Прије неког времена, плаћања пореза на непокретности предузећа и физичких лица успостављена су на основу преостале вриједности објекта. Од 2014. године закон је унео измене у основицу за обрачун и његов редослед. Према новим правилима, порез се утврђује на основу вредности катастарске имовине. Постоје многе притужбе на овај поступак. Комисија за оспоравање катастарске вредности о којој ће бити речи у чланку помоћи ће у решавању проблема.
Суштина
Зашто постоје неслагања у израчуну катастарске вредности имовине? Земљишне парцеле процјењују се методом „масовног наруџбе“ - одређивањем просјечне цијене у свим катастарским четвртима, а не узимајући у обзир карактеристике појединих парцела: локацију, квалитет тла, степен инфраструктуре.
Остали фактори се не узимају у обзир због којих постоје значајне разлике између тржишне вредности и катастарске цене. Таква се питања постављају током упознавања са утврђеном катастарском вриједношћу зграда и грађевина.
Разлог за незадовољство проценом процене била је нетачност примењених информација о одређеним предметима. У случају неслагања са резултатима масовне процене имовине, законодавци могу да их уложе жалбом тако што ће се обратити посебној комисији.
Зашто је потребна катастарска вредност?
Постоји неколико ситуација због којих се могу затражити ове информације. Овај показатељ је неопходан за утврђивање висине пореза на стан. То је он који израчунава аутоматизирана служба за катастар. Прорачун се заснива на подацима о некретнинама који су евидентирани у катастру.
Али пре него што су све трансакције некретнинама извршене по тржишној и инвентарној вредности. Прво је формирано без државних органа, а друго није тачно. Због тога су почели да користе катастарску вредност.
На основу овог показатеља утврђује се износ накнада и пореза који се односе на отуђење простора и његову употребу. Катастарска вредност се захтева и у случају наслеђивања непокретности, приликом уписа хипотеке, одређивања плаћања за замену или поклон трансакцију. Ова вредност је променљива, обично се постепено повећава. Ако се пронађу нетачности, обратите се московском Росреестр-у или другом граду.
Прорачун
Током израчунавања овог показатеља узимају се у обзир следећи:
- Просечна цена по 1 квадратном. м
- Година изградње објекта.
Регионални фактори се такође узимају у обзир. Пошто се цене некретнина разликују у једној регији, локација имовине је важна. Тачније информације о овом показатељу можете пронаћи у Москви Росреестр или другом граду. Цена 1 квадрата. м у главном граду Русије може бити око 0,5 милиона рубаља, а у малим градовима - 20-25 хиљада рубаља.
Када се одлучујете за продају некретнина или добијате зајам осигуран од стране имовине, требали бисте знати стварну цијену становања. Стога се многи окрећу независним процењивачима. Пошто катастарска вредност, иако би требало да буде стварна цена, у пракси то није увек случај. Процењивач ће одредити тржишну вредност и донети закључак, који мора да буде достављен банци или купцу објекта. Али такав се рад плаћа.
Износ пореза
Пореска стопа на катастарску вредност зависи од износа:
- До 10 милиона рубаља - 0,1%.
- 10-20 милиона - 0,15%.
- 20-50 милиона - 0,2%.
- 50-300 милиона - 0,3%.
- Од 300 милиона - 2%.
- Гараже - 0,1%.
- Недовршени објекти - 0,3%.
- Остатак имовине је 0,5%.
Велики терет представљаће власници луксузних некретнина. Учинак за власнике некретнина средње класе и економију је умерен.
Састав комисије
Према закону, комисије за оспоравање катастарске вредности ствара Росреестр. Организација и рад овог апарата утврђени су Наредбом Министарства економског развоја Руске Федерације бр. 263 од 04.05.2012. Стално делује у свим субјектима Руске Федерације.
Одлука о формирању комисије за оспоравање катастарске вредности објављује се у интернет изворима регионалне управе. Тамо су власници обавештени о правилима прихватања захтева и њиховог разматрања. Обично, стручњаци одељења пре примања пријава разговарају о нијансама израчунавања цене инвентара и раду комисије за ревизију.
Састав комисија за оспоравање катастарске вредности укључује следеће запослене:
- Извршни органи власти.
- Менаџмент Росреестра.
- Одељење за управљање државом имовина.
- СРО проценитељи.
Поступак се спроводи уз учешће председника Комисије за спор по катастарској вредности. Присутност свих потребних стручњака одредиће тачан индикатор.
Ко може контактирати?
Појединци и представници институција могу се пријавити код Росреестр-ове комисије за оспоравање катастарске вредности ако се резултати израчуна цене катастра значајно разликују од очекиваних и доведу до повећања пореза на имовину.
Они укључују власнике и заинтересоване стране, на пример, станаре или власнике просторија са правом коришћења земљишта које на дан процене није формализовано. А пошто износ катастарске вредности одређује вредност парцеле, интересовање подносиоца захтева је оправдано. Закон је увео услове промета. Ово је могуће само у року од шест месеци од дана када су резултати процене достављени држави. катастар.
Разлог за контактирање комисије Росреестр о оспоравању катастарске вредности, поред погрешног израчуна на основу нетачних података о техничком стању и карактеристикама објекта, биће уградња тржишне вредности објекта на датум катастарске уградње. Износ пореза на имовину утврђује се према процењеној вредности.
Документи
Да би се спор могао размотрити, потребно је припремити следећу документацију:
- Пријава за оспоравање катастарске вредности.
- Катастарски пасош у којем се налазе подаци о предмету спора.
- Папир о праву на поседовање имовине (копија оверена код нотара).
- Документи који служе као потврда нетачности или нетачности информација коришћених у прорачуну. Обично је то техничка документација, где се бележе карактеристике објекта.
- Извештај независне тржишне вредности
- Стручно мишљење. Документ је потребан када је разлика у зброју тржишних и катастарских цена већа од 30%.
Извештај и извештај вештака издат у електронском облику узима у обзир комисија за оспоравање катастарске вредности у Москви или другом граду у случају да је све оверено побољшаним квалификованим електронским потписом, јер то гарантује непромењивост података након потписивања документа.
Ако у апликацији нема ниједне апликације, неће је прихватити. У свакој регији се допуњује одређена листа документације. На пример, да утврди разлоге који су довели до спора, подносилац пријаве може поднети захтев за информације о предмету. 7 дана након захтева, требало би да добијете одговор који се може користити као пријава на апликацију.
Како се пријавити?
Тамо где је катастарска вредност земљишта и зграда доведена у питање, потребно је сазнати на месту администрације предмета. Постоје информације о функционисању овог тела. Документе можете предати лично на адреси или послати поштом.
У неким регионима комисија се тек формира.Али његово одсуство није разлог за одбијање ревизије цене објекта. У овом случају морате контактирати канцеларију округа Росреестра. Пријава за побијање катастарске вредности земљишне парцеле или објекта разматра се у року од месец дана од дана пријема. Овај поступак је бесплатан.
Комисија ће током 7 дана од регистрације пријаве обавестити подносиоца и власника (ако су различите особе) о пријему захтева и његовом прихватању са датумом. Обавештење се шаље локалној управи субјекта у којем се спорни објект налази.
Одржавање састанка
Спровођење поступка утврђено је наредбом бр. 263. Уредба се састоји од:
- Обавезно обавештење о датуму, месту и времену током 5 радних дана.
- Име подносиоца пријаве, СНИЛС (од приватног лица), назив компаније, матични број, адреса.
- Локација и катастарски број објекта.
- Образложени разлози који су довели до спора.
- Информативне информације о СРО процењивачима.
Процедура за оспоравање катастарске вредности претпоставља да се одлука доноси на крају ако у догађају учествује 50% пријављених представника. Подноси се након отвореног гласања, при чему се мишљење изражава само „за“ или „против“.
Неки стручњаци сматрају да управо због овог одлучивања чланови комисије злоупотребљавају своја права, јер је у њиховом интересу да допуне буџет и не смање трошкове објеката. Али сада је само такав начин решавања спорова и доношења одлука легалан.
Поступак корак по корак
Оспоравање катастарске вредности непокретности врши се према следећим упутствима:
- Потребно је поднијети пријаву. Документи су у прилогу. Да бисте то учинили, сазнајте где се комисија налази.
- Тада морате сазнати датум састанка. Уз примање докумената, предаје се потврда о пријему. Тамо је снимљен и телефон који ће пратити апликацију и заказати састанак. Пријава се разматра у року од месец дана.
- Тада је потребно да се припремите за састанак комисије. Да бисте то учинили, одредите ко ће бити укључен у заштиту права. Можете доћи сами, али друга опција би била да позовете проценитеља или адвоката. Чак и ако је изабрана опција 2 или 3, требали бисте ићи на састанак, мада је то необавезан услов ако ће специјалиста радити преко пуномоћника.
- Дан састанка обично свуда прође исто. 20-30 апликанта одлази на ходник о сличном питању. Саставља се листа учесника. Подносиоци представке су позвани да пређу у дворану. Током састанка разматра се извештај о процени карактеристика некретнина, правних суптилности. Након расправе, одлука се објављује.
- Одлука може бити позитивна или негативна. У првом случају, резултат се пише у писаном облику и преноси се у катастарску комору у року од недељу дана. Затим, након 3-4 недеље, израђује се катастарски пасош са новом ценом. У случају одбијања, коментари председавајућег треба да се елиминишу, а документација поднесе други пут. На одлуку је могуће уложити жалбу и на суду.
Овај поступак се спроводи у свим случајевима, без обзира на предметну имовину. Специјалисти доносе одлуку на основу верификације документације, законодавних стандарда.
Решење
Ако је захтев за ревизију оправдан нетачношћу, нетачношћу или нетачношћу података који се користе у прорачуну, тада треба очекивати једно од решења:
- Одбијање пријаве и употреба верификованих информација у процени.
- Ревизија катастарске цене приликом потврђивања употребе нетачних података.
Приликом подношења захтева за ревизију катастарске вредности према алтернативном извештају СРО-а о тржишној цени, комисија доноси одлуку о утврђивању вредности објекта на основу катастра који је једнак његовом тржишном показатељу. Одлука подносиоца пријаве се обавештава у року од 5 радних дана.
Шта даље?
Треба имати на уму да правна лица не могу поднети такав захтев суду без жалбе на комисију. Спорне тачке о катастарској вредности могу се оспорити на суду тек након што комисија одбије или ако догађај није одржао на време.
Ако се подносилац пријаве не слаже са одлуком, тада може поднијети тужбу. Приликом жалбе одлука комисије и разлози одбијања се не узимају у обзир. Процедура преткривичног оспоравања оцјене предмета непокретности катастаром сматра се позитивним тренутком, јер употреба методе „масовног реда“ доводи до неслагања, а директна жалба суда усложњава њихов рад.