Залог је стварно обезбеђење преузетих обавеза. У случају неиспуњавања финансијских обавеза од стране дужника, ималац залога има право да забрани имовину обезбеђења. Уговор о заложном својини може се закључити не само између финансијске институције и правног или физичког лица. Таква трансакција могућа је на нивоу домаћинства, односно може се закључити искључиво између појединаца.
У неким ситуацијама не можете отићи у банку и добити зајам, могуће је да особа има оштећену кредитну историју или друге проблеме. Тада се особа којој је потребан новац обраћа рођацима или приватним инвеститорима, који заузврат желе да имају гаранције за отплату дуга.
Могући услови за добијање кредита
Осигуравање обавеза приватног инвеститора не разликује се од залога банке. Међутим, каматне стопе су обично прилично високе и могу варирати од 14% до 25%. У условима, наравно, све зависи од износа и финансијске солвентности корисника кредита, али у просеку је 5 година.
Уговор о залогу имовине мора бити закључен након потписивања уговора о зајму. У пракси се то дешава истовремено, односно зајма, трансакција преноса новца и трансакција преноса залога.
Општи услови уговора
Појединци имају право да самостално одређују облик уговора, али уговор о залогу имовине између појединаца мора ипак садржавати обавезне клаузуле:
- Потпуни лични подаци са обе стране.
- Из уговора би требало бити јасно да дужник пристаје на пренос своје имовине уз кауцију.
- Пуне карактеристике обезбеђења.
- Датуми доспећа дужничких обавеза.
- Обавезе страна и одговорност за њихово кршење.
Предмет уговора
Појединци имају право да пренесу било коју имовину која се може отуђити и која се може наплатити. Ово нису само стамбени и нестамбени простори, већ и земљишта, права на хартије од вредности, возила, морска и речна пловила, помоћне зграде, гараже и друго. Можете чак и да заложите потраживања против програмера ако постоји договор о учешћу у капиталу.
Само она права која су личне природе нису преносива.
Ако је имовина у заједничком или дељеном власништву, на пример, стан купљен у браку, морат ћете добити сагласност супружника за пренос непокретности као залог. Успут, ова ситуација је веома опасна, зајмопримац може завршити преваром, на пример, приликом потписивања уговора о залогу сакрива чињеницу брака са надом да ће супружник убудуће оспорити уговор. Није могуће верифицирати чињеницу женидбе на оперативни начин.
Уговор о залогу за некретнине: узорак ставак „Предмет уговора“:
"1. На основу уговора ... датум ..., заложник има обавезу да врати износ зајма ... у износу ... и да плати камате у ... износу ... залогодавцу.
2. Подупирући обавезе описане у тачки 1. овог споразума, заложник ће пренети ... име имовине ...
3. На крају трајања уговора, залог се обавезује да ће вратити предмет уговора, под условом да залогодавац испуни услове предвиђене овим уговором. "
Не заборавите да предмет залога не мора бити физички пренесен власнику залога, односно да заложник може наставити да га користи, али уз ограничења располагања.
Ако говоримо о некретнинама, такве трансакције углавном подлежу регистрацији код Росреестр. Чим се терет упише у регистар, власник имовине више неће имати право да врши правно значајна дела, више није могуће да је прода, промени или дарује.
Процена имовине
Стране имају право да самостално утврде вредност обезбеђења, али се у неким случајевима препоручује спровођење независног испитивања. Исти аутомобил временом постаје јефтинији, а уговор о залогу имовине појединаца може се закључити на неколико година. Процењивач може израчунати све ризике и утврдити приближну вредност возила за неколико година.
Ситуација може бити обрнута, предмет залога може, напротив, постати скупљи, тада се у уговору могу утврдити одређени услови под којима залогодавац може тражити само део имовине. На пример, преносе се права на стан у новоизграђеној кући, природно је да ће за неколико година реновирати становање, повезати све комуникације и повећати цену.
Права и обавезе страна
У овом одељку уговора о залогу имовине, странке имају право да утврде посебне услове. На пример, хипотекар може тражити да хипотекар одриче права преноса предмета уговора на другу хипотеку, или се странке слажу да је то могуће, али само уз сагласност повериоца.
У овом параграфу можете одредити ко ће платити регистрацију терета у Федералној служби за регистрацију. Треба утврдити где ће се налазити предмет залоге, која од страна у уговору. Ако се имовина пренесе на повериоца, тада је неопходно одредити услове за њено чување.
Осигурање
Обавезе једне од страна могу приписати осигурање предмета залога од поступања трећих лица. Овај предмет ће бити релевантан посебно када возило делује као залог, посебно оно које неће стајати у гаражи.
У било којем тренутку може се догодити незгода, могу се догодити и друге невоље које ће учинити аутомобил неупотребљивим, па ће предмет залога бити оштећен. Стога осигурање не би требало бити формалност, већ треба у потпуности покрити све губитке.
Одговорност
Ванпарнични поступак за решавање спора може се предвидјети уговором, али у пракси обично не иде без суђења. Да би се користио вансудски поступак, уговор о залогу за промет некретнина мора бити оверен. Тада можете учинити без суда и затражити имовину да отплатите дуг, према упису бележника.
На суду, судија може заузети дужника и дати му предах. Међутим, то није дозвољено ако је у односу на зајмопримца отворен поступак за покретање стечаја, што је данас релевантно чак и за појединце.
Поред тога, новчане казне могу се предвидјети за касно предају предмета уговора о залогу имовине у договореном року, на пример: "У случају одбијања преноса предмета споразума у року предвиђеном овим споразумом, хипотекар ће платити казну у износу од ...% од процењене вредности имовине обезбеђења."
Може се предвидјети и штета на имовини. Ако је носилац хипотеке, онда клаузула може звучати на следећи начин: "Хипотекар, чији предмет уговора остаје у употреби до истека овог уговора, дужан је да плати казну у износу од ...% за оштећење имовине, враћајући је у њен првобитни облик."
Остале карактеристике
Препоручује се прописати како ће се извршити повлачење и даље спровођење залога. Шта ће се првобитно отплатити, камате или главни износ дуга, казне.
Образац документа може имати 5 или 15 одељка, све зависи од тога како су стране биле у могућности да се међусобно договоре.Узорак уговора о залогу имовине се увек може наћи спреман, мада се не препоручује слепо попуњавање формулара са вашим подацима и потписом, потребно је рећи и регистровати све постигнуте споразуме. Све би требало поправити на папиру, а затим су могући ризици сведени на минимум.