Тренутне потребе јавног промета некретнинама, као и интерес његових учесника данас захтевају консолидацију суштински нових сложених некретнина на законодавном нивоу. Вреди напоменути да су најупечатљивији примери некретнина представљене природе предузеће и јединствени комплекс некретнина.
Опште одредбе
Горе наведени појмови имају много карактеристичних карактеристика које одређују специфичности контроле односа с јавношћу, чији су објекти. Зато је јасна разлика између концепата предузећа и једног непокретног комплекса од пресудног значаја и у теорији и у пракси. То укључује не само одвајање релевантних предмета грађанског права један од другог, већ и компетентну примену потребних грађанскоправних прописа.
Важно је додати да је увођење у тренутни Грађански законик битно новог објекта имовинских права природе, јединственог непокретног комплекса, тренутно позвано да знатно олакша релевантни поступак регистрације, као и повећа ефикасност рада инфраструктурних објеката интегрисаног плана.
Појединачни непокретни комплекс категорија је чија практична важност у великој мјери зависи од даљег усклађивања одредаба важећег законодавства које јој одговарају.
Концепт ЕНЦ
Надаље, препоручљиво је размотрити тумачење концепта који се проучава у складу са чланом 133.1 Грађанског законика који је на снази на територији Руске Федерације. Дакле, концепт јединственог непокретног комплекса укључује комбинацију зграда, повезаних посебном сврхом, грађевина и других ствари које су нераскидиво повезане и технолошки и физички. Ту би требало укључити и линеарне објекте, међу којима су далеководи, железнице, цевоводи и тако даље.
Потребно је додати да се овај комплекс грађевина може налазити и на једној парцели земљишта када је право на поседовање комбинације тих објеката као једне непокретности уписано у јединствени регистар државних права на непокретности. Због директне индикације релевантног члана Грађанског законика Руске Федерације у непостојању процедуре регистрације, емитовани комплекс се не може сматрати ЕСЦ-ом. Поједини непокретни комплекс је категорија која у промету учествује као јединствени објект. Тренутно се у односу на њега користе правила недељивих ствари.
Остале одредбе члана Грађанског законика Руске Федерације
У складу са чланом 133.1 цивилног законодавства на снази на територији Руске Федерације, делови једног јединственог непокретног комплекса као објекта грађанских права могу се налазити на различитим земљишним парцелама. Због тога одбијање структуре која врши државну регистрацију права на непокретности за регистрацију јединственог комплекса непокретне природе само зато што се одговарајући објекти некретнине не налазе на једној парцели земљишта, није у складу са релевантним одредбама члана 133.1 Грађанског законика Руске Федерације.
Треба напоменути да су у оквиру текуће реформе цивилног законодавства која је на снази на територији Руске Федерације 1. октобра 2013, те измене ступиле на снагу савезним законом бр. 142.Ове промене односе се на концепт и састав једног непокретног комплекса, као и осталих цивилних објеката. Тада је уведена суштински нова разноликост непокретних имовинских комплекса, о чему се говори у овом чланку. Поред тога, у плану компензације извршено је више прецизирања у вези са концептом недељиве ствари.
Правни дизајн
Тренутно је један непокретни комплекс непокретни који учествује у промету као јединствени објект. Важно је напоменути да се на ЕСЦ примењују посебна правила о стварима недељивог типа. Укључивање проученог концепта у тренутно грађанско законодавство претпоставља консолидацију правног статуса, а самим тим и поједностављење поступка регистрације, као и повећање ефикасности употребе сложених објеката инфраструктурног плана (укључујући линеарне) у цивилном промету.
Донедавно, приликом идентификације статуса таквих објеката, није било потешкоћа само у погледу комуникационих објеката линеарног кабловског типа, који су јасан пример једног непокретног комплекса и односе се на непокретне имовинске комплексе, услед директне индикације важећег законодавства. Дакле, први став осмог члана Федералног закона о комуникацијама од 07.07.2003. Бр. 126 предвиђа да су комуникацијски објекти који су чврсто повезани са земљом, под условом да се не могу кретати без несразмјерне штете, укључујући изградњу плана комуникационог кабла, укључени у категорија некретнина.
У другим случајевима, због недостатка посебно створеног законодавства, правоснажни органи често утврђују статус горе споменутих предмета на основу анализе техничких и других карактеристика одређених објеката. У овом случају се узимају у обзир регулаторни правни акти који регулишу поступак њиховог деловања. У недостатку одговарајуће регулације, данас у судској пракси постоје различити приступи идентификацији правног статуса таквих предмета.
Правни аспект: закључак
С обзиром на горе наведене податке, правна изградња једног непокретног комплекса као објекта грађанских права вероватно може да занима власнике како сложених индустријских предузећа, тако и инфраструктурних објеката сложеног плана, када се пројектовање и накнадно прометовање ове имовине сматрају јединим објектом. Ипак, изводљивост, ефективност и релевантност у пракси таквих структура зависиће пре свега од усклађивања и развоја одредаба важећег законодавства одговарајуће природе у погледу уређења градских и земљишних односа.
Ово такође укључује катастарску регистрацију обједињених непокретних комплекса, као и упис релевантних права. Стога је препоручљиво закључити да концепт признавања предузећа као јединственог имовинског комплекса некретнинама, предвиђен тренутним грађанским законодавством, тренутно није нашао широку примјену. Ово такође укључује разлог практичних тешкоћа које су произашле из регистрације предузећа као јединствених објеката.
ЕНК и предузеће
Важно је напоменути да се у почетку прилично дуго расправљало о идеји искључења концепта предузећа из грађанског права и остављања само могућности регистрације једног непокретног комплекса. Успут, "комплекс с једним јединицама" једно је од имена које је тада предложено. Ипак, коначна верзија савезног законодавног акта бр. 142 задржала је назив „предузеће“.
Треба имати на уму: обе представљене правне конструкције указују да могу обухватати и покретне и непокретне ствари, које су општепризнате као непокретни имовински комплекси због директне индикације важећег законодавства. У исто време, „предузеће“ и „једини непокретни комплекс“ су конструкције које имају бројне разлике, које укључују следеће:
- На законодавном нивоу, један комплекс некретнина строго се односи на ствари недељиве природе. Предузеће може учествовати у комерцијалном промету као појединачни објекат и у деловима.
- Састав јединственог комплекса некретнина укључује само ствари, али не и права и обавезе имовинске природе, као ни искључива права. У погледу предузећа, обратно је.
- Ако су разговарали о предузећу, онда је тренутно законодавство утврдило процедуру за спровођење одређених врста трансакција. Правни статус једног комплекса некретнина регулисан је само одредбама опште природе.
- Знак јединственог непокретног комплекса није његова употреба у сврху предузетничке предузетничке активности. Што се тиче предузећа, све је другачије.
Упркос чињеници да постоје очигледне разлике између предузећа и једног комплекса некретнина, данас је прилично тешко проценити како ће се ти концепти међусобно односити у погледу регистрације права, рачуноводства и опорезивања. Поред тога, државна катастарска регистрација једног непокретног комплекса врши се на потпуно другачији начин од регистрације предузећа.
Примена и знакови ЕНЦ
Надаље, препоручљиво је размотрити знакове и перспективе употребе јединственог комплекса некретнина у цивилном промету. Како се испоставило, савезни закон бр. 142 дефинише само опште одредбе о правном статусу предметне категорије. Међутим, недостатак законске регулативе у погледу правила и поступка употребе јединственог комплекса некретнина у цивилном промету може значајно умањити практичну атрактивност овог дизајна за привредне субјекте. Препоручљиво је проучити неке аспекте који захтевају помну пажњу са становишта будућих изгледа за коришћење правне структуре јединственог комплекса непокретности у цивилном промету.
Прво, то је регистрација права и катастарска регистрација јединственог комплекса непокретности. Данас важеће законодавство не предвиђа конзистентна и посебна правила која се односе на државну регистрацију права на дату некретнину или поступак уписа грађевине са катастарским евиденцијама.
Друго, остваривање ексклузивних права власника јединственог комплекса непокретности у вези са закупом или приватизацијом парцеле у оквиру ЕСЦ-а. Члан 36. важећег законодавства о земљишту даје информацију да данас постоји ексклузивно право власника зграда, зграда, објеката на приватизацији земљишта или стицања права на закуп земљишта на коме се налазе ове грађевине, зграде и зграде.
Вриједно је напоменути да ниједна од тренутно познатих врста јединственог комплекса некретнина није поменута у овом чланку, међутим, може се закључити да сувласник ЕНЦ-а треба да добије претходно ексклузивно право у вези са земљиштем за један комплекс некретнина.
ЕНК одељак
Као што је горе поменуто, уобичајено је применити правила на ствари недељиве природе на јединствени комплекс некретнина. Концепт нераздвојне планске ствари измењен је важећим савезним Законом бр. 142, вероватно узимајући у обзир карактеристике ЕСЦ-а као суштински нове разноликости комплекса некретнина.
Вриједно је напоменути да су се раније те ствари сматрале недјељивим, чија је подјела у принципу немогућа, уколико се њихова сврха не промијени. Важно је додати да су посебности додељивања дела права на поседовање недељиве ствари утврђене одговарајућим стандардима цивилног права који су на снази у Руској Федерацији у области поделе имовинских комплекса који су у заједничком власништву. Од 1. октобра 2013. потребно је знати да под недељивим треба разумети ствар чији је одсек немогућ ако није оштећен, не повређен или промењен у намену. Таква ствар се у цивилном промету појављује као јединствени објект власничких права. Истовремено, релевантни норматив прецизира да се објект који има компоненте такође може сматрати недјељивим.
Поред тога, у разматраном закону је утврђено да замена једне компоненте ствари недељиве природе другом не подразумева појаву друге ствари, ако су истовремено сачувана оригинална, основна својства овог предмета. Стога је приликом израде техничког плана једног непокретног комплекса потребно узети у обзир ову чињеницу и базу водити у погледу компоненти.
Вриједно је напоменути да се збирка ствари недјељиве природе може преокренути само у општем смислу, ако судски акт или закон не успоставља могућност одвајања једне или друге компоненте од ствари, укључујући и њено спровођење као посебан производ. Односи у вези са удјелима у праву на посједовање недјељиве ствари регулисани су чланом 1168 и Поглављем 16 Грађанског законика који је на снази у Руској Федерацији. Дакле, у случају примјене дизајна јединственог комплекса некретнина, привредни субјект мора узети у обзир горе наведене карактеристике које се односе на правила и поступке отуђења ЕСЦ-а, као и на поступак забране његовог забране, редослијед и правила за располагање грађевине у заједничком власништву.
Порески аспект
У складу са општим правилом, опорезиви објекти за организације Руске Федерације су непокретна и покретна имовина која се у билансу стања евидентирају као предмети основних средстава (основна средства) на начин утврђен за рачуноводство. У овом случају предмет опорезивања није покретна имовина за порез на имовину која је од 01.01.2013 регистрована као основна имовина. Поједини комплекс некретнина некако се опорезује имовином, спада у одговарајућу категорију објеката.
Закључак
Важно је напоменути да је данас, због новости разматране правне структуре, тешко замислити који приступ у погледу обрачуна пореза на имовинске комплексе могу користити порески органи када компанија одлучи да региструје комплекс појединачних објеката као јединствени агрегат некретнина.
Да би се оптимизирало пореско питање, неке покретне ствари неће бити део ЕСЦ-а. Међу њима су, на пример, појединачни предмети врсте инвентара. Дакле, они се рачунају као одвојене компоненте основних средстава; може се користити изван некретнине; укључују искључивање оштећења имовинских комплекса током демонтаже. Сматра се да функционална сврха ових објеката не делује као саставни део функционисања некретнина у целини.