Како јефтиније купити стан: препоруке некретнина и занимљиве идеје

Имати свој дом сматра се основном потребом сваке особе. У исто време, постоји много некретнина, али стан је и даље најпопуларнија опција у Русији. Да бисте га купили, потребно је да се упознате са главним нијансама ових трансакција. Како јефтино купити стан описан је у чланку.

Одлична понуда

Како купити стан јефтино? Постоји једна од доказаних метода: исплатива куповина стамбеног објекта у новој згради је улагање у почетној фази продаје. То ће уштедети до 40% укупних трошкова квадратних метара. Што пре инвестирате, већа је и корист. Програмери снижавају цене како би створили информационо поље у близини грађевинског објекта, како би га учинили препознатљивим. Све то води повећању потражње, па ће се у будућности трошкови таквих станова повећавати.

Упркос очигледној предности у набавци стана на овај начин, многи купци још увек купују стамбене објекте у последњој фази изградње, истовремено знатно преплаћујући. Они се плаше да остану преварени. За то су криви програмери који можда не извршавају обавезе према власницима камата: касније изнајмљују станове, склапају се браком или банкротирају, тако да се средства не враћају купцима. Пре неког времена, многи су патили од таквих неодговорних фирми, па је репутација грађевинског предузећа изгубила своје позитивне особине.

Формирање цена

Да бисте купили јефтини једнособни стан или двособно становање, требало би да разумете како цена расте:

1. Током изградње јаме, цена је најнижа, али су ризици велики. Да ли је вредно ризика или је боље сачекати - свако треба да се одлучи за себе, али према статистикама, након неколико месеци, цена расте за 15%.
2. Након изградње сваког спрата, цена квадратних метара расте.
3. Монтажа на зид повећава трошкове за сваки квадрат. м за 5-7%.
4. Изградња куће под кровом повећава цену за 10%.
5. Завршна фаза је пролазак државне комисије и пуштање у погон објекта. Ово додаје још 10%.

Дакле, мало је вероватно да ће бити јефтино купити стан у новој згради са декорацијом. Заиста, за ово дело расте и цена. Испада да се од почетне до последње цене трошкови мењају за 30-60%. Што је мање спратова, нижа је цена. Треба узети у обзир тржишне услове. Због тога се цена повећава за око 2% месечно. Да бисте купили најјефтинији стан, морате узети у обзир ове нијансе.

Заврши

Обично то износи и до 15%. Стога, ако вас занима како јефтино купити стан, тада бисте требали одбити уређење. Али у овом случају су и вероватни недостаци. Са само-поправком, трошкови се повећавају у поређењу са завршном обрадом од стране произвођача. Ову опцију треба одабрати само у 2 случаја:

1. Уз недостатак средстава за уређење, и улазак у блиску будућност није планиран. Поправак се може извести након одређеног периода када ће финансијска страна бити стабилнија.
2. Ако желите да направите скуп и квалитетан поправак. Грађевинске фирме врше типичне завршне обраде. Ако желите да све опремите по вашој жељи, стан би требало да однесете без поправке.

Али ако је ово кућиште једино и дуго ишчекивано, пожељно је да завршите декорацију. Тада ће уштедјети вријеме, осим тога, одмах ући у стан.

Преговарање

Могуће је купити јефтини стан у Москви или другом граду на промоцијама и попустима грађевинских компанија:

1. Са потпуним депозитом можете уштедети до 5%.
2. Младим породицама.
3. Велике породице.
4. Купци више просторија.
5. За 2- и 3-собне станове, јер потражња за њима није велика.

Чак и ако грађевинска компанија не нуди акције, можете покушати сами да се бавите. Ово није велика ствар, али испадаће да сазнате за будуће попусте или уштедите сада.

Предности и недостаци примарног кућишта

Исплативије је купити стан у Новој Москви или било ком другом граду у почетној фази изградње, јер ћете тако уштедети много. Постоји могућност набавке станова у модерној кући - на простору где постоји јединствена архитектура.

Али приликом куповине примарног становања треба имати на уму да све захтева време. И то се односи не само на изградњу куће, већ и на најближи простор: школе, баште, продавнице и друге објекте. Ако сте претходно купили стан, онда ћете неко време морати да трпите због недостатка погодности у близини. Инфраструктура ће се створити већ током становања у купљеном објекту.

Да ли време утиче?

Како купити стан јефтино? Неопходно је размотрити време куповине. Најпрофитабилније сезоне за куповину укључују јесен и пролеће. Грађевинске и компаније за продају некретнина привлаче купце промоцијама, попустима и одличним понудама. Зашто се ово догађа?

Зими, многи праве планове и израчунавају буџет за наредну годину или праве последњи период. Лето је непрофитабилно за цео посао, изузев забаве, јер је време за одмор. Најбоље понуде могу се наћи у октобру и новембру, као и у марту и априлу.

Хитна продаја

Ова метода је идеална за агилне и упорне. Постоје случајеви када власници морају брзо продати некретнине. На пример, ово се дешава када се разведете, преселите или вам треба новац. У овом случају, станови се продају и до 20% јефтиније.

Да бисте пратили хитне опције, морате свакодневно прегледавати информације у новинама, на Интернету. Имајте на уму да многи могу да их претраже. Стога, што је бржа реакција на повољне понуде, већа је шанса за куповину јефтиног становања. Морате да поступите на следећи начин:

1. Погледајте најаву
2. Позовите продавца.
3. Погледајте кућиште.
4. Ако вам све одговара, можете уплатити депозит.

Треба бити опрезан јер се преваранти често крију иза хитне продаје. Морате пажљиво проучити документацију за некретнине. Боље да се договоримо са адвокатом.

Субвенције и бенефиције

Шта је са оним који не може да уштеди за становање? Неким грађанима стамбене субвенције дају се из државног или локалних буџета. Разликују се од зајма по томе што су бесплатна помоћ државе. Имајте на уму да:

1. Субвенција се не даје у облику готовине, већ у облику потврде за куповину стамбеног простора.
2. Субвенција само делимично покрива трошкове куповине.
3. Потребна су лична улагања.

Ко има користи? Могуће је купити стан јефтиније по погодностима:

1. Сиромашни.
2. Људи без становања.
3. Ако просторије садашњег пребивалишта не испуњавају утврђене стандарде.

Младе породице имају право да учествују у програму ако:

1. Старост супружника није већа од 35 година.
2. Ово је млада породица, самохрани родитељи којима је потребна помоћ. Подносиоци пријаве су они који су се регистровали пре 01.03.2005.
3. Млада породица има сопствена средства. Они укључују мајчински капитал.

Програм Становање за младе породице има специфичну сврху. Средства се троше само на:

1. Набавка стамбеног простора.
2. Изградња куће.
3. Исплата последње исплате ако је породица део стамбене задруге.
4. Плаћање прве рате стамбеним кредитом. Ово се односи на хипотеке и кредите.

Према неким програмима, можете купити стан на секундарном нивоу. Ова трансакција је такође озбиљна, па када је извршава, треба бити веома опрезан.

Предности за државне службенике

На територији Русије постоји помоћ државним службеницима, што им омогућава да реше стамбене проблеме. Али у овом случају постоје неке нијансе:

1. Старост будућег власника требало би да буде до 35 година.
2. Потребно је дипломирање на универзитету.
3. Радите као специјалиста одређено време.
4. Регистрација / боравак најмање 10 година у региону у којем програм делује.
5. Документ који служи као потврда да вам је потребно за побољшање животних услова.

Захваљујући овим програмима, они привлаче стручњаке за рад у руралним срединама, где су такође потребни професионалци. Постоје и преференцијални програми за инвалиде 2 групе, сирочад, ратне ветеране.

Шта би још требало узети у обзир?

Пре него што одаберете животни простор, треба да направите листу карактеристика које су важне. На пример, могу да укључују:

1. Слаба бука.
2. Близина јавног превоза.
3. Добра изолација балкона или прозора.
4. Присутност паркинга или дечијег дела.

Могу бити и други стамбени захтеви. Важно је узети у обзир не само цену, ефекат попуста, промоција, већ и ваше поставке. Савремене грађевинске компаније нуде много различитих могућности. Ако размислите о неколико њих, моћи ћете одабрати прави смјештај.

Резиме

Дакле, купци могу уштедети ако купе примарно становање у зони у развоју. Велика корист очекује се ако купите стан у „фази јаме“. Постоје разни програми који штеде на куповини вашег дома. Главна ствар је пажљиво приступити дизајну ове трансакције како се у будућности не би створили проблеми.