Данас ће нас занимати документа за упис власништва над станом. Ове информације могу бити корисне сваком модерном грађанину, посебно онима који планирају куповину куће. Папирологија прати регистрацију права у Росреестр-у свих власника, али ако се припремите за то, можете умањити вероватноћу проблема у будућности. Како се пријавити за стан? Шта ће бити потребно да се задатак изврши? Колико релевантних захтева се обрађује? Одговори на све то и не само биће нужно откривени у наставку.
Начини да се добије имовина
Документи за регистрацију власништва стана варирају у зависности од околности. Не постоји јединствена листа која би помогла у решавању проблема за све власнике кућа. Због тога ће у наставку бити представљени најчешћи сценарији.
Размотрићемо процесе пререгистрације некретнина добијене током:
- приватизација;
- куповине;
- хипотекарно кредитирање;
- поклони;
- наслеђивање.
Поред ових ситуација, имовина се може пренети становништву у следећем редоследу:
- алокација од стране државе;
- размена;
- добици.
Ове околности су врло ретке. Не треба се фокусирати на њих.
Укратко о дизајну
Да ли желите да купите некретнину и региструјете одговарајући уговор по закону? Документи за такву операцију могу захтевати потпуно другачије. Све зависи под којим околностима и од кога тачно се купује некретнина.
Опћенито, поступак укњижавања имовинских права на стамбено збрињавање предвиђа сљедеће манипулације потенцијалног власника:
- Склопите уговор о куповини имовине. На пример, купите стан или га добијте на поклон.
- Генеришите посебан пакет помоћи. О томе ћемо сазнати нешто касније.
- Напишите захтев за одговарајући поступак.
- Са припремљеним екстрактима контактирајте орган за регистрацију.
- Обнови документе у своје име.
- Позовите листине о наслову за грађане на одређени дан.
То је све. Чини се да у томе нема ништа тешко. У ствари, проблеми настају приликом прикупљања докумената за регистрацију права својине. Продаја стана, његова донација или наследство - све то предвиђа другачији пакет потврда од потенцијалног власника објекта. И због тога се људи могу сусрести са одређеним проблемима.
Где су регистровани
Многи су заинтересовани где можете да саставите права на некретнине. Дати један одговор на слично питање неће успети. У Русији се грађани могу носити са овим задатком на различите начине.
Пријаве са пакетом сертификата прихватају се на:
- МФЦ;
- катастарске коморе;
- Росреестракх;
- услуге са једним прозором.
По жељи можете обављати операције путем „Државних служби“ или званичне веб странице Државног регистра. По правилу ове технике нису тражене. Обично се на ове ресурсе прибегава приликом наручивања потврда о власништву.
Главни пакет
Требате укњижити власништво над станом? Листа докумената у овом или оном случају ће се променити. Стога даље укратко размотримо могуће варијације. Након тога фокусираћемо се на добијање одвојене документације.
Под било којим околностима, потенцијални власник је дужан да:
- Лична карта
- УСРН изјава о имовини;
- захтев за регистрацију имовинских права;
- потврде о постојању основа да се наведе као власник објекта.
Али ово је тек почетак. Нажалост, наведене референце су обавезне за све потенцијалне власнике. Одговарајућа листа екстраката биће допуњена другим компонентама, зависно од ситуације.
Законско наслеђивање
Сада ћемо размотрити сваки појединачни случај посебно. Ово је изузетно важна тачка приликом прикупљања докумената за упис власничких права на стан.
Започнимо наслеђивањем закона. Ово је један од најчешћих сценарија.
Да бисте по закону наслеђивањем постали власник некретнина, биће потребни следећи папири:
- потврде о сродству са завештачем;
- сагласност за прихватање имовине;
- извод код јавног бележника о потврди прихватања наследства.
Препоручљиво је додатно понијети са собом:
- умрлук тестатора (или судска одлука о признавању њега мртвим);
- копија пасоша претходног власника имовине;
- потврду о имовинском праву од тестатора (ако постоји);
- катастарски пасош (ако постоји).
Ови папири корисни су и приликом регистрације наслеђа, и током регистрације права својине. Врло често се само регистрацију смрти тестатора, родбинско уверење и извод из јавног бележника о прихватању наследства могу поднети органу регистрације.
Важно: наслеђивање по закону узима у обзир породичне везе с покојним власником имовине. Ово је дуг процес - траје не мање од шест месеци.
Пробате наслеђивање
Да ли планирате укњижити власништво над станом? Листа докумената зависи од околности у којима су настала имовинска права. То је сасвим нормално. И сваки потенцијални власник мора се припремити за одговарајуће поступке.
Све чешће се наследство преноси не законом, већ тестаментом. У овом случају, грађани ће морати да понесу са собом да издају папире за стан:
- извод из матичне књиге умрлих;
- тестамент папир;
- извод из јавног бележника о прихватању наследства.
Такав распоред ствара наследницима најмање проблема. Типично, дизајн наслеђа захтева много времена и труда, посебно ако се неко не слаже са вољом покојника.
Давање
Шта би друго могло бити корисно потенцијалном станодавцу? Као што је већ поменуто, дефинитивног одговора нема. Све зависи од конкретне ситуације.
Друга животна ситуација је пререгистрација права својине у облику поклона. Овај начин преноса имовине све је чешћи. Омогућује грађанима да стекну личну имовину чак и када су у браку.
Да би извршили трансакцију без икаквих потешкоћа, грађани морају да донесу:
- уговор о поклонима;
- сагласност да се стан прими на поклон;
- пасош донатора (копија);
- потврду о регистрацији права својине у утврђеном облику (ако постоји).
Као што пракса показује, са регистрацијом имовинских права нема проблема када је реч о донацији. Ово је прилично једноставна одлука да се имовина пренесе на другу особу током живота даваоца.
Приватизација и некретнине
Да ли желите да региструјете власништво стана у МФЦ-у? Документи за спровођење задатка не разликују се од ситуације са апелом на Росреестр. Главна ствар је размотрити пакет референци о свим могућим начинима стицања имовине.
Други метод је приватизација. Сам процес укључује озбиљну папирологију. Без њега је немогуће регистровати власничка права.
У идеалном случају, грађани треба да припреме:
- уговор о социјалном закупу;
- изјаве са дозволом боравка;
- сагласност свих грађана који су стално регистровани за операцију;
- одбијања учешћа у приватизацији од стране станара који су ратовали (оверени код нотара);
- пријава за приватизацију;
- технички пасош становања;
- екстракти из БТИ;
- приватизациони уговор.
Такве компоненте су корисне у поступку приватизације имовине. Изузетак је последњи рад. То се издаје као резултат манипулација. За регистрацију хартија од вредности на имовини потребно је да Росреестр донесемо само споразум о приватизацији.
Важно: ако се неко од становника не сложи са операцијом и истовремено не одбије приватизацију, неће бити могуће провести поступак.
Куповина "препродаје"
Да ли планирате укњижити власништво над станом? Листа докумената за превођење идеја у стварност може бити различита. Пакет сертификата директно зависи од начина стицања имовине.
Често се таква операција изводи током продаје „секунде“. Такве трансакције имају бројне карактеристике и нијансе.
Да бисте на стан лако издали права и укњижили их на прописани начин, мораћете да припремите:
- лична карта продавца;
- дозволу супруга / жене за трансакцију (не увек);
- власнички лист на власништву који указује на права продаваоца;
- Изјава о преносу средстава за трансакцију (издаје их бележник или банка у тренутку доставе средстава);
- купопродајни уговор.
Такве животне околности сматрају се најмање проблематичним. Поготово ако трансакцију прате агенције за некретнине. Док се не прикупе све потребне потврде, уговор о куповини се не може потписати. Ово је кршење важећег закона.
Хипотека и права
И како уписати власништво стана у хипотеку? Ово није тако лако као што звучи. Ствар је у томе што грађани неће моћи потпуно да располажу некретнинама пре него што отплате хипотеку. Упркос томе, имовинска права тек ће се морати потврдити. Постоје различите животне ситуације у којима ће бити потребни власнички документи за становање.
Ако је стан у хипотеци, грађанин може извршити државну регистрацију права својине. У том случају ће се од њега тражити следећи папири:
- хипотекарни уговор;
- потврде о уплати зајма (по могућности);
- извод из кућне књиге;
- банкарска документација која указује на одобрење зајма;
- уговор о залогу (ако постоји);
- признанице за плаћање накнаде за обнову имовинских права;
- све изјаве које могу да потврде права продавца на одређену некретнину.
У стварности је све једноставније него што се чини. Ако су грађани могли да добију одобрење за хипотеку, процес државне регистрације права ће се одвијати без проблема. Сва потребна уверења у почетку ће бити код "дужника".
Дељење и нове зграде
Потребно је регистровати власништво стана у ДДУ-у? У таквим околностима, документи нису познати свима. Заједничко учешће у изградњи представља пуно проблема грађанима. А понекад потенцијални власници врше регистрацију својих права путем судова.
Проучават ћемо опћи случај у којем се програмер понаша у доброј намјери и не омета потенцијалне власнике у изради одговарајућих права.
У таквим околностима, грађанима ће бити потребне ове изјаве:
- споразум о заједничком учешћу у изградњи;
- акти пријема и преноса стамбеног простора;
- дозволу за стављање куће у функцију;
- потврде о плаћању државне царине.
У идеалном случају то би било довољно. Ако одговорно приступимо решавању задатка, грађани ће се моћи носити са њим без много муке и у најкраћем могућем року.
Помоћ за посебне случајеве
Испитали смо могућа документа за упис власништва над станом. Предложени пакети помоћи нису исцрпни, већ се могу допунити у једном или другом случају.
Шта тачно? Од људи се најчешће тражи да:
- дозволу „старатељства“ за уклањање детета из приватизације;
- родни листови деце;
- изјаве о усвајању;
- судске одлуке о признавању власништва над некретнинама за једну или другу особу;
- докумената који потврђују чињеницу брака или развода;
- сагласност супружника да изврши одређену правно значајну трансакцију са укупним новцем / имовином.
У стварности је све много једноставније него што се чини. Савесни власници кућа немају проблема са регистрацијом права на одређени објекат.
Трошак
Као што већ можете видети, регистрација докумената о имовинским правима предвиђа потпуно другачије. Припрема потврда зависи од начина стицања имовине.
Вреди напоменути да операција која се проучава није бесплатна. За регистрацију имовинских права морат ћете платити државну накнаду. Колико је она?
У 2018. години за државну регистрацију власништва стана у органима за регистрацију мораће бити плаћено 2.000 рубаља. Толико дајемо појединцима. Од новог власника имовине наплаћује се накнада.
Услови услуге
Упознали смо се са поступком регистрације преноса власништва стана. Колико уопште траје та операција?
Након прикупљања свих горе наведених референци и пријаве са одговарајућом пријавом у МФЦ или Државни регистар, грађани ће морати да сачекају 5 дана. Обично је регистровано толико имовинских права. У неким случајевима је могуће чекање до 10 дана.
Ако говоримо о регистрацији споразума о заједничком учешћу у изградњи, мораћете да сачекате 7 радних дана. Тачно такви периоди чекања су назначени у постојећим законима.
Након регистрације
Који документи ће се након уписа власништва над станом издати грађанима? Пакет релевантних сертификата није превелик.
То укључује:
- УСРН изјава;
- катастарски пасош;
- потврду о регистрацији права својине.
Од 2017. године, Русија је увела нова правила за регистрацију права у Росреестр. Сада се поништавају катастарски и технички пасоши, као и регистрације. Они неће бити издати ни под којим условима. Јесте ли пријавили власништво стана? Листа докумената издатих након ове операције биће минимална.
Уместо горње документације, власници издају изјаве УСРН-а. Мјеродавне хартије од вриједности вриједе неограничено вријеме, али се подаци у Федералном регистру ажурирају сваких 5 година. Стога, приликом правно значајних трансакција са имовином, извештај ће се морати ажурирати.
Закључак
Открили смо који су рокови за пријаву власништва стана у Русији. И како се носити са задатком у овом или оном случају? То је такође речено. Одговарајуће процедуре не узрокују неке значајније проблеме. Нарочито са благовременим припремама.
Они могу одбити издавање докумената за стан само ако имају законске основе. На пример:
- илегална трансакција преноса стамбеног права;
- недостатак претходно набројаних докумената у потпуности;
- неблаговремено увођење државне таксе за поступак.
У стварном животу неуспеси се готово никада не сусрећу. Грађанима је довољно да се придржавају горе наведених савета. Тада ће папирологија створити минимум проблема, а вероватноћа одбијања услуге за подносиоце захтева ће бити нула. Подносилац пријаве ће моћи лично да прибави документа о државној регистрацији власништва над станом или да свог представника пошаље регистрационим органима. Друга техника се готово никада не налази у стварном животу.
Као што пракса показује, регистрација и пререгистрација власничких права је велика потражња. Пре закључења посла с некретнинама морат ћете проверити документа стана код претходног власника.Ако су представљени у непотпуном износу или су лажни, неће се извршити ни регистрација. Штавише, споразум о куповини имовине неће бити могуће потписати.
Сада је јасно како иде укњижба власништва стана. Већ смо проучавали списак докумената за спровођење релевантних операција. Одсад је свако у могућности самостално да региструје власничка права и одговарајући уговор.