Многи становници главног града данас су заинтересовани за израчун пореза на стан у Москви. Тренутно већина пореских обвезника тражи начине да сами прођу све потребне процедуре регистрације, без плаћања услуга канцеларија које помажу и не ослањају се на калкулације пореских власти. Све информације потребне за детаљније разумевање овог питања су јавно доступне, тако да је потребно све пажљиво прочитати чланак до краја.
Порез на непокретну имовину
У недавној прошлости постојећи приступ обрачуна пореза на имовину доживео је опипљиве промене. Темељна разлика је та што је основа за обрачун цене непокретности сада њена катастарска вредност уместо инвентара, који се узимао у обзир више година заредом.
Упркос чињеници да попуњавање буџетског дефицита повећањем пореског оптерећења становништва не може бити названо народном реформом, руско руководство је ипак предузело овај озбиљан корак. Од 2017. године катастарска вредност, значајно прелазећи вредност инвентара, постала је опорезива вредност у обрачуну пореза на имовину. У исто време, катастарска цена непокретности разликује се како од инвентара, тако и од тржишних цена. Дакле, тренутна цена стана у Москви (порез се израчунава на основу овог износа) је просечни показатељ процене непокретности у одређеној катастарској регији, узимајући у обзир нијансе изградње и време пуштања у рад.
С друге стране, такав је порез уведен у фазама у финансијском систему земље. Држава се бринула о грађанима и није дозволила да трпе сувишан ударац породичном буџету постављањем прелазног периода до пет година, током кога ће се повећати порез на имовину стана у Москви или било којој другој руској регији.
Поред тога, важно је узети у обзир да показатељ катастарске вредности није статичан. У складу са важећим законима, величина цене стана може варирати, стога стварна вредност мора бити наведена у катастарској карти сваке три године. Основа за промену вредности некретнина су информације добијене од независних проценитеља.
Врсте имовине која је предмет опорезивања
Да бисте знали како да се израчуна порез на стан у Москви, пре свега, потребно је разумети шта је катастарска вредност непокретности и од чега се врше плаћања пореза на предмете. Порески законик Руске Федерације признаје као непокретна имовина пореску основицу не само стамбене просторије, већ и разне помоћне зграде, ако њихова површина прелази 50 квадратних метара. м. Другим речима, све грађевине са темељем спадају у ову категорију.
Тренутно власници плаћају не само станове. Остале ствари у Москви опорезују се:
- апартмани;
- приватне куће, викендице, викендице;
- подигнуте грађевине у недовршеној фази изградње укључене у категорију стамбеног фонда;
- гаражне и помоћне зграде разних врста;
- земљишне парцеле;
- паркинг места.
Колики је порез на стан у Москви? Износ који се мора платити власнику једнак је 0,1% од катастарске вриједности куће. Ова основна стопа погодна је за обрачун пореза на остале некретнине у случају да регионалне власти на локалном нивоу нису поставиле никакве додатне захтеве.
Ако је обрачун пореза на стан у Москви обавезна мера, онда се ово правило не примењује на неке просторије стамбене зграде. Ту спадају поткровље и подрум. Ако говоримо о малопродајном простору, канцеларијама и другим објектима са комерцијалном сврхом, пореска стопа се обрачунава на различитој основи. Ово се питање не тиче теме чланка, стога нећемо на њега обраћати пажњу.
Како се израчунава порез на стан у Москви
Ако сте један од оних који постављају ово питање, онда морате знати да износ који су утврдили стручњаци Катастарске коморе Руске Федерације постаје основа за утврђивање износа плаћања пореза. У већини региона цене некретнина се преиспитују у интервалима од три године. Ново израчунавање пореза на станове у Москви, Санкт Петербургу и Севастопољу јавља се чешће, отприлике једном у две године на позицији динамичнијих промена на тржишту некретнина.
Цена стана може да се повећа или смањи, што зависи од локације округа, његове инфраструктуре, стања зграде и других показатеља. У случају да власник није задовољан трошковима становања који им је одузела Катастарска комора, он има право да оспори ову одлуку подношењем тужбе. Али, као што показује пракса, закон у већини случајева узима страну државне агенције, а не тужитеља, а подносилац захтева ће морати да плати трошкове.
Катастарска вредност: где можете да сазнате више о томе
Информације о одређивању цене стана доступне су на званичном порталу Росреестр или Савезној пореској служби. Да би примио информације од интереса, подносилац захтева мора навести адресу објекта и свој катастарски број. Главни начини прибављања тражених информација:
- Ако нема катастарски број, потребно је да одете на службену веб страницу Росреестр-а и отворите картицу "Онлине помоћ". Овде грађанин мора да наведе тачну локацију имовине која је од интереса.
- Ако је катастарски број већ додељен стану, погодније је директно отићи на веб страницу Савезне пореске службе. Тамо је потребно да одаберете потпоглавље „Електронске услуге“ и кликнете на картицу „Калкулатор пореза“. Затим у одговарајућу колону унесите податке о катастарском броју, на основу чега ће се на екрану приказати катастарска вредност стана.
На овој страници се израчунава и цена пореза у Москви. Тражене информације пружају се бесплатно у електроничком облику. Штампану верзију изјаве можете примити у руке пет дана након напуштања захтева.
Где можете сазнати о величини плаћања
Свако ко жели да добије информацију о висини пореза на стан у Москви може да користи једну од следећих метода:
- лично посетите локални порески уред;
- посетите службену веб страницу Федералне пореске службе Руске Федерације;
- поднијети захтев за обрачун плаћања на порталу државних служби;
- послати захтев Савезној служби извршитеља.
Ако је порески дуг није благовремено враћен, порески обвезник треба да плати казну до крајњег уточишта.
Обично се територијални органи савезне пореске службе придржавају опште прихваћене шеме информисања власника станова и кућа о висини пореза на имовину. Износ је наведен на рачуну који сваке године порески органи шаљу на одговарајућу адресу. Обавештења се примају поштом неколико месеци пре пореског рока. Дакле, власник некретнине има одређено време за унос потребног износа.
Ако било који порески обвезник није примио потврду, треба лично да се обрати пореском уреду и сазна о износу пореза. Све што је потребно је доставити пасош, документе који доказују власништво и навести адресу становања.Поред тога, запослени у Федералној пореској служби саветују грађане телефоном, укључујући могућност давања информација у вези са износом пореског дуга.
Информације о порезу на "Државне службе" и веб страницу Савезне порезне службе
Следећи начин сазнања пореза на стан у Москви на адреси је коришћење интернет ресурса. Потребне информације о обавезном плаћању некретнина можете добити на порталу Госуслуги (адреса веб странице госуслуги.ру). Овде сваки порески обвезник има прилику да сазна колики је износ свог личног пореза на стан у Москви. Да бисте послали захтев, само се пријавите на свој налог и испуните потребна поља на мрежи, наведите податке о ТИН-у и пасошу, након чега ће бити могуће одштампати рачун.
Друга опција је да се упознате са порезом путем веб странице Федералне пореске службе Руске Федерације. Међутим, порески обвезник ће моћи да користи услугу тек након личне посете територијалној инспекцијској јединици, где ће је стручњаци регистровати и отворити лични налог. Његово присуство увелике олакшава поступак добијања различитих информација о порезима и дуговима. Поред тога, имате приступ личном налогу, можете плаћати примања, испуњавати декларације и тражити стручни савет од стручњака.
Правила израчунавања
Систем пореских накнада на некретнине заснован је на одредбама Пореског законика Руске Федерације. Висина плаћања зависи од пореске стопе, која је, заузврат, одређена вредност имовине. Тако, на пример, стопа пореза на стан у Москви може да се креће од 0,1% до 2%. Максимални однос односи се на власнике кућа чија вредност прелази 300 милиона рубаља. Ако цена становања не прелази 10 милиона рубаља, тада сазнати који порез на стан у Москви није тешко. Израчунава се према једноставној формули: било који износ који не прелази 10 милиона рубаља множи се са 0,1%. Добијени резултат је величина годишњег плаћања пореза. За власнике скупљих кућа, резултат се израчунава различитим стопама.
Ако нисте сигурни да можете тачно израчунати величину пореза на имовину, боље је сачекати док инспектори Федералне пореске службе то израчунају и обавести вас или отићи у јединицу у месту пребивалишта. Не заборавите да се плаћање мора извршити у јасно дефинисаном року, за кршење којих се наплаћује новчана казна.
Да ли је могуће умањити износ пореза?
Мере за смањење пореске основице утврђују се на законодавном нивоу. Њихова употреба омогућава да се не исплати површина становања, коју су законодавци сматрали минимумом за нормалан живот. Дакле, приликом израчуна пореза на собу, исплатилац права има право на одузимање 10 квадратних метара од укупне квадратуре. м., а стан - 20 квадратних метара. м. Власници приватних кућа могу сигурно узети 50 четворних метара од укупне површине. м
Снимци без пореза не могу се укључити у израчун укупне површине куће, па стога на њу не плаћају порез. Стога, ако квадратура стана не прелази одређене стандарде, тада се неће морати извршавати плаћања имовине.
Формула за израчунавање смањења опорезиве површине
Да ли је у овом случају могуће сазнати порез на стан у Москви и како то учинити? Генерално, принцип израчуна је стандардни. Помоћу једноставних математичких израчуна можете сазнати износ умањеног пореза за становање. За разлику од претходне схеме обрачуна, у овом је случају потребно одмах одбити потребну величину пореског „попуста“ и готову разлику помножити са порезном стопом у складу с катастарском вриједношћу.
На пример, узмите „стандардни“ московски стан у Хрушчову, укупне површине 50 квадратних метара. м. Катастарска комора Руске Федерације процењује смештај на 4,5 милиона рубаља. Прво што треба учинити је одредити цену квадратног метра стана у главном граду. Да бисте то учинили, поделите 4.500.000 на 50 и добијете 90.000.Дакле, цена једног квадратног метра једнака је 90 хиљада рубаља. Сада узимамо у обзир квадратне метре који нису опорезовани и множимо разлику са трошковима од 1 квадратног метра. м .: (50-20) * 90.000 = 2.700.000 - у овом случају трошкови овог одређеног дела имовине су опорезива. Пошто цена не прелази 10 милиона рубаља, за израчун користимо минималну стопу од 0,1% и добијамо 2700 рубаља. - Просечни порез за капитал "копецк".
С једне стране, такав износ ће се мало чинити неподношљивим. Грађани са обичним платама могу га платити без већег оштећења породичног буџета. Али ако стан није једина имовина и, уз то, поседује, на пример, сеоску кућу, земљиште, гаражу, паркинг место или све заједно, порез на имовину може бити тежак терет за власника.
Преференцијалне категорије пореских обвезника
Законом су дефинисани социјално угрожени сегменти становништва који имају право да не плаћају годишњи порез на стан у Москви. Користи се могу применити на особу која поседује некретнине, чија вредност не прелази 30 милиона рубаља. Ако власник има скупље становање, накнада можда неће бити применљива. Други важан услов за стицање пореске повластице је употреба имовине у личне сврхе само без комерцијалне користи.
Држава ослобађа плаћања пореза на имовину:
- особе са инвалидитетом прве и друге нерадне групе;
- лица пензионера старосне доби и стажа;
- Ветерана из Другог свјетског рата;
- носиоци титуле хероја СССР-а, хероја Руске Федерације;
- особе награђене орденима Славе;
- ликвидатори последица несреће у нуклеарној електрани у Чернобилу и у удружењу Маиак;
- одређене категорије војног особља и чланова њихове породице.
Вриједно је напоменути да се листа погодности за порез на имовину у Москви може разликовати од регионалне, али је немогуће изузети одређене категорије особа од плаћања пореза на имовину на локалном нивоу.
Да ли пензионери у Москви плаћају порез на стан? Лица која примају старосну пензију ослобођена су плаћања годишњег доприноса. Али у случају да старија особа поседује неколико објеката некретнина, апсолутно ништа неће платити за њих. Држава дозвољава да се не опорезује само један објекат из категорије стамбених и нестамбених просторија.
На пример, ако старија особа поседује два стана и две гараже, опорезат ће се само једна гаража и један стан. Штавише, право избора биће додељено власнику. Ово је веома корисно за старије особе. Порез на стан у Москви биће обрачунат у максималном износу ако власник Федералној пореској служби не пошаље изјаву о избору имовине која се опорезује.
Што се тиче особа са инвалидитетом, оне такође имају право да примене повлаштено опорезивање, са изузетком имовине која им је наслеђена. Да бисте се ослободили обавеза годишње плаћања, морате:
- поднијети захтев за Савезну пореску службу;
- навести податке о некретнинама и доставити документе који потврђују власништво и власништво;
- Апликацији додајте потврде или копије потврда о инвалидности.
Да ли морам да платим порез на најамно становање?
Просечна цена становања у престоници понекад досеже просечну зараду. Зато многи изнајмљивачи размишљају о томе да ли требају плаћати порез на закуп станова. У Москви је, као и у било ком другом руском региону, и у овом случају потребно извршити плаћање пореза на доходак физичких лица у фиксном износу.
Ако је закуподавац физичко лице, дужан је да држави држави уплати порез на доходак, чији је износ 13%. За нерезиденте Руске Федерације стопа ће бити око 30% зараде.Самостални предузетници који су на поједностављеном систему опорезивања имају могућност да плате мање пореза (6%).
Период плаћања
Запослени у Федералној пореској служби нису дужни писмено да обавештавају пореске обвезнике о износу и времену плаћања. Власници некретнина би требало да буду заинтересовани за благовремено плаћање како би избегли новчане казне. Износ пореза на имовину израчунава се за период претходне календарске године, а сама уплата може се платити најкасније до 1. октобра текуће године.
Вриједно је напоменути да у случају преплата приликом генерисања примања за наредне периоде извјештавања, вишак неће узети у обзир од стране пореских власти. Да бисте усмјерили средства за плаћање пореза, требаће вам лична посјета инспекцији и поновни израчун.
Постоји ли начин да се избегне плаћање пореза на имовину
Често се деси да грађанин, стекавши некретнину, не жури да извршава годишње уплате у локални буџет, јер из године у годину не прима одговарајуће рачуне од Савезне порезне службе. Одсуство обавештења неће служити као основа за ослобађање од плаћања обавезних доприноса. Специјалисти територијалних органа Федералне службе пореза не приступају увек одговорно у обављању службених дужности, али ипак, одговорност за утају пореза лежи на пореским обвезницима.
Држава је од 2018. године обавезна грађане да неовисно обавештавају Федералну пореску службу о стицању, пријему поклона или наследства непокретне имовине. Порез на имовину неће бити могуће избећи. Прикривање чињенице стицања некретнина пре или касније резултираће новчаном казном у износу од 25% од укупног пореског дуга.
У пракси је јасно да се грешке често сусрећу у обрачуну пореза. Ако примљени износ не одговара очекиваном, боље је потражити савет стручњака и поново проверити прорачуне. Инспектори Федералне пореске службе дат ће одговарајућа објашњења и указати на грешке. Обично је узрок погрешних израчуна погрешно одређивање опорезиве површине или неприлагођавање користи. Прерачунавање пореза омогућиће власнику да уштеди новац вршећи годишњу уплату у мањем износу.
