Када могу продати стан након приватизације: услови, коментари адвоката

Приватизација у Русији игра огромну улогу. Ова операција је занимљива већини становништва. Данас је доступна свим грађанима Руске Федерације. Данас морамо сазнати када је могуће продати стан након приватизације. Постоје ли ограничења? Шта прво тражити? Који савети и трикови ће вам помоћи да оживите идеју што је могуће коректније? Одговори на сва ова питања биће откривени касније. У ствари, лакше је суочити се са карактеристикама продаје приватизованог стана него што се можда чини на први поглед.

Приватизација је ...

Прво морате схватити шта се назива приватизација. Не знају сви о каквом концепту причамо.

Приватизација је процес преноса државне имовине у приватну, углавном на бесплатној основи. Плаћена приватизација се такође дешава, али не тако често.

Према томе, након овог процеса, државне некретнине ће постати приватне. У ствари, поступак значи обезбеђивање становања људима.

Право на продају

Али да ли је могуће продати стан после приватизације? Одговор је једноставан: да. Након попуњавања свих потребних докумената, грађанину ће се дати ова или она имовина као имовина. Може да располаже како жели.

Наиме:

• преписати;
• дати (делимично или у целости);
• отуђити;
• ставити на продају
• замена за другу имовину;
• предати;
• живе независно;
• користити као обезбеђење.

Другим речима, особа има право на поседовање, коришћење и располагање имовином. Због тога можете приватизовати некретнину без већих потешкоћа. Довољно је сетити се неколико препорука које могу помоћи у превођењу идеја у стварност.

Одмах после

Да ли је могуће продати стан одмах након приватизације? Одговор на ово питање је лакши него што звучи.

Одмах након регистрације државне некретнине у приватном власништву дозвољено је вођење продајних трансакција. Али у пракси нису превише чести. Заиста, свака продаја имовине је тежак процес. Док документи о правима на некретнинама нису спремни, грађанин нема право да стан / кућу / викендицу прода на продају.

Али чим релевантни радови буду спремни, можете почети са имплементацијом задатка. Када је дозвољено излагање некретнина на продају? Чим особа има у рукама извод из Јединственог државног регистра о правима на одређени предмет. До сада, грађани немају могућност да легално спроведу продају.

Порези

Када могу продати стан након приватизације? Често се слично питање односи на пореске обавезе становништва.

У Русији, према закону, имовина је предмет пореза. Данас је 13%. Сходно томе, ако је стан или кућа састављен на основу купопродајног уговора, потребно је платити држави. Такав сценарио не задовољава све. Уосталом, понекад се након одбитка пореза трансакција може сматрати неисплативом.

Након приватизације стана, када га могу продати? У сваком тренутку. Али да не бисте платили законом прописани порез, морате мало сачекати. Стога нема потребе журити са трансакцијом. У супротном, препоручује се стављање имовине на продају у било ком тренутку, а затим плаћање пореза на доходак за операцију.

Стара имовина

Сада мало о томе која ограничења пореских накнада постоје у Русији. Када могу продати стан после приватизације да не бих платио легитимних 13% од вредности имовине?

Одговор директно зависи од тога када је тачно објекат приватизован. Кренимо с најчешћом ситуацијом данас - преузимањем имовине у власништво до 2016. године.

Ако су грађани приватизовали стан пре 1. јануара 2016., имовину могу продати у било које време. Али важно је схватити да је становништво ослобођено плаћања пореза ако је имовина са власницима више од три године.

Шта ово значи? Када могу продати стан након приватизације? Препоручује се да се такве трансакције изврше три године након пререгистрације непокретности у приватну својину. Али ово правило је релевантно само за оне који су купили становање пре 2016. године.

Нова некретнина

А шта ако је грађанин приватизовао стан након одређеног датума? Са којим ће се ограничењима суочити?

Продаја стана после приватизације после 1. јануара 2016. захтева дуже чекање за ослобађање од пореза. Према утврђеним правилима, порез на доходак не убира се након власништва имовине најмање 5 година.

Дакле, ако је особа приватизовала стан 2016. године, тада ће га моћи продати и добити сав новац за трансакцију тек 2021. године. Слична правила се данас примењују у Русији.

Значајке трансакција

У ствари, нема ништа посебно у теми која се проучава. Сваки грађанин који се придржава закона моћи ће без много посла превести идеју продаје приватизованог стана у живот. Главна ствар је запамтити карактеристике такве операције.

Јасно је када можете продати стан након приватизације. Као што је већ наглашено, грађанин право на трансакцију стиче одмах након уписа непокретности у својину. А ако причекате 3 или 5 година, можете се ослободити плаћања пореза на доходак.

Ипак, грађани би требали бити свјесни неких карактеристика. Које? Адвокати бележе следеће нијансе продаје приватизоване имовине:

1. Трансакције између блиских рођака не омогућавају становништву да прима пореске одбитке. Њихов дизајн се сматра илегалним.
2. Приликом продаје имовине рођацима блиским пореским властима посебно су заинтересовани за трансакцију. У неким случајевима износ пореза може се повећати. Ово је могуће ако је цена стана у уговору мања од катастарске вредности.
3. Ако се стан супружника продаје, он аутоматски постаје заједнички стечен. Истовремено, није важно коме је тачно пријављено становање.

Проучени поступак нема значајнијих карактеристика. Из претходног произлази да се нови стамбени фонд у блиској будућности може продати само с накнадном уплатом пореза након трансакције купопродаје.

Како продати

У осталом, процес који се проучава не разликује се од сличних акција са неприватизованим смештајем. То значи да можете продати стан:

• у кући;
• путем агенција за некретнине.

Други сценариј је чешћи. Термин продаје стана после приватизације зависиће од радње продавца и агенције. Треба напоменути да такав поступак захтева знатно времена. Куповина и продаја некретнина је прилично дугачка операција. У најбољем случају, стан ће бити могуће продати за месец дана, а у најгорем - за неколико година.

Шта тражити

Адвокати препоручују да обратите пажњу на неколико врло важних нијанси приликом обављања истраживане трансакције. Продаја стана после приватизације увек је ризик. Купци и продавци могу наићи на преваре. Да бисте то спречили, морате пажљиво размотрити трансакцију.

Тачније, препоручује се обратити пажњу на следеће карактеристике:

1. Операција се изводи строго у складу са утврђеним законодавством. То значи да је уговор о продаји обавезно регистрован код надлежних органа. На пример, преко јавног бележника.
2. У уговору треба навести цену. У супротном, као што је већ поменуто, порески органи могу преценити износ пореза.
3. Сви документи за стан морат ће се темељно провјерити. Исто важи и за папире купца. Главно је не бити стидљив.

Можда су све то нијансе које могу заштитити становништво од преваранта. Након приватизације имовине, купац мора документе припремити у целости. Купац може захтевати:

• катастарски пасош;
• папири који показују власништво над имовином;
• извод из личног рачуна стана;
• потврда од БТИ-а;
• информације о свим регистрованим на територији становања.

Поред тога, од продавца се тражи лична карта. Купац мора предочити и свој пасош. То је нормална пракса. Препоручује се размена копија личних карата пре закључивања трансакције.

Резиме

Одсад је јасно да стан можете продати одмах након приватизације. Али истовремено, грађанин ће морати да плати порез у прописаном износу. Ако желите да избегнете ову обавезу, морате мало сачекати. Период чекања зависи од тога када је тачно становање приватизовано.

Остатак трансакције се не разликује од продаје некретнина без приватизације. Одмах након овог поступка, власник је спреман сву документацију за операцију. Стога се неки одлучују продати имовину без ослобађања од пореза.

Када могу продати стан након приватизације? Одмах по пријему одговарајуће потврде о власништву над некретнином. До данас, све се такве операције сматрају незаконитим.