Врло често долази тренутак када је потребно извршити одређена прилагођавања у планирању постојећих некретнина. У таквим ће случајевима бити потребно добити дозволу за реконструкцију, након чега слиједе измјене катастарске и техничке документације.
Шта је дозвола?
Сви основни појмови и појмови који се односе на реконструкцију зграда и просторија наведени су у урбанистичком кодексу. Пре свега, код тумачи појам „реконструкција“ као сложен посао, чија је главна сврха измена постојећих техничких параметара капиталне изградње.
Дозвола за обнову је документ на основу којег је дозвољено изводити одређене грађевинске радове. Ако у будућности постоји такав папир, неће бити проблема са легитимисањем обављеног посла или његовим побољшавањем.
Не бркајте два концепта: преуређење и обнову. У првом случају се подразумева да ће се радови изводити у затвореном простору без утицаја на дизајнерске карактеристике просторије. Ако говоримо о реконструкцији, то значи да ће се изводити радови на повећању површине, мењаће се капитални зидови, просторије ће бити довршене и тако даље. Можда ће због грађевинских радова бити промењена функционална намена. На пример, раније је било складиште, а након реконструкције - стамбена зграда и тако даље.
Велики поправци се такође не сматрају реконструкцијом. Ремонт значи замену застарелих делова кућишта: крова, темеља, зидова, фасаде. Међутим, немогуће је променити снимак, капацитет собе и број спратова зграде.
Која врста рада је дозвољена?
Дозвола за реконструкцију објекта даје право за извођење следећих грађевинских радова:
- промените број спратова целе зграде, како у правцу опадања, тако и повећања;
- опремите мезанински под;
- обновити поткровље и поткровље, подрум и подрум;
- направити проширења за зграду;
- ојачати постојеће структуре;
- успоставити нову комуникацију.
Главна ствар је да посао буде договорен са свим регулаторним органима. Иначе, након што се грађевински радови прогласе незаконитим, таквом власнику некретнина прети казна.
Ко издаје дозволу и како се припрема за подношење докумената?
Дозволе за обнову издаје извршни одбор градског или сеоског већа. Пре издавања документа, мораћете да прођете низ поступака и обратите се многим властима.
Први корак је прикупљање примарних докумената
Прво треба да се обратите БТИ-у и добијете копију техничког плана. Овај документ треба да приказује информације о отворима, фасади и општем распореду просторије. У случајевима када се планира измена улаза, мораћете да направите генерални план за побољшање, који треба да буде попраћен цртежима архитектонских детаља фасаде зграде.
За реконструкцију је потребно добити и сагласност свих власника капиталне конструкције.
Други корак је израда и добијање одобрења.
Припрема пројектне документације. Тада ћете морати да координирате пројекат у свим овлашћеним службама: ватрогасној инспекцији, санитарној и епидемиолошкој станици, комуналним службама, локалној архитектонској служби.
Трећи корак је испитивање
Тада се требате пријавити на државном испиту и добити позитивно мишљење за добијање дозволе за изградњу или реконструкцију непокретности. Ако би требало да изводи посао са одступањем од граничних параметара, мораћете да добијете и дозволу за то.
Четврти корак је подношење докумената извршном органу
Након прибављања свих потребних дозвола за завршени пројекат, можете поднети документацију извршном одбору који има само 10 дана да размотри пријаву.
Поред горе наведених дозвола свих услуга и пројекта, морате приложити:
- власничке документе за некретнине, укључујући земљиште;
- копије идентификационих докумената подносиоца захтева (за правно лице - правна документа предузећа);
- тлоцрт зграде;
- топографски план који показује локацију објекта обнове;
- ако говоримо о стамбеној згради, морат ћете дати сагласност свих власника осталих станова.
Апликација је у бесплатном облику, могуће је да у неким регионима постоји примерак захтева за добијање дозволе за обнову, који се може попунити директно на месту пријаве. Ова услуга се пружа бесплатно.
Треба разјаснити код локалне управе: можда ће неке копије морати бити оверене код јавног бележника, у правилу се ради о власничким документима за некретнине.
У већини региона Русије, апликације и документација за добијање дозволе за обнову прихватају се кроз вишенамјенски центар.
Шта је следеће?
Наравно, надаље је могуће извести све радове предвиђене пројектном документацијом, као и оне за које је добијена дозвола. Међутим, ту се поступак не завршава. По завршетку радова потребно је комисионирати објект.
Дозволу за стављање у употребу реконструисане зграде или просторије издаје исти орган који је издао дозволу за обнову - извршни одбор локалне управе, наравно, ако су испуњени сви услови пројектне документације. Има право да оде до објекта, провери грађевинске радове. За читав поступак је предвиђено само 10 календарских дана.
Након добијања дозволе за пуштање у рад, морате контактирати БТИ, поновити пасош и тлоцрт. Затим у територијалној служби за катастар и картографију предају документацију за регистрацију.
Шта треба запамтити?
Након добијања дозволе за обнову куће, требало би веома пажљиво и пажљиво приступити избору грађевинске организације извођача. Таква компанија мора имати важећу лиценцу за грађевинске радове. Често постоје ситуације када након реконструкције управа месног већа током провере у објекту утврди кршења и недоследности у стварном раду пројектне документације. У овом случају власник непокретности и извођач радова дужни су да некретнину врате у првобитни облик. Кршења могу да се открију током пописа од стране БТИ.
Ако дозволу не добијете, онда ако желите продати такву некретнину, власник ће сигурно имати проблема. Заиста, у поступку обављања трансакција са имовином, биће неопходно извршити попис у коме ће се у зградама или просторијама сигурно открити промене у поређењу с изворним обликом. Због тога се не препоручује одступање од слова закона и целокупни поступак добијања дозвола у целости.