Вечно питање како продати парцелу тиче се значајног дела Руса, ма ко били - сељани или становници града. Извесне разлике у процедури биће, наравно, али генерално је све слично, главне фазе рада са земљиштем за продају / куповину остају заједничке. Стране у комерцијалној трансакцији морају пажљиво да развију документациону основу, припреме предмет трансакције и спроведу продају.
Кључни документи за трансакцију
Продају земљишне парцеле требало би започети састављањем листе потребних правних докумената, без којих ће се регистрација имовинских трансакција једноставно зауставити и нећете моћи провести поступак куповине / продаје. Немогуће је продати земљу без докумената.
Катастарски пасош земље
Катастарски пасош је својеврсни земљишни правни аналог личне карте, садржи све основне податке о земљишту, углавном економске. Ако је потребно, пасош се може добити од једне од владиних агенција (конкретно, Росреестр).
Власник ће му га предати на лични захтев, ако је власник локације претходно прошао фазу управљања земљиштем, а чињеница власништва је потврђена. Потребни подаци налазе се на листи података о Росреестр-у. У супротном, процес ће вероватно трајати дуго, непрестано се покрећући законске конвенције.
Када прођете тест, пре активирања комерцијалне трансакције, потребно је да неко време комуницирате са запосленима компаније Росреестр:
- Поднесите овој организацији захтев за издавање катастарског пасоша земљишних посједа.
- Показати своје власништво над земљом посетиоцима катастарских инжењера, који ће, према формалној традицији, проверити површину земљишта и саставити план о граници.
- Пре него што се запосленици Росреестр-а појаве, власник локације је позван да насели границе своје локације са суседним фармама. Важност ове фазе је да без споразума о граници са другим власницима земљишта, трансакција са купцем можда неће бити извршена.
- Припремљени материјали о власништву над земљом шаљу се у Росреестр, подвргавају се поступку преиспитивања за месец дана, а затим се издаје катастарски пасош.
Власништво над земљом
Поред катастарског пасоша, морате саставити и документе који доказују власништво над земљом. И овде се могу појавити правне суптилности због сталних промена законодавне основе у нашој земљи током бурних година касног двадесетог и почетка двадесет првог века.
Одговор на питање како продати страницу ће се мешати због одређеног периода. Дакле, ако је земљиште стечено након 31. јануара 1998. године, власник мора да поседује Уверење о државној регистрацији земљишних права. Ако је локација примљена пре 31.01.1998., Права на земљиште морају се поново регистровати. Морате продати страницу - сами схватите законске детаље или унајмите адвокате. Јао, ниједан други није дат.
Принцип готових докумената за продају земљишта
Као што се јасно види, проблеми са документима у модерној Русији могу се појавити у свакој фази њиховог прикупљања због елементарне конфузије у правној основи, грешака од стране састављача, па је поступак продаје парцеле најбоље наставити тек након припреме скупа свих докумената. У супротном, даљње акције ће ићи врло споро и пратиће губитак живаца и новца.Али кад саставите потребне документе, можете да продате веб локацију у кратком времену, мада се многима то чини фантастична екстраваганца.
Процена земљишта независно или уз помоћ стручњака
Прикупивши потребне материјале, можете прећи на следећу фазу - процену земљишта. Када одлучујете о томе како продати веб локацију, морате разумети: у доба трговине, да бисте нешто продали, морате то исправно проценити. У супротном нећете моћи да покажете позитивне аспекте веб локације и зато инсистирате на његовом нивоу вредности. Да ли је могуће продати земљу на различите начине?
Начини прикупљања докумената: лично или са посредницима
Процена парцеле обично је могућа помоћу две практичне методе:
- Лично, власник (истражује руско тржиште некретнина на веб локацијама, у медијима и на огласним плочама).
- Сајт можете продати и уз подршку професионалаца - агенција за некретнине.
Прва опција има низак ниво трошкова и уски круг потребних помоћника, али закључак који је извучен има ниску квалификацију и, што је најважније, не игра никакву посебну улогу у очима купца. Посредничка организација ће разбити пристојан износ за документа која је саставила, али на рукама ће бити материјали закључка правника, издати печатима и службеним потписима у државном моделу. Купци неће ризиковати да се препиру са таквим хартијама од вредности, и, највероватније, цена земљишта ће доћи од почетних трошкова које сте поднели.
Главни фактори раста цена земљишта
У сваком случају, морате схватити који разлози утичу на вредност продатог земљишта:
- Обим сајта који се имплементира, што је сасвим логично. Што је већа, већи су и трошкови.
- Локација земљишта. Бројни фактори повећавају продајну цену: близина метрополе, одмаралишта, добри услови околине, присуство депонија или одлагалишта у близини и слично.
- Добри услови превоза, размене у близини, могућност путовања разним врстама јавног превоза такође утичу на повећање цене локације.
- Земљишта различитих намјена и врста процјењују се различито.
- Сложени терен (насипи, јама, брда) стабилно доводи до нижих цијена, јер је изградња и вођење привредних активности на таквим подручјима помало отежано.
- Добра инфраструктура подручја на којем се продаје земљиште има позитиван утицај на трошкове.
Постоје и други фактори од мањег значаја који могу и повећати или умањити вредност вашег имања.
Избор купаца за продају земљишта
Када се заврше све припремне фазе, време је да одаберете потенцијалне купце ваше земљишне имовине. У овој фази је прилично тешко да било који власник одговори на питање како продати земљу. Најлакши и најлакши начин је тражити од неке од агенција за промет некретнина да помогне у проналажењу кандидата за купце за новац. Дакле, земљиште можете продати брзо и без напора. Квалификовани стручњаци ће у кратком року одабрати купце, само их морате упознати са својом имовином. Преокрет такве услуге опет ће бити округли износ у облику плаћања за посредничке услуге. И што је разноврснија помоћ, то је већа исплата.
Селекција потенцијалних купаца
Могу ли продати земљу самостално? Могуће је и пуно лакше него што мислим. Стога, ако постоје могућности, боље је вршити трговину земљом самостално. Тако ћете повећати количину преосталог новца и, по могућности, моћи да пронађете богатијег купца. Међутим, уз све позитивне манифестације, ова опција обећава низ негативних последица:
- морате га сами узети за проблематичан и прилично нервозан посао продаје;
- потребно је саставити документа у складу са захтевима државе;
- Можете пасти за трикове преваре, којих је у овој области много.
Одабир начина да пронађете купца и направите уговор
На овај или онај начин, на вама је да плаћате агенције агенцијама за услуге или радите самостално са клијентима. Парцелу можете продати у оба случаја. Међутим, ако одаберете пут независне претраге, у овом случају је потребно ширење информација о вашој продаји што је могуће шире.
Да бисте пронашли будућег власника њихове имовине, податке морате дистрибуирати на начин да становништво што више зна о могућности откупа имовине.
Садржај огласа
Да бисте то учинили, морате написати најаву која треба да садржи разни материјал личног и пословног карактера: од података о документима власника до података о власништву. Ако постоје грађевине на месту, било би лепо приложити план и фотографије.
Сјај испред купца
Пре него што се купац појави, покушајте да побољшате ситуацију на својој веб локацији: уклоните смеће, рушите порушене зграде. У разговору са потенцијалним купцем покушајте да говорите његов језик. Покажите да поштујете његово мишљење, али не плашите се да покажете своје становиште. Ово ће вам помоћи да брзо продате плац.
Скуп докумената и поступак поновне регистрације
Након тражења купаца и договора о продаји обе стране, потребно је припремити нови сет докумената. Приликом припреме радова морате схватити да грешке у подацима по правилу доводе до поремећаја трансакције. Стога је, уз најмању вероватноћу могућих грешака, боље контактирати адвокате. Поред тога, потребно је узети у обзир и следеће: да би се продала парцела пољопривредног земљишта, требало би да се понаша нешто другачије него на пример када се продаје башта. Документи се мало разликују, тако да морате унапријед узети у обзир све нијансе.
Приликом обављања продаје у унапред одређено време, обе стране су обавезне да са свим документима дођу код адвоката од кога склопе уговор о купопродаји. Тада се постиже договор који ће дан доћи у регистрацијску комору ради папирологије и потпуног обрачуна.
Отприлике месец дана након завршетка свих формалности, купац добија документа за своје земљиште.
Приликом регистрације власништва над земљиштем мора се имати на уму да постоје земљишта различитог оријентације, можете продати баштенску или земљишну парцелу за више правних основа. То се мора узети у обзир пре припреме докумената.
Како продати пољопривредно земљиште? Када размишљате о продаји пољопривредних газдинстава, пре него што нађете купце, морат ћете их пренети извршној организацији локалне администрације или регионалној управи. Овај захтев произилази из чињенице да ове организације имају главно право на куповину земљишта.
Могуће је информисати владине агенције у облику препорученог писма, које нужно означава област власништва, цене и локацију.
Продати окућницу лакше. Једини тренутак: ако се на том месту налази некретнина, онда ће се о правним суптилностима дати до знања.
Продаја земљишта је финансијска и правна акција коју је прописала држава и ограничава друштво. А на нивоу домаћинства - једноставна жеља да се реши вишка имовине или жеља за додатним средствима. Можете сами да продате комад земље, али много је боље привући професионалце. Тако ће процес бити бржи и са најмање живаца.