Шта је уговор о оперативном управљању имовином? Да ли су у овом случају погођена само државна и општинска предузећа или је то применљиво у приватним организацијама? Која је његова суштина, карактеристике, које су карактеристике примене у пракси?
Законодавна регулатива
Грађански законик садржи основне одредбе о праву власништва, облици његовог спровођења. Посебно постоји посебан чланак посвећен оперативном управљању имовином.
Поред Грађанског законика, питања управљања државном и општинском имовином уређена су упутствима и прописима које је усвојила и савезна влада и њена појединачна тела (Федерална агенција за управљање имовином), као и на регионалном нивоу.
Федерална агенција за управљање имовином објавила је посебно писмо о располагању некретнинама у државном власништву.
Савезне власти имају право да дају препоруке само у вези са имовином у власништву региона или општина.
Од организација које нису у вези са државом или општинама потребно је да се придржавају искључиво одредби Грађанског законика. Примена клаузула других аката, на пример, приликом закључивања споразума о оперативном управљању имовином, могућа је на захтев власника.
Надлежност
Уставни суд Руске Федерације и Оружане снаге Руске Федерације повремено доносе акте који утичу на право оперативног управљања и закључивање релевантних споразума. Они служе као водич при рјешавању спорова по уговорима о оперативном управљању. Пленум је 2010. године издао општа објашњења о заштити имовинских и других имовинских права.
Шта је суштина овог права
Оперативно управљање имовином је, пре свега, поседовање и коришћење имовине која је пренета правном лицу, и њена употреба. Располагање имовином је озбиљно ограничено, односно забрана је продаје, поклона, залога, преноса у овлашћени капитал.
Да ли власник има право закупа имовине? Одговор зависи од тога шта пише у статутарним документима и у уговору са власником. Трансакције са оваквом имовином дозвољено је закључити уз сагласност представника власника.
Додатна ограничења поставља власник користећи правила закона и уговора. У случају државног или општинског власништва, претпоставља се да управитељ имовине може дати додатна упутства у вези с тим ван норми уговора.
У судској пракси се примећује право власника да одузме имовину која се користи у друге сврхе или која је сувишна.
Заплена имовине
Дозвољена је заплена имовине ако:
- не користи се;
- не користи се према предвиђеној сврси.
Законом се ово право проширује и на објекте које је власник одредио или стекао на терет средстава која су му додељена.
Власник има право да одузме одузете вредности онако како сматра прикладним.
Карактеристике закључка
Ако је имовина у власништву државе или општине, онда се уговор закључује на основу решења начелника општине, или другог званичника са овлашћењем.
У име државе су представници било Одељења за имовинске односе (ако имовина припада региону), било територијалне управе Федералне агенције за управљање имовином.
Без њихових административних аката не закључује се споразум о оперативном управљању имовином.Ако су ови акти усвојени, али уз кршење закона, уговор се може накнадно прогласити неважећим.
Шта учинити са имовином приватне организације која је предата на управљање? Потребна је сагласност власника У великој компанији то укључује сагласност директора, његовог представника или чак чланова одбора, у зависности од износа трансакције и других фактора. Скуп докумената и поступак одређују се статутом или оснивачким актом.
Структура споразума
Споразум о праву оперативног управљања имовином има приближно следећу структуру:
- информације о уговорним странама;
- списак пренесене имовине, њене карактеристике;
- подаци о некретнинама преузимају се из регистра права на непокретним предметима;
- вредност пренесене имовине;
- списак права које прима правно лице прималац;
- права и обавезе учесника;
- рок важења, поступак продужења;
- поступак измене текста споразума;
- услови за њен превремени прекид.
Пренос непокретности повлачи за собом промену статуса земљишта на коме се некретнина налази. Ово укључује јединство судбине земље и некретнина које се на њој налазе.
Пренос права на сајт врши се истим уговором или посебним споразумом. Регистрација трансакција врши се истовремено.
Који су документи у прилогу
Саставни део уговора о праву на оперативно управљање имовином је апликација која описује пренесену имовину, њене особине, обележја. Укључена техничка документација.
У случају да пренос имовине у пријави није потребан, довољна је адреса и катастарски број.
При потписивању уговора саставља се потврда о пријему. У њему се биљеже обиљежја, неке нијансе које би у будућности могле утјецати на права странака.
Државна регистрација
Све трансакције некретнинама морају бити евидентиране и споразуми о којима се расправља нису изузетак. Уговор о преносу имовине на оперативно управљање након закључивања подлеже регистрацији код Росреестр-а или катастарске коморе, у зависности од структуре органа у региону.
Утаја или одбијање регистрације чини трансакцију не закљученом и не ствара било каква права и обавезе.
Поступак се спроводи на општи начин: стране достављају документа, а званичници Росреестр-а врше верификацију. Упркос очигледној лакоћи регистрације трансакција општинском или државном некретнином, то није тако.
Напротив, трансакције с таквим објектима се још пажљивије проверавају. У пракси постоје ситуације када је управа приморана да тужи регистраре.
Да би се избегли проблеми, рад на уговору за оперативно управљање општинском имовином треба да буде поверен адвокатима локалне општинске администрације. Они су добро упознати са ситницама таквих трансакција.
У закључку
Оперативно управљање имовином је врста права над туђом имовином. Углавном се користи у систему управљања државном или општинском имовином. Истовремено, недржавне структуре нису ограничене у његовој употреби.
Пренос имовине врши се на основу уговора, у складу са одобреним обрасцем и читавом списком регулаторних аката, ако говоримо о буџетским организацијама. Од приватних компанија се мора водити само Грађанским закоником.