Функције генералног извођача у грађевинарству: регулаторна документа. Уговор о изградњи

У зависности од личних склоности власника, могу постојати два начина за изградњу или поправку зграде:

• домаћинство;
• извођач

У првом случају власник зграде поверава све функције подизања или реконструкције зграде. У другом случају је укључен извођач радова. У великом обиму, све процесе води генерални извођач.

Генерални извођачи радова у грађевинарству

Концепт генералног извођача тумачи се као правно лице које преузима све функције за спровођење планираних грађевинских радова. Обично градња, која има специфичну специфичност, није завршена без генералног извођача радова.

Грађевинска организација, која сарађује са купцем на основу општег уговора, у потпуности је одговорна за квалитет, поштовање захтева пројектне документације и рок за извођење радова у свакој фази. Главни квалитет који генерални извођач треба да поседује је могућност брзог избора професионалног особља и организација за одређене врсте радова у грађевинарству и пројектовању. Успоставити потпуну интеракцију свих подизвођача на једном градилишту.

Задаци

Уговор о изградњи укључује обављање многих послова од стране генералног извођача:

1. Потпуно поштовање свих услова наведених у уговору са купцем.
2. Испуњавање објективних захтева купаца који нису у супротности са грађевинским правилима.
3. Привлачење организација за подуговарање, координација радова у којима ће бити укључени и политика цена са купцем.
4. Спровођење и обрачунавање плаћања са кооперантима. По жељи се може водити и рачуноводство.
5. Процена конструкционих елемената и контрола квалитета рада, уградње, заједно са купцем.
6. Директно учествовање у инспекцијама од стране регулаторних тела, штитећи интересе и права купца.
7. Учешће у прихватању радова у средњим фазама и процена чињенице спремности грађевинског пројекта.
8. Идентификација недостатака и процена трошкова за њихово отклањање.
9. Директна примена најсавременијих метода градње.

Опште извођачке функције у грађевинарству

Поред стратешких задатака, генерални извођач дужан је да на једном месту обавља и многе функције.

Радови на планирању и пројектовању

Препоручује се укључивање генералног извођача у фазу пројектовања пројекта како би он, као практични специјалиста, могао да процени утврђене рокове извођења радова и изврши одговарајућа прилагођавања како би се обезбедило тачна примена свих фаза изградње у будућности.

Организација рада

Одговорности генералног извођача радова на изградњи укључују организацију складиштења пројектне документације која је примљена од купца, издавање таквих докумената подизвођачима за обављање одређене врсте радова.

Генерални уговарач дужан је да нађе организације за подуговарање, да им благовремено обезбеде посао и да надгледају квалитет извршења. Извођач је дужан да се договори са организацијама за подуговарање купаца, претходно проверивши њихову репутацију и договорене цене.

Извођач је дужан да обезбеди услове на градилишту за извођење свих фаза изградње, да директно учествује у њима.

Извршите одговарајуће измене у пројектној документацији, без угрожавања перформанси и кршења државних прописа.

Осигурајте све услове тако да безбедносне мере предострожности и правила заштите радника нису прекршена.

Финансирање, извештавање и контрола

Генерални извођачи грађевинских радова дужни су да извештавају о својим главним активностима. Истовремено, сносите пуну одговорност за информације унесене у такве извештаје.

Придржавајте се рокова предвиђених уговорима и радном документацијом. Пратите здравље свих јединица, опреме и механизама како бисте спречили застој на градилишту и личне повреде.

Учествујте у испитивању објеката који су подложни конзервацији, припремите сву потребну документацију за обуставу радова. Ако се радови наставе, генерални извођач дужан је доставити сву документацију за нову грађевинску организацију или започети радове самостално.

У случају откривања неквалитетних радова или недостатака, непоштовања услова испоруке и рада, генерални извођач подноси захтеве подизвођачима, добављачима материјала. Уговор о изградњи омогућава му да извођачима наплаћује казне као део склопљених споразума.

Обавља привремена и коначна обрачуна са свим кооперантима, са наплатом новчаних казни, ако их има.

Функције генералног извођача радова у грађевинарству укључују координацију са купцем свих цена и обима посла које ће изводити организације за подуговарање. Све промене у уговорном односу између добављача морају се договорити са купцем.

Логистика

Према претходном договору, генерални извођач може грађевинском објекту самостално обезбедити материјалне вредности. У овом случају дужан је да прати поштивање рокова за снабдевање материјала продавцима, усклађује цене са купцем, обезбеђује градилиште сву потребну опрему и механизме како се процес изградње или поправке зграде не би прекидао.

У случају испоруке неквалитетних материјала, морам их вратити подносећи захтев добављачу. Генерални уговарач је у потпуности одговоран за пружање материјала подизвођачима за организације за подуговарање.

Ако се набављени материјали не искористе у потпуности, тада, по претходном договору, генерални уговарач има право да прода вишак.

Израда странице и поштовање прописа

Функције генералног извођача радова у изградњи укључују директно учешће у одабиру локације за изградњу зграде. Према уговору са купцем, може му се доделити одговорност за регистровање сајта и добијање свих дозвола. Такође координација са енергетским службама, у области будућег рада, за снабдевање електричном енергијом, водом, сечом дрвећа.

Генерални извођач радова може надокнадити губитке особама које су претрпеле резултат грађевинских радова, полагања подземних комуналија.

Носи пуну одговорност за посматрање геодетског пробијања, према примљеној документацији. Ако је то уговором утврђено уговором са купцем, тада генерални извођач може самостално одабрати геодетску организацију на основу уговора за подуговор.

Остале функције

Уговором са генералним извођачем радова на изградњи може се прописати услов да генерални извођач самостално ангажује државну комисију да прихвати завршени објекат и самостално га стави у функцију. Могуће је да ће генерални извођач након пуштања у погон самостално пренијети изграђени објекат особама које ће га користити. Свим особама обавља све нагодбене трансакције.

Функције генералног извођача радова у грађевинарству, регулаторни документи који ће га водити током целог уговора морају бити јасно наведени у уговору са купцем.

Врсте сарадње између генералног извођача и купца

Купац и генерални извођач радова на изградњи могу сарађивати на два начина.

Саветовање

У овом случају, генерални извођач обавља строго дефинисане задатке, на пример:

• пружа консултације у области организације радног тока;
• развија техничке активности;
• врши испитивање;
• на основу пројекта израђује распоред грађевинских радова.

Учешће генералног извођача радова могуће је само у фази прихватања радова.

Менаџмент

Купац у потпуности преноси све функције на генералног извођача радова у грађевинарству, од припреме пројектне документације до пуштања у погон објекта. Потрага за подизвођачима, организација испоруке материјала, добијање дозвола - све пада на плећа генералног извођача.

Предности рада са генералним извођачем радова

За велике објекте привлачење посебне организације за изградњу или поправку је најбољи избор. Генерални уговарач преузима све бриге и одговорности на себе. Грађевинска фирма је вероватнија да одабере квалификовано особље и подизвођаче. Купцу није потребно да ангажује своје запослене који ће организовати дизајн и прибавити све дозволе за почетак изградње, пуштање у погон и избор подизвођача и добављача.

Да бисте привукли или не генералног извођача радова на изградњи стамбених зграда, појединачно је на власнику земљишта. Али све предности које велике организације имају, привлачећи генералног добављача, такође ће бити купци изградње приватног власништва.

Недостаци сарадње са генералним извођачем радова

Главни минус је цена. Организацији која се бави професионалним општим уговарањем биће потребна велика количина радне снаге. Али такође постоји ризик да укључени подизвођач од стране генералног извођача може да направи грешке у току извођења радова, а то ће подразумевати рок за пуштање у погон објекта.

Суптилности односа

Генерални извођач и подизвођач у изградњи су нераскидиво повезани делови целе конструкције. Генерални уговарач преузима сву одговорност за поступке организација за подуговарање. Ако се појаве спорна питања, тада ће их решити само генерални извођач.

Заузврат, купац има право да ангажује неколико извођача радова, на пример, за одређено место рада. У овом случају се такви уговори не сматрају општим уговором.

Ако споразум између генералног извођача и подизвођача не предвиђа ограничења, последњи има право да самостално ангажује друге извођаче, а не да све послове обавља самостално.

Услуга општег уговарања постаје све популарнија због своје мобилности и флексибилности у односима између страна. За купца - ово је прилика да привуче најбоље стручњаке на посао, подигне грађевински пројекат користећи најновије технологије и користи најновија достигнућа.