Различите трансакције и правне радње са некретнинама могу се извршити искључиво власницима ове имовине. Да би то учинио, мора да има власничке документе, као и доказ о праву на стан. Стога је често потребан извод из Росреестр-а о власништву. Пружа се у различитим облицима, а избор одређене опције зависи од сврхе коришћења документа. Можете га конкурисати у различитим државним институцијама, али извод формирају искључиво запосленици Росреестр-а.
Нијансе прибављања документа
Информације о свим власницима некретнина, теретима и другим карактеристикама објеката налазе се у посебном регистру некретнина под називом УСРН. Представљен је јединственом базом података у којој су све информације тачно систематизоване. Постоје информације о свим исправно регистрованим некретнинама.
Информације пружа искључиво Росреестр, али се могу тражити преко посредника које пружа МФЦ или Портал државних служби. Поред тога, могуће је добити електронски извод из Росреестр-а о праву власништва, а поступак се спроводи на веб локацији ове институције.
Количина доступних информација у документацији зависи од њене врсте. Ако требате да користите документ да бисте извршили различите значајне правне радње, мораћете да наручите документ у папирном облику. Ако се власништво пренесе на грађанина, тада се те информације морају уписати у регистар.
Када је потребан екстракт?
Извод из Росреестр-а о власништву може бити потребан у различитим ситуацијама. Најчешће је потребно за:
- продаја некретнина;
- насљеђивање имовине;
- регистрација закупа;
- пренос поклона предмета;
- приватизација некретнина;
- када постоје имовински спорови између различитих људи;
- подношење докумената како би породица ушла у ред за ново становање, а сврха овог процеса је побољшање услова становања.
Да бисте потврдили да је одређена особа заиста власник објекта, потребан је извод.
Ограничење приступа
Информације о одређеној имовини може добити било која особа. Али на основу савезног закона бр. 218, постоје неке информације које може добити директно непосредни власник. Они укључују:
- датум када је примљен захтев за регистрацију непокретности на катастарском упису или је поднесена регистрација права на објекту;
- копија документа на основу којег је извршен унос у УСРН;
- опште информације о томе који предмети припадају одређеном грађанину;
- информације о томе да ли је носилац ауторских права компетентан или не.
Све ове информације може добити искључиво власник некретнине или његови правни заступници са овереном пуномоћи. Они су укључени у проширени извод из Росреестр-а о власништву. Поред тога, приступ њима могу добити хипотеке, правосудни органи, службеници за спровођење закона, извршитељи и људи који су укључени у процес наследства.
Варијанте докумената
Много је ситуација у којима је потребна изјава о власништву. Росреестр нуди својим клијентима могућност да наруче неколико врста овог документа:
- електронски;
- стандардно
- продужен.
Разликују се у информацијама које садрже, као и у цени и врсти у којој се пружају. Најчешће је потребан стандардни извадак из папира, који потврђује да је одређени грађанин власник некретнине, а такође указује и на то да ли на имовини постоје оптерећења која су представљена хапшењем, заложом или другим ограничењима.
Електронски документ
Електронски извод о власништву не може се користити за обављање различитих трансакција или га предати суду, али се сматра идеалном опцијом ако требате добити информације о било којој некретнини. Такав документ се издаје од 2011. године. Његово увођење повезано је са потражњом за електронским управљањем документима. Због лакоће израде документације, има приступачне трошкове. Потребне информације могу се добити одмах. Апликант није дужан да самостално посећује различите инстанце.
Електронски документ представљен је у различитим форматима, али најчешће се издаје у облику КСМЛ датотеке. Такав екстракт се може штампати и користити у разним државним органима, али га банке или судови често не прихватају.
Стандардна изјава
Извод из Росреестр-а о преносу власништва може се добити у папирнатом облику. Такав документ се сматра универзалним, јер се може користити за решавање личних проблема или за пренос различитим организацијама и државним органима. Недостатак добијања таквог екстракта је трајање формирања, јер поступак траје од 3 до 5 дана.
Ова изјава укључује информације:
- назив организације која је издала документ;
- датум састављања;
- број изјаве;
- позадинске информације;
- број непокретности на основу катастарске регистрације;
- назив и сврха имовине;
- адресу локације објекта, његове површине и податке о власнику ауторских права;
- врста уписаног права;
- терет који је доступан у објекту и додатно наводи датум њиховог појављивања, рок важења и особе које на основу таквих ограничења имају право на смештај;
- подаци о доступности ДДУ-а;
- информације о подносиоцу пријаве;
- референце на прописе и завршни део текста.
Потреба за таквим екстрактом јавља се најчешће. Захтијевају га различити државни органи, банке и приватни појединци. Њен узорак је испод.
Ектендед
Изјава о власништву стана може се продужити. Садржи исте информације као у стандардном документу, али додатно има и друге податке:
- податке о свим трансакцијама извршеним у вези са некретнинама од тренутка када је стављена на катастарску регистрацију;
- Информације о свим грађанима који су икада били власници ове некретнине.
Информације могу добити само агенције за спровођење закона или директни власници стана или куће.
Како доћи?
Многи људи који имају потребу за тачним правним подацима о својој имовини размишљају о томе како да добију извод из Росреестр-а о некретнини. Поступак се може извести на различите начине:
- лична посета регионалној канцеларији МФЦ или Росреестр;
- слање онлајн захтева путем званичне веб странице Росреестр;
- наручивање документа помоћу Госуслуг портала.
Стандардна изјава може се дати сваком подносиоцу захтева који нема никакве везе са некретнинама. Због тога се запосленику било које одабране институције преносе само пасош и изјава. Ако се информације траже у електронском облику, тада је за слање информација путем Интернета потребно да подносилац захтева има правилно исправан дигитални потпис.
Коришћење портала Госуслуг
Како добити извод из Росреестр-а о власништву над Интернетом? За ово је пожељно користити Госуслуг портал.Процедура за добијање информација подељена је у узастопне фазе:
- регистрација се у почетку врши на порталу;
- онда се морате пријавити на сајт;
- изабрана је услуга која омогућава добијање података од Росреестр;
- Попуњава се пријава, која наводи ко је подносилац захтева, а такође се пише и адреса е-поште на коју ће се послати документација;
- трошкови електронског документа се плаћају;
- Наруџба услуга потврђује се електронским потписом.
Извод о власништву стана у електронском облику шаље се на наведену адресу е-поште за неколико сати.
Како набавити папирну верзију?
Извод из Росреестр-а о недостатку власништва или присуству различитих предмета може се наручити у папирном облику. Да бисте то учинили, изаберите одељење МФЦ-а или Росреестр. Да бисте добили документ, морате доћи у одабрану институцију са пасошем и испунити пријаву.
Затим се плаћа накнада, након чега запослени у организацији обавештава подносиоца захтева када ће бити могуће добити спремну изјаву. Обично време производње варира од 3 до 5 дана. Ако је продужена изјава уопште потребна, она се издаје недељу дана након лечења.
Могу ли то хитно добити?
Често је грађанима хитно потребна изјава о власништву. Росреестр пружа хитну услугу припреме докумената, али ће за то морати платити значајан износ новца. Можете се пријавити за документацију директно у филијали Росреестр или преко њене веб странице.
По пријему електронског документа неће бити влажног печата, стога све организације не прихватају такав извод.
Цена документа
Извод из Росреестр-а о праву власништва не пружа се бесплатно. Обичан екстракт може добити било који грађанин који нема никакве везе са одређеном имовином. Да бисте то учинили, само је потребно да одете на веб локацију Росреестр, испуните образац и добијете потребне информације на адресу е-поште.
Трошкови екстракта из Росреестр-а на праву власништва значајно се разликују у различитим ситуацијама:
- једноставна изјава за појединце кошта 400 рубаља, ако се издаје у папирном облику, а ако је потребан електронски документ, тада се плаћа 200 рубаља .;
- продужени документ за грађане кошта 750 рубаља. а ако је довољно примити екстракт у електроничку кутију, тада се плаћа 300 рубаља;
- ако организација делује као подносилац пријаве, тада се за проширену изјаву плаћа 2,2 хиљаде рубаља. или 600 рубаља. за електронску верзију;
- Типична изјава за предузећа кошта 900 рубаља.
Приликом састављања апликације можете навести да вам је потребно хитно набавити екстракт. У овом случају може се издати у року од једног дана, али његова цена значајно расте. Тачан износ средстава који ће се морати хитно платити зависи од нијансе рада одређеног одељења Росреестр-а.
Могу ли затражити информације не-власнику?
Информације о одређеној имовини може добити било која особа или компанија. Али ово се односи само на податке садржане у редовној изјави. Проширена документација издаје се само органима за спровођење закона и власницима објекта.
Повјерљиве информације додатно се пружају судском одлуком или под увјетом да се заложно право на то пријави.
Нијансе привлачења представника
Ако непосредни власник објекта не може самостално да поднесе захтев било којој институцији за извод у папирнатом облику, тада може затражити помоћ представника. Са собом би требало да има документацију:
- пасош
- пуномоћје правилно састављено и оверено код јавног бележника;
- изјава за извод;
- царина.
Пуномоћност може бити општа, стога пружа бројна овлашћења овлашћеном представнику.Уз то, у њему можете навести да грађанин има могућност само да поднесе пријаву са другим документима изабраној институцији.
Валидност документа
Изјаве немају строго дефинисан рок важења, али буквално после недељу дана губе важност, тако да многе организације прихватају документ примљен не пре недељу или месец дана.
Овако кратак период настаје због чињенице да се у том периоду у регистру могу извршити различите промене.
Закључак
Росреестр нуди грађанима прилику да добију различите врсте изјава. Разликују се по цени, садржају и изгледу. На њих се можете пријавити не само у Росреестр, већ и на МФЦ-у, а такође је релевантно и коришћење различитих електронских сервиса.
Специфична врста изјаве се бира у зависности од сврхе њеног дизајна. Ако само требате да проучите информације о објекту, онда је пожељно да затражите електронску верзију документа. Ако планирате да га пренесете у банку или другу организацију, мораћете да добијете папирнати извод.