Геодезија је поступак чија је главна сврха утврђивање граница одређеног локалитета. Требало би да се спроведе пре регистрације територије или након њеног значајније промене. Процес спроводе само искусни професионалци који имају дозволу за овај поступак. У исто време, сви власници имовине требало би да знају који су документи потребни за геодетску измјеру. Количина хартија од вредности зависи од статуса и сврхе сајта. Уз то се узимају у обзир присуство суседних парцела и разлог катастарског рада.
Концепт геодетске обраде
Представља се поступком који је осмишљен да тачно идентификује границе земљишта. Изводе га само ангажовани специјалисти, за које грађани морају да се обрате специјализованим организацијама.
Да би спровели такав поступак, стручњаци захтевају од купца одређену документацију. Када тачно контактирате одговарајућу компанију можете сазнати који су документи потребни за истраживање земљишта.
Законодавна регулатива
Сви катастарски радови који се изводе за различите земљишне парцеле спроводе се узимајући у обзир захтеве закона. Они укључују:
- главне одредбе ЗК;
- Савезни закон бр. 221, који садржи тачан опис процеса геодетске обраде;
- Савезни закон бр. 78;
- упутства за геодетска испитивања која је одобрио Роскомзем.
Закон о прегледу земљишта каже да ако овај поступак не изврше власници територије, тада се земљиште неће наследити, а такође је немогуће закључити било коју трансакцију која је предмет ове некретнине.
Припрема пре геодетске измјере
Важно је не само разумети који су документи потребни за геодетске измјере, већ и како се правилно припремити за овај поступак. Да бисте то учинили, спроводе се следеће акције:
- на градилишту се обављају потребни радови;
- постиже се договор о промени граница од власника суседних парцела;
- власник територије ће одредити са којом организацијом ће контактирати да би добио услуге геодетске геодетске обраде;
- потребна документација се припрема и прослеђује изабраном стручњаку.
Тек након што завршите све прелиминарне кораке, можете започети директан поступак геодетске обраде.
Који су документи потребни за геодетске измјере?
Број радова може се мало разликовати у различитим ситуацијама, али подразумевано је потребна следећа документација:
- Пасош директног власника територије.
- Ако се планира да поступак обави представник власника, онда се саставља пуномоћ и оверава пуномоћ.
- Правни документи помоћу којих можете схватити како је грађанин постао власник објекта, а могу бити заступљени купопродајним уговором, актом о прибављању земљишта од државе или другим папирима.
- Техничка документација о земљишту, која је извод из УСРН-а, катастарски план, документи из БТИ-а. Ако на територији постоји било која зграда, за то је потребна техничка документација.
- Потврда којом се потврђује да не постоји забрана употребе територије.
- Пријава за геодетске измјере.
Обавезна геодетска измјера омогућава у будућности обављање различитих трансакција с овом некретнином.Сва документа која је прикупио власник територије морају бити достављени у оригиналу. Ако се открије да су радови лажни или садрже грешке, анкета ће бити одбијена и немогуће је користити акт који су припремили стручњаци за промену у УСР.
Како се одвија процес?
Процедура геодетске измјере треба провести у исправном слиједу корака. Да бисте то учинили, обављају се следеће радње:
- са одабраном компанијом се склапа уговор;
- сви документи се предају специјалистима на проучавање;
- дан је одређен када стручњак дође на градилиште да изврши мерења и прегледа земљиште;
- На основу добијених информација сачињавају се акт геодетске обраде и закључак о обављеном послу;
- сва службена документа се преносе кориснику, након чега их преноси у УСРН да би се извршиле потребне промене у овај регистар.
На основу извршених промена могуће је затражити нови извод из УСРН-а у Росреестр-у. Од 2017. године није издато уверење о власништву на земљишној парцели, стога је тренутни извод из регистра потврда увођења корекција.
Услуге геодетске геодетске услуге пружају различите компаније на платишној основи. Поступак мерења, испитивања и израде докумената спроводи се у року од око месец дана.
Које документе припремају стручњаци?
На основу анкете, купац може добити следећа документа од стручњака:
- план геодетске измјере који садржи податке о томе гдје тачно постоје границе постојећег локалитета;
- катастарски пасош локације и план територије;
- план геодетског снимка територије који вам омогућава да направите електронски план објекта.
Сви ови документи морају бити доступни сваком власнику сајта, јер без њих неће бити могуће закључити било какву трансакцију у вези с овим објектом.
Шта ако нема наслова документације?
За регистрацију летње кућице или друге територије власник мора сигурно имати документа која потврђују његово право на овај објекат. Они су представљени насловним документима. Ако не постоји потврда права власништва над земљиштем, истраживање неће радити.
Под тим условима, грађанин који поседује имовину мора да оде у градску архиву или у БТИ да би се рестаурирали званични документи.
Нијансе израде плана анкете
Закон о геодетској измјени указује да је најважнији документ састављен након овог процеса план геодетске обраде. Садржи следеће податке:
- податке о земљишној парцели представљеној његовом адресом, површином, сврхом и другим параметрима;
- наводи грађевине доступне на територији;
- подаци о завршеним катастарским радовима су наведени;
- пружају се информације у вези са мерењима;
- прописана су правила за израчунавање различитих показатеља;
- назначени су лични подаци о купцу;
- уносе се подаци о извођачу;
- закључак који је инжењер сачинио након прегледа свих докумената и самог места;
- Графике и слике парцеле су укључене у план.
То је план граница који су сачинили професионалци који је основа за уношење промена у УСРН у погледу величине или других карактеристика летње кућице.
Нијансе за земљиште у СНТ-у
Дозвољена је измјера земљишта у вртларству. СНТ су створени да поједноставе регистрацију и употребу земљишта. За спровођење поступка, потребно је доделити одређени катастарски број територији, као и прикупити потребне документе. Обично власници земљишта у СНТ-у немају земљишне парцеле. У овом случају, мораћете да се бавите њиховим опоравком.
Најчешће се подносе пријаве за анкетирање више чланова таквог партнерства, што смањује трошкове поступка.
Карактеристике за земљиште под ИЗХС
Ако се планира подићи стамбена зграда на било којој парцели земљишта, потребно је извршити геодетске измјере. Без њега, сваки подигнути објект биће препознат као неовлашћена зграда.
Без регистрације земљишног плана земљишта, неће бити могуће укњижити изграђене некретнине. Поред тога, помоћу овог документа, ако је потребно, можете поделити целокупну територију у неколико делова, ако има неколико власника.
Приликом истраживања на територији намењеној индивидуалној стамбеној изградњи, стандардне радње врше одабрани стручњаци. За то је купцу потребан пасош и документа о власништву. Тек након завршетка процеса могуће је изградити објект или закључити уговор, чији је предмет парцела земљишта.
Да ли је потребна сугласност комшија?
Према савезном закону бр. 221, за спровођење премјера земљишта, власник територије дужан је уписати подршку власника сусједних локација. То је због чињенице да су они заинтересовани. Стога им се прелиминарно шаље обавештење које садржи податке о датуму анкете.
Током овог процеса могу бити присутни суседи да би изазвали одређене информације које је добио од стране стручњака. Само у овом случају постоји могућност да настану територијални спорови између власника суседних парцела.
Ако комшије одбију да присуствују поступку геодетске измјере, тада се формира прелиминарни акт геодетске измјере, гдје се наводе релевантне информације. Током следећег месеца комшије морају да одобре границе. Ако више пута занемарују обавештења, тада документација постаје законски одобрена без њиховог пристанка.
Да ли је дозвољено истраживање без потребне документације од стране купца?
Власници различитих територија често не могу потврдити власништво над овом некретнином, а такође немају различите дозволе. Они се у почетку можда неће обликовати или се изгубити у току времена.
Неће успети ни без иједног рада за спровођење анкете. Стога би власници таквих локација требали припремити прилично дугачак и тежак процес обнављања документације. Основни документи се могу добити од БТИ, али често је потребно контактирати архиву одређеног региона. Поред тога, биће потребно решити различите сукобе који настају са власницима суседних парцела који имају различите документе за своје некретнине.
Ако грађанин нема документе за некретнине, процес геодетског снимања може трајати неколико месеци, а често траје чак шест месеци.
Закључак
Геодетска измјера било које територије важан је процес који је суштинска фаза катастарског рада. Изводе га само стручњаци са потребним вештинама, опремом и дозволом за рад. Процес се спроводи тек након што купац проследи запосленима у одабраној компанији све потребне документе за постојећу локацију.
Ако на територији не постоје документи о власништву или други радови, истраживање неће радити. Због тога ћете се прво морати бавити рестаурацијом докумената.