Русију данас карактерише доба сталних реформи, променљивих трансформација, када су део мера, део имовинских института били у прошлости, у совјетском периоду, где је сектор некретнина, посебно непокретности, био у државном власништву. Али у исто време, доба тржишне економије у земљи нагло расте и приватна својина у њој доминира. Те две институције могу се лепе испреплетати и прилично болно ударати на обичну популацију. Након тога, одговор на питање да ли је потребно саградити земљиште испод гараже је недвосмислен.
Парадокси власништва
Земаљске реформе у модерној Русији, изражене трансформацијом државног власништва над некретнинама у разним врстама имовине у приватну, довеле су до необичне ситуације. Данас приватно лице може бити власник некретнина на терену, док држава сама поседује терен.
Када се ова ситуација односи на вишестамбене зграде, све је мало једноставније: власници станова се сматрају станарима - то је оно што се назива у жалбама Канцеларије за становање или друге компаније за управљање. За приватне зграде, на пример, у селу, ова ситуација ће довести до низа проблема. Обични власник, власник гараже, мора покушати да те проблеме реши на свом нивоу.
Зашто приватизовати земљиште испод гараже?
За почетак питањем: зашто је то потребно? Треба имати на уму да приватизација земљишта на коме се гаража омогућава повећању комерцијалног и економског потенцијала његовог власника. Заправо, ово је главни аргумент за спровођење процеса добијања потребних докумената за преношење земљишта у приватну својину. Да бисте претворили земљиште у лично власништво, прво га морате купити. Сва земљишта која нису прешла у приватно власништво биће у државној својини на разним нивоима. Земљишна правна основа једна је од најпромишљенијих у домаћем закону. Слободно размишљање у овом подручју може бити прилично скупо.
Компликован проблем власништва
Проблем власништва посебно забрињава људе који имају аутомобиле. Уосталом, земљиште на коме се налази гаража теоретски би требало да буде власништво њеног власника, у противном ће се појавити правна питања власништва. Како направити земљу за гаражу?
Проблеми сложеног и контроверзног законодавног оквира око земљишта као имовине настали су као резултат владиних активности. Према закону, владине агенције могу обављати радове на територији земље са вашом гаражом како би се тамо водиле комуналне и енергетске мреже. Ова ситуација настаје због чињенице да власник нема право на земљиште, што значи да нема одговарајућег уписа у јединствени регистар права. Мјеродавни закон обично утиче на засебну гаражу и на цијелу задругу. Обично је неколико гаража лично власништво аутомобилиста, а остатак припада општинском земљишту. Стога, питање поново постаје релевантно: како уредити земљиште за гаражу?
И опет о предностима приватизације
Када се гаража налази на градском земљишту без потребних докумената о власништву, општина може у потпуности повући парцелу натраг, чак и без накнаде за објекат. Ситуација ће бити боља ако се постигне договор о копну.На пример, ако је заплењена парцела за општинске потребе, власник може добити финансијско покриће за гаражу.
Израда документа о власништву над земљиштем испод зграде је неопходна да би власник гараже могао довољно управљати својом структуром. Биће много скупље ако власник убудуће жели продати гаражу.
Изнајмљивање
Како уредити земљиште испод гараже за изнајмљивање, ако постоји потреба? Знатан део Руса постаје власник гаража. А већина уопште не размишља о томе ко је власник земље на којој се налазе њихове зграде. Али у неким случајевима долази до тешке ситуације када се власник земљишта одједном сети имовине и захтева хитно рушење или премештање гараже. Да бисте спречили ову ситуацију, морате да изнајмите земљиште за гаражу.
Ова ситуација се мора унапред моделирати. Пре него што наставите са изградњом гараже, потребно је поново прочитати неке одредбе законског оквира. Сви аспекти везани за закуп земљишта за изградњу гараже су описани у бројним законима. Они прописују да власници земљишта могу располагати земљом, што укључује:
- држава;
- поједини грађани;
- градске власти.
Напомиње се да ако током три године локација не буде радила под назначеним условима, уговор може бити ликвидиран.
Израда докумената за закуп земљишта за изградњу гараже је тежак и узрокује доста проблема, чији детаљи су пажљиво записани у Земљишном законику Руске Федерације.
Приватизација и сарадња
Да ли је потребно спровести поступак преноса земљишта испод гараже у њихов посјед када је 80% гаража у земљи у власништву задруга и налазе се на општинском земљишту? Како добити земљу испод гараже у ГСК-у? Овде треба да разумете нијансе.
Становништво углавном обраћа пажњу на термин "вјечно" - чини се да је супер поуздан, посебно у случајевима када је ситуација записана у владиним декретима и документима. Али цела поента је да структурне власти државне и општинске власти имају ексклузивно право располагања земљом и могу да мењају садржај уговора.
Наравно, овде све није тако једноставно. Преко ноћи је потпуно немогуће потпуно елиминисати гаражну задругу постављањем, на пример, новог тржног центра на своје место без координације у администрацији. Међутим, такав оштар преокрет догађаја је прилично вероватан (не смијемо заборавити на корупцију и односе који законом могу ријешити многе проблеме великих привредника). А ако је земљиште у државном власништву, структура власништва ће га једноставно одузети. Али ако је земљиште већ приватизовано, општинске власти ће морати да надокнаде одабрано земљиште. Па чак и потпуно отказати њихове акције. Јавно мишљење, иако је и даље слабо, у Русији и даље постоји.
Приватизација у ГСК-у
Како направити земљиште за гаражу у задружним структурама? Проблем је што у задругама нема власника појединих зграда, а постоје само власници удела у колективном власништву. Запремина удела одговара величини гараже. Како направити земљиште испод гараже у задрузи? Неопходно је променити статус земљишта, што могу учинити заједнички само сви власници. За то је неопходно да сви чланови задруге изађу на заједничко мишљење и потпишу записник са састанка власника на којем су се договорили о одлуци. Затим морате послати захтев са предлогом за промену статуса земљишта Одсеку за имовинске односе. Након успешног завршетка посла, земљиште ће постати заједничка имовина.
Земљиште испод гараже је потребно укњижити као власништво. Међутим, ако Министарство за имовинске односе донесе позитивну одлуку, он ће лично одлучити да ли ће се земљиште испод гаража продати за 1-20% катастарског.
Земљиште испод самосталне гараже
Како ово земљиште учинити гаражом? Руско земљишно законодавство штити права власника гаража на "своју" земљу. Дакле, ако је гаража у власништву, онда друга особа не може тражити земљиште испод ње.
Међутим, то не значи да земљиште такође постаје власништво без грешке и није потребно никакво додатно обнављање. То се може догодити само куповином гараже са земљиштем. У свим осталим ситуацијама, земљу ћете морати додатно пренијети из закупа у власништво.
Истина, вреди узети у обзир да је таква пререгистрација вероватно само под условом да је гаража засебна зграда. Требао би имати властити темељ, засебан улаз и зидове који се не комбинују са осталим зградама. Након што се увери да структура испуњава све услове, пакет докумената треба да се достави администрацији територијалне јединице.
Документација за регистрацију земљишта испод гараже као имања
Администрација мора да поднесе:
- захтев за пренос земљишта са друге врсте имовине у приватну (узорак ће љубазно давати службеници овлашћеног тела);
- копију цивилног пасоша или копију пуномоћја заступника, ако постоји;
- доказ о власништву зграде;
- извод из Јединственог државног регистра о правима на парцели или писмо Росреестр-а о одбијању подношења таквог извода;
- катастарски пасош до земљишне парцеле;
- копија документа о тренутном стању локације, односно потврде да је гаража у сталној употреби.
Трајање разматрања пријаве је један календарски месец. У случају позитивне одлуке, између власника гараже и управе мора бити закључен уговор којим се потврђује пренос земљишта у приватно власништво. Након тога можете да региструјете нови закон у Росреестр-у.
Место регистрације
Где рађају земљу за гаражу? Захтеве за некретнине можете поднети на Росреестр-у или на МФЦ-у. У мултифункционалном центру поступак може трајати мало дуже. Наравно, регистрација права на гаражу у наше време не може бити неопходна, али можда ће у будућности бити потребно обављати комерцијалне трансакције с гаражом, па је регистрација земљишта и даље веома пожељна.
Колико кошта поступак приватизације?
Колико кошта зарада земљишта за гаражу? Сама документа (извршење и копије) коштат ће релативно мали износ. Главна нијанса је да ће укупни износ средстава зависити од земљишта, а заузврат, то зависи од катастарске процене, што морате да сазнате контактирањем Росреестр-а и добијањем катастарског пасоша у овој структури.