Одржавање документације о књиговодству земљишних парцела захтева пажњу и запосленика катастарске службе и власника (послодаваца). Заправо, исправка грешке у регистру је веома проблематичан посао, који често укључује дуготрајне судске поступке између суседа. Међутим, нажалост, такве грешке стручњака раде прилично често. Шта урадити у овом случају? Како правилно саставити изјаву о исправљању грешке у регистру и даљим радњама рећи ће овај чланак. Придржавајући се савета и препорука стручњака, можете минимизирати трошкове овог тешког процеса.
Уместо да представимо
У складу са савезним законом, грешка у регистру се разуме као нетачност или груба погрешка у упису у државни регистар непокретности, у катастарским документима, плановима и тако даље. Ове грешке укључују и нетачности које могу проћи у било који документ послан органима за продају некретнина. Донедавно су се такве грешке називале катастарске. Ово име се данас често може наћи. Међутим, у званичним документима је још увек потребно написати реч „регистар“.
У великој већини случајева кривци за упис у Јединствени државни регистар су лица која су одговорна за састављање и одржавање катастарске документације.
Техничке грешке
Време потребно за исправку катастарске грешке, као и начин њиховог отклањања зависи од природе нетачности података. Најчешћа врста грешака су техничке нетачности. Све ове врсте погрешака (граматичке, синтактичке или аритметичке) спадају под ову дефиницију. Другим речима, ово је људски фактор. Због умора или лошег осећаја, матичар може да направи такву грешку. Тужба за исправку грешке у регистру у овом случају не мора бити поднета. Пре него што се открије та нетачност, мање ће требати да се она отклони. У већини случајева довољно је поднијети пријаву, а грешку ће исправити запослени у одељењу.
Како поправити
Исправљање грешке у регистру може трајати много дуже. Овакве грешке, по правилу, утичу на интересе власника неколико земљишних права. Стога се овај проблем не може тако једноставно решити. Нетачност у регистру утврђује нетачне податке о објекту на шемама и плановима земљишних парцела.
Теоретски, грешка у регистру може се исправити без подношења предмета суду. У овом случају, изјаве заинтересоване особе (власника или корисника) такође служе као основа за уношење промена. Поред апликације, потребно је доставити документа која потврђују присуство грешака и потребу за изменама. Такође ће вам требати документи који садрже тачне информације. Тако, на пример, ако је грешка у погрешном налагању координата граница локације, тада је потребно да агенцији или земљишнокњижној компанији поднесете нови план са тачним постављањем граница. Израда нове документације је прилично скупа. Штавише, све трошкове сноси заинтересована особа (у овом случају корисник земљишта, иницијатор промене). Међутим, не наплаћује се стварно уношење промена у регистар. Правосудна пракса показује да је прилично тешко добити одштету од кривца.Након увођења измена, у складу са важећим законодавством, орган који је регистровао ће послати пријаву утврђеног обрасца о увођењу измена на адресу подносиоца.
Разлози за појаву грешака у регистру су: грешка локалног службеника за катастарску службу током припрема за обележавање локације, формализам специјалиста (на пример, када, због временског ограничења, инжењер не иде на лице места да изврши потребна мерења, већ се води подацима топографских карата), низак ниво инжењерских вештина и административно особље, употребу старе (физички и морално истрошене) опреме за управљање земљиштем.
Опште одредбе за исправљање грешака и нетачности у регистру
Оне нетачности и грешке које узрокују или могу наштетити имовинским правима грађана морају се исправити. Ако грешка није искључиво техничке природе, она се елиминира одлуком суда. Захтјев за исправку грешке у регистру заинтересована особа подноси суду. Процењене временске рокове за исправке је тешко одредити. Понекад то може потрајати више од неколико радних дана, а понекад тужба може трајати годинама.
Измене Државног регистра не могу наштетити трећим лицима. Ово је један од основних принципа. Ако се власник не слаже са одлуком државног тела и са учињеним изменама, онда има право да се обрати суду са захтевом за исправак грешке у регистру.
Када регистрациони орган може да изврши измене у документацији без пристанка власника или власника ауторских права?
Законом је предвиђена могућност измене техничке документације без добијања сагласности власника или власника ауторских права. То се посебно може догодити након што протекне шест месеци након што је свим заинтересованим странама објављено обавештење о потреби измене катастарске документације. Међутим, мора се испунити следећи услов: након измене документације и регистра, подручје се неће значајно разликовати од оригиналне верзије (дозвољена је разлика не већа од 5%).
Где се обратити ако се у катастарским документима нађе грешка?
Исправљање земљишнокњижне грешке у надлежности је таквог органа као што је Јединствени државни регистар непокретности. Међутим, често се грађани који се обраћају њему суочавају са неразумевањем, а понекад и са отвореним невољством да се реши проблем. У овом случају потребно је контактирати виши орган власти - катастарску комору. Службеници Коморе су дужни, у складу са законом, да разјасне права власника земљишта, као и да се саветују о правним питањима.
Они се пријављују на суд ако се проблем покаже прилично компликованим. У већини случајева, суд се жали када се границе незаконито или неправедно измијене или ако се на територији појаве незаконите зграде и грађевине.
Услови и поступак измене државног регистра некретнина
У складу са важећим законом, временски оквир за доношење измена може варирати (од једног радног дана до шест месеци). Ако дође до суда, амандман се ставља на слободу до шест месеци. Међутим, у пракси се ови услови још увек нису увек испунили, а недостатак судске расправе одгађа се годинама док се не донесе коначна судска одлука. Исправљање грешке у регистру када га открије запосленик катастарске службе у тренутку попуњавања докумената траје кратко (не више од једног радног дана). Ако је грешку открио сам власник, онда се њена исправка врши на основу изјаве.
Процедура претпретресног исправљања грешке у регистру
Судска пракса показује да случај измена регистра може трајати неодређено. Стога је најбоље решити сукоб у раној фази, пре него што проблеми почну да се повећавају. Ако се открије грешка, власник или особа коју он овласти може контактирати компанију која је била укључена у папирологију. Истовремено, стручњаци су дужни да прихвате апликацију утврђеног обрасца и изврше све потребне исправке грешака направљених по кривици својих запослених. Треба рећи да цео поступак треба да се спроведе бесплатно. Изводећи измене, запослени у компанији за управљање земљиштем треба да се руководи резолуцијом Министарства за економски развој из 2009. године. Запослени имају право да од власника захтевају документа која потврђују грешку.
Судска нагодба
На суду власник мора доказати нетачност података унесених у регистар и у пратећим документима. Ово је веома компликована ствар и може потрајати више месеци да се исправи грешка катастарског регистра.
Из тог разлога је боље да покушате да решите проблем без суђења. Међутим, то далеко није увек могуће. Запослени у компанији која је била укључена у папирологију и инжењерска испитивања могу одбити подносиоца представке да исправи направљене грешке. У овом случају не преостаје ништа друго него тужити компанију. Разлог за одлазак на суд може бити одбијање компаније да спроведе испитивање како би утврдио грешку.
Да би се размотрио случај измена катастарских докумената, потребно је поднети захтев суду.
Подношење тужбе
Неки судови имају обрасце за пријаву. Међутим, најчешће изјаву тужитељ даје на комаду папира.
Захтев за промену катастарске документације пред судом треба да садржи следеће податке:
- пуно име суда где се подноси захтев;
- потпуне информације о тужиоцу (презиме, име, презиме, година рођења);
- разлози за допуну;
- информације о разграничењу земљишта;
- захтева да се грешка поправи и исправи.
Једна изјава није довољна. Суд ће сигурно тражити друга документа. То су: потврда о плаћању државне таксе, копија изјаве о захтеву, документи којима се потврђује власништво или коришћење земљишта, план демаркације, резултат испитивања земљишта од стране инжењера, копија службеног одговора на захтев за измене катастарске агенције. Без свих ових докумената, суд неће моћи да узме предмет на разматрање, што значи да не треба очекивати никакву одлуку. Исправљање грешке у регистру, ако се судска одлука не уложи жалба вишем суду, трајаће врло мало времена.
Ко је одговоран за непоштовање или непрописно спровођење измена катастарског регистра?
Улога свих учесника у процесу строго је регулисана важећим законом. Дакле, функције праћења напретка свих потребних процедура за уношење промена распоређују се између свих учесника у процесу. Велика одговорност је на стручњацима компаније, који су извршили сва мерења и прорачуне. Контрола процеса додељена је запосленима у Јединственом регистру некретнина. Али власник такође има одговорност да прикупи потребне информације и контролу.
Надлежност
Као што је већ напоменуто, сукоб није увек могуће решити пре суђења. Нажалост, при доношењу одлука суд се води вештачењем инжењера катастра. То у неким случајевима доводи до неправедне пресуде, јер вештак још увек није у стању и спреман да разуме спорно питање. Има случајева да инжењер катастра, делује на суду као вештак, не жели да поквари каријеру свог колеге из катастарске агенције.
Неправилно цртање граница парцеле на плану је најчешћи образац грешке у регистру. Исправљање ове врсте нетачности могуће је само по налогу суда. Такође, суд често разматра случајеве измена описа граница земљишта.
Резиме
Исправљање грешака у катастарској документацији и регистру у надлежности је предузећа за управљање земљиштем. Међутим, ако је грешка направљена одавно, онда се ствара доста контроверзних ситуација и њено уклањање ће утицати на имовинска права толиког броја људи. У таквим случајевима, заинтересована страна поднијела је тужбу на суду да исправи грешку у регистру. Уз апликацију је потребно приложити пакет докумената који потврђују право на поседу или коришћење земљишне парцеле, закључак катастарског инжењера и друге исправе.