У Русији можете пренијети имовину једни другима на различите начине. На пример, донацијом или наследством. Грађани се питају која су документа потребна за давање стана у одређеном случају. Уосталом, такав сценарио вам омогућава да у било које време пребаците стамбени простор од власника до примаоца. Поред тога, донатори имају и неспорне предности. О њима ће бити речи касније. Па шта је потребно за поклон трансакцију? Који савети и трикови ће у највећој мери олакшати процес?
Дефиниција
Прво треба да схватите о чему је реч. Поклон је правно значајан документ који указује на чињеницу давања имовине без накнаде од једног грађанина на другог. Штавише, смрт даваоца није предуслов.
Власништво над некретнином произилази из новог власника одмах након потписивања одговарајућег уговора. Али постоје изузеци. Све зависи од врсте поклона.
Врсте поклон уговора
У Русији постоје две врсте поменутих споразума. Размишљајући о томе који су документи потребни да бисте донирали стан, морате да схватите да ћете о овој операцији морати много да научите.
Поклон може бити:
- Обичан. Такав уговор преноси власништво над некретнином одмах након потписивања.
- Са обавезама у будућности. У овој ситуацији, давалац се слаже да ће поклон у будућности пренети на имовину. У нашем случају стан.
Препоручују се конвенционални споразуми. Они ће заштитити стране од спорова и невоља. Уопште, процес регистрације разних поклона се не разликује један од другог.
Ко и коме
Главна ствар је сазнати шта може бити корисно за имплементацију задатка. Многи су заинтересовани ко, коме и када има право давања имовине. Одговор на ово питање је једноставнији него што се можда чини на први поглед.
Донације доноси непосредни власник имовине или њени законски заступници. Имовину према поклон уговору можете пренијети на било које грађане - рођаке, организације, трећа лица. Поступак регистрације остат ће исти у свим случајевима. Али након закључења уговора мораће се суочити са неким карактеристикама. Наиме, уз плаћање пореза.
Нијансе закључивања уговора
Који су документи потребни за регистрацију донације стана? Пре него што схватите ову тему, важно је схватити да је примање поклона својеврсно богаћење. А за овај поступак мораћете платити порез. Ова обавеза се намеће извршиоцу.
Међутим, поклони не омогућавају увек опорезивање. Блиски рођаци ослобођени су плаћања. Ту спадају деца, унуци, супружници, родитељи, баке и деке. Остатак сродника мора да плати након закључења уговора о порезу на доходак - 13%.
Начини регистрације
Који су документи потребни за донирање стана? Ово је далеко од најтежег питања у вези са поклонима. Грађани имају право да саставе уговор о студији на више начина.
Наиме:
- код јавног бележника (најчешћа опција);
- независно (преко регистрационе коморе или МФЦ).
Све зависи од околности у којима се стан пребацује под поклон. Из безбедносних разлога препоручује се да увек поступате преко јавног бележника. Тако ће странке у будућности моћи да докажу важност трансакције.
Када јавни бележник није потребан
У неким случајевима, као што је већ наглашено, јавни бележник није потребан. То је могуће ако:
- Поклон обухвата пренос дела стана који је у заједничком власништву са даваоцем.
- У трансакцији у којој некретнина има само једног власника.
У другим ситуацијама нотарска подршка операције је обавезна. У супротном, трансакција се може отказати.
Упутство за дизајн
Који су документи потребни за донацију стана? Пре свега, потребно је схватити на који начин се овај споразум закључује. И тек након тога можете се укључити у формирање пакета докумената.
Детаљна упутства о регистрацији поклона код јавног бележника изгледају овако:
- Размислите коме дати стан. Препоручљиво је добро размислити о својој одлуци како не бисте морали отказати операцију у будућности.
- Формирајте пакет докумената, неопходно за оживљавање идеја.
- Напишите поклон. То можете учинити уз помоћ искусног адвоката или бележника.
- Дођите у бележничку канцеларију и потпишите уговор.
Надаље, давалац се може одмарати. Његове одговорности и дужности су готови. Након потписивања донације, госта мора да сачини власништво над станом, или боље речено, да га пријави код Росреестр. Како се то ради разговараће се касније.
Документа за донацију родбине
Сада можемо детаљније размотрити питање која су документа потребна за регистрацију донације стана. У основи, листа хартија од вредности зависи од тога ко је прималац имовине даваоцу.
Кренимо од дизајна поклона за стан вољеној особи. У овом случају, мораћете да донесете пуно папира. Који су документи потребни за стан моје кћери?
Међу њима су:
- уговор о поклонима;
- пасоши странака;
- потврда о рођењу / усвајању;
- извод из Јединственог државног регистра имовине о власништву (или потврда утврђеног обрасца);
- докумената са регистрацијом држављанина;
- потврда о плаћеном давању;
- катастарски пасош непокретности;
- Извештај о венчању (ако постоји).
Такође, од грађана се може затражити и оверена нотарска сагласност за давање имовине. На пример, ако некретнина има неколико власника или је стан купљен у браку. У овом случају, мораћете да обезбедите сагласност бележника.
Јасно је која су документа потребна за уговор о давању стана рођацима. Ако донација није написана за дете, мораћете да покажете било какве доказе о сродству грађана.
Правна лица
Али то није све! Понекад донације за имовину прикупљају правна лица. Листа представљених радова значајно ће се променити.
Који су документи потребни за уговор о донацији стана за организације? Међу њима су:
- лична карта донатора;
- потврду о власништву становања;
- сагласност свих власника станова на рад (уколико постоје други власници станова);
- катастарски пасош становања;
- поклон с детаљним описом предмета даривања;
- потврда о плаћању накнада за трансакције;
- извод из регистра;
- потврду о регистрацији као правног лица.
У ствари, нема ништа тешко или неразумљиво у процесу донирања. Поготово ако имање има само једног власника.
Остали радови
Јасно је који су документи потребни да бисте дали стан вољеној особи. Само предложене листе папира нису исцрпне.
Понекад за донације је потребна набавка других докумената. Поред горе наведених папира, они захтевају:
- дозволу органа старатељства - ако је у трансакцију укључено мало или правно неспособно лице;
- сагласност родитеља или других законских заступника на операцију - када дају стан који припада детету;
- дозволу заложног даваоца за давање.
По правилу, најчешће у пракси постоје родитељска дозвола за примање / отуђење имовине. Ове папире оверава овери нотар без одлагања.
Регистрација Регистрација
Јасно је који су документи потребни за донирање стана. И шта је корисно за пререгистрацију права својине?
Потребно је доставити Росреестр:
- пасош
- катастарски пасош за стан;
- стари потврду о власништву;
- поклон;
- Апликација за нову потврду о власништву.
У року од 10 дана грађанину ће бити достављен тражени документ. То је све! Можете да користите и одложите стан!
Величина накнада за трансакцију зависи од вредности имовине и породичних веза. Максимални износ плаћања је 60.000 рубаља. То се мора узети у обзир приликом издавања било каквог поклона.