Традиционални стамбени проблем пре или касније се суочава са сваком особом. Данас, имати просечну плату, акумулирати сопствено становање је готово нереално.
Шта да радим? „Узми хипотеке!“ - гласно викну банковни „гласници“, чинећи га још тужнијим. Мало је вероватно да ће неко бити задовољан изгледом да ће следећих 15-20 година провести у финансијском ропству.
Зашто је хипотека лоша?
Обратите пажњу на такве нијансе:
- Трошак зајма. Веома велики проценат мораће дати банка. Често прелази трошкове самог стана.
- Купљено становање ће заложити банка, од чега следи мноштво ограничења: преуређење, регистрација, продаја.
- Бројне додатне услуге (осигурање, процена вредности итд.) Значајно повећавају износ зајма.
- Најмање 15% мора бити уплаћено одмах као предујам.
- Набавка хроничног стреса у наредних неколико деценија. Изгубио је посао - нису платили хонорар - узели су стан. Овај застрашујући ланац догађаја дуго ће ометати добар сан.
Како бити? Гдје добити новац за стан? И да ли је могуће купити стамбени објекат без хипотеке?
Додатна зарада
Да бисте купили стан без прибегавања хипотеци или, у екстремним случајевима, узели хипотекарни кредит, али не плаћајте га на терет главног дохотка, морате да пронађете друге изворе финансијских средстава. Како зарадити новац?
Постоји неколико начина за зараду додатног новца. Многи људи их већ дуже време и успешно користе. Испод су неки од њих.
Зарадите новац на Интернету. Је доступан било којој особи. На пример, можете да направите сопствену веб локацију и издвојите део свог слободног времена за њен развој и промоцију. Када се ресурс довољно промовише, остаће да редовно објављује огласе на њему. За неколико година таква активност ће почети да доноси приход упоредив са просечном платом у држави, а понекад и више.
Такође на личној интернет страници можете продавати линкове, бавити се партнерским програмима, нудити информативне производе. У екстремним случајевима могуће је продати радно место. Кошта добар новац. Довољно је за предујам хипотеке.
Зато креирајте веб локације за продају, промовирајте их, промовирајте и продајте. Велики додатни приходи. Затим узмите зајам (хипотеку или потрошач) и уплатите га о трошку вашег прихода од веб ресурса. Све је фер, а породични буџет не трпи.
Следећа опција зараде на стану је још једноставнија. Купите кућу са кредитом. Становништво станара. А плаћања закупа директно на отплату дуга. За 10 година биће ваш стан. Полако? Али плата је нетакнута, а зајам отплаћен.
Наравно, постоје и ризици: станари могу уништити имовину или се не слагати са сусједима или чак потпуно нестати, остављајући дугове. Стога би било паметно закључити уговор о закупу с њима.
Забавна и узбудљива, али мало вероватна опција - освајањем лутрије. Лутрија пуно, карте су јефтине. Играјте се, и срећа ће бити са вама.
Уговор о доживотном ренту
Можете пронаћи усамљеног старца коме је потребна нега и њега и нема наследника. С њим мора бити закључен ануитет. У овом случају не морате тражити где да добијете новац за стан. Она ће бити твоја након смрти одељења (нажалост, наравно, али такав је живот). Сви уговори о закупу морају бити наведени у уговору. За компетентну припрему документа боље је контактирати адвоката. Ово ће дати гаранцију и вама и старијим особама.
Као резултат регистрације закупа:
- Стан постаје ваше власништво. У случају изненадне смрти, право власништва сматраће се формализованим.
- Уговор ће тачно описати све ваше одговорности. То могу бити финансијски садржаји у облику новчаних плаћања, куповине хране, одеће, лекова, комуналних рачуна.
- Уговором се може предвидјети потреба за бригом о старцу, пружање погребних услуга у случају смрти.
Имајте на уму да, ако је ваше одељење незадовољно квалитетом договорених услуга, може раскинути уговор. У том случају нећете добити стан. Ова опција без хипотеке за куповину стана помоћи ће самохраној жени или младој породици. Идеална опција је да живите са баком и дедом и живите као породица.
Како купити стан без хипотеке и кредита
Можете то покушати и сами. Неки радије уопште не воле да позајмљују новац. Да ли је могуће уштедјети за стан без хипотеке?
Овдје ће вам помоћи стрпљење, самоорганизација и паметно штедње. Најбоља опција је живети с рођацима. Ако није могуће, онда изнајмите јефтино становање далеко од центра, на пример, собу у комуналном стану.
Морате заборавити на аутомобил: осигурање, бензин, поправке ни на који начин не „римују“ са уштедама. Морате се возити јавним превозом и ходати више. Опет, здравствене користи.
Одложите куповину скупе одеће. Испробаћете прекрасан капут док гледате у ново огледало у новом стану. А ићи на посао у подземну или у аутобусу много је повољније у јакни и фармеркама.
Нема потребе да купујете намештај. Није познато да ли је погодан за ваш нови стан. Завесе, столњаци и друге удобне ситнице, чак и ако заиста волите слатко цвеће на завесама, немојте куповати. Све ће то ускоро изаћи из моде, а затим ћете наићи на нешто љепше.
Поклони пријатељима и рођацима. Подсетите се старе изреке: најбољи је поклон који је сам направио. Бавите се креативношћу, добрим идејама које Интернет даје много. Видећете како ће ваше најмилије бити одушевљене ексклузивним домаћим поклоном.
Не бисте требали штедјети на храни, јер у противном нећете живјети до тренутка када купите нови дом. Црвени кавијар и плави сир сигурно ће сачекати. Али квалитет основних производа не сме да трпи.
Са ресторанима такође треба чекати. Славимо код куће, припремамо једноставна и укусна јела из доступних производа. Кување је занимљиво! Такође размислите о узимању грицкалица за рад са вама. Прво, уштеда. И друго, исте здравствене користи!
Потражите споредни посао. Не одустајте од прековременог посла. Понесите посао кући. А коме је сада лако? Куповина стана без хипотеке је вриједан циљ.
Шта још остаје? Почивај! Морате да се одмарате! Нећете моћи да радите. У викендицу родитељима или пријатељима. Риболов је јефтин и ведар (али добро је, ујутро на реци са штапом, тишина ... Па, њега, море је).
Одговор на питање изгледа овако: како уштедјети новац за стан.
И, да, другови, држите новац у штедионици, а још боље у доларима или еврима. Инфлација, камата, опет, одложите - погледајте ближе. Дакле, видите, после 10 година, новчић ће се скупити на пенију. У међувремену, сањај! Где ће се налазити ваш стан, како ће изгледати и колико ће вам среће донијети!
Коришћење материнског капитала
Ако се у породици појави друга беба, држава ће доделити добру финансијску помоћ - матерински капитал. Може се користити за ограничене потребе. Куповина стана је једна од њих. А ово је његова највреднија примена.
Употреба материнског капитала за куповину стана без хипотеке може се обавити на више начина:
- Учешће у заједничкој изградњи.
- Банковни трансфер за стан или собу.
- Структура дневне собе.
- Побољшање постојећег становања.
Али морате имати на уму: одмах се обезбеђује новац само за хипотеке.Без њега мајчински капитал можете покупити само 3 године након рођења бебе.
Набавка стамбеног објекта у новој згради
Како купити стан у новоградњи без хипотеке? Купујте га на рате код програмера. Могућа је куповина станова који је још у изградњи, а јефтинија је градња у ранијој фази. Ову методу може користити неко ко већ има потребна средства за плаћање дела становања и довољно је солвентан да у потпуности откупи током периода изградње.
За разлику од хипотека, оброчно плаћање ће бити краће, што значи да ће проценат бити мањи. Новац можете позајмити од родбине и пријатеља за предујам или добити потрошачки кредит од банке ако можете платити два кредита одједном. Могућност куповине стана на рате без хипотеке погодна је за људе који немају регистрацију или не примају „сиву“ плату.
Стамбено штедна задруга
ЗхНК ће вам помоћи да одговори на питање: како купити стан без хипотеке. Ова опција ће бити одлична алтернатива хипотекарном ропству.
Свака пунољетна особа са пасошем може постати члан такве задруге. Морате извршити одређену улазницу, а потом редовно допуњавати благајну уплатама и чланаринама. Почетна исплата је обично 15 000 п. Чланарина од 3 до 7%. Тако ћете уштедети новац на свом будућем становању.
Након што прикупите потребан износ, можете купити стан и пријавити се у њега. Али и даље припада задрузи. Преостали новац и даље се уплаћује на благајни. Након пуне отплате дуга, становање прелази у ваше власништво.
Стамбено-грађевинска задруга (ЗХСК)
Други начин да уштедите новац без хипотеке је упис у стамбену задругу. Грађевинске задруге раде на принципу грађевинског материјала, али оне су створене само за изградњу нове куће или за учешће у другим изградњама.
Стамбене задруге имају бројне предности:
- Значајне уштеде трошкова (у просеку до 50%).
- Чланови задруге су једнаки у правима и могу контролисати инвестицију.
- О свим питањима одлучују сви чланови удружења, што значи да увек имате прилику да утичете на донесене одлуке.
- Минимална документа за регистрацију (пасош, уговор) и не треба имати гарант.
- Способност финансирања грађевине у деловима и, ако је потребно, замрзавање процеса изградње све док се не сакупе потребна средства.
- Избор архитектонских пројеката. Чланови задруге сами бирају снимке станова и њихов распоред.
Наравно, постоје замке. Главни недостатак је ниска правна заштита:
- Изградња се можда неће завршити из различитих разлога: нема довољно средстава, не добијају се све дозволе итд.
- Инфлација и растуће цене материјала и услуга.
- Рок за завршетак објекта може се одложити и преносити у недоглед. Задруга не сноси никакву казну за кршење рокова за испоруку куће.
- Чланови надзорних комисија могу бити дивни и поштени људи, али истовремено немају довољно компетенција у суштински важним питањима.
- Почетна цена ће се вероватно јако разликовати од цене по завршетку изградње. Немогуће је поправити трошкове стана, тако да се износ плаћања може знатно повећати.
Стан у Москви без доплате
Размотримо неколико начина за куповину куће у Москви и како јефтинију куповину:
- Куповина куће у изградњи. Цена ће бити мања за око 40%. Постоји ризик од пада бескрупулозног програмера, па га морате одабрати посебно пажљиво. Дешава се да градња касни. Углавном, људи чекају испоруку таквог становања око 5 година.
- Можете смањити цену ако тражите опције са мањом потражњом: први, други или последњи спрат, поред нестамбеног дела куће, поред шахта лифта, без лође. Такво становање ће бити јефтиније за око 15%.
- Знатно смањује трошкове стана чињеница да је удаљеност од метроа, непостојање великог броја важних инфраструктурних објеката. Такве опције коштају мање. Али град се стално гради и, врло вероватно, за пет година на овом месту ће се отворити нова филијала, изградити школа, вртић и амбуланта.
- Изаберите стан без додатних бројила. Једно или трособан стан од 60 квадрата. м биће много јефтиније.
Како купити стан у Москви без хипотеке? Методе су исте:
- Потрошачки кредит за плаћање аванса.
- Ако је могуће, користите мајчински капитал.
- Стан на рате од стране градитеља.
- Стамбене задруге које финансирају становање.
Купите стан без хипотеке - детаљна упутства
Набавка становања је озбиљна ствар. Све треба пажљиво размотрити и припремити:
- Изаберите праву опцију без журбе.
- Проверите да ли је стан чист са правне стране. Ако приметите честе промене власништва, боље је одбити такву куповину.
- Погледајте матичну књигу. Сви станари морају бити отпуштени.
- Пре потписивања уговора о продаји, пажљиво га прочитајте! Све би требало бити исправно састављено: цена, начин плаћања, услови, опис, подаци о пасошу.
- Прикупите потребне документе и поднесите их Росреестр-у на регистрацију. Проверите потврду о прихватању.
- Да бисте израчунали, користите ћелију банке. Продавац ће добити новац тек након поновне регистрације. Или отворите банковни рачун за пренос.
- Након довршетка ових корака издају се документи који указују на новог власника.
Ако се све обави правилно, папирологија ће трајати 7 дана.
Како купити стан, како га платити - питања која захтевају веома озбиљно разматрање и калкулације. Не журите, размотрите све могуће опције и потражите помоћ пријатеља, рођака и, у екстремним случајевима, банке. А онда ваш стан неће клизати од вас.