
Кредит обезбеђен некретнинама поуздан је згодан, али ризичан начин да се брзо добије новац за покретање новог посла, проширење производње, модернизација опреме и привлачење обртног капитала. За људе је ово прилика да побољшају услове живота, помогну себи или родбини у критичној ситуацији, стекну квалитетно образовање. Свако има свој мотив, али они који поднесу захтев за кредит осигуран некретнинама треба да размотре предности и ризике.
Трудимо се да све планирамо за године које долазе. Није важно да ли је у питању компанија или обична особа, сви имају акциони план. Али наши планови се не остварују увек и не свиђа нам се што се дешава. Али деси се супротно, све иде по плану. Ако је ово повезано са узимањем зајма, онда треба напоменути да постоје две врсте: хитно и не хитно.
Хитни и ненамјенски кредити
Зајам осигуран некретнинама је врло лако добити током дана, такав кредит се назива хитним. Зајмодавац ће вам помоћи да прикупите потребне документе, брзо ће вас проверити и до краја дана ћете добити новац. Али ту се крије главни ризик за обје стране. Давањем брзог зајма, компанија ће бити реосигурана на све могуће начине. Са великом вероватноћом, имовина ће бити процењена нетачно, испод њене тржишне вредности, обезбедиће вам се велика камата, компанија такође може бити неправедна, још увек може бити пуно нијанси.
Нерочни кредит осигуран некретнинама може издати било која банка у року од једне седмице. Врши се темељна провера, од вас ће се тражити да донесете много референци од различитих организација. Папирологија неће бити брза и проћи ће кроз неколико фаза верификације. Али можете рачунати на нормалну процену имовине, каматна стопа је нижа него за хитни кредит, можете одабрати било коју кредитну институцију.
Циљни и нециљни кредити
Поанта коју ћете дефинитивно испунити у уговору је назнака сврхе. Ако назначите сврху, онда је то циљни зајам, али ако није одређена сврха, онда је то нециљни зајам. Ова ставка ће утицати на рок отплате кредита, каматну стопу и, што је најважније, прилику да добијете одобрење банке коју сте добили.
Свако предузеће може добити кредит обезбеђен комерцијалним некретнинама; новац се може употребити за диверзификацију производње, модернизацију производње, набавку опреме, куповину сировина и поправку просторија. Банка ће истовремено захтевати гаранције, које могу бити закључене уговорима са добављачима, уговорима са грађевинским компанијама. Сви ови документи утицаће на одлуку банке. Банке нису спремне да дају непримјерене зајмове, али у присуству колатералних некретнина могуће су различите могућности.
Иста правила постоје за појединце. Усмерени приватни зајам се може узети за обуку, куповину стана, аутомобила. Хипотека је такође једна од опција ове врсте позајмљивања. Ово је зајам осигуран некретнинама које треба стећи. У ствари, банка даје новац за куповину стана, а након његове куповине он постаје обезбеђење.
Ограничења
Постоје одређена ограничења. Банка може издати кредите ове врсте, почевши од минималног износа, рецимо милион рубаља. Кредити су ограничени на банку, а свака организација поставља свој временски оквир. Отплата зајма пре планираног рока коштаће пристојан износ, који може бити одређени проценат од износа уговора или победа у фиксном износу. Постоје и старосна ограничења. Када је зајам осигуран некретнинама немогуће је продати прије отплате кредита, банка ће такођер морати осигурати ову просторију. Појединачни предузетници се врло често сусрећу са потешкоћама у добијању зајма.
Фазе добијања зајма
1. Подношење апликације код банке
Банка ће проверити ваш идентитет и кредитну историју. Банка ће донети своју одлуку на основу ових података. Након одобрења ваше кандидатуре, банка ће тражити да прикупите документацију.
2. Прикупљање докумената
Приликом подношења захтева, банка ће од вас тражити сет докумената. Свака банка врши своја прилагођавања овом скупу. Али дефинитивно ћете морати да обезбедите:
- извод из брака
- пореску потврду, као и од вас ће се тражити да наведете идентификациони код
- потврду о дуговањима комуналних предузећа
- потврда од БТИ
- пасош власника имовине
- насловна документа
- извештаје о приходу са места главног рада
3. Процена имовине
Након добијања потребних докумената, банка се бави њиховом верификацијом. Запослени у банци прегледају просторије и процењују их.
4. Закључивање уговора
Након провера и одобрења закључује се уговор. Након закључења уговора, добит ћете новац у готовини или их можете пренијети на лични рачун.
5. Надгледање поштивања кредитних обавеза
Лоше искуство
Прије свега, одабиром организације зајмодавца, сазнајте више о томе, провјерите његове законитости.
Пре склапања уговора, обратите се адвокату који је специјализован за кредитна питања. Веома често лажне кредитне организације могу понудити уговоре који су корисни само њима. Обраћање адвокату ће вам помоћи да се заштитите у будућности. Провериће организацију и уговор.
Имајте на уму да уговор мора садржавати потпуне информације о зајму, износу плаћања. Сви финансијски прорачуни требају бити детаљно. Не потписујте уговор који не разумете. Не верујте вербалним обећањима, она се могу заборавити, све се мора одразити у уговору.
Постоје преседанти када савесни дужник отплаћује износ дуга на крају линије. Због дугог преноса средстава у банкарском систему, са задршком долазе на прави рачун.
Проверите да ли је целокупни износ кредита враћен или остаје ли пенија. Банка можда ћути о стању. Испоставило се да сте претплатили неколико исплате, наплатит ће вам се новчана казна. Банка намерно иде да ћути податке.
Бескрупулозне кредитне организације често се стиде прихватања плаћања. Нестају дуго, а затим се нагло појављују и туже дужника за плаћање.
Морате да покушате да га одиграте на сигурно. Бирајте зајмодавца мудро. Пре него што поднесете захтев за кредит, одмерите све. Да ли то вреди.
