Пореска питања занимају многе модерне грађане. Данас морамо сазнати да ли постоји порез на закуп стана. Да ли треба да преносим новац за ову операцију? Одговор на ово питање биће дат у наставку. У ствари, стручњаци дају различиту оцену ситуације. И најамно становање се најчешће налази без његове званичне регистрације. Стога, недвосмислено говорити о потреби плаћања пореза неће успјети. Али како се треба понашати закон који поштује законе?
Нужност или сопствена одлука
Први корак је разумевање да ли постоји порез на закуп становања на законодавном нивоу. На пример, у Русији или у Казахстану. Шта закон каже на ово?
Порез на закуп имовине мора бити плаћен. Штавише, профит се обавезно наводи у пореским пријавама. Ако грађанин сакрије приход од изнајмљивања стана, чека га ова или она одговорност.
Дакле, особа која изнајмљује некретнину мора одбити порез. То је нормална појава. Али у којим величинама? И који је најбољи начин да се то уради?
Реална ситуација
Прво, мало о томе како су ствари најчешће у пракси. Изнајмљивање куће без пореза прилично је честа појава. Чињеница је да многи људи не постављају највише цене најма. Да бисте примили приход у нормалним износима, морате не плаћати порез и скривати тај профит.
Не најбоље, али уобичајено. Неки углавном изнајмљују станове без формалног уговора. Тада пренос плаћања можда није нигде фиксиран. На примјер, када је у питању изнајмљивање имовине рођацима по договору. Такви новчани токови се нигде не бележе, тешко је пратити их. То значи да нећете моћи да платите накнаду за приход.
Опћенито, грађани који поштују законе морају плаћати порез на закуп. За то, и Русија и Казахстан имају своје методе и технике.
Казахстан и потпуна слобода
У Казахстану грађани имају већу слободу у погледу питања која се тичу плаћања пореза. Законодавство ове земље не омогућава увек легализацију прихода који су добијени од најамног становања.
О цему прицас? Према закону, грађани Казахстана могу бити ослобођени од пореза ако износ прихода од имовине није већи од 12 минималних зарада годишње. Данас је 24.459 * 12 = 293.508 тенге (око 54.000 рубаља).
По правилу, за овај износ у Казахстану можете унајмити собу или мали стан на селу. Није најчешћа појава. Стога је често потребно легализовати доходак од предаје имовине и плаћати одговарајуће порезе.
Легализационе методе у Русији
Сада размотрите ситуацију релевантну за Русију. Уосталом, управо у овој земљи постоје различита мишљења о питањима у вези са изнајмљивањем имовине. Поред тога, опорезује се сваки приход у Руској Федерацији. У пракси се могу узети у обзир само мали приходи који не занимају пореске власти. Али не треба се томе надати, некретнине у Русији су скупе. Стога настаје порез на његову предају.
Како се може поступити у једном или другом случају? Да бисте платили порез на закуп, постоје следећи методи:
- Закључивање уговора о пружању услуга са грађанином. У овом случају морате само навести приход од најма у пријави пореза. Али ова је опција погодна само за једнократно пружање услуга. У супротном, активност ће се сматрати предузетничком.У Русији не можете радити такве ствари без регистрације.
- Отварање ИП са накнадним плаћањем пореза. Погоднији метод за оне који траже стабилан приход.
- Коришћење патента за закуп имовине. Ово је прилично нова одлука која је у Русију дошла са законом „О самозапошљавању“. У овом случају порез на закуп стана као таквог се не плаћа. Уместо тога, грађанин унапред купује патент.
То је све. Нема више могућности за развој догађаја. Можете, наравно, сакрити свој приход од имовине, али ова техника ће вам у будућности створити многе проблеме.
Плаћање пореза на доходак грађана
Сада мало више о свакој шеми. Кренимо од прве методе - закључивања уговора о закупу са грађанином и плаћања пореза на доходак физичких лица на крају године. Колико ћете морати да пренесете? Које су предности и недостаци у овом случају?
Колики је порез за закуп стана који се плаћа приликом плаћања пореза на доходак? Данас у Русији доноси 13% добити. Толико ће морати платити порез држави.
Важно: декларација у облику 3-НДФЛ даје се до 30. априла године која следи после извештајне године, а порези се плаћају до 15. јула. То јест, да бисте могли да поднесете извештај о својој добити за 2017. годину, потребно је да поднесете извештаје пре 30.04.2018., А порезе плаћате пре 15.07.2018.
Ово није баш профитабилан сценарио. Поготово ако грађанин изнајмљује имовину на дуже време. Као што је већ поменуто, акције се могу сматрати илегалним пословним активностима. У овом случају мораћете да сносите одговорност или или одбијете давање у закуп стана или легализацију прихода.
СП на „поједностављеном“
Порез на изнајмљивање станова на Криму или у било којем другом региону Руске Федерације може се платити отварањем ИП-а. Ова верзија догађаја уклања многе проблеме. Препоручљиво је изабрати поједностављени порески систем као порески систем.
Ако грађанин изнајмљује стан као индивидуални предузетник на УСН-у, препоручује се одабир система плаћања пореза у износу од 6% прихода. У том случају држава ће морати да пренесе само 6% добити. У исто време, извештавање се поставља једном годишње.
Од недостатака се може утврдити само потреба да се ФИУ-у плаћају фиксни доприноси. Ово су додатни трошкови. До данас, износ одбитка је једнак 27 990 рубаља.
Поред тога, ако годишња добит прелази 300 хиљада рубаља, морат ћете уплатити додатних 1% примљеног дохотка који прелази утврђени лимит Пензијском фонду.
Овај сценариј активно су користили људи који доброј добити од испоруке имовине. Али сада је у Русији ступио на снагу закон "О самозапошљавању становништва". Отворио је још једну могућност плаћања пореза за изнајмљивање стана.
Казахстан и ИП
У Казахстану је могуће легализовати приход од изнајмљивања станова на више начина - плаћањем пореза на доходак или регистровањем појединачних предузетника. Овде сви одлучују како да делују.
Највише пажње је регистрација ИП-а. Уосталом, након што грађанин легализује доходак на овај начин, мораће да плати само 2% годишњег дохотка. Профитабилно и нема проблема са пореским властима. Од недостатака може се препознати само папирологија у облику извештавања. Али ако се особа не жели регистровати као предузетник, има право на још један трик.
Порез на доходак у Казахстану
Који? Порез на кирију можете плаћати као физичка особа. Ова одлука подразумева одсуство озбиљне папирологије. Ипак, постоје многи недостаци у плаћању пореза на доходак од стране појединаца у Казахстану. О цему прицас? Колико кошта порез на закуп у Казахстану?
Главна карактеристика је да предузетници плаћају само 2% прихода, а појединци - 10%. Штавише, извештавање мора бити поднето пре 31. марта. Стога је неким грађанима исплативије да региструју ИП. Конкретно, ако се планира изнајмљивање имовине на дуже време.
Патенти у Русији
Да ли постоји порез за изнајмљивање куће пензионера? Да, овај приход у Русији се опорезује. И то је упркос чињеници да су пензионери обично корисници на савезном нивоу.
Да не бисте платили стварни порез на имовину, можете купити патент. С његовом помоћи, грађанин добија право на обављање ове или оне активности. Патенти се издају на период од 1 месеца до једне године. Цена документа варира у зависности од региона пребивалишта грађанина и трајања рада.
У ствари, особа плаћа унапред порез на закуп. Процењена добит од обављања ове активности у одређеној регији биће узета у обзир. Веома добар начин за легализацију прихода. Патент се добија након регистрације ИП-а.
Овај систем је добар за оне који имају неколико скупих станова за изнајмљивање. То је због чињенице да су трошкови патента за издавање стана обично изнад просека. Стога је понекад профитабилније отварање ИП-а на УСН-у. На пример, патент у Москви на стан од 75 м2 коштаће око 36.000 рубаља.
Сада је јасно који порез на најам стамбеног простора мора бити плаћен у одређеном случају. Како поступити? Свако одлучује за себе. Главна ствар је не скривати свој приход! У Русији можете наићи на следећу одговорност за утају пореза:
- 20% износа дуга у случају једне повреде (из нехата);
- 40% дуга са намјерном утајом пореза;
- 1,2 рубаља дневно у облику казне за порески дуг;
- затвор до 12 месеци (са посебно великим износима дуга);
- затворску казну у трајању од 36 месеци (ако је приход од имовине већи од 2.000.000 годишње).